ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

>>111
首都直下地震NHKでやってたな。

9月完成済。販売は小出し限定的だが、相場が切り上がっていくと思ってんのか。
高すぎて意味がわからない。

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ここの立地は現時点では赤坂一丁目より格下だけど、虎ノ門麻布台ヒルズ隣接になるので、将来性は高いと思う。

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>>161 マンション検討中さん

確かに購入不可能な外野の野次馬なんだけど、近所でハイグレードマンションを持っていたりするので、ここが順調に売れてほしいんだよね。
自物件のリセールバリューが踏み上がることを全力で期待しているのさ。何せ、この近所は価格が底の時代に売り出していたから、一般人もハイグレード物件持っているのよ。
ということで、明日からもこのスレ楽しみ。

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>>162 マンション検討中さん
いや分かるよ、凄く分かるんだけど再開発入ってしまってるからマーケット変わっちゃってるよね

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>>164 匿名さん
パークコート？

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>>166 匿名さん

まあまあ、どの物件かはお察しください。ここの順調な売れ行きでメシウマです。

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再開発が上手くいくならメシウマなんだろうけど。

300メートル級のビル3棟のテナントが埋まるのか。
他に、虎ノ門ヒルズ、大丸有オフィス激増
渋谷再開発
第二六本木ヒルズ再開発

震災斜陽国日本で海外からの需要が拡大するのか。

住宅供給も白金三田界隈、湾岸と住宅供給が激増。

需給バランス崩れてないのか？

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>>168 マンション検討中さん
今のオフィスの需給見てますか？
このエリアと白金三田で住宅検討層が同じと思いますか？

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>>168 マンション検討中さん

単価は下がるだろうね。

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東京のオフィスビル需給は印象論で語りがちだが、まずは入門編でこんなの読んで見たらいいよ

https://www.mori.co.jp/img/article/190416.pdf

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東京ワールドゲートと気象庁新庁舎の間から尾根道につながる新設道路、姿を現してきましたね。
虎ノ門麻布台ヒルズに加えて、虎ノ門ヒルズステーションタワーも着工、虎の門病院旧病棟も取り壊し開始してました。
そう遠くない将来、港区大街区エリアの地価は丸の内銀座並の水準になってもおかしくないという予感がします。

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>>170 匿名さん

総工費5800億かけて今より単価下がるとかドマゾもいい所な森ビルてか？w
そういう見立てしかできないから超高級物件を掲示板ディスするぐらいしか出来ない現実w

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>169
三井不レジの三田一丁目計画とか高額物件もありますよね。
>171
ありがとうございます。
>172
道路ができるのいい反面、交通量が増えるのは痛し痒しですね。
>170,173
その森ビルのポジションの取り方が凄すぎる感じがして。

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>>174 マンション検討中さん

綱町近辺は、いい立地だと思うよ。
番町の千鳥ヶ淵もそうだが、局所的な高立地はある。

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三井の三田プロジェクトは旧簡保事務センター跡の再開発ですね。綱町エリアもかなりの高額マンションや大使館が集まる緑深い高台でプレミアムな立地だと思いますが、尾根道エリアは都心ど真ん中でその環境をさらに高度に実現しているので、桁外れにずば抜けたプレミアムエリアだと思います。さらに再開発によってますます進化するので、雲の上の存在になりつつあると思います。

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと虎ノ門麻布台プロジェクトとどっちが良いかなあ?

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森ビルの資料では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰の高級レジデンスになるとのことです。
虎ノ門麻布台ヒルズメインタワーの1000平米レジデンスは別格として、虎ノ門麻布台ヒルズのレジデンス西棟が六本木ヒルズレジデンスのB棟、東棟がC棟に相当するグレードではないかと予想しています。

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>>178 匿名さん

六本木ヒルズと虎ノ門麻布台ヒルズとは全体としては良い勝負だけど、レジデンス 棟だけでは勝負にならないよ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや虎ノ門麻布台のレジデンスは六本木ヒルズレジデンス を軽く超えてくるだろうね。

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「虎ノ門ヒルズ・尾根道・虎ノ門麻布台の大街区」というスレが立ったら、盛り上がりそうだね。
しかし、ザ・レジデンス六本木のスレがここまで盛り上がると思わなかった。あまりにひっそり売られていたので、ブロガーが取り上げるとも想像していなかったし。
きっと、これは禅のパワーだな。

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神谷町のStarbucksTSUTAYA→麻布台にできるかな？
コーヒーの美味しいカフェできんかな。

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本屋が欲しい

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>>182 通りがかりさん

六本木ヒルズに軍配かな。

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六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。

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>>184 匿名さん

六本木ドンキホーテは？

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>>185 匿名さん

横からだが、それは流石に違うでしょ

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ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。

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お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。

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>>188 マンション検討中さん

そうかい？じゃあ、ハンズとビックカメラ狙いだから、有楽町で物件探してみるわ。あの辺で新築マンション出てるかなあ。

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街区に厚みを出すことを狙うなら、そろそろリーズナブル路線の非飲食系店舗がこの辺りにあってもいいかなと思います。
ミッドタウンで無印やユニクロが撤退せずに営業を続けているのも、また現実ですから。
ただし、ミッドタウンのように目立たないところに上手く押し込めてほしいですね。通り沿いに看板は出されたら、雰囲気が台無しです。

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>>190
ミッドタウンのユニクロはいつも繁盛してますよね。私も利用します。自転車で行くことが多いのですが、ミッドタウンの駐輪場はいつも空いていて快適です。
ロフトやハンズ、家電量販店が出店するなら、いま六本木三丁目の三井不動産がホテルを建てている場所ならありかなと思います。

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188です。
地方都市が自分にあってる私ですが、割と同意はされ難いですね。福岡とか松山とか良さそうだったな。有楽町は便利だけ住むにはなんか。あの辺の三井も佃島より豊洲にシフトした感があるけど、豊洲こそ良い意味で地方都市みたいですね。

六本木一丁目はどこでも出れて、すっきりと歩道も緑が多くて良い。再開発は交通量upが懸念事項、どうせなら博物館やアクアフィールド芝公園みたいなのが欲しかった。本屋は誠品書店が出来るんじゃないか。

ザレジデンス六本木は竹中工務店好きには惹かれた。アークフォレスト近すぎと、全戸IHじゃないのと、全室床暖房じゃないのだけが、集合住宅の防災の観点から残念でしたが。スマホで鍵が開けられる時代か。

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六本木ヒルズと東京ミッドタウンの両方に住んだ経験からは交通量が多いとはさほど感じないなあ。通勤時間帯にあまり出入りしないからわからないだけかもですが。それよりマンションの駐車場システム、歩行者としては歩道の広さが重要と思う。

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IHなんて絶対嫌ですね。IHなら改装で増設できるのでは？火災対策はスプリンクラーで十分と思います。むしろスプリンクラーの方が身勝手喫煙者らの人災対策となるし。

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>>193 匿名さん
羨ましい…
ここは買わないんですか？

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>>191 匿名さん

三丁目の三井のホテルの前面に立つ数軒の古い低層建物は撤去になるので、暫くすればすっきりしますね。昔の面影がなくなるのは少し寂しいですが。
ボートレースのビルが思ったよりも綺麗な感じで建ち上がったのが嬉しい誤算です。
あとはペットショップが入っている古いビルが建て直しになってくれると、外苑東通りのあの近辺も随分とよくなりそうです。

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>>195 匿名さん

ここはというよりバブル期には買わないです。

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>>196
あの長屋状店舗の古い建物、無くなるんですか。三井のホテル建設が始まっても取り壊さないので、てっきり立ち退き拒否をしているのかと思っていました。

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>>198 匿名さん

和菓子屋さんの青野のビルは、少しセットバックして建てているでしょ。外苑東通りは、あそこのラインまでは建て直しのときにビルを下げていくことになっていると聞いたことがあるよ。
長屋状店舗の一つの文房具屋さんも閉店しているので、多分間違いないと思う。

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英文堂の並びの古美術屋はまだ頑張って営業中だったと思うんだけど、そこが立ち退きに同意しない限り取り壊しはできないんじゃないかなあ。

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>>200 匿名さん

ごめんなさい。文房具屋さんが閉店しているのを見かけたのと、昔に100円ショップをやっていたお店も暫く前に営業しなくなっていたので、てっきり全部撤去するのかと思い込んでいました。
三井のホテルのサイトを見たら、外観イメージに長屋状店舗が描き込まれていたので、残りそうですね。
不確かな情報出してしまって、すいません。

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神谷町降りてから、10分も山登りするのやだ。
だから、坂下でいいよ。

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>>202 マンション検討中さん

放置してもいいネタだが、折角なのでご参考までに書いておくよ。
神谷町2番出口から坂を2分登って平坦な道を2分歩けば、この物件に到着する。
虎ノ門麻布台が出来れば、多分、高低差がエスカレーターかエレベーターで処理されて坂の上り下りも不要になる。虎ノ門麻布台の西棟で地上に上がることになろう。

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いまでも城山ガーデンのエスカレーター使えばそんなに坂道登る必要ないし。

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>>202 さんは坂下デベさんかな。

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神谷町緑道は夜はどうなのかな。

坂下デベか。
桜田通り近くだと、今はブランズと今後は住友と三井がありますね。虎ノ門と麻布台の再開発をつなぐ桜田通り沿いは街並みが変わるかな。

ところで尾根道の浸水は意外だな。低いの？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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>>206 マンション検討中さん

尾根道のハザードマップ色付きは、排水の弱さでしょうね。尾根というくらいだから土地の標高はもちろん高い。
新しい建物が立つ度に、排水が整備され、色は減っていくんじゃないかなあ？
あとは、再開発敷地には意図的に豪雨時に雨水を集める遊水地が設けてあるんだろうね。そこは気にする必要はないと思うよ。泉ガーデンとかグランドタワーとか六本木ヒルズの色付き部分はそういう趣旨で読みとるべきかと思っているんだけど。

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>>207 匿名さん

六本木ヒルズはグランドハイアットのフレンチキッチンの２階バルコニーや森タワー前の２階広場色付きだね。バルコニーの洪水かしら。

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神谷町緑道は通らないで、マルエツプチの前のエスカレーターで城山トラストタワーの2階に上がったら、タワーの中で3階に上がり、少しだけ階段を上がって尾根道に出れば暗い夜道がかなり避けられるよ。
桜田通り沿いは、綺麗に開発するのは難しそうだね。
虎ノ門ヒルズからは、ステーションタワーを通り、アメリカ大使館とオークラの間の坂を登って、尾根道を歩くコースが、風情のあるコースになると思う。そのためにも駐車場と第47興和ビル前の歩道整備を期待しているんだけど。

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虎ノ門ヒルズステーションタワーからオークラの中を通ればさほど坂を上らなくて済むと思われ。

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>>210 匿名さん

確かに。ラフな格好でうろうろしているときは、オークラ通り抜けはちょっと気がひけるけど　笑
個人的には、虎レジ前からパークコート虎ノ門愛宕タワー前の道も好きなんだよね。お寺さんが幾つかあって、古い街並みだけど、何かホッとする。色々なコースが楽しめるので、散歩好きには、この辺りは良い街だね。

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>>211 匿名さん

虎ノ門レジタワーも都心過ぎることもないかしら。

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2億弱から15億くらい？
その割にスレの書き込みも多い。

ビルやホテルが通り道になるのが都心か。尾根道の歩道は全部広くして欲しいですね。坂下のモデルルームはエリアマップとか貰えるので見になかなか面白かった。

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>>211
PC虎ノ門愛宕タワーと神谷町駅に挟まれた一画も古民家が取り壊されてコインパーキングになっているのを見ると、あのあたりも再開発が近々ありそう。
場所柄、マンション、オフィス、複合施設のどれになってもおかしくないけど。

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>>212
虎ノ門レジデンシャルタワーは愛宕山に隣接している上に敷地内も緑化されるので、超都心とはいえ住環境的にはかなり良い感じになりそう。
また、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはデッキで愛宕山の登山道に接続され、愛宕山の森を介して愛宕グリーンヒルズに繋がるので、虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズが一体化するのも楽しみ。
オランダヒルズも虎ノ門麻布台ヒルズとデッキで接続されるので、この先数年で森ビルのヒルズエリアが一気に繋がっていくのが実に感慨深い。

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第1期2次販売住戸概要
販売戸数／4戸
間取り／３LDK
専有面積／101.90㎡～140.15㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／23,970万円～38,330万円
管理費／63,380円～87,170円(月額）
管理準備金／126,760円～174,340円(引渡時一括)
修繕積立金／14,260円～19,620円(月額）
修繕積立基金／1,681,350円～2,312,475円(引渡時一括)
概要作成日／2019年12月2日
登録 ／2019年12月13日10：00～12:00
抽選／2019年12月13日14:00

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ゆっくり販売ですね。

六本木一丁目のタリーズとスタバが多くて驚いた。

メシが旨いところはどこですか？

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ベラルーシ料理のミンスク、チェーン店だけどアークヒルズのシティベーカリーのレストランが割と気に入っていてよく行く。あとサウスタワーの格之進の隣のイタリアンとか。

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牛丼のすき家。　あと、マルプチは夜行くと２００円台でお弁当買えますよ。

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個人的には高品質スーパーが必要。
虎ノ門麻布台ヒルズができるまではちょっと不便ですね。

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>>216 匿名さん

ここは、完全に街区スレ化していて自分も楽しんでいるが、たまには物件にも触れて、と。
坪単価776万円から903万円で4戸が2次ね。先着順1戸は1期1次の9戸に含まれたということだろうから、2次までで49戸中13戸が販売されることになる。
次の販売では坪単価1000万円超え出てくるかなあ？

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>>221 匿名さん

凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか？ あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る？ 消去法でここという人居るんでは？

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>>222 評判気になるさん
虎麻が1000てことはないでしょ。それで一般向けに出たら、殺到しますよ。虎ノ門ヒルズの中古でも1000余裕で超えてるから。

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>>220 匿名さん

福島屋などはいかがでしょうか？

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>>224 匿名さん

そうでした。それがありましたね。

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>>223 匿名さん
えそんなに？！ 凄い。。。 じゃあここがこういう価格帯なのも理解できてしまう。

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>>226 評判気になるさん

上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。


中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...

ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位　六本木グランドタワーレジデンス　坪単価896万円
14位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪単価861万円
22位　パークコート赤坂桜坂　坪単価759万円
30位　ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位　パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位　グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円

階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。

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サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。

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こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。

虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。

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>>229 匿名さん

２０１２年と今では景気の底と天井ですよ。

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天井。


それ言ったらお終いなるやん。

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天井と言えば、この物件の折り上げ部分の天井高は2.7m、その周囲2.5m、窓際下がり天井2.2mとの仕様。モモレジさんによればですが。
スレの上流にありましたが、もう一度リンクです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp

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>>216 匿名さん
登録が金曜午前だけなわけですが、これって普通のことなんですか？2次とかだと平日だけとかだったりするものなんでしょうか。
大々的な営業もしてないようだし、売主の余裕を感じます。
今なら3月引き渡しですね。

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>>233 匿名さん

欲しい人に抽選なく売るために、ひっそりと短時間だけ登録受け付けることは、よくあることです。実質的な先着順。

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>>234 匿名さん
なるほど。そういうことですね。
このスケジュールで新規に検討するのは難しいですもんね。

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最上階だけみてきましたが、そのモモレジさんが言う最高単価１２００万円とは正確でしょうかね。最上階は含まれていない気がします。早々に値下げしたとは思えませんし。

最大面積の部屋が２５０平米を超える物件というのはイメージ悪くないですね。そういう部屋を選ぶ人も住む物件という印象を受けてしまうからです。最高面積が１８０平米位どまりのマンションだとなんかテンション上がらない。本来関係ないことですが。

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>>236 口コミ知りたいさん
最上階は二桁億だったはずなので、1200ではないと思う。そもそも一般に出ないので、含めてないかも？

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>237
セミプロみたいな人なのですよね。最上階見ていないのですかね。なかなか良かったですよ。比較的長期安泰と思われる東京タワービューと、虎ノ門麻布台開発ビューはなかなか別世界感あります。あの特殊柱も。ただ共用施設がこれであの単価はさすがに割高感がありますね。他もかなり高いですが。

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内見行かれた方にお聞きしたいのですが、当物件の東急の販売員レベルが所長も含めて低すぎてびっくりしました。通常、このグレードの新築マンションで、お大手でも販売員のレベルはあの程度なのでしょうか？自分が森トラストならがっかりです。

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>>239 匿名さん
そうですか？私は特にそう思わなかったですけど。

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>>238 口コミ知りたいさん

自己紹介してますが、業界の人ではない、単なる間取り好きの素人さんです。

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>>239 匿名さん

どういう風にですか。
最上階の内覧だったためか、当方遅刻にもかかわらずきちんと駐車場のゲートにでてきて待ってましたし丁寧でしたよ。

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販売のレベルが低すぎるとか、煽りに決まってる。
反応するほどのことでもない。

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ホームページ素っ気ない。
竣工売りで演出ゼロ。
販売コスト安い。
　

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こんな恵まれたプレミアムな立地に、なぜこれほどまでも素っ気無いマンションを建てたのか不思議だ。
しかも森トラストにとってホームタウンのような場所なのに。

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>>245 匿名さん
ね。しかも二桁オクの部屋もあり、と。 侘び寂びに通ずる哲学がある、、、？ 良いものを安く出したいという心意気、、、じゃないわな

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>>246 評判気になるさん

森ビルに囲まれた土地をどのように手放すか、最善と思うタイミングと手段を検討したら、こういうマンションの形で売ることが一番利益が出ると、森トラストが判断したということなんだろうかね。
尾根道物件で共用部の禅仕様にも一定の需要があると読み切っての判断という気もする。竣工までに完売しそうな感じだし。

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>>247 匿名さん
竣工済ですよ。
大規模タワマンではないので、充実した共用部というのは難しいと思いますが、どんなものが必要と思われるのですか？

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必要なのはEV充電設備。
屋上は共有オープンスペースでも良かった。
一階はピロティでなく、広いラウンジが良い。

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ゴテゴテの供用部付きタワマンに仕立て上げたらアジア系がワンサカ集まるでしょ？
尾根道のプレミア立地をその手のマンションにしないにはどうしたら良いか考えた結果だよ。

湾岸タワマン検討層の庶民には分からんと思う。そもそもこの掲示板に熱心に投稿する層で買える人は一握りだろうし、ご心配なくと言ったところか

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>>247 匿名さん
森ビルに囲まれた土地というのは理由にありそうですね。販売にも森トラストの名前を出さず、マンション名もフォレセーヌにしなかったのは、森ビルに囲まれた場所というのを意識したのかもしれない。

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>>250 マンション検討中さん
本当そう。そう言うマンション好きなら、他の共用充実のタワマン買えば良いと思う。近隣なら仙石山とか？

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>>248 匿名さん

>247です。「竣工」は「引き渡し予定時期」の凡ミス書き間違いです。失礼しました。
また、個人的にはシンプルな共用部が好みなので、「禅仕様」も肯定的表現と受け取ってください。

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>>253 匿名さん
私も共用はあったらあったで勿論良いのですが、ここは外観も内廊下とかも上品な感じで好みです。
引き渡しまでに全戸はどうでしょう？そこまでに何とか完売させようというつもりなさそうですし。
ただ様子見てる間に完売しそうではありますが。

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ゴテゴテは興味ないが、共有部はもう少し欲しかった。アジア系？　知人にも多いけど別に困らないよ。

2億と15億の住人では経済力が違うけど、どのみち経済力でマウントするクラスは卒業してる。

IHなんてイヤという書き込みあったけど、便利ですよ。すぐ沸騰するし、ル・クルーゼでゴハンもお任せで炊けるし、一拭きでコンロ汚れないのに。

公開空地は森ビルと統合して緑地化進めて欲しい。

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>>255 名無しさん
公開空地仰る通りですね。

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これだけお褒めの言葉が多いとなれば、完売ももうすぐでしょうね。

皆さまが関係者でないことをお祈りいたします。

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>>254 匿名さん

引き渡しを来年3月に設定しているのは、森トラストの決算期を睨んでのスケジュールかなとも思われます。違うかもしれませんが。
森トラストとしては、3月までの完売に自信があるのかもしれませんね。

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>>258 匿名さん
自信あるかは知りませんが、売り急いでないですよね。ホームページも検索できないようにしてたり、広告も大してしてないですからね。
むしろゆっくり販売して、価格上げようとしてると思いますが。

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緑のランドスケープを重視してオフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、地下道、商業施設、文化施設など全部入りの新しい街があと3年で出現する。

こことは尾根道でつながる。

当然ここも仙石山の緑地スペースも含めて統一感を出すでしょ。

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アークヒルズも30年以上経って、桜並木も都心じゃ他にないレベル。麻布台にタワー3棟と住戸1400戸と商業150店舗と広い歩道と地下道ができたら、六本木一丁目も神谷町も人の動きも変わる。あまりに高級路線に振ってるのがアレだけど。

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