東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:05:09

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9921 契約者さん7

    >>9917 契約者さん1さん
    ハイルーフじゃないと、この区画じゃないと、って申込者もいると思うので、全ての区画を申し込んでいる人の当選率は結構高くなる気がします。80%くらいは行くのでは?と読んでます。

  2. 9922 契約者さん4

    >>9921 契約者さん7さん

    希望をもって望みます!

  3. 9923 契約者さん1

    駐車場を申し込んだ方に質問です。

    1. 9924 契約者さん6

      >>9923 契約者さん1さん

      これは中々厳しそう。シービレとかマジで当たるのかな駐車場。。

    2. 9925 契約済みさん

      >>9905 マンション検討中さん
      有難うございました

    3. 9926 契約者さん1

      現在の当選確率
      45%/76%/82%=72%

    4. 9927 住民さん

      >>9919 さん
      晴海フラッグは駐車場を持つ人と持たない人では、生活水準が結構違いそうなマンションだわ。
      地下駐車場が高級車ばかりになりそうな予感。

    5. 9928 契約者さん1

      >>9927 住民さん
      そうなるかな?
      子供いるとどうしても車必要な場合ある。
      ただでさえ管理費修繕費高いから、車は安いほうがいいという人も多くいると思う。

    6. 9929 契約者さん8

      >>9927 住民さん

      公立小と私立小の差ですね。

    7. 9930 契約者さん1

      こんな近くに小学校あるのに私立に通わせる意味がわからないな。私立に通わせるなら駅直結にしてたし。
      公立の子でも裕福な子は多いと思うけど。

    8. 9931 契約者さん7

      >>9928 契約者さん1さん
      今晴海に住んでるけど、安い車はあまり見ないなぁ。みなさん、高そうな車ばかり。あまり車に詳しくないので分かりませんが。

    9. 9932 契約者さん1

      >>9931 契約者さん7さん
      私自身1,500万円以上の車を2つ持ってますけど、そんなに見かけないですよ。
      ベンツもCクラスがほとんどでE.Sクラスは稀ですね。
      レクサスとかはよく見ますけど、高級車なのかな?
      あとは国産がほとんど。高級車ばかりにはならないと思いますよ。

    10. 9933 契約者さん1

      軽自動車とかぜんぜん見かけないよね。

    11. 9934 契約者さん3

      >>9932 契約者さん1さん
      たぶんベンツCでも、世間一般では高級車扱いされると思うよ。湾岸エリアだと普通車なのかもしれないけど。

    12. 9935 住民さん8

      >>9931 契約者さん7さん

      高そうな車でも中古で安く買ってる人多いよ。
      ベンツなんて三年落ちで半額近くなる。

    13. 9936 契約者さん8

      サピのスケジュール小5.6年は19時から23時までお勉強、家に帰って夕飯食べて少し勉強。中学受験の為に疲労して可哀想。小学受験してのびのび遊ばせたい。

    14. 9937 契約者さん8

      土日は朝8時から12時までお勉強、サピ13時から19時まで。移動も含める。すごいな。

    15. 9938 契約者さん1

      ベンツのCクラスやレクサスが高級車ならたくさん走っていますね。
      てっきり高級車だらけというから青山とか六本木みたいな感じを言ってるのかと思いました。

    16. 9939 住民さん

      >>9936 契約者さん8さん
      小学受験で行ける大学なんかじゃ満足できないから中学受験するんですよ

    17. 9940 契約者さん3

      わい子育てのため、仕方なくクルマ買います。中古で百万くらい。リセールがいい、むしろ儲かる車ってない?
      リセール気にしないならモデルXか現代のEVが欲しかった。

      トヨタならどんな車種でも即納してもらえるんだが、一年使って儲かるクルマってある?

    18. 9941 契約者さん1

      はいはいみなさまどーもどーも、おひさしぶりです。そうですスポバ野郎です。
      高級車から軽自動車まで、公立から私立まで、そんなことどーでも良くなるのがスポバです。
      コロナ5類移行後、交流も当然のこととなってきましたが、狭いコミュニティの中で交流できるのがハルミフラッグのスポバです。狭いコミュニティで老若男女が自分の立場や身分も忘れ、イングリモングリ。想像してみてください。もう9ヶ月後には現実になるんですよ!
      今皆様は、エアコンを何にするか、駐車場が当たるかどうか、そんな木ばかりみてるじゃないですか!もっと森、そう樹海のごとく深い森へと誘ってくれるスポバがあるじゃないですか!

      また逢う日まで。
      それでは。

      スポバ野郎より

    19. 9942 匿名さん

      サンビレ1期は販売再開時だったから、最低でも抽選8倍の投資家多数で駐車場当たりやすい。
      シービレとパークは実需多くて駐車場取るの大変。

    20. 9943 匿名さん

      >>9942 匿名さん
      特にシービレはグロス張ってる分、車保有率は上がると予想される。お金ある人が増えると、駐車場希望率上がるよね

    21. 9944 契約者さん3

      駐輪場や駐車場の抽選結果くらいは郵送ではなくオンライン開示でいいと思うんだがやっぱり郵送なんでしょうね。
      紙で集計したくらいだから。

    22. 9945 契約者さん1

      シービレは確かに車保有率高そう。

    23. 9946 契約者さん1

      結構条件つけて申し込みしてる人多いんだね
      意外だった

    24. 9947 契約済みさん

      >>9940 契約者さん3さん
      うちも同じような状況です。
      ただ、1年使ってリセールで利益出そうというのは無謀でしょう。
      利益は出ないにしても、トヨタなら値崩れしないし、リセールや下取りでも比較的高い価格で売れそうな気はします。

    25. 9948 契約者さん1

      >>9923 契約者さん1さん

      ルーフレール外さないとノーマル区画に入らないんだけど、とりあえず全部申し込んで当たってから考える事にした。
      入居前にキャンセル出来るみたいだったし

    26. 9949 契約者さん7

      >>9942 匿名さん
      抽選8倍ってなに?

    27. 9950 契約者さん1

      >>9926 契約者さん1さん
      現在の当選確率
      45%/76%/76%=78%

    28. 9951 契約者さん7

      >>9923 契約者さん1さん

    29. 9952 契約者さん3

      >>9950 契約者さん1さん
      サン、シー、パーごとに確率だしてほしい。

    30. 9953 契約者さん1

      投資家も駐車場契約するやろ。
      ハルフラで賃貸出すなら差別化で駐車場確約しとかんと客付かへんで。

      ってか車持ちで駐車場優先権住戸買ってない実需って外れた時どないするつもりなんや笑

    31. 9954 契約者さん8

      >>9953 契約者さん1さん
      賃貸する人は駐車場申し込むけど、即転売する人は申し込まないでしょうね。
      どれくらい賃貸する人がいるかはわからんけど。

    32. 9955 契約者さん8

      ちなみに優先権付きは倍率高すぎて実需向きではなかったけど、、
      本当に購入者、、?

    33. 9956 契約者さん5

      >>9944 契約者さん3さん
      デベはIT化が苦手だからね

    34. 9957 契約者さん4

      >>9945 契約者さん1さん
      サンビレはマルモビ近くて、投資家参戦も多いから、駐車場狙いやすいと言われているよね

    35. 9958 契約者さん3

      ララテ、chawanと三井のリハウスも入るみたいですね

    36. 9959 契約者さん5

      >>9958 契約者さん3さん
      いまのところテナントは良さげ

    37. 9960 匿名

      >>9958 契約者さん3さん
      chawanって聞いたことなかったですが調べてみるとすかいらーく系の大戸屋みたいなお店なんでしょうか?
      セントレアはなんなんだろう…

    38. 9961 入居済みさん

      子供のために回転ずし入ってほしい。スシローでもくら寿司でもなんでもいいから。

    39. 9962 契約者さん5

      >>9960 匿名さん

      オリンピック関連の展示がある、カフェ アンド レストランセントラーレの事だと思います。
      好意的にフォローすると、スマホだと特に辞書登録のない単語入力すると勝手に辞書登録されてる単語に変換されちゃう事がありますよねー。。。

    40. 9963 契約者さん7

      >>9958 契約者さん3さん

      ANNA→AENAもですね

    41. 9964 契約者さん1

      実需なのでリハウスいらないけど、完成後の売買や賃貸が盛り上がると見込んでかな
      晴海フラッグ全体の市場価値が上がるのは大歓迎だけど

    42. 9965 契約者さん3

      >>9964 契約者さん1さん
      三井リハウスが入るの大きな意味あるよ。
      これだけの戸数規模のあるマンションだから、他のデベロッパー傘下の仲介も入りたいだろうけど、三井しか入れないからね。

      晴海フラッグの街開発が三井主導で進められてることが明白だよね。三井の街開発の実績は流山で大成功してるから、影響力すごいのよ。


    43. 9966 契約者さん7

      >>9944 契約者さん3さん
      申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の確認とかなしなんですかね?

    44. 9967 契約者さん4

      駐車場の申込みって書留で郵送して、追跡で届いてるのは確認したとして、デベからの申込の受理の確認とかなしなんですかね?



    45. 9968 契約者さん1

      >>9967 契約者さん4さん
      なしですよ。

    46. 9969 契約者さん6

      >>9967 契約者さん4さん

      我も何も来てません

    47. 9970 契約者さん1

      みなさん勤務地はどこですか?

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      リビオシティ文京小石川

      東京都文京区小石川4丁目

      未定※権利金含む

      1LDK~4LDK

      35.89平米~89.61平米

      総戸数 522戸

      サンクレイドル浅草III

      東京都台東区橋場1丁目

      4800万円台・6600万円台(予定)

      1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      45.14平米・56.43平米

      総戸数 72戸

      イニシア日暮里

      東京都荒川区西日暮里二丁目

      6900万円台・7900万円台(予定)

      1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      50.11平米~66.93平米

      総戸数 65戸

      カーサソサエティ本駒込

      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      6980万円・7940万円

      2LDK

      50.02平米・52.63平米

      総戸数 58戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      ジェイグラン船堀

      東京都江戸川区船堀5丁目

      6998万円・7248万円

      1LDK~3LDK

      37.52平米~74.58平米

      総戸数 58戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      5500万円台・6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~114.69平米

      総戸数 78戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7598万円・8298万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      8980万円

      4LDK

      73.69平米

      総戸数 70戸

      リビオ浦安北栄ブライト

      千葉県浦安市北栄二丁目

      5200万円台~6500万円台(予定)

      1LDK~3LDK

      43.27平米~77.27平米

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      5100万円台~7200万円台(予定)

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~8200万円台(予定)

      3LDK

      65.96平米~73.68平米

      総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      6198万円・6998万円

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      5568万円~7648万円

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      総戸数 62戸

      ユニハイム小岩プロジェクト

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      未定

      2LDK~2LDK+SR

      45.12平米~74.98平米

      総戸数 45戸

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      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7298万円

      3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~9448万円

      3LDK・4LDK

      70.07m2~80.07m2

      総戸数 31戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7398万円~1億298万円

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有3丁目

      4670万円~8390万円

      1LDK・2LDK+S(納戸)

      35.34m2・65.43m2

      総戸数 42戸