パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ

1割でも3500万→3150万の350万値引き。

ここは場所の割に価格設定が高いからなぁ～。

過去の物件をみてると、1000くらい落として相場って感じがする。

築2年になればだいたい15％ｵﾌで3500万→2980万 520万の値引きにはなるかもしれないけど
売れ残りは2階や3階ではないでしょうか
モデルルームとして小ｷｽﾞがたくさんあるでしょうし。

２、３階は避けたいですが、
住めば あっという間に小キズだらけになりますし
モデルルームでもいいかな。

ローンで購入する場合、５００万減らすのに何年かかるか計算すると
売れ残り物件を安く買うことの良さがわかる。

即完売物件と完売まで時間がかかった物件も
将来売却時の差はそれ程大きくはない。

でも、不人気物件は、やっぱり住みたい場所じゃないから不人気なわけで
そんなとこに一生住むくらいなら
チョット頑張って住みたいトコに住むデショふつう。

でも、いまだにこんなに売れ残ってるということは決してこの物件が成功してるとは言えないですね。

そういう物件は手を出さないのが一番ですね。

そんなに売れ残っているのですか？
教育機関は良いとききましたが・・・

ホームページは当てにならないから、窓にカーテンが何軒ついてないかだ。

高層階もまだ残っているんですか？

近所の人で見れる人はいないかな？

ここの売れ残り住戸は4000万台が多いですよ。

高いから売れ残ってんだろうなぁ

15階建てはタワーじゃないでしょうね…
家具付きモデルルーム分譲中みたいですけどいくらで売り出してるんでしょうか。

家具付きで価格は一緒かと。
ただ家具いらないといえば普通は価格とかで調整してくれるでしょう。

完成してかなりたちますよね…このまま空き部屋が残ると、残った空き部屋の管理費・修繕積立費は住んでいる人で負担することになるんでしょうか？

売主が負担することになってます。

売主が負担することになってます。
あと何戸ですか？

ベランダの大きな幕が、売れ残りの象徴のよう。

でもないと売れ残ってることを知らせることできない。今はそこらじゅう売れ残ってるからしかたない。

なかなか売れないのは、それなりの理由があるんでしょうか？

部屋からお墓が見えるからかな？
それとも駅が遠いから？

毎日外を眺めるわけではないから、仕様的には魅力ありますよね…。
3月決算のためか、価格も要相談でした。

価格の要相談は魅力的ですね。まだ東側のお部屋は残っているんでしょうか？

ここは、大きく値引きするくらいなら、あと二年くらい完売しなくてもいいと営業マンに言われました。

まぁ 、気長に販売していき売れれば良いといったスタンスなんでしょうね。

大きな垂れ幕は、まだまだ下がっているということですかね。

公式HPに申込終了ってなってますが、完売したのでしょうか。

まだ完売はしていないらしく、
高層階でなければ4LDKもあるみたいです。
実際にたっている建物とモデルルームを比較するのは難しいですね。

>>79さん。

うちのときはかなり値段を下げてくれましたよ。
３月決算で売り切りたいのでしょう。
とても親切な営業さんでした。

値段下げてくれたこととかって、話していいんでしょうか。
ここだけの話って言われていたら言わない方がいいのかも。

高いまま購入した人もいるんだから、そこは気をつけないといけませんよ。

うちも値下げしてもらったケド…

何%くらい?

確かにこのマンションは三井の物件以外にメリットが見あたらないと思っていたが、
いつまで売れ残るんだよ…。

最大の理由ではなく、
>89が言っているように、
三井と駅近と言うこと以外、
全てがダメな理由なのでは？

大通沿いの劣悪環境
瑞穂区なのに落ち着かない住環境駐車場代が高額
管理費や修繕費も高額
三井物件と言うだけで無駄に高い
構造や設備もこれと言って良くない（むしろ悪い）
近くに日常生活に必要な施設が少ない
…etc.

確かに高いと思います。
大通り沿いの点は他にも似たような環境にあるマンションもあるしＭＲでは防音サッシのおかげで静かだったので一年中1日窓開けておきたい人じゃなければ気にならないような、、、

プラウドにも行きましたがそこの営業が水没する場所だとか嘘の情報流していたので売れ行きが悪いのだと思います。そこまで言うか!?というほどいろんな難癖つけていたので。帰ってハザードマップで確認したら水没しない場所でしたし。営業妨害の餌食にされて可哀想でした。

プラウドは共和のほうでも野村の古い物件の隣にたつ他社のマンションの建設反対の垂れ幕を下げさせてました。日照権の問題ではなく景観無視という文句でした。

弥富学区はこの物件のメリットではないですか？


瑞穂区で唯一モデル校に指定されていて、パイロット事業では理科と国語を取り上げてるし。その上取り組みを文科省に表彰されてるくらいだから子育て世代には魅力的ではないでしょうか。教育は財産です。通学路は交番前を通って大通り沿いを歩くのでここで事件に巻き込まれるなら日本全土どこにいても危険ってくらい安全ですし。近いのもいいですね。たった一つの大通り沿い故のメリットかもです。


少々高い管理費や修繕積立金は将来の修繕のためなので何十年先も住みたいならけちってはいけないお金ですからね。足りなくなって一時金を徴収されるよりはマシです。正しく修繕できなくて将来団地みたいにいかにもツキが落ちそうな佇まいになってほしくないですよ。


本当に人それぞれ考え方は違いますね。私は三井ブランドに魅力は感じませんが、立地と仕様は大変気に入りました。

学区が悪いとは言わないが、取り立てて良いとも思わんが
（この地域の人間は他の良い地域を知らなすぎる…）

立地も仕様も中途半端なため、>94の様に中途半端な面を良いと感じる人間しか買わないと言うこと。

大方の人は、ちょっと良いけど高すぎる
または、
大して良くないから、同じ価格で条件のもっと良い物件へ流れる。

要するにコストパフォーマンスが低いんですよ。

>94
うさんくさい

>95
他の良いところって具体的にどこですかね？
参考にしたいので教えてください。

中途半端って具体的にどこが？

９４ですが、他の地区の学区も熟知した上で書き込みしましたが胡散臭かったですかすみません。

他の方がどれだけ調べて知っているかは知りませんが教育の現場に携る仕事をしている自分の視点からそう判断したのです。

子育てを考えない方からみたら皆様の仰るとおりですね。値引きはあるそうなので相談して決めます。

ここは値引きしても売れ残るのは何故でしょう。竣工一年は新古扱いでしょうか

全て中途半端だから…

ネガキャンしてるのは、同一人物かな。
競合他社さん、おつとめご苦労さまですw

ネガキャンしなくても売れてないから関係無さそう…

このマンションの仕様でどこらへんがもの足りない？

↑
最初からず～っと読み直したらよくわかるよ。

全てってみんな言ってる…

このマンションの競合他社って何処ですか？
あんまりなさそうな気がしますが。

むしろ、工作員っぽいカキコミの方が気になります・・・。

競合が無いのに工作員はつかないんじゃないの？

ただ単に物件観に行った感想をみんな書いてるんだと思うよ。

自分も観に行ったケド、立地も悪いし、内装・設備もイマイチ。
三井の物件でブランドイメージは良いが、パークホームズは三井の物件でも位置付けが低いため、知ってる人からは、無理して三井に住みましたって思われるのも嫌です。
あと、三井の物件だけあって、管理費は他のマンションに比べて無駄に高いと感じました。

皆さん、総合的に見て中途半端って感じたんじゃないでしょうか？

>106
お前こそ、ちゃんと読めよw
購入検討してますとか、メリットの書き込みのあとに、
必ず否定コメント入ってる。
競合じゃないとしたら三井嫌いか。

〉109
三井がキライとかはネガコメにもあまり書いてないから、
ネガコメしてる人は、たぶん期待して見に行って、この物件を見て幻滅した人なんだと思うよ。

この辺にしてはお手ごろ価格で良い物件だと思うよ。

お手頃じゃないから売れないんだと…。

あまり書き込みなかったのに最近増えてるってことは近所で最近できてる競合営業マンが１番怪しい。

金持ち以外すべてを満たすマンションや立地なんて望めないんだから・・・
　お手ごろではないとおもうなら、瑞穂区や昭和区以外でさがしたら・・

近所っていうと、東急と清水か。
清水は三井が売るから、東急が怪しい。

47戸でエレベーター一機ってストレスにならないですか？

普通のマンションならそんなもんでしょう。

いろいろな人の意見求めるよりも 見て触れて直感で判断したらいいんじゃないかな

どこに住もうが結局自分達が納得して決めたら 誰がなんと言おうと関係ないと思います

まだ半分近く売れ残ってるの？
もう、竣工して２年くらいでしょ？！

まだ一年だし、ほとんど売れてるよ　

>117
八事のパークコートだと46戸で2基のエレベーターになります。
マンションの基本は50戸で一基だけど、増えるとプライバシーも確保されて快適だけど管理費は高くなります。
あと同じ戸数でも14階建か15階建かの違いはあるみたいですが・・・
だから、あそこはなんだかんだで値段も高い。残った部屋は特に。

ここはお世辞にも売れてるとは言えない。

実際に物件や物件周辺を見れば売れない理由が良くわかる。

過去のコメントを読み返すと売れない理由も頷ける。

ここは1000万下げでも厳しいのでは。仮に半額提示を受けても、既入居住民の視線が怖くて買えませんが(笑)

値引き金額なんて口外しなければいいんじゃないんですか。

半額提示なら欲しいな

半額提示なら市内で駅徒歩圏で今販売中のマンションどれもが買いになるでしょｗ

当然、転売で小銭稼ぎするけどね。

半額にするくらいなら賃貸にするのでは…


モデルルーム１０００万引き始まりましたが、モデルルームじゃない部屋もしてくれそうですね。


中途半端って言う人もいるけどここでダメならどこならいいわけ？と思います。この値段なら全然有りですよ。竣工前のモデルルームつくらなかった分出遅れてその間に周りに何件もマンション建ってしまい売れ残り…
他社の営業に必要以上に悪く言われ邪魔され…


今安く新しい所は地盤悪かったり片側３車線の大通沿いだったり液状化する土地だったり問題有りな所ばかり。治安悪い土地なら一回でも車両盗難にあえば何百万もどぶ。


否定的なコメントしている人に聞きたいです。いったい立地設備ともに中途半端でなく値段も安いマンションてあるんでしょうか？そこ買ってるんですよね？


妙に否定的なコメント見ると他意を感じてしまいます。

来年中に物件を決めればいいので今すぐ購入しなくていいのでここの書き込みは半信半疑でみてきましたがひどいです。

>127さん

そこまでムキになるなら、早く契約した方がいいですよ。
竣工前からウォッチングするぐらい熱心に見守っている物件が売れ残って大幅プライスダウンなら即買い
じゃないですか。

でもその前に、瑞穂区の地震ハザードマップをもう１回見た方がいいとは思いますが…

そもそも当初からの値段設定が高いため売れ残ったんデショ？
でなければ、1年半も売れ残らないし…。

この時期に1000万引きして売れれば、それが適正価格。

ただし、そこを購入された方は、既に入居済みの同じ部屋でも1000万高く買われた人達からは、家族含めて冷たい扱いをされる可能性もあります。

もしそうなったら引越でまたお金がかかる。

だったら他の物件買った方が良いかなぁと。

安けりゃ良いわけでは無く、この物件は負の連鎖に陥っている物件だと思います。

修繕積立金のこともあるし値引きしてでも住民は早く売れてほしいものでしょ。冷遇されたりしないでしょ。

それって2階も3階も4階も5階もどこも言えるんじゃないですか？

スカイと言えるラインはどこなんでしょう？

瑞穂運動場東 近辺でマンション買うつもりで、三回見に行きました。
気になるのは、やはり目の前の弥富通りの騒音ですね。コンクリート舗装なので、車が通る音がかなり喧しいです。3階の部屋を見せてもらいましたが、窓を開けると部屋の中での会話も厳しいかも。少なくとも7階以上の部屋でないと、住めないと感じました。
廃棄ガスも気になります。
内装はシンプル、機能的で結構好きなのに残念…。
価格はがんばってくれますよ。

そういえば最近見かけませんよね、コンクリ舗装。
もっと導入されても良いと思うんだけど・・・

新婚さん、いらっしゃーい。

前は新未婚さんキャンペーンやってなかったっけ？

弥富通沿いって、やっぱりネックですか？
騒音とか排気ガス臭は酷いんでしょうか？

時間帯によりますが、騒音は感じますよ。日中より夜の方が感じます。
臭いは感じたことないですよ。
走行車の騒音より時間帯関係なく走る緊急車両の音が気になります。
一瞬なんですが、ﾃﾚﾋﾞのいいところだったり、就寝時は目覚めてイライラする時もあります。

騒音は、マンションの上の階だとどうなんでしょうね？

他人事ながら売れ残っているのは心配になります。そろそろ売れたのかな？

音は上に逃げます。

また、上と言ってもたかだか数十メートル。
地上にしたらかなり近いです。

私も同感です。以前、大通りに面したマンションの10階に住んでましたが、やはりかなりうるさくて、窓を開けてるとTVの音も聞こえにくくなります。
下でも上でも、さほど変わりません。
その経験上、リビングが通りに面したこのマンションは検討から外しました。

この書き込みうそばっかり　　　スカイの件で書いた人　　
うそはかくなよ　べらべらとはなしやがって

このあたりは小学中学と良い学区です。
近くに昔ながらの駄菓子やがり、小学生の息子は駄菓子やで友達といつも楽しそうです。
駄菓子屋の前でも遊べれるし・・
当たり前ですが、マンションは結局は自分で決めるのが一番ですよ

134No.134 by 匿名さん　2011-06-16 20:47:46

このあたりは学区もよいし、ここ採光も良さそうなので住んでみたいです。

自分は大通り沿いに住んでましたけど、全然気になりませんでしたよ。
夜も明るいのでむしろは安心して歩けました

ホームページ見ましたが駐車場について書いてありましたか？
ちょっと見当たらなかったんですが、
駐車場はどんな感じでしょうか？ちょっと高さのある車なので
機械式だと入らないのでお聞きしたいです。