プラウド文京千駄木ヒルトップ

NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。

歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か

>>1049 匿名さん
白金高輪はハイペース販売だったが
いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから

>>1049 匿名さん
富裕層ファミリーが対象の→○
値崩れしにくい→？

まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ？富裕層なんだから。

値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。

もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...

>>1055 匿名さん

現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。

久々の全戸即日完売？すごいねえ。
まあ、自分も今買うならここだったな。

REITがたった1週間で半値以下に暴落してる。
野村不動産の株価も暴落している。
とりあえず1年様子を見ることをおススメします。

>>1058
寡占が進んでさらにマンションが高くなる方にベットするの？

株価は不動産価格の先行指標。
オオカミだからけの不動産市場。
自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
　　　　　　　　　　　　　　　　狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて

物件自体は良いものだと思いますよ。
価格を次第では買いたいです。

全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。

ああそうなんだー（　＾ω＾）・・・

昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。

昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境（物件）ではないと感じました。

>>1064 マンコミュファンさん

やはりそうなんですよね。

近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。

買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと

昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。

まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。

ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから

最高のタイミングで売り抜けましたね。野村さん。
大手と伍するだけのセンスは持っているかも。

今住んでいる物件の売却が思わしくない可能性があり、株資産も大きく下がってしまったので、契約前に判断してキャンセルしました。
繰り上げになった方、よろしくお願いします。

まぁこのタイミングで買う人の方がすごいよ。。。

この場所に建つこの物件に住みたいという気持ちが強かったってことだよね。

ここがこれだけ売れるということは、文京区という地域のもつ力だと思う。

湾岸のタワマン買っても同じくらいしますから、値段がこなれていたという事ですよ。
湾岸はやだけど、下町っぽさのある千駄木でもいいけど、文京区（内陸）がいいという人は確実にいます。

こなれていても億からの物件だったわけですから、凄いですね
冷静な方が多いのでしょうね。世の中いろいろ浮き足立っていますが、ちょっと励まされました

野村不動産の株価。

>>1078 匿名さん

絶好の買い時。
プラウドより野村不動産の株を買いましょう。

株価は常に正しい。
割安なんてことはないんです。
不動産業界で何が起きているか想像しましょう。

ホームページが更新されて全戸完売宣言が出てましたね。何がここまで購買者の心を捉えたのでしょうか？

坪単価がそこまで酷くなかったのと、設備仕様が豪華であったことかと思います。洗面ダブルボウルは魅力的です。

文京区に根強い需要があることと、
どうせ高い買い物なら仕様が良かったり、それなりの広さが欲しい買い手が多いってことでは？
消費者の目が肥えてる気がする。
モデルルームよく行くけど、どこも4ldkとか広い部屋は人気だね。

ひとえに大手町への絶対的なアクセス、居住空間の広さ、加えるならプラウドのブランドだと思われる。今後も更に飛躍的に開発が進む大手町のオフィスに、+/-30分でこの価格。千鳥ヶ淵界隈はさすがに手が届かない、かといって西日暮里以北はあり得ない。

マンションを買うなら６０にしなさい、みたいな本も出ていますが、
リセールとか資産性ではなく純粋に住みやすさを求めている人は多いということですね。

野村のマーケティングセンスを素直に称えたいです

個人的にはお風呂が広いのが嬉しかったですね。

皆さんのおっしゃられる通りかと。
千駄木エリアに地縁があり、駅近で広めのマンションを探していました。仕様などを考えると単価は納得感ある範疇かなと感じました。
最近のコロナの騒ぎは急に吹いた逆風と思ってますが、そもそもすぐに転売するわけでもなく、20?30年の長期的には回復の可能性は十分にある。仮に価値が半分まで落ちても、まあ売れなくなったけどしゃあないし住みつづけるかあ、位の気持ちになります。
デフレが急速に進む、地価が暴落する、金利が急に上がる、会社が潰れる、家族がバタバタ死ぬ、これらが全て同時におこったら、この家を買った決断は仇となりますが、そんときゃ自分も＊＊ばいいんです笑。
色々世の中騒がしいですが、なるようになるかなと。

低層、広さ、駅近、高台、日照、妥当な坪単価、文京区などの条件がバランス良くまとまっていたということかな？　ユカイフルへの期待感もなにげにありそう
加えて学区がもう一ランク上だったら完璧だったかと

即日完売はすごいなー。
しかもこの市況で。

入居者はどんな方々でしたか？
地縁のある方（地元にお住まいの方）が多かったのでしょうか？

>>1090 口コミ知りたいさん
近くの人が多いと販売員は言ってましたよ。
重説で見たとこ、落ち着いた方が多い印象でした。

>>1091 マンション掲示板さん

ファミリー層が多いですか？近所に住んでおり気になります！

>>1092 口コミ知りたいさん
基本ファミリー層と思います。

>>1093 マンション掲示板さん
そうですよね。賑やかになりそうですね。
お医者様も多そうな印象です。

>>1092 口コミ知りたいさん

サラリーマンが半分でその他は医者や経営者とのとこです。
文京区住まいでして、千駄木は千代田線、少し歩けば日暮里駅まで行けますので非常に便利です。

坪単価は400から500くらいでしたね。
富裕層ファミリー向けの高級マンションらしい広さゆえにグロスが張って億ションとなりましたが、文京区の実需はこの辺りの坪単価が天井でしょう。

これをはみ出した物件は投機的なギャンブル臭が強いので敬遠したいところですが、こちらはセオリー通りで安心しました。

ローン減税の要件緩和でここも対象になるかもですね。そうなったら地味にラッキーですね。

>>1097 匿名さん

10年から13年になったら大きいですね。

うーん。なんか予想外に株価復活してきたな。。。

世界終了に賭ける人はいないってことですね

>>1099 職人さん

別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。

今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた（　＾ω＾）・・・

株価上昇は、反発と株主優待権利確定目的だよ。
素人じゃないんだし、文京区ナンバーワン物件のスレで頓珍漢なことを書きなさるな。

株主優待というよりも配当権ね。

今月は3/27ですね。

権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね？？
パニックだわー
しかも配当なんて出ると思ってんのか？

1600億年に一度（BY野村証券）の暴落だぞ。

文京区No1は小石川でしょう。

>>1108 マンション検討中さん
このデジャビュ感たるや

もう完売した物件に...（以下略）

週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。

>>1108 マンション検討中さん
それは、総戸数の話でしょうかね。
みると、賃貸用物件と言っても良いほどの、低仕様狭小部屋の集合体。
さすがにマンモス自慢されたら、歯が立ちません。

こちらは、人が住むための物件の中で、文京区ナンバーワンマンションとなります。

本当にどうなるんでしょうね、契約会。世の中全体もですが、、、

>>1111 通りすがりさん
さすがにこのタイミングでの実施は身の危険を感じます。

野村不動産も3月決算なので、なんとか今月中に契約に漕ぎ着けたいでしょうが。

住宅エコポイントも気になります。。

そうですよね、ポイント大きい。しかもじょうきは、待てば待つほど悪化する兆し。海外の状況が物語っている。

じょうき→状況

>>1112 匿名さん
こんな感じの方々が住むマンションなんですね…

>>1118 匿名さん
対立誘う自作自演だと思いますよ。
>>1112 匿名さん　の参考になるを押した人は猛省

「文京区ナンバーワン」？
・総戸数
・平均坪単価
・利便性（駅近度）
・眺望/プライバシーの確保
・住民のクオリティ
etc, etc,...
色々な尺度がありますね。
頑張りましょう（苦笑）

小石川のタワマン民度よりマシだと思う
あそこは地権者用も200戸くらいあったし、若い学生さんみたいな質の悪い賃借人だらけになるのは目に見えてるよ

戸数、利用駅、「クオリティ」概念など人により価値は様々でしょうが、昨日たまたま通りかかったかのタワマン、既に全貌ならぬ半貌くらい見えて構造物としては壮観でした。MG訪問時から予め分かっていたことでしたが、余りに大通りに近く「ガラス窓のすぐ横は大通り」観があり、当方向きではないと確信しました。が、総論として全く異なる個性の他物件と比べても余り実りのある情報交換とは思えないです、特に完売後は。

小石川のタワマンはプライバシーを気にする人が住むような物件じゃないと思うよ。
寝に帰るだけのサラリーマンとか。
部屋の中にも幹線道路の騒音は漏れて入るだろうし、ビルに囲まれたせいで敷地全体が日陰に隠れて雰囲気もなんだか陰鬱だし。

逆に言うと子供の少なそうな物件だから刺さる人には刺さったのかもね。

今週末の契約会はさすがにまずいと思うのですが、延期にしていただけないのでしょうか？
契約者の皆さんはどうお考えですか？

>>1124 匿名さん
正直どちらでもという感じではあります。
明後日をスルーしたところで、いつなら安全なのか、5月なのか6月なのか見えないですからね。ならばエコポイントか間に合う明後日のほうがいいです。

口コミ人気度４．７
書き込み数１１２５

・・・・・

購入者ですが、契約会どうなるにしても何らかの対策と連絡は欲しいですね。
ブランド力、安心料込みで購入を決めたので気持ちのいい契約になるといいのですが。

>>1127 マンション掲示板さん

今日はMR休みなので、おそらく明日連絡ありですかね。契約延ばすのはむしろありがたいのですが、その場合の住宅エコポイントが気になります。。

良いマンションなのは自他共に異論はないと思うが、文京区ナンバーワンは言い過ぎかな。文京区ナンバーワンと言われてここを連想する人はいないかと。

アドレスが文京区ナンバーワンではないから仕方ない。購入者にとってナンバーワンならそれでいい。ただそれを外に向かって俺のマンションはナンバーワンなんて言い出すと変な住人がいると思われるだけだから、良い買い物をしたと一人で噛みしめていればいいんだよ。

やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか？

文京区のNo. 1アドレスとは、どこでしょう。

本郷？

契約会やるんですね。
住宅エコポイントの話をされると仕方ないです。

>>1132 匿名さん

そのご質問をこのスレでなさるとはかなり空気の読めない方ですね。

文京区No.1は、本郷、小石川、小日向、白山、西方、大和郷のいずれかであり、間違いなく千駄木ではありません。むしろ千駄木は、荒川区、北区、台東に程近く、大変失礼ですが、文京区の外れの外れであり、比較的治安が悪いエリアです。古くから区内で唯一暴走族が蔓延っており、信じ難いかもしれませんが、未だに現存しています。

因みに私は区内に数カ所不動産を所有する者ですので、決して妬みによるネガではありませんので誤解なさらないでください。

↑すみません、西方→西片です。訂正致します。

わたしは下町っぽい雰囲気がわりと好きですし、何が大切かということは価値観の違いで　
あり、人それぞれだと思います

以前当地に住んでいたものですが、千駄木はそう単純にくくれないと思います。山の手と下町が両方存在しているのが千駄木なのですが、世間的には千代田線の駅のある下町側の方が圧倒的にネームバリューがあるので、ここは穴場中の穴場の一つですね。今回の販売好調を契機に、できればここの仕様と遜色がない、あるいはそれ以上の物件が増えることを期待します。

まぁ、人はそれぞれ、好き好きがあるのはいいんじゃない。SMAP(槇原かw)の歌じゃないけど、ナンバーワンにこだわる必要なんてないんだよね。

確かにそれは言えるね。
例えば小石川だと、住むのを避けられてきた幹線道路沿いの谷底低地にあたる小石川一丁目とは対照的に、高台の高級住宅地もある。

文京区は坂が多いし坂の上下で結構格差はあるんだけどその評価はまちまち。千駄木は坂下商業地が有名だから坂上の閑静な住宅街が過小評価されがち。本駒込は大和郷、6丁目にネームバリューがあるので逆に坂下が過大評価されがち。

下町風味の観光地とされてきた千駄木でも閑静で雰囲気のいい住宅街の低層が建つという事実を人々に印象付けられたのは良かったと思います。不相応に過小に評価されていた千駄木の高台が再認識されるきっかけになったのではないでしょうか。世情は麻の如く乱れている昨今ですが、冷静な顧客によって即日完売という事実は燦然と周辺地域を照らすことでしょう。

契約会お疲れ様でした。
午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。

西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな

お疲れ様でございました。
ポイント申請、タイトですね…
近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。

>>1143 マンション検討中さん
所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。

ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね（ドヤァ）」は元々厳しいよね

文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。

評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。

こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。

バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。

ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。

パークコート文京小石川は
数千万くらいの含み損で済むからまだマシ
問題は小石川のライバル・豊洲と芝浦やろ