プラウド文京千駄木ヒルトップ

床快fullっていいのでしょうか？
亀戸や高田馬場の物件と並んで導入、とのことですが、あまり評判も訊かないので...

それって、ノロウイルスとかインフルエンザウイルスを色んな部屋に撒き散らす空調ってこと？
ウイルスをキャッチできるフィルターなんてないもんね。

MRの連絡来る前に、販売終了しちゃうのかな…残念すぎる。

一階南側は光全く入らないと思う。
二階南東側は実質1.5階だから歩行者の目が気になる。
北側は意外に穴場かも。
私は普通に南東側四階より上を買う予定だけど、そういう階を買うのってどうしてなの？

>>345 マンション検討中さん

安いから。
転売目的なら割り切って低層一択。

常盤松ハウスとかも条件の悪い部屋はかなりお得だったからな、あんな感じだろうね。

日照や眺望で条件が悪いところで思いっきり単価差あるような物件は、分譲時ほどリセールの時差がつかないよね。ここでいうとAタイプ低層階とGタイプ高層階でリセール3000万も差が出るとは思えない。

戸数少ないと管理組合頻繁にやらされるから大変

低層で値付けが安くても、明らかに日当たりが悪いなどのマイナス要素があると
値段は伸びないよ。
それに昨今の高値相場じゃ転売益出そうなんていうフェーズじゃない。
1割儲けたいなら株買って儲けりゃ済む話。2割も値上がり望める代物ではない。

月末に契約のための面談してくるけど、不動産価格がピークの時期に買うのに抵抗ある。オリンピック、万博の後に大幅な下落があると考えると、多少どころじゃない値下がりしそう。

>>350 買い替え検討中さん
転売益がでるかではなくて、単純にリセールの話。基本的に北向きと南向きでは北向きの方がリセール率が良い。分譲時の価格差ほどは日当たりの市場評価は高くない。永住なら日当たりを高値で買うのもありだと思うけど、住み替えも視野にいれるなら市場価格以上では買わない方がいい。

ここから先の面談等に進めて行くか迷ってます。
正直、思ったより価格は安かったです。とくに１階であれば半地下ながら90平米でも1.1億円とかなので、一般的にプラウドよりも低グレードな他社物件(千駄木近辺)が70平米で8000万円台半ば～であることを踏まえると、予想外に安いな、というのが思ったところです。
ただ、管理費とかがまだもらえてないので、高い(らしい)のと、やっぱり坂上なのを気にしています。団子坂にエスカレーター出来たら、各段に違ってくると思いますが…。
スケジュール的にあと1～2週間くらいで決断のしどころが来そうです。

2階以上、90m2以上、1.1億以下、角部屋だったら買いたい。
1階は嫌だけど…

>>354 匿名さん
南で2階であればかなり金額は近いと思いますよ！少しは超えるかもしれませんが。

エントリー済みですが、まだMR案内が来ません…
もしかして見ずして終了？あるかもです。

>>356 検討板ユーザーさん

エントリー者限定サイトから予約取れますよ。
待ってても案内はきません。

>>357 匿名さん

そうなんですか？ありがとうございます。

>>358 検討板ユーザーさん

正確にはアンケートですけど、アンケート回答した方から案内しているみたいです。

南向きは安いようでも、半地下だったり、お見合いだったりで微妙だと思うんですけど、皆さんはどのような評価をしていますか？

>>359 匿名さん

ありがとうございます。アンケートは回答済みですので、とりあえず連絡を待ってみます。