ザ・レジデンス六本木(THE RESIDENCE ROPPONGI)ってどうですか？

>>150 マンコミュファンさん

多国籍を意識したフードマーケットも訴求力あるよね。お手伝いさんに徒歩で買い物行かせられるのも外人富裕層には魅力。
大規模緑地でお手伝いさんの犬の散歩も安心。
住から職の需要喚起の職住近接だね。

9戸のうち8戸は売れたみたい。先着順で1戸だけ出ている。

>>152 匿名さん

ここの一般売り出し案件？

高評価なんですね?。
https://mansion-madori.com/

近頃のモモレジさんは怪しくなってきた。
不動産関連の仕事が増えてきたのかな？

今はマンマニさんの方が信用できる。と思っているのは私だけ？

>>153 匿名さん

公式に出ているよ。なので、一般売り出し。
101.9平米で2億3550万円。坪単価は763万円。
間取りは公式から察しがつく筈。
他の部屋に比べれば坪単価安い方だし、投資目的の人はありかもね。

ZENも評価する人次第ですね。

マンマニさんは経験豊富なアマ、モモレジさんはプロ。
自分的には。

モモレジさんはプロに賛同。だから怪しい。
アマの時の方が信用できた。
まあ、どうでもいいけどさ。

>>156 匿名さん

いや上層階も売れたのかなと。

こういう物件は無条件で買えるなら買いでしょ。
そもそも購入可能な層はこの掲示板にはいないし。所詮は外野と野次馬の溜まり場だね。

>>111
首都直下地震NHKでやってたな。

9月完成済。販売は小出し限定的だが、相場が切り上がっていくと思ってんのか。
高すぎて意味がわからない。

ここの立地は現時点では赤坂一丁目より格下だけど、虎ノ門麻布台ヒルズ隣接になるので、将来性は高いと思う。

>>161 マンション検討中さん

確かに購入不可能な外野の野次馬なんだけど、近所でハイグレードマンションを持っていたりするので、ここが順調に売れてほしいんだよね。
自物件のリセールバリューが踏み上がることを全力で期待しているのさ。何せ、この近所は価格が底の時代に売り出していたから、一般人もハイグレード物件持っているのよ。
ということで、明日からもこのスレ楽しみ。

>>162 マンション検討中さん
いや分かるよ、凄く分かるんだけど再開発入ってしまってるからマーケット変わっちゃってるよね

>>164 匿名さん
パークコート？

>>166 匿名さん

まあまあ、どの物件かはお察しください。ここの順調な売れ行きでメシウマです。

再開発が上手くいくならメシウマなんだろうけど。

300メートル級のビル3棟のテナントが埋まるのか。
他に、虎ノ門ヒルズ、大丸有オフィス激増
渋谷再開発
第二六本木ヒルズ再開発

震災斜陽国日本で海外からの需要が拡大するのか。

住宅供給も白金三田界隈、湾岸と住宅供給が激増。

需給バランス崩れてないのか？

>>168 マンション検討中さん
今のオフィスの需給見てますか？
このエリアと白金三田で住宅検討層が同じと思いますか？

>>168 マンション検討中さん

単価は下がるだろうね。

東京のオフィスビル需給は印象論で語りがちだが、まずは入門編でこんなの読んで見たらいいよ

https://www.mori.co.jp/img/article/190416.pdf

東京ワールドゲートと気象庁新庁舎の間から尾根道につながる新設道路、姿を現してきましたね。
虎ノ門麻布台ヒルズに加えて、虎ノ門ヒルズステーションタワーも着工、虎の門病院旧病棟も取り壊し開始してました。
そう遠くない将来、港区大街区エリアの地価は丸の内銀座並の水準になってもおかしくないという予感がします。

>>170 匿名さん

総工費5800億かけて今より単価下がるとかドマゾもいい所な森ビルてか？w
そういう見立てしかできないから超高級物件を掲示板ディスするぐらいしか出来ない現実w

>169
三井不レジの三田一丁目計画とか高額物件もありますよね。
>171
ありがとうございます。
>172
道路ができるのいい反面、交通量が増えるのは痛し痒しですね。
>170,173
その森ビルのポジションの取り方が凄すぎる感じがして。

>>174 マンション検討中さん

綱町近辺は、いい立地だと思うよ。
番町の千鳥ヶ淵もそうだが、局所的な高立地はある。

三井の三田プロジェクトは旧簡保事務センター跡の再開発ですね。綱町エリアもかなりの高額マンションや大使館が集まる緑深い高台でプレミアムな立地だと思いますが、尾根道エリアは都心ど真ん中でその環境をさらに高度に実現しているので、桁外れにずば抜けたプレミアムエリアだと思います。さらに再開発によってますます進化するので、雲の上の存在になりつつあると思います。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと虎ノ門麻布台プロジェクトとどっちが良いかなあ?

森ビルの資料では、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰の高級レジデンスになるとのことです。
虎ノ門麻布台ヒルズメインタワーの1000平米レジデンスは別格として、虎ノ門麻布台ヒルズのレジデンス西棟が六本木ヒルズレジデンスのB棟、東棟がC棟に相当するグレードではないかと予想しています。

>>178 匿名さん

六本木ヒルズと虎ノ門麻布台ヒルズとは全体としては良い勝負だけど、レジデンス 棟だけでは勝負にならないよ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや虎ノ門麻布台のレジデンスは六本木ヒルズレジデンス を軽く超えてくるだろうね。

「虎ノ門ヒルズ・尾根道・虎ノ門麻布台の大街区」というスレが立ったら、盛り上がりそうだね。
しかし、ザ・レジデンス六本木のスレがここまで盛り上がると思わなかった。あまりにひっそり売られていたので、ブロガーが取り上げるとも想像していなかったし。
きっと、これは禅のパワーだな。

神谷町のStarbucksTSUTAYA→麻布台にできるかな？
コーヒーの美味しいカフェできんかな。

本屋が欲しい

>>182 通りがかりさん

六本木ヒルズに軍配かな。

六本木ヒルズゲートタワーにTSUTAYAスタバあるね。神谷町の閉店した店舗は東京ワールドゲートに移転オープンしてほしい。
虎ノ門ヒルズが虎ノ門麻布台ヒルズには大型書店ができれば良いなと思う。あと、ハンズとかロフトみたいな店。意外に港区にはないので渋谷まで買い物に行くことが多い。

>>184 匿名さん

六本木ドンキホーテは？

>>185 匿名さん

横からだが、それは流石に違うでしょ

ハンズ、ロフト、もしくは思い切ってビックカメラ、この辺りの複数階が必要な店舗が入るビルをサウジ大使館隣の森ビル所有地の官舎跡地に建ててくれないかな。
泉ガーデンアネックスみたいな中途半端なオフィスビルはいらない。

お客様のご希望からすると、池袋とか、錦糸町とか、川崎とかが案外良いかと思いました。地方都市とか。

>>188 マンション検討中さん

そうかい？じゃあ、ハンズとビックカメラ狙いだから、有楽町で物件探してみるわ。あの辺で新築マンション出てるかなあ。

街区に厚みを出すことを狙うなら、そろそろリーズナブル路線の非飲食系店舗がこの辺りにあってもいいかなと思います。
ミッドタウンで無印やユニクロが撤退せずに営業を続けているのも、また現実ですから。
ただし、ミッドタウンのように目立たないところに上手く押し込めてほしいですね。通り沿いに看板は出されたら、雰囲気が台無しです。

>>190
ミッドタウンのユニクロはいつも繁盛してますよね。私も利用します。自転車で行くことが多いのですが、ミッドタウンの駐輪場はいつも空いていて快適です。
ロフトやハンズ、家電量販店が出店するなら、いま六本木三丁目の三井不動産がホテルを建てている場所ならありかなと思います。

188です。
地方都市が自分にあってる私ですが、割と同意はされ難いですね。福岡とか松山とか良さそうだったな。有楽町は便利だけ住むにはなんか。あの辺の三井も佃島より豊洲にシフトした感があるけど、豊洲こそ良い意味で地方都市みたいですね。

六本木一丁目はどこでも出れて、すっきりと歩道も緑が多くて良い。再開発は交通量upが懸念事項、どうせなら博物館やアクアフィールド芝公園みたいなのが欲しかった。本屋は誠品書店が出来るんじゃないか。

ザレジデンス六本木は竹中工務店好きには惹かれた。アークフォレスト近すぎと、全戸IHじゃないのと、全室床暖房じゃないのだけが、集合住宅の防災の観点から残念でしたが。スマホで鍵が開けられる時代か。

六本木ヒルズと東京ミッドタウンの両方に住んだ経験からは交通量が多いとはさほど感じないなあ。通勤時間帯にあまり出入りしないからわからないだけかもですが。それよりマンションの駐車場システム、歩行者としては歩道の広さが重要と思う。

IHなんて絶対嫌ですね。IHなら改装で増設できるのでは？火災対策はスプリンクラーで十分と思います。むしろスプリンクラーの方が身勝手喫煙者らの人災対策となるし。

>>193 匿名さん
羨ましい…
ここは買わないんですか？

>>191 匿名さん

三丁目の三井のホテルの前面に立つ数軒の古い低層建物は撤去になるので、暫くすればすっきりしますね。昔の面影がなくなるのは少し寂しいですが。
ボートレースのビルが思ったよりも綺麗な感じで建ち上がったのが嬉しい誤算です。
あとはペットショップが入っている古いビルが建て直しになってくれると、外苑東通りのあの近辺も随分とよくなりそうです。

>>195 匿名さん

ここはというよりバブル期には買わないです。

>>196
あの長屋状店舗の古い建物、無くなるんですか。三井のホテル建設が始まっても取り壊さないので、てっきり立ち退き拒否をしているのかと思っていました。

>>198 匿名さん

和菓子屋さんの青野のビルは、少しセットバックして建てているでしょ。外苑東通りは、あそこのラインまでは建て直しのときにビルを下げていくことになっていると聞いたことがあるよ。
長屋状店舗の一つの文房具屋さんも閉店しているので、多分間違いないと思う。

英文堂の並びの古美術屋はまだ頑張って営業中だったと思うんだけど、そこが立ち退きに同意しない限り取り壊しはできないんじゃないかなあ。