プラウド文京千駄木ヒルトップ

リーマン時は航空機事故で、ガタガタ揺られながら遺書書いたり、助かるかも！という希望が交錯しながら落っこちた。

コロナショックは小惑星落下、ある日突然よく分からないまま吹き飛ばされて死亡。念仏を唱えるヒマもない。

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>>1021 マンション検討中さん

完売は、戸数と関係あります
そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます

ここは、５０戸？４９戸ですか？
逆に、この戸数で、完売しないとか、あるんですか？

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>>1023 マンコミュファンさん
いや、7から8000万円くらいのボリュームゾーンがメインの大型マンションとは違うよ。
住戸の9割が億越えのマンションが速攻で売り切れるのは割とすごいでしょ。
逆に、で返すけど笑、50戸の億ションが一期で完売しないとかあり得ないって言えるほど需要が供給を上回っているならなんでデベロッパーはもっとバンバン億ションたてないの？

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>>1016 匿名さん

消費税の遡及は難しいので、実質無理でしょう。近所の売店でそれがやられたら事業主は実務的に発狂されるとともに、そもそも需要喚起が目的なら、支払ったものにまで適用するメリットはありません。

一方、政府、特に財務省は将来の再度の引き上げ時の反発や冷え込みを考えると、やっとの思いで引き上げたため猛反発しています。政府としては給付金を軸に検討していますので、消費税減税の可能性は低いと思われます。

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>>1024 匿名さん

お、お、億ション？

今の低金利時代をご存知？

億ションが流行ったバブル時
　金利４％
　５４００万円　
　総支払額　１億円

低金利時代
　金利０．４％
　９４００万円
　総支払額　１億円

つまり、お父さんお母さんの時代の５４００万が、
今の９４００万ですけど？www

バブルの億ションは、今の約２億円

今も昔も、ファミリーマンションの第一期は
数百戸でるのでは？人気物件はね？

ここ、５０戸だっけ？
逆に完売しないとかあるの？

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昔の億ションは別格ですね。今は金利低いですから物件価格も軒並み高いしね。５０戸の小規模ファミリーマンションであれば、完売するのでは？

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>>1026 通りがかりさん
お疲れ

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今の超低金利だと確かに年収の割に高額ローンが組めちゃうけど、借金としての残高は高いということは認識しといたほうがいいよね。
変動だと金利変動リスクもあるし。

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あー抽選どきどきするー

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>>1030 匿名さん

6割程度抽選らしいですよ

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で明日からは抽選落ちた人達がネガ書き込んで自分を慰めると。

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18時から抽選ですね！

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>>1032 匿名さん
そんなこと思いつくのはこの世であなた一人。ネガは抽選落ちとは関係ない。考えよう。

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元検討者ですが、抽選に行かれた方、倍率や様子などぜひ教えて下さい！
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいと思います。

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倍率6倍が一番高かったです。部屋は5階だった気がします。部屋番号は忘れました。

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>>1036 匿名さん

503(Cタイプ)が最も高かったです。全て赤薔薇が咲いて完売です。

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>>1037 通りすがりさん

ありがとうございます。6倍の部屋2部屋なかったでしたっけ？？聞き間違いかも。赤薔薇満開でさすがでしたー。

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抽選となったお部屋は全体の何割くらいだったのでしょうか？
倍率はだいたい２倍というところでしょうか、
それにしても一気に完売とは恐れ入ります・・・

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501も6倍

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当選しました。が、いざ当選するとまだ迷うところがあります。。

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Cタイプは条件悪い分価格安かったですよね。

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低層、高層(4階?)分かれての抽選でした。
私が参加した低層の抽選割合は半分弱。
最高倍率は4倍でした。
当選された方、おめでとうございます！！

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何を？

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1041さん
何を？

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近くのブリリアの価格とか見ると…

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>>1041 マンション検討中さん

辞退するなら早く辞退した方がいいですよ。
後ろに買いたくても抽選漏れた人達が控えていますから。
折角当選したのなら、気持ち良くご購入されることをおすすめしますが。

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REIT市場をしっかり調べてください。

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＞そして、大型人気マンションの第一期は、数百戸出ます


投機の対象にされた物件は、どこもそんな感じでしたね。まぁそれもバブル熱狂ピークの2019年で、全てが終わりましたが…（白目

こちらは富裕層ファミリーが対象の、値崩れしにくい敷居の高い物件です。

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これくらいの値段だと買い手が結構いますもんね。

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NYダウが25000ドルの時に決められた価格だよ。

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歩道はおろか、今どきガードレールまでないとは、田舎か

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>>1049 匿名さん
白金高輪はハイペース販売だったが
いきなりここにきてキャンセル発生して先着時販売を初めて出した
手付金を払っても諸手続が完了しないうちは返還してもらえるから

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>>1049 匿名さん
富裕層ファミリーが対象の→○
値崩れしにくい→？

まあ富裕層なんだから自宅の値崩れ程度気にするなよって思うけどね。正直ゼロになったっていいでしょ？富裕層なんだから。

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値崩れとは言っても住戸としての価値が有る限りゼロにはならないから。
文京区に住みたい人は多いので、今だけの混乱に惑わされずに中長期的な家族の幸せを優先するという人はいるだろうね。

もし今後仮に日本中がひどく貧乏になっちゃったら賃貸物件みたいなペナペナのマンションしか建たなくなるだろうから...

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>>1055 匿名さん

現金一括の人はいいけど、まがりなりにもローン組む人は今の混乱が本当に今だけなのか気にしないわけにはいかない。1年なのか2年なのかわからないからね。その時自分の仕事、収入は本当に今まで通りなのか、まだ全貌が見えてないから本当のところは誰もわからないし。

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久々の全戸即日完売？すごいねえ。
まあ、自分も今買うならここだったな。

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REITがたった1週間で半値以下に暴落してる。
野村不動産の株価も暴落している。
とりあえず1年様子を見ることをおススメします。

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>>1058
寡占が進んでさらにマンションが高くなる方にベットするの？

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株価は不動産価格の先行指標。
オオカミだからけの不動産市場。
自分がオオカミだと確信がもてない方は、おそらくヒツジです。
　　　　　　　　　　　　　　　　狩人からヒツジさんたちへ愛をこめて

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物件自体は良いものだと思いますよ。
価格を次第では買いたいです。

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全戸申込が入ったので、何を言っても後の祭りですよ。

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ああそうなんだー（　＾ω＾）・・・

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昨日、重要事項説明会に参加しましたが、年齢層は相当高かったです。ファミリー感のある家族は少なく、だいたいがリアイアされた老夫婦という感じでした。

昨日のメンバーがたまたまだったのかも知れませんが、実質はファミリーが住まう物件というより、退職した老夫婦あるいはDINKS向けという感じのような気がします。文京区ではありますが思い切り子育てをという環境（物件）ではないと感じました。

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>>1064 マンコミュファンさん

やはりそうなんですよね。

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近隣には公園や図書館もあるし、小学校も近くて通学しやすいので子育てに向かないと言うほどでもないかな。それに老親が買っても実際には子供夫婦が住むケースもあると思うので一概に老人ばかり住むとは言えないと思うけどね。しかし発売初日で億ション申し込み完売ってコロナ前でもそうはなかったと思うので凄いですね。心が少し晴れるような明るい話題でした。

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買いたい人はコロナ騒動があってもかわりなくいるってこと

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昨今の社会状況を考えるとこの時期に購入を決断する人は必然的にすでに買えるだけのお金のある人に限られてくるのかもしれませんね。

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まあローン組むとはいえ子育て30代夫婦で億超え物件買う人がポンポンいるっていうのもあんまり現実味無いかもね。本当に金かかるのこれからだもんな。

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ローン審査通り難かったかもしれませんね、40台は子育て費用が嵩んで家計が赤字になるとよく言われていますから

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