むとうの家

自由設計の謳い文句で初日から契約迫られ困った。

契約したら自由に設計してあげますよ。ということ。後で設計料取られるけどね。

まず標準仕様を見比べると良いでしょう。そして希望の間取りや設備のグレードおおよそ決めて、見積もり取ってからベースから幾ら追加になるか確認してから契約するのが普通。営業トークだけで契約すると最後にとんでもない金額になる。

瑕疵担保責任保険はまもりすまい保険と言うもので事業者つまり売主が契約して支払いするものです。これそのまま客に負担させる不動産会社は稀です。

ネット価格と一緒に出ている写真は標準と思わない方が良い。ガッカリするから。内覧する物件もモデルハウスとしてオプション満載ですから要注意です。

ここの三階建て物件を見てた。

写真は三階建てだが、よく見ると下の方に二階建てと書いてある。

これだけで何百万も追い金要る。自由設計ってこうなん？

建売の方がが安心できるな。

家を自由設計をすることは車で言えばメーカーオプションとディーラーオプションどんどん追加しているのと同じ。最後に見積もり見てびっくりする確率が高いパターンですよ。それよりも建売で元からグレードが高物件探した方が満足感高いと思います。完成している物件は物を見てから買うから間違いが起こりにくいし予算が明瞭。どうしてものが足らなければ追加したらいいんでしょ？
ちなみに宅配ボックスは家の設計ではなく外構工事の話。何処の業者でも付けてくれるし簡単な設置です。

何故か値引100万の話が初め出てきた。でも見積もり出してもらったら設計・監理・事務費用、瑕疵担保責任保険、水道代まで他社では出てこない明細が出ている。

安くなったのかと思ったら、予想外の項目がプラスされた見積もり出されて結局御破算。

なんのこっちゃ。変な見積もり出してくる会社は心配。気を付けましょう。

最初から値引きが出でくるのは何らかの理由で売れていない証拠。
浸水ハザードマップに入っているのでは？

後で何百万も追加が必要な物件より、始めからグレード高い物件選ぶでしょ。変更しなくても希望通りなんだから安心だよ。

東住吉とか住吉の矢田、遠里小野とか周辺の低地はほとんど大和川ハザードマップに埋もれている。きれいな家もあるけど、ここに家を買う人はリスクを理解しているんだろうか。台風がきて毎回心配しなきゃいけない場所住みたくないけどな。

大風19号で東京地区は想像異常の被害だったから低地がリスクがあることが認知されてくるでしょう。トラフ地震もね。ハザードマップは必ずチェック！

大和川近隣は住むとこじゃない。東住吉区、平野とか松原はハザードマップ真っ赤だよ。我孫子も一緒。大阪で信頼できる場所は上町台地だけだよ。

ハザードマップ見ました。我孫子、矢田、生野、松原とか本当に大和川周辺は本当に危ないなぁ。
ついでに南海トラフのハザード見てたら住之江とか高野線から西側は全部の影響受けるリスクあり．．．知らんかった。

私は丁寧に教えていただきましたし、我孫子も探してた場所ですので購入しました。
気にいらなければ購入しなければ良い話と思います。
検討されてやめられた方や、他業者の嫌がらせもあるかと思います。
購入して喜んでる方もたくさんおられると思うので不快に感じます。
他でお探しになれば良い話かと思います。

同感です。
私も去年購入して、担当さんにもよくしていただいてますし、家も気に入ってます。
気分が悪いのでやめて欲しい。

デザインが格好の良い家でびっくり！
担当者様も詳しく楽しくお家を案内してくれました♪
契約も終わり、打ち合わせの最中ですが楽しみです。

担当者がきちんとコンサルしてくれるのかな？というのは
こちらで満足されている方の話を拝見して感じたところがあります。
楽しく話をしてくれる、とありますが
そうすると、こちらもああしてみたい、こうしてみたいみたいなこと、言いやすくなりますよね。
最初の段階で注文住宅で難しいのって、やってみたいことを明確にすることなんですって。
そういうのを引き出してくれるのはいいなと思います。

こちらの会社の建築士さんは全員女性なんだそうです。
家事動線とかを重視した家造りなどもしていけそうです。
人によってやりやすさというのも違ってきますから
こういう話も聞いてくれてアレンジしてくれると嬉しいかも。

坪単価とかってどれくらいをここの場合は想定すればいいですか？
自由設計だとあまりわからなくって。

家の引き渡しまでに沢山の書類の捺印を求められる中、白紙の部分が残ってたり、締め切りがあるからと急かされても、すぐに従ってはいけませんよ。
最終的に後悔するのは実際に住む我々です。

先月悪質な脱税とニュースになってましたが信用して大丈夫でしょうか?
家は人生最大の買い物、少し不安です。

購入者

最近引き渡しをしていただきましたが、良くしていただき満足です♪

>>6 検討者さん
最初印象悪い業者は大抵直感通リ良くありませんね。質問には曖昧の回答だし信頼できないと思ったら見積もりとかきっかけに話がひっくり返るっことがあるので悪徳業社には気をつけたいですね。

自由設計で作っているということが書かれていましたが
なんとなく、公式ホームページ内の写真を見ていると
似たような感じのテイストのお宅が多いです。
自由設計といっても、会社によって定義が違っていて、
一からすべて作る場合と、
いろいろと自由に組み合わせることができる、という意味でのセミオーダー的な場合と
2通りあると思います。
こちらは前者と後者どちらにあたるのでしょうか。

自由設計とは建売住宅と注文住宅の間のポジションです。間取りは変更可能ですが設備の仕様は建築会社指定。ですので自分のタイプのキッチンやバス，内装，外観にしたい場合は相談し施工不可や取り扱い不可などで断念するか、追加料金を支払うかです。
追加料金もチリが積もれば。。です。
　ホームページ上で同じテイストに見えるのは、そういう意味だと思います。　

気になる指定の土地で、必ず驚かれるような特典があるので、是非お話を！と担当者に言われたので訪問したところ、40分も待たされ、挙げ句の果てに別の女性から別の土地情報を渡され、担当者がいなくなったので、これをご覧になってくださいと言われました。特典は知りませんとの事。
翌日も連絡が無かったのでこちらからメールで連絡したが、一向に連絡無し。
こんなところに依頼はしたくないと感じました。

別の土地情報を渡されたのでしたら、お申込みが入ったのでは？別の女性が対応してくれたのでしたら問題無いかと思いますが。メールの件はわかりかねますが、冷やかしにとられたのではないですか？ひつこく連絡されるよりは良心的だと思いますよ。気になる物件でしたら、お電話するでしょうし早いもの勝ちですからね。こんな書き込みをされてる時点で、業者さんもこのような客に買ってもらわなくて良かったと思っているはずです。

もし早い者勝ちでもこの対応は？？だな。話を聞くためにわざわざ会社まで足を運んで40分待たされた挙句、約束した担当者と会えなかったんでしょ。せめて短くてもお詫びのメールを送るのは最低限のマナーだと思うけど。よかったんじゃない？購入前に会社の体質が見えて。

スレッドの頭を見たのですが、
見積もりに設計・監理・事務費用とか保険の掛け金まで含まれていたのだったら
ここの場合はかなり良心的だと思いました。
あとから「本体以外にこれくらいかかりますよ」と言われるよりは。
資金計画が立てやすい。

40分待たされた方の担当者がいなくなったとは退職してしまったという事ですかね？
レスだけでは細かい事情がよく分かりませんが、自分だったら最初のアポイントを取る段階で担当者の名前を告げ、予約を取って出向くと思います。
その時点で担当者が辞めてしまったとわかるでしょうし…

担当者が退職したか否か、お客様がアポイントを取ったか否かじゃなくて重要なのは、不手際後のフォローの悪さ。　商売は、最終的には人と人の信頼関係と思うけどね。

自由設計でお願いできるとありますが
すべていちからのフリー設定なんでしょうか？
それとも、ある程度プランが決まっていて
その中で普通に組み合わせていくみたいな形になるのでしょうか？

>>32 匿名さん
以前購入者の方が書いてらした自由設計は基本間取りが自由です。質問の、すべていちから、、、の範囲がわかりかねますが、むとうの場合は間取り、図面作成に2ヶ月。一方、注文住宅の場合は最低でも6ヶ月からです。
先ず、会社にお話を聞かれてはいかがですか。
下調べは大切ですよ。

40分待たされた方はアポイントは入れたんですか？
その気になって話を聞きにいく場合もまず担当者に連絡すると思いますが、
訪問してはじめて担当者がいなくなってしまったと知ったんですよね。
その辺りに少し矛盾を感じます。

この会社にその気になって話を聞きに行く時は、必ず担当者に確認して、きちんとアポイントをとってから行きましょう。
万が一、待たされたり、資料をもらえなかったり、連絡がなくても、それは自業自得です。

営業さんって打ち合わせに出たり、現場に確認しに行ったりして、
営業所にいることってそこまで多くはないですよね。
突然行っても、その後にもスケジュールが入っていることだってある。
多くの仕事がそういうかんじなんじゃないかな。

間取りを自由にできるのはいいなぁ。
周りの建物などとの関係も見ながら
決めていくことができるから、ベストな形が出しやすそうです。

公式サイトの中にローンシミュレーターがあって面白かったです。
そういうサービスは、専用でそういうページ運営しているところもあるけど、
サイト内にもあるのはいいのでは？
大まかな月々そしてボーナス時の返済額がわかるから。
まあ、全体にかかる費用がわからないとなんとも言えないところもありますが。。

注文住宅も作っているけど、
基本的にはそれだけじゃなくて、建売をメインに手広く不動産をしている印象。
注文住宅の場合、
使える設備のメーカーというのは限られていますか？
いろいろと選択肢があるといいけど。

僕の時は、実際選択肢も限られてて、設備の値引きはほとんどなく、指定以外という事で施工費が追加になると言われたので、泣く泣く諦めました。
選択肢が自由なのは楽しいですが、予算を多めに用意しておく必要はあります。

瑕疵担保責任保険は売主が契約して支払いする。別の業者さんに話したら、そんなやからがいるから不動産会社の信頼が落ちると言ってましたね。

公式ブログが頻繁に更新され、それぞれの現場の進捗状況をお知らせしてもらえるのがいいと思います。
6月7日更新分の記事はウッドショックでも着工に遅れが出ないようスタッフ一同頑張っているとの事ですが、ある程度の蓄えがある、または国内の仕入れ先が確保できるという事でしょうか？

>>45 匿名さん
よく業者が言いますが、そもそも着工遅れなくても竣工遅れたらダメです。どちらにしろ営業トークでいくらでも頑張るとは言えます。施工計画や納期、価格が曖昧な業者は避けましょう。

>>45 e戸建てファンさん

基礎はモルタルと鉄骨だからウッドショックは関係ない。だから着工は問題ないと言っている。ウッドショックの問題は木材ですのではぐらかしているようにも思えますね。

この会社脱税でも有名らしい。六島のスレッド検索して見てみてください。

>>45 匿名さん
木材の蓄えがある会社なんてありませんよ。だから大手でもウッドショックが起きて困ってるんです。

>>45 匿名さん

脱税する会社に取引先が資材を優先確保するでしょうか。考えるまでもありません。