クリオ市谷柳町ってどうですか？

>>55
まわりをよく見てみなよ。
そもそもこの地域、ここ最近できたマンションを除けば、狭小な戸建て住宅ばっかりですよ。
こどもの友達で、そういう風に勘違いしてお高くとまっている人がいたら、ドン引きですよ。

>>59 検討板ユーザーさん
どうか青山の欠陥億ションつくっちゃう有名な会社のマンション買ってください。

>>60 周辺住民さん
市谷小学区に住んでおり小学生の子供がおりますが、周りに銀行社宅が多いことや、病院が多いことから、銀行員や医者のご家庭が多いため、ほとんどの子が中学受験をするという面から優秀と言われてるみたいです。
実際は、銀行や医療以外にも、大学教員や不動産の方も多く受験する子供が多いのは事実でした。
希少性というより、受験する子が多いからっていうことで人気が出てると思いますよ。

>>59 検討板ユーザーさん

たしかに評判よろしくないような。

＠口コミ掲示板・評判（レスNo.581-600）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/res/581-600/

>>60 周辺住民さん
この界隈だと近くに区立早稲田小学校がありますが市谷小学校とは雰囲気が違いますか？

>>65さん
雰囲気についてはちょっとわからないです。
校舎は早稲田小学校が一番立派だと思いますけどね。

あと、市谷小学校区に大手銀行の社宅があるのはこのあたりでは有名ですが、それをいうなら早稲田小学校区にも、別の大手銀行の社宅がありますけどね、と言いたくなる。

先日銀座にお話を聞いてきました。
ビックリするほど価格高いです。

500mlの飲料水を500円で売られてる感覚でした。

>>67
いくら駅1分とはいっても大江戸線ですからね。
あの値段はないと思います。
東西線の神楽坂や早稲田から1分なら、まあ納得できますけど。

>>68 匿名さん
坪単価いくらですか？

>>68 匿名さん

それな。
しかも地下鉄の出口までが1分であって、改札まで歩くと4分以上かかるんじゃないかな？
高すぎる。

45平米2LDK6840万くらい
55平米が九千万近く
駅からは遠いけど四谷や市谷の新築マンションほうがお得感あり。
最初いろめきたったけど寿産院とか、めちゃ高で購買意欲薄れてます。買える人うらやましいですが。買えるなら買いたいけど。

>>71 マンション検討中さん
寿産院があったのは隣地だし大島てるには出てないから心配ないと思うわw

>>71 マンション検討中さん
価格は何かの間違いではないですか？
プラウド牛込柳町がリーズナブルに見えてしまいます
確か3LDK70平米前後で9000万前後だったような

>>73 口コミ知りたいさん

銀座で価格教えてもらったときあまりにショックだったんで。45平米6800万代は記憶違いではないと思います。8階だったかな。

連答になったらすみません。
銀座行ったんです。期待に胸を高鳴らせ。
そうしたら自分が想定してた値段はるかに上回ってショックでした。45平米6800万台だったと思います。
55は8000万台だったのは間違えありません。
なんでこんな強気なんだろう。

>>75 マンション検討中さん
プラウド買っとけば良かったと考えざるを得ない価格ですね
驚きです！
都心駅近物件は高騰が続くということでしょうか、近隣にマンションが建ちそうな土地が見当たらないので仕方がないですが

その値段はあまりにも行き過ぎ。
市ヶ谷の高台でもないのに。

そんな強気な価格で、ここ買う人いるのか？
明和地所という一流とは言えないディベ、牛込柳町という微妙な駅、駅徒歩1分と言いながら地下鉄出入口から改札が遠い

値下げありきなら分かるけど、本当にその価格で買う人いたら、正気を疑う。

>>78
まあ私もそう思うんですが、それは東京という街を知ってるから。
大江戸線とか市谷柳町とかへの先入観を持たない人の目には違って映るのかも知れません。

山手線の真ん中で新宿区で地下鉄1分。
前面はサルスベリの並木と歩行者自転車分離歩道付きの片側2車線道路。
そこだけ見れば買いたくなる人がいるのかも。

画像は東京都建設局が作成したもので、柳町交差点から南をみた図です。
昔から知ってる者にとっては別世界ですよ。

同じ値段出せば甲良町、加賀町の大手デベの中古物件買えるね。
資産価値考えるならここ買うのはないなー。

>>79
となると、外苑東通り沿いの中古マンションを、値上がり期待込みで買うのが正しい気がします。その見立てに乗るならば、ですけどね。

初心者マークさんが多いですね
豆知識ですがこのサイトの初心者マークさんの言う事は注意した方がいいです

>>79 匿名さん

え？ここの道、こんな広くなるの？
救急車やら、車の騒音地獄じゃん。
大通りに面してる方は、排気ガスすごすぎて洗濯物外に干せないと思うよ。
いつここまでの規模になるのかしらんけど、なったらなったで、デメリット多すぎないか？

ここまでネガティブな意見しか出てこないスレも珍しいな。
本当に買いたいって人いないんだろうな。
もう1000万以上ずつくらい価格下げるべきだと思う。

そう思わせるのが工作員の仕事

>>85 匿名さん

思わせるというか、本当に分不相応な価格付けだと思うけどね…(笑)
この価格ならパークハウス市ヶ谷にいくわ。
四ツ谷駅も市ヶ谷駅も使えて便利だし、三菱地所レジだから安心感もあるし。

私もここでこの価格なら、パークハウス市谷やリビオ四谷なりシティハウス四谷坂町あたりのほうが売主的にもまだいいと思います。あちらはコモレ四谷の再開発もありますしJRも使える強みが。
昨日もサンドウィッチマンが交差点にいましたが、そもそも焼肉屋の跡地ですし高すぎるし近隣住民は買わないと思いますね…

>>87 匿名さん
サンドイッチマンって芸人のですかー？

>>88
物件の広告を体の前後につけている人のことですよ。https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%A6%E...

現時点では排気ガスや深夜の走行音、救急車も気になるレベルではありませんし、道路拡幅は外苑東通りのみで大久保通りは未着手なのでそこまで交通量が激増するとも思えませんが、同じ規模のマンションがこの界隈多いので買値に対し市場価値は高くないと思います。

排ガスの問題は、現在昼間は３トン車以上は通行禁止ですので、それで緩和されている面はあると思います。道路拡幅後もこの規制は維持されるといいですね。

この付近だと、救急車よりは、市谷柳町交差点の右折禁止を取り締まるパトカーのサイレンが気になるかもしれません。ただ、これも、道路拡幅後はそもそも右折禁止ではなくなるので、解消されると思われます。

>>82
初心者マークが付く理由、わかってます？
プライベートブラウジング機能を設定してる人はいつも若葉マークです。
閲覧履歴やCookieなどのデータ、残したくないですから。

私見ですが販売は難航すると思います
色々と条件が厳しすぎます
リーズナブルな焼肉屋牛込が無くなるのも地域住民にとって痛いですねw

焼肉屋がなくなって悲しむ人なんている？害虫、臭い、なくなってよかったわ。

>>91
論点のすり替えお疲れ様です
誰もそんな話してないよ？
やっぱり偉そうなこと言ってる初心者マークは注意した方がいいね

＞閲覧履歴やCookieなどのデータ、残したくないですから。

あっ・・・

こことスミフの南山伏町、どちらがいいでしょうか。

>>96 匿名さん
スミフだと思います

>>96 匿名さん
そりゃ迷うまでもなく、スミフやろ。
立地的にも、ディバ的にも、規模的にも。

>>92 >>93
かつて商店が多かったここの通りから商店がどんどん消えて、マンションに変わっているのを残念に思う地元の人は、わりといると思います。

>>96
すみふとここは、そもそも競合しないでしょう……。客層が違うはず……。
と思ってましたが、クリオがやたらと強気の価格であること、と、すみふの方が、土地が凹型になっており、北のほうの部屋の間取りはよほど工夫しない限りは狭めの1LDKとかになりそう、ということを考慮すると、意外と競合するかもしれないな、と思いました。

>>99
こことすみふとでは、市谷甲良町のスレの数字が正しければあちらの敷地面積は1.5倍で総戸数は2倍らしいんですよね…
そうすると一部屋あたりの面積はここより狭い可能性が高く、ワンルームメインと推測すると、確かに検討者の属性が似る可能性は高そうです。賃貸に出したときの賃料も広さが同じなら大して変わらないでしょうし、投資用なら安い方でしょうね。実需ならすみふかな。

浸水被害があまり考えられないこの地域の需要が高くなりそうな気がしてる。
とするとこの物件も少し先が明るいかも…？

https://www.meiwajisyo.co.jp/outline/?bunjo_number=2000233M2180290

価格出てますね。坪単価470ですかこれ…プラウドの1割増しで買う人いるんだろうか…

パークハウス市ヶ谷なんかは谷底低地だから今回の水災でかなり敬遠されるだろうね。
ここは高台のちょっと窪んだところだから微妙だが、パークハウス市ヶ谷にくらべると全然ましですね。
価格はこのご時世だからこんなもんでしょう。

丘上のプラウドは430くらいでしたっけ？窪地でマイナーデベでその価格は…買う人いるんでしょうか？訪問した人にその場で値下げして購買意欲高めようって作戦？
なんにせよ割高な印象は拭えないです。パークハウス市ヶ谷には坪430の部屋もあるみたいでしたし…

3LDKの価格はいくらなん？

大江戸線だとかなり地下に潜る感じでしょうね。
神楽坂は道幅がせまく歩きづらい。
立地的にこれくらいなのでしょうね。
内廊下でほぼ角住戸。
ワンフロアに住戸数が少ないのはいい。
駅から徒歩1分は魅力。
せまいから、2人暮らしまでかな。

昔のイメージとは違いこの辺りも道路工事でだいぶ変わり、取り立てて窪地ではないと思いますが、昨今は都心の駅近投資物件も供給が少ないようなので強気で出してるんでしょうね。実需の方が敬遠する間に投資家が勝ってしまうかもしれませんね…

>>107 匿名さん
投資家も買わないと思うけど…
クリオなのに坪単価470って、絶対元取れないじゃんw
値をつけた人に話伺いたいw
売れ残り多数で、その人たち責任取らされそうなレベルだな。
実需も投資も買う人いなさそう

>>108 検討板ユーザーさん
下水が噴出しそうな立地のマンションよりは良いでしょう

数ヵ月後>>108に注目してみますね