ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。

永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。

>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。

買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・

2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。

立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。

しかし盛り上がりが欠けますなこちらは

>>627 eマンションさん
小結だからね、仕方ない
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。

値引き？するわけないですよ、、、

販売アップデートplease

>>630 匿名さん
待てば売れるってこと？水面下では指値ありだと思うよ

尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！

尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ

>>634 通りがかりさん
森はやってくれるんですね。三井は下げてくれないですね、変なとこだけフェア。

確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
坪821ですよ

>>637 マンション検討中さん

価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。

あの所長めぇー

尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。

>>639 検討板ユーザーさん

尾根道と東京タワービューの80㎡って82㎡の北東角部屋ですか？

>>639 検討板ユーザーさん
値上げですか…でもそうすべきですね。皆で値を釣り上げ、価値をあげていくという。再開発ならではですね。

https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！

今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。

>>643 eマンションさん
坪おいくらから、おいくらに？

>>644 マンコミュファンさん

値上げ幅は坪60万円相当でしょう。

おいくらから60万円上げたのでしょうか？

いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。

ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。

>>647 匿名さん
何がそんなに良くないんですか？
管理会社の方が立地より大事なんですか？

>>648 匿名さん
ダメだって触っちゃ。　そっとしておいてあげよう、可哀想な人なんだから。

売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。

>>651 マンション検討中さん
意味不明

その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。

>>653 マンション検討中さん

最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。

一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。

そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。

東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。

>>654 マンション検討中さん
意味不明

森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。

あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。

>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。

緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。

>>659 匿名さん
意味不明

値下げしてくれないかなぁ

他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。

>>662 匿名さん
上に値上げしてると書いてるわ。どこの掲示板の情報だよ。

一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。

立地は素晴らしいですからね。

緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。

>>666 マンション検討中さん
値引きということ？？？そうであれば、変化ないでしょう。

アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。

>>668 匿名さん
値引き期待しても望み薄だから、あきらめた方がよいですよ。
長期的に売れなくてもそこまで困ってないでしょうから。

>>669 匿名さん

擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？

と1403のオーナーが言ってます

マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。