東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  4. ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-03-21 06:24:19

所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
   東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店

【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】

[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33

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THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。

  2. 283 匿名さん

    このエリアはすごい開発ラッシュだね。
    この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。

  3. 284 匿名さん

    元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
    虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。

  4. 285 匿名

    パークコート虎ノ門は魅力的だな。
    ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。

  5. 286 匿名さん

    ありがとうございました!!
    まだ先かと思って油断していました。
    久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
    ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。

  6. 287 匿名さん

    >>286>>281さんへのレスです

  7. 288 マンション検討中さん

    100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか

    ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね??

    虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。

  8. 289 匿名さん

    >>288 マンション検討中さん
    引き渡しが2年違いますからね。

  9. 290 匿名さん

    >>286 匿名さん
    パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
    私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
    どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。

  10. 291 匿名さん

    野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。

  11. 292 匿名さん

    >>291 匿名さん
    野村のオークラは定借みたいだし、虎麻の方は坪2000とか言われているので、虎麻では?

  12. 293 匿名さん

    虎麻は坪2000ですか!?異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。

  13. 294 匿名さん

    お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい!と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な2~3億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。

  14. 295 マンション検討中さん

    神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。

    森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。





  15. 296 匿名さん

    虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
    コート神宮外苑不調なの?つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。

  16. 297 匿名さん

    この業界は千三つの世界ですよ

  17. 298 匿名さん

    再開発が進んでいくの楽しみだなー

  18. 299 匿名さん

    >>294 匿名さん

    何がなんでも欲しい人というより、坪1300も2000も誤差にしか感じない層が買うのかもね。

  19. 300 評判気になるさん

    モモレジさんで2019年マンション番付において小結です。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6945.html

  20. 301 評判気になるさん

    >>300 評判気になるさん
    ハルミが来てる時点で?? というものの、小結かあ。押さえるとこ押さえてる、と。

  21. 302 匿名

    タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。

  22. 303 匿名さん

    >>301 評判気になるさん
    今のところ、あまりメジャーではない物件なので、小結は高評価な感じしますね。

  23. 304 匿名

    モモレジさんはMRには来てるのかな?
    HPとグーグルマップで評価しているのでは?

  24. 305 匿名さん

    >>304 匿名さん

    モモレジさんはMR行ってるよ。

    https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

  25. 306 匿名

    どうかなあ???
    本人に確認してみたら。

  26. 307 匿名さん

    >>306 匿名さん
    なんでそんなにこだわるの?どちらでも良くない?

  27. 308 匿名

    来たのか気になるんだよ。

  28. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん
    どうかなあ???
    本人に確認してみたら。

  29. 310 匿名

    気になるのはリバブル人だけだろ。

  30. 311 マンション検討中さん

    >>167 匿名さん

    沿岸部にお帰りください。

  31. 312 匿名

    高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。

  32. 313 マンション検討中さん

    >>312 匿名さん
    低価格帯って80平米のこと?

  33. 314 匿名さん

    公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
    12月30日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
    情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円-38,330万円、面積は101.90平米-140.15平米。
    12月30日の更新で戸数は変化するかな?

  34. 315 マンション検討中さん

    今のところ現地知ってるか、インビテーションもらうか、知人に聞くか、Twitterで拾うか、モモレジブログ見るかでしか、この物件にたどり着かなくね?

    そこに興味がある。

  35. 316 匿名さん

    >>315 マンション検討中さん
    マスマーケティングに向かないから

  36. 317 マンション検討中さん

    パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。

    その結果、あの時買っとけば良かった。

    となるのか。

  37. 318 通りがかりさん

    >>317 マンション検討中さん
    パークコートでもまだ先だし、野村なんてまだまだなので、いくらなんでも遅すぎでしょうね。その辺は各自の判断ですけど。

  38. 319 匿名さん

    どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。

  39. 320 匿名さん

    大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
    値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。

    当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。

  40. 321 評判気になるさん

    パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない(南東の角しか眺望が望めない)ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。

  41. 322 匿名さん

    共用部の塩味っぷりは、まさに禅

  42. 323 マンコミュファンさん

    映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。

    緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。

  43. 324 通りがかりさん

    そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。

  44. 325 匿名さん

    本当に買える奴は一握り。
    そして、ここには一人としていない。

    供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。

  45. 326 名無しさん

    野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。

    ピンときたら黙って買う。

    買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。

    そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。

  46. 327 評判気になるさん

    虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。

  47. 328 口コミ知りたいさん

    >>327 評判気になるさん
    本当に楽しみですね。まだ知らない人も多いと思うので、テレビとかで取り上げられたり、工事が進んでくると徐々に認識されていくのでしょうね。

  48. 329 評判気になるさん

    ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。

  49. 330 マンション検討中さん

    >329
    これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。

    元々資産持っている優先枠の方々が、80平米を2億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
    金のあるところに金は集まるということ。

  50. 331 匿名

    >>329 評判気になるさん
    12月の時は申し込みましたか?

  51. 332 匿名

    >>331 匿名さん

    11月の間違いでした。一次?の時、申し込まれたのかなと。

  52. 333 検討板ユーザーさん

    中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。

    3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。

    お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。




  53. 334 評判気になるさん

    >>329 評判気になるさん
    そもそもまだ残ってるんでしたっけ?優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。

  54. 335 匿名さん

    >>332 匿名さん

    そうですか

  55. 336 通りがかりさん

    レジデンシャルタワー 坪1200万円が良い。

  56. 337 評判気になるさん

    1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。

  57. 338 匿名さん

    >>337 評判気になるさん

    公式HPが更新されましたね。
    先着順で出ていた5戸は売れたということでしょうか?

  58. 339 通りがかりさん

    9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ?

  59. 340 評判気になるさん

    やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか?

  60. 341 評判気になるさん

    >>340 評判気になるさん

    煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、

    https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

  61. 342 匿名さん

    >>341 評判気になるさん

    虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな?

    ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、

  62. 343 評判気になるさん

    >>342 匿名さん
    間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ

  63. 344 匿名さん

    既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。

  64. 345 評判気になるさん

    第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。

  65. 346 通りがかりさん

    なぜここはフォレセーヌブランドではないのか?
    販売も東急なのか?

  66. 347 匿名さん

    ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの?

  67. 348 匿名さん

    >>347 匿名さん
    よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの?共有施設のこと?
    共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。

  68. 349 匿名さん

    347ですが、ここは立地に全振りなのかな。

    ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。

  69. 350 評判気になるさん

    >>349 匿名さん

    ファシリティでは無い。それは間違い無い。
    坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件

  70. 351 名無しさん

    高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん?の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。

  71. 352 匿名さん

    >>351 名無しさん

    虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
    ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
    現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。

  72. 353 名無しさん

    ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか?

    尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。

    それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。

  73. 355 匿名さん

    今日チラシが、はいってた。
    3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。

  74. 356 ダメだな。

    ここを買う人はセンスがない。
    800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか?

  75. 357 匿名さん

    >>356 ダメだな。さん
    三年後、この辺りは800じゃ買えない立地になるからでしようね。

  76. 358 匿名

    >>356 ダメだな。さん
    この辺はナンバーワン物件じゃなくても坪800なんて当たり前ですけど…

  77. 359 わかるんだけども

    >>356 ダメだな。さん
    再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。

  78. 360 評判気になるさん

    見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが1つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。

  79. 361 そうか?

    3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。

    それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。

    坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
    そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。





  80. 362 匿名さん

    こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。

  81. 363 マンション検討中さん

    坪800なら買い。
    高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。

  82. 364 匿名さん

    買えば!

  83. 365 聞きたい

    ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。

  84. 366 匿名さん

    まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。

  85. 367 匿名さん

    >>363 マンション検討中さん

     近隣に住んでいるけど、BRTの湾岸からの導線って、気にしたことないな。
    南北線の品川駅延長の方が遥かに重要。品川駅に到着する地方層を六本木一丁目駅経由で虎ノ門麻布台の来場者として取り込めるからね。
    ここを虎ノ門ヒルズ近辺と一括りににするのは、土地勘なさすぎかな。

  86. 368 匿名

    >>367 匿名さん
    一括りにしてないと思うけど

  87. 369 匿名さん

    南北線の品川延伸はほぼ確定とみて良いかと。まあ、実現するにしても10年後だと思いますけど。

  88. 370 匿名

    >>369 匿名さん
    10年前後で売る人は多いだろうから、ちょうど良いタイミングになるかもね

  89. 371 マンション検討中さん

    森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。

    虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。

    ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。

    ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。

  90. 372 匿名さん

    虎ノ門ヒルズは六本木ヒルズをビジネスに振り切ったバージョンだと思う。
    六本木ヒルズは日比谷線六本木駅とちぃバスと都営バスのバスターミナルと環状三号を同時開発した。虎ノ門ヒルズも日比谷線虎ノ門ヒルズ駅、BRT、環状二号を同時開発。
    虎ノ門ヒルズが六本木ヒルズと違うところはオフィスタワーが3棟できること、ハイエンドのホテルが二つできること、レジデンシャルタワーが巨大かつ超高級であることだと思う。

  91. 373 名無し

    >>371 マンション検討中さん
    ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
    虎麻ヒルズ? 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。

  92. 374 マンション検討中さん

    ここだって15億くらいはする物件あるよね。
    そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。

  93. 375 匿名さん

    南北線の品川延伸はヒルズ全体の価値に大きなインパクトを与えるだろうと思う。
    新たな東京の玄関口となる品川駅からアークヒルズと虎麻ヒルズに直結する六本木一丁目駅まで直通となり、さらに六本木一丁目駅と地下通路で連結される神谷町駅から日比谷線で六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズに繋がる。

  94. 376 通りがかりさん

    株価下落で売れなくなる?

  95. 377 評判気になるさん

    ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか?坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。

  96. 378 eマンションさん

    こんにちは。
    ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
    多分、安くしないと思いますよ。

  97. 379 匿名さん

    >>378 eマンションさん
    そうだろうね。気持ち下げる程度ならともかく、別に坪600台に下げてまで早く売らなきゃいけないわけでもないだろうからね。

  98. 380 評判気になるさん

    さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね??

  99. 381 契約しました。

    このマンションを契約しました。
    引き渡しが今から楽しみです。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸