クリオ市谷柳町ってどうですか？

>>299 評判気になるさん
>>300 さんの仰る通り正確に調べる必要があるとは思いますが、「寿産院事件　跡地」で検索した結果に出てくる複数のページでは、2件隣の空き地（駐車場？）が現場とされている事が多いようです。

それらも根拠があるのか怪しいとは思いますが、一等地とは言えずともそこそこ良い立地にポカンと空いた場所がある形になっているので、もしかして……とは思います。

もう70年以上も前の事で、関係者も鬼籍に入っている方が多いと思われますので、今更気にするべきではないと私は思います。
とはいえ気になるようでしたら、こういった場所ではなく明和地所の営業の方に質問されるのが良いと思います。

ちなみにパソコンからGoogleストリートビューを使うと数年前の写真を見る事ができまして、前に建っていた建物の写真であればそこで確認できます。以前は焼肉屋さんだったようです。

マンションができる前は焼き肉屋さんだったんですね！
自分が住む事になるマンションであれば地歴や以前の建物が気になるところですが
マイナス情報は営業さんも教えてくれないので地元の方の口コミに頼るしかなく
情報入手が意外と難しいですよね。

私も近くに用事があったので様子を見て来ました。
幕は全部撤去されていて、ほぼ、あとは内装工事という状況のようです。（あと一階の外壁はまだタイルを貼っていないようでした）

こちら1LDK30平米でおいくらくらいなんですか？
まだ販売されてるようですねー
何階かまだ売れてないか、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>305 ぽんぽんさん
いま残っているのが何階かはちょっと分からないですね……
明和地所に聞いてみるのが良いかと思います。気に予算が合わなければ買わなければ良いだけですし。

>>305 ぽんぽんさん
下にマンションマニアさんが書いてくれてますやん…
４階4493万で９階4891万
関係ないですけど末尾の額が違うの珍しい？

>>306 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
そうしてみます！

>>307 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが知ってるんですか？
4階、9階がまだ売れてないんですか？

何階かは分からないですが、公式ホームページに値段出ましたね

写真のアップありがとうございます。
外観はすっかり出来上がっているようですが後は内装ですか？
竣工は8月下旬との事ですが、建物内はいつ頃から見学可能になりますでしょうか？

>>315 匿名さん
315さんはまだ検討中で契約されていない方でしょうか？

契約時にもらった資料には7?8月に内覧会と書いてありましたので、この前後の時期であれば中を見せてもらえる可能性は高いと思います。

だんだんと完成に近付いてきましたね。部屋の内装工事は、残すところ11階から13階のみのようです。

>318さん
マンションのオプションでの取り付け、ということであればオプション会は既に終わっており、内装会社への申込締め切りは11日（金）でした。まだ申込できるか、明和地所の担当さんに早めに照会されたほうがいいかもしれません。

１３階からの眺望素敵だなと思いました。
価格を見ると、なかなか厳しいですけど…。
アクセスも良い立地ですし、既に他の階は完売状態は納得です。
この価格でも入居時期には完売しそうですね。

公式ホームページを見たら、ようやく残り一邸となったみたいですね。ここまで長かった…

残ってるのは12階のBタイプみたいですね。
早く売れてくれると良いのですが。

エントランスが出来てきましたね！

>>324 マンコミュファンさん

私もしようか悩み中です。
どのコーティングにするかは決まってらっしゃるのですか?
どれ位、傷や汚れへの耐久性とかがあるかですよね。

通勤経路にあるので、毎日みてます。なぜ南側に障害物が無いのに、窓が刑務所並みに小さいのか不思議です。陽当たりの嫌いな人には最高ですが、見た目も違和感だらけです。

>>326 毎日見てる君
南側は商業地域だから、今は低い建物でも将来的に隣に高い建物が建って重なる可能性があるからではないでしょうか?
反対に北側は道路挟んでの向かいのビルなので、建物同士が重ならないので南側より大きい窓のようです。

それとＤ,Ｅタイプにしかない南東向きのリビングと居室は、窓がかなり大きいですし、南東は前方が低層地域で将来的にもビル等が重なる可能性がないから大きくしてるのでは?と思いました。

南側は、高いビルが建った時に隣と視線が合わないよう配慮してるのだと思います。敢えて南側を大きくしなくても、南東向きリビング窓は大きくて(3階より上は)眺望も遮るものがなく明るいですからね。

南側の窓が小さいと教えて下さりありがとうございます。
323さんがアップして下さった写真を見ると、並びにある白い建物の窓も小さいですね。
写真を見る限りですが、リビングの窓が大きければ採光は十分に確保できるのではないでしょうか。

>>330 検討板ユーザーさん

325さんではないですが、ちょっと教えて下さい！

それって、オプション会の業者さんではなく別の所で内装の申込みをされたって事でしょうか？

>>329 匿名さん

私もそう思います。この物件はリビングの窓が大きくとられてる部屋が多いので、採光はとても良いと感じました。
リビング側で建物が重なるような部屋がほとんどないので、将来的にも採光の心配はないと思いますね。
特にEタイプは明るいのではと思います。

エントラストから出て、道路右側の視界がよくありませんねー。車に注意が必要ですね。

お子さんのいる方は特に要注意ですね。

そもそもなんで大通りに直接出られるようにはなってないんでしょうね。防犯でしょうか。

>>335 マンション掲示板さん

前に明和の方から聞いたのが、大通りから？女性がマンションの中に入っていくのをなるべく見せないように…みたいな事を言ってましたよー！道路側には緑を植えるとか…

なるほど、考えられてますねー…

もし引き渡しまでに最後の一部屋が完売しない場合、入居後の費用（修繕積立金と管理費）ってどうなるんでしょうか。
Bタイプ一部屋分だけで管理費が赤字になる事は流石に無いだろうとは思いますが、気になりますよね。

常識的に考えて売主負担だと思われますが

>>334
子供って急に飛び出したりしますから、手をつないで飛び出さないように注意しないと危険が伴いますね。
マンション周辺の交通量はどの程度なのでしょうか？それによって変わってくると思います。
もし、交通量が多いのであれば狭い道なので歩道が歩きにくいのはデメリットでしょう。

>>341 匿名さん
確かに今は気になりますね。
でも拡幅工事で道幅も広くなり、自転車用の道と歩道も分けられて広くなるのでこれからリスクは減ってくるのではと思っています。
植樹もされて、無電柱化やLED街路灯も進むそうなので、きれいに整備されていくと思います。

因みに、外苑東通りの拡幅は市谷柳町の交差点から薬王寺区間までが2022年に完成と弁天町区間が2027年終了予定みたいです。
完成予想図を見れば、今よりだいぶ雰囲気変わると思いますよ。

すみません、内覧会の時にエレベーターの扉の幅を測った方がいらっしゃぃしたら、何センチだったか教えて頂けないでしょうか。

家具や家電の搬入の為に必要なのですが、測るのを忘れてしまいまして……

住宅用のエレベーターは大体どこも規格が決まっているので営業の方に聞けばわかると思いますが…
よほどの大型でなければ板状のエレベーターは扉幅800mm(片開き)のケースがほとんどですね
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/cad/pdf/03_spacel_r...
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

>>344 周辺住民さん
ありがとうございます！

こちら最終一部屋なんですね！
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
近くのグレンドールは販売ペース鈍いようですが。。。

>>346 通りがかりさん
グレンドールは、クリオよりかなり安いですが、それでも買いたいとは思わないですね。。

グレンドールが建ってるところは西側の崖の土砂崩れのリスクや盛り土のリスク、そもそもマンションの施工に不馴れな会社であるリスク、あとは、最近だと販売会社のタマホーム社長がワクチン打ったら出社するな宣言で株価大暴落・ワンマンというリスクは今後の経営も大丈夫か心配、などなどリスクありすぎてあんまり良いとは思わないですね。
まぁ販売時期も違いましたけど、やっぱり比較検討してみて、価格は高いけどトータル的にクリオさんかなと思いました。
間取りもクリオさんは有効面積を多くとるの得意ですし、クリオのこちらの物件では性能評価もタマホームさんより高いです。
管理会社の満足度もコンパクトマンションの中では1位とってたり、総合的に判断してグレンドールよりクリオかなという感じでした。

グレンドールが2駅使えると謳ってますが、そもそもクリオも曙橋とか徒歩圏で2路線使えるし牛込神楽坂とか神楽坂、四谷三丁目も歩けるし、最寄りが駅徒歩1分って、とても便利な立地だと思いましたよ。
価格は大手より強気だなとは感じましたが。。
そんな感じでクリオ派でしたね。でも、人それぞれ好みあると思うので、最終的にはご自身で決められるのが良いと思います。

>>347 匿名さん

詳細レポ、大変参考になりました！
そもそも比にもならないんですねグレンドールは。

>>348 評判気になるさん
安く買いたいだけで言えばグレンドールは良いのかもしれませんね。好みも色々あると思うし、一生に何度もある買い物ではないので、じっくり納得してから買えば日々の生活も楽しくなると思います！

クリオを買った人間ですが、「比にもならない」とまで言ってしまうと少しグレンドールが可哀想な気も。。
今クリオで残っている１LDKにとってはグレンドールの同じ1LDKであるSタイプやOgタイプはなかなか手強い競争相手な気もします。

【クリオ】
＜Btype＞
12階1LDK　
30.89㎡　
4996.5万円

【グレンドール】
＜Stype＞
5階１LDK+外ストレージ+ルーフバルコニー
34.80㎡
4790万円

＜Ogtype＞
？階1LDK+プライベートテラス
31.52㎡
？万円

クリオのBタイプとグレンドールのSタイプだと、間取りはクリオのほうがややきれいな気はしますが、部屋の大きさも収納もバルコニーの大きさもグレンドールの方が上回っていますし、グレンドールはディスポーザーもついてます。

グレンドールは現地を見てませんが、Sタイプが北東向き5階であり向いのアパートが４階までであることを考えると、もしかすると視界抜けはクリオ12階のBタイプよりいいかもしれません（クリオの向いのプラウドが１３階建てなので）。

…そしてグレンドールＳタイプの方が２００万安い。

個人的には、タマホームのマンション実績が少ない点はかなり不安ですし、外廊下は遠慮したいですが、そういうの気にされない人には、グレンドールは十分魅力的に映るのではないか、と思います。