ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。

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買えば！

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ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。

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まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。

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>>363 マンション検討中さん

　近隣に住んでいるけど、BRTの湾岸からの導線って、気にしたことないな。
南北線の品川駅延長の方が遥かに重要。品川駅に到着する地方層を六本木一丁目駅経由で虎ノ門麻布台の来場者として取り込めるからね。
ここを虎ノ門ヒルズ近辺と一括りににするのは、土地勘なさすぎかな。

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>>367 匿名さん
一括りにしてないと思うけど

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南北線の品川延伸はほぼ確定とみて良いかと。まあ、実現するにしても10年後だと思いますけど。

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>>369 匿名さん
10年前後で売る人は多いだろうから、ちょうど良いタイミングになるかもね

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森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。

虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。

ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。

ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。

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虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズをビジネスに振り切ったバージョンだと思う。
六本木ヒルズは日比谷線六本木駅とちぃバスと都営バスのバスターミナルと環状三号を同時開発した。虎ノ門ヒルズも日比谷線虎ノ門ヒルズ駅、BRT、環状二号を同時開発。
虎ノ門ヒルズが六本木ヒルズと違うところはオフィスタワーが3棟できること、ハイエンドのホテルが二つできること、レジデンシャルタワーが巨大かつ超高級であることだと思う。

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>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。

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ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。

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南北線の品川延伸はヒルズ全体の価値に大きなインパクトを与えるだろうと思う。
新たな東京の玄関口となる品川駅からアークヒルズと虎麻ヒルズに直結する六本木一丁目駅まで直通となり、さらに六本木一丁目駅と地下通路で連結される神谷町駅から日比谷線で六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズに繋がる。

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株価下落で売れなくなる？

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ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。

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こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。

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>>378 eマンションさん
そうだろうね。気持ち下げる程度ならともかく、別に坪600台に下げてまで早く売らなきゃいけないわけでもないだろうからね。

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さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？

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このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。

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このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。

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パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、

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東急リバブル通して、直接購入した方が1番いいと思います。
内覧会で不備があったら、竹中工務店がきちんと対応してくれますし。

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この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。

好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。

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>>380 評判気になるさん
アンダーにて確か1.5億程スタートで販売されていた部屋ですね。

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中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。

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>>387 匿名さん
ググれば出てくるから、買っちゃおう！
買えるなら。

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>>388 匿名さん
正確にいうと、自分の買える指値で売ってくれる人いないかな、でした。

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>>389 匿名さん

この地合いは、ありうるよね。森の仙石山も売り物件が増えている気がする。

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>>390 匿名さん
今のところその2物件はここよりも高い単価で売り出されてるね。

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ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。

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浸水リスクあるんやな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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いよいよ本気出して売り出すんですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151874/

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>>394 マンション検討中さん
パークコートの売り出しに合わせてきたんですね。
パークコートの価格次第で蒸発するかも？

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本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。

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>>396 匿名さん
完成してるわけだから、CGじゃなく実物見に行けば？買うことができるのなら。

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>>396 匿名さん

時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。

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この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。

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立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。

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>>400 マンション検討中さん
大理石もタイルも値段変わんないよ

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エントランスが半端なくショボイマンションはここ？

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買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな

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>>402 匿名さん
ショボいのではない。シンプルなのです。シンプルだが質感は高い。

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>>402 匿名さん
湾岸へどうぞ

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確かに、湾岸タワマンなら吹き抜けエレベーター付き豪華エントランスロビーにまず圧倒され、共用設備もパーティールーム、キッズルーム、住民専用ジム、ライブラリーなど全部揃っている。

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まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。

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わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。

パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。

虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。

パークコート檜町ザタワーも秀逸。

お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。

パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。

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レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。

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挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。

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>>408 匿名さん
パークコート虎ノ門ってもうモデルルームオープンしてるんだね。

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100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。

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必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。

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>>413 マンション検討中さん

確かに明かりのついている部屋の少なさは、自分も気になっていた。

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2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか？

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モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。

あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。

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間取りは80㎡～100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。

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>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。

間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。

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>>416 マンション検討中さん
なんで？保育園、幼稚園、小学校もすぐ近くだし、私立名門の女子校も男子校も近いし、3年後にはインターナショナルスクールもできるのに？

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この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな？まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね？

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立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。

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>>420 匿名さん
立地ではケチつけようがないよね。
高いぐらいしか文句はないわ

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間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き

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電柱ほんとなんとかならないですかね。

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電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。

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>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。

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マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。

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電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ

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虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど

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いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの？
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える

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そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。

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いつまでもネガっていればよい。

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>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地

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>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。

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全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね

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前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。

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電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか？
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。

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区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。

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>>437 匿名さん
昔ながらの共同溝つくるタイプは高コストだけど最近流行の歩道下に埋めるタイプは比較的低コスト

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パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね？

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現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円～50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。

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近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。

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>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。

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デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね？リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。

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18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか？
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか？
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね？

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先着順で今は８戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも？
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。

あと８戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。

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パークコート虎ノ門の予定価格
https://manmani.net/?p=33326
レジデンス六本木の110Aとか安いですねー。

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私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…

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>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。

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まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。

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ま、パークコート虎ノ門もあくまでも予定価格ですからね。。

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虎ノ門・麻布台の開発を考えると、パークコート虎ノ門よりこっちかな？

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>>452 マンション検討中さん
資産価値なら大差ないだろうから、好きな方選べば良いでしょ。
住環境はこっちの方が良いよね。

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パークコート虎ノ門とは違い、こちらは盛り下がってますね

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なんで、ここは東急リバブルの所長がコロコロ変わるのでしょうか？

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>>454 マンション検討中さん
抽選漏れた方々の受け皿にもなるので、慌てなくていいかと。

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>>446 匿名さん
あと約40戸ほど未販売とのことです。

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>>458 マンコミュファンさん
そんなに？やばいですね

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>>459 ひもさん
110以下の部屋はだいぶ売れていたと思います。140
以上は外国人向けなのか、ほとんど残っていましたね。

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>>460 匿名さん
グロスが高額なのでしょうね。コロナで外人来日出来ませんしね。

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>>461 ひもさん

そうですね。コロナが収束して外国人が行き来できるようになると、高額帯もすぐに売れていくかもしれません。

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