ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

>>221 匿名さん

凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか？ あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る？ 消去法でここという人居るんでは？

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>>222 評判気になるさん
虎麻が1000てことはないでしょ。それで一般向けに出たら、殺到しますよ。虎ノ門ヒルズの中古でも1000余裕で超えてるから。

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>>220 匿名さん

福島屋などはいかがでしょうか？

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>>224 匿名さん

そうでした。それがありましたね。

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>>223 匿名さん
えそんなに？！ 凄い。。。 じゃあここがこういう価格帯なのも理解できてしまう。

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>>226 評判気になるさん

上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。


中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...

ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位　六本木グランドタワーレジデンス　坪単価896万円
14位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪単価861万円
22位　パークコート赤坂桜坂　坪単価759万円
30位　ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位　パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位　グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円

階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。

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サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。

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こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。

虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。

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>>229 匿名さん

２０１２年と今では景気の底と天井ですよ。

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天井。


それ言ったらお終いなるやん。

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天井と言えば、この物件の折り上げ部分の天井高は2.7m、その周囲2.5m、窓際下がり天井2.2mとの仕様。モモレジさんによればですが。
スレの上流にありましたが、もう一度リンクです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

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>>216 匿名さん
登録が金曜午前だけなわけですが、これって普通のことなんですか？2次とかだと平日だけとかだったりするものなんでしょうか。
大々的な営業もしてないようだし、売主の余裕を感じます。
今なら3月引き渡しですね。

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>>233 匿名さん

欲しい人に抽選なく売るために、ひっそりと短時間だけ登録受け付けることは、よくあることです。実質的な先着順。

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>>234 匿名さん
なるほど。そういうことですね。
このスケジュールで新規に検討するのは難しいですもんね。

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最上階だけみてきましたが、そのモモレジさんが言う最高単価１２００万円とは正確でしょうかね。最上階は含まれていない気がします。早々に値下げしたとは思えませんし。

最大面積の部屋が２５０平米を超える物件というのはイメージ悪くないですね。そういう部屋を選ぶ人も住む物件という印象を受けてしまうからです。最高面積が１８０平米位どまりのマンションだとなんかテンション上がらない。本来関係ないことですが。

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>>236 口コミ知りたいさん
最上階は二桁億だったはずなので、1200ではないと思う。そもそも一般に出ないので、含めてないかも？

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>237
セミプロみたいな人なのですよね。最上階見ていないのですかね。なかなか良かったですよ。比較的長期安泰と思われる東京タワービューと、虎ノ門麻布台開発ビューはなかなか別世界感あります。あの特殊柱も。ただ共用施設がこれであの単価はさすがに割高感がありますね。他もかなり高いですが。

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内見行かれた方にお聞きしたいのですが、当物件の東急の販売員レベルが所長も含めて低すぎてびっくりしました。通常、このグレードの新築マンションで、お大手でも販売員のレベルはあの程度なのでしょうか？自分が森トラストならがっかりです。

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>>239 匿名さん
そうですか？私は特にそう思わなかったですけど。

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>>238 口コミ知りたいさん

自己紹介してますが、業界の人ではない、単なる間取り好きの素人さんです。

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>>239 匿名さん

どういう風にですか。
最上階の内覧だったためか、当方遅刻にもかかわらずきちんと駐車場のゲートにでてきて待ってましたし丁寧でしたよ。

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販売のレベルが低すぎるとか、煽りに決まってる。
反応するほどのことでもない。

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ホームページ素っ気ない。
竣工売りで演出ゼロ。
販売コスト安い。
　

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こんな恵まれたプレミアムな立地に、なぜこれほどまでも素っ気無いマンションを建てたのか不思議だ。
しかも森トラストにとってホームタウンのような場所なのに。

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>>245 匿名さん
ね。しかも二桁オクの部屋もあり、と。 侘び寂びに通ずる哲学がある、、、？ 良いものを安く出したいという心意気、、、じゃないわな

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>>246 評判気になるさん

森ビルに囲まれた土地をどのように手放すか、最善と思うタイミングと手段を検討したら、こういうマンションの形で売ることが一番利益が出ると、森トラストが判断したということなんだろうかね。
尾根道物件で共用部の禅仕様にも一定の需要があると読み切っての判断という気もする。竣工までに完売しそうな感じだし。

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>>247 匿名さん
竣工済ですよ。
大規模タワマンではないので、充実した共用部というのは難しいと思いますが、どんなものが必要と思われるのですか？

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必要なのはEV充電設備。
屋上は共有オープンスペースでも良かった。
一階はピロティでなく、広いラウンジが良い。

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ゴテゴテの供用部付きタワマンに仕立て上げたらアジア系がワンサカ集まるでしょ？
尾根道のプレミア立地をその手のマンションにしないにはどうしたら良いか考えた結果だよ。

湾岸タワマン検討層の庶民には分からんと思う。そもそもこの掲示板に熱心に投稿する層で買える人は一握りだろうし、ご心配なくと言ったところか

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>>247 匿名さん
森ビルに囲まれた土地というのは理由にありそうですね。販売にも森トラストの名前を出さず、マンション名もフォレセーヌにしなかったのは、森ビルに囲まれた場所というのを意識したのかもしれない。

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>>250 マンション検討中さん
本当そう。そう言うマンション好きなら、他の共用充実のタワマン買えば良いと思う。近隣なら仙石山とか？

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>>248 匿名さん

>247です。「竣工」は「引き渡し予定時期」の凡ミス書き間違いです。失礼しました。
また、個人的にはシンプルな共用部が好みなので、「禅仕様」も肯定的表現と受け取ってください。

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>>253 匿名さん
私も共用はあったらあったで勿論良いのですが、ここは外観も内廊下とかも上品な感じで好みです。
引き渡しまでに全戸はどうでしょう？そこまでに何とか完売させようというつもりなさそうですし。
ただ様子見てる間に完売しそうではありますが。

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ゴテゴテは興味ないが、共有部はもう少し欲しかった。アジア系？　知人にも多いけど別に困らないよ。

2億と15億の住人では経済力が違うけど、どのみち経済力でマウントするクラスは卒業してる。

IHなんてイヤという書き込みあったけど、便利ですよ。すぐ沸騰するし、ル・クルーゼでゴハンもお任せで炊けるし、一拭きでコンロ汚れないのに。

公開空地は森ビルと統合して緑地化進めて欲しい。

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>>255 名無しさん
公開空地仰る通りですね。

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これだけお褒めの言葉が多いとなれば、完売ももうすぐでしょうね。

皆さまが関係者でないことをお祈りいたします。

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>>254 匿名さん

引き渡しを来年3月に設定しているのは、森トラストの決算期を睨んでのスケジュールかなとも思われます。違うかもしれませんが。
森トラストとしては、3月までの完売に自信があるのかもしれませんね。

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>>258 匿名さん
自信あるかは知りませんが、売り急いでないですよね。ホームページも検索できないようにしてたり、広告も大してしてないですからね。
むしろゆっくり販売して、価格上げようとしてると思いますが。

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緑のランドスケープを重視してオフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、地下道、商業施設、文化施設など全部入りの新しい街があと3年で出現する。

こことは尾根道でつながる。

当然ここも仙石山の緑地スペースも含めて統一感を出すでしょ。

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アークヒルズも30年以上経って、桜並木も都心じゃ他にないレベル。麻布台にタワー3棟と住戸1400戸と商業150店舗と広い歩道と地下道ができたら、六本木一丁目も神谷町も人の動きも変わる。あまりに高級路線に振ってるのがアレだけど。

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現在、先着順住戸が5戸出ているね。
価格と平米を見ると、1期2次で出ていた4戸と1期1次先着順となっていた1戸で計5戸の模様。
年内に捌けるかどうか、注目している。

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>>262 匿名さん
ということは全く売れなかったと、、、？

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>>263 評判気になるさん
そもそも金曜午前だけの登録というのも不思議で、決まっているお客さんがいるのかと思ってたけど、そういうわけでもなかったのですかね。そうであれば何で平日午前だけの登録というスケジュールにしたのか。そもそもこのタイミングで2次販売する必要があったのか。先着順住戸を増やしたかっただけ？

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>>264 匿名さん

そもそも媒体に出して売り出せば良い話ではないんでしょうか？？近く通っても賃貸だと思ってる人いると思う。近隣の方々以外になると、そもそも売ってる事すら知らない方多いのでは？

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非上場だから売却時期は自由。周囲再開発が虎ノ門ヒルズ駅、虎ノ門病院、神谷町のビル群、麻布台再開発が明らかになるにつれて高額販売につながる。購入者を選別できる、などなどか。

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>>266 検討板ユーザーさん
本当、早く売るつもりがないんでしょうね。

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買うつもりも借りるつもりもない人が、聞きかじった役に立たない安直な講釈を垂れるあたり、マンコミュ民の憧れの職業はユーチューバーより評論家なんだろうな。
ただ、受け売りさんには評論家は絶対務まらないよ。ここの書き込みを見ると、ワイドショーの評論家や社説のレベルはとんでもなく高く見えてくるね。

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>>268 匿名さん
あなたのコメントが何を言いたいのか、何の役に立つのかわかりませんが。

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販売がクローズドで少数なのは興味深いね。

聞きかじった受け売り以上を知るのは関係者だけなんだが、仕事でやってる事を掲示板にわざわざ書き込むなんて暇人はいないって、わかるだろ？。

youtuberに憧れるのは小学生までだが、評論家に憧れる人は居ないな。掲示板は暇つぶしだからいいのさ。
受け売りどころか、妄想で書き込んでるんだから。

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買うつもりも借りるつもりもないって、買ったよ。

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高層階の買い手が現れてないのかな。

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内覧をお勧めします。
驚き、桃の木、山椒の木。
森トラストがＨＰに載せないのが理解できます。

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>>273 匿名さん
内覧してますよ。別に驚きもしなかったです。好みの問題でしょ。

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MUJIの家みたい。

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>>275 匿名さん
前も同じコメントあったよね。気に入らなければ他の物件、検討すれば良いのではないかな。

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第一期の13階北東角の80m2は倍率3倍、14階の80m2は倍率2倍で、売れると思ったのか、残りの80m2は、もう売ってくれない状態です。

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ポジ9割、ネガ1割のマンション。
素晴らしい。

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夏に発売になるパークコート虎ノ門と比較してどうかな。

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>>279 マンション検討中さん

パークコートが夏に発売って、何かソースがあるなら教えていただけると嬉しいです。

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>>280 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

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こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。

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このエリアはすごい開発ラッシュだね。
この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。

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元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。

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パークコート虎ノ門は魅力的だな。
ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。

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ありがとうございました！！
まだ先かと思って油断していました。
久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。

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>>286は>>281さんへのレスです

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100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか

ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね？？

虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。

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>>288 マンション検討中さん
引き渡しが2年違いますからね。

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>>286 匿名さん
パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。

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野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。

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>>291 匿名さん
野村のオークラは定借みたいだし、虎麻の方は坪2000とか言われているので、虎麻では？

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虎麻は坪2000ですか！？異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。

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お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい！と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な２～３億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。

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神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。

森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。

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虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
コート神宮外苑不調なの？つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。

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この業界は千三つの世界ですよ

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再開発が進んでいくの楽しみだなー

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>>294 匿名さん

何がなんでも欲しい人というより、坪1300も2000も誤差にしか感じない層が買うのかもね。

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モモレジさんで2019年マンション番付において小結です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6945.html

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>>300 評判気になるさん
ハルミが来てる時点で？？ というものの、小結かあ。押さえるとこ押さえてる、と。

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タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。

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>>301 評判気になるさん
今のところ、あまりメジャーではない物件なので、小結は高評価な感じしますね。

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モモレジさんはＭＲには来てるのかな？
ＨＰとグーグルマップで評価しているのでは？

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>>304 匿名さん

モモレジさんはMR行ってるよ。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

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どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。

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>>306 匿名さん
なんでそんなにこだわるの？どちらでも良くない？

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来たのか気になるんだよ。

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>>308 匿名さん
どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。

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気になるのはリバブル人だけだろ。

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>>167 匿名さん

沿岸部にお帰りください。

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高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。

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>>312 匿名さん
低価格帯って80平米のこと？

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公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月３０日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円－38,330万円、面積は101.90平米－140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな？

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今のところ現地知ってるか、インビテーションもらうか、知人に聞くか、Twitterで拾うか、モモレジブログ見るかでしか、この物件にたどり着かなくね？

そこに興味がある。

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>>315 マンション検討中さん
マスマーケティングに向かないから

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パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。

その結果、あの時買っとけば良かった。

となるのか。

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>>317 マンション検討中さん
パークコートでもまだ先だし、野村なんてまだまだなので、いくらなんでも遅すぎでしょうね。その辺は各自の判断ですけど。

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どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。

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大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。

当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。

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パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない（南東の角しか眺望が望めない）ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。

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