【契約者専用】HARUMI FLAG

>>9464 契約者さん1さん
乗り遅れましたがうちも変動でSBIかソニーを考えています。
2次取得なので短期売却条件付けないことを考えると皆さんSBIかソニー辺りに落ち着きそうですよね。
案内されたレジデンシャル〇〇って結構わかりにくいので皆さん条件比較ってどのようにされてるのか気になります。
もしよい比較方法あれば参考に教えて頂けると幸いです。

みなさんは車通勤だから興味なし？
BRT懸念事項いっぱいらしいけど、心配ないの？

>>9542 契約者さん
懸念事項？

>>9542 契約者さん
在宅ほぼ100パーなんです。興味ないんですわ

煽っても無駄

>>9542 契約者さん
トリトン勤務なので歩きます。

>>9545 契約者さん2さん
煽ってるというより心配なんですわ
プレ二次運行の時みたいにグダグダにならないかと
こんなのを見ると特に

>>9542 契約者さん
BRT計画が頓挫する、商業施設や路面店が埋まらない、客船ターミナル跡地に中層施設が建つ、共用施設は管理組合が機能し始めたら整理される、あたりはリスク要因として考慮した上で契約しています。都もデベも誰もコミットしていませんし、特に前2者は民間事業でかつ採算性に難ありだと思っているので。

それぞれ最悪でも、勝どき駅まで歩くか都バス、TTTのマルエツまで買い物に行く、中高層が建っても眺望が抜ける部屋に申し込めば良い、特に困らない、と考えました。

もちろんBRTも杞憂に終わって欲しいとは思っています。

>>9548 契約者さん3さん
竹芝までのジェット船も就航するので、こっちも使えそうですよね

BRT絡みは区議会議員に働きかければやってくれるよ。
中央区議会議員は年寄り向けの議員が多数なので
ハルミフラッグを始め子育て世代をケアしてくれる議員は貴重。
次の選挙でハルミフラッグ票を集められると期待されれば、どんどん住みやすくなるようにしてくれる。

国が関わって頓挫するのは恥だから、何がなんでも成功させるようにするでしょ

>>9547 契約者さん4さん
全く白紙というわけではなくて、時間あたりの便数とかは出てるわけなので、そこまで心配してないですかね。
そもそも、プレ運行2次の時はグダグダだったんですか？
3/13にプレ2次を告知して4/1に運行開始という流れのようで、もう少し早めに告知してくれればっていうのはあるかもしれませんが、どうせ本格運用開始も4/1でしょ、という気もします。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230313/1678687200

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

>>9547 契約者さん4さん
初期段階の構想と違う！とか言い出したら、BRT専用レーンとか、都心側終点はGINZA SIXと言う話もありましたし、もっと遡ればそもそもBRTじゃなくてLRT構想でしたよね。

>>9552 契約者さん5さん
はい、グダグダでした。
2022 年5月の予定が1 年近く遅れてます。
https://tabiris.com/archives/tokyo-brt202304/#:~:text=第2次プレ運行の開始は、当初、2022,に移行する予定です%E3%80%82

>>9554 契約者さん3さん
こっちの方がわかりやすいですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

オリンピックの延期とコロナを無視して、それ以前の予定通りに進まなかった事をグダグダと言ってるの？
だとしたら、同意できかねるんだけど。

スカデュ当選しました！

>>9556 契約者さん1さん
いや、工事入札に応じる業者がいなかったから遅延したって書いてあるじゃん。

>>9558 契約者さん6さん
なるへそ。まぁ、でも、本格運行前ってのと、東京BRTが赤字続きって事で割と同情的に見てるわ。出来る事もないしね。
https://catr.jp/companies/64d13/81260

>>9559 契約者さん8さん
東京BRTはやることやってるよね。
運転士も都バスと違って親切だし。

だけどいかんせんリソース不足なのか、東京都のやる気を感じないから不安なんだよな。

これ工事間に合うのか？街路の工事終わってないやん。

BRTのバス停って屋根つくよね？
https://ameblo.jp/kano-aoki/image-12735644094-15097942341.html

>>9562 入居済みさん

このレベルの屋根をつけて欲しいですね

中にはこういう微妙なマウンティング仕掛けて来る輩も出て来るのでしょうね。T棟住民だって板状の共用施設使うには各棟専用部ロビー通るでしょうに。

ところで、48階の街区共用部へのアクセスは営業から説明受けましたが、2階の街区共用部への導線は聞かなかったのですが、どなたか聞いておられますか？

>>9564 契約者さん7さん

共有施設山ほどあるのに、わざわざ他の棟のエントランスで時間過ごそうとか思わないんですが… >元ツイート

>>9565 契約者さん3さん
同意。そもそも居座るにもCG見る限りソファが何セットかあるだけで。板状の住民は地ベタ座りするとでも思われてるんですかね(笑)

タワーは管理費高い分、文句もおおそう。

固定資産税の過去レス見てたら、ハルフラは築年数４年だから1年しか新築軽減受けられないとかレスがあったんだけど本当ですか？
引渡しから５年は軽減税率だよね？

中央区の民間学童、1か所で3クラブ最大120人を2024年4月に増やすらしいのですが、時期的にハルミフラッグのどこかかな、と期待しちゃいますね
https://makikot-chuo.com/2023/06/13/harumigakudokana/

>>9567 契約者さん1さん
まぁ、高いのは棟専用部分の管理費であって、街区と全体の共用部管理費は、専有面積当でタワーも板状も全く同額なので、タワーの管理費の話は棟部会で完結して欲しいところですね。

>>9568 契約済みさん

記憶ベースで申し訳ないですが、確か法律上の解釈は新築になり、
固定資産税は結局5年は軽減税率とられるように思います。

実際の躯体はたしかに5年程度経っているんですが、建築途中でオリンピックに貸して、その後に建築を完成させた、とかいう解釈をするので，築年数は0年からカウントだったような気がするのでくが。そのぶん大規模改修は3年目というとても早い段階で訪れるはずです、実際の配管や外壁はプラス5年の築年数のため。

なので、仮に2033年の10年後に売るとしたら、築15年ではなく築10年の中古として出すことになりますので、最高の資産価値です。

どなたか間違ってたら御指摘下さい。

>>9571 契約者さん5さん

大規模改修はどうなるかわかりませんが、住宅ローン控除は普通に新築同様に使えるはずなので、固定資産税も新築扱いだった気がしますね。

>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。同じ理解です。

>>9571 契約者さん5さん
ありがとうございます。
本論から逸れますが、3年目で大規模修繕に衝撃です。

>>9574 契約者さん6さん
なんで3年目で大規模修繕なんですか？
だいたい15年目ぐらいじゃないですか？

>>9575 契約者さん5さん

3年目はテキトーか、13年の誤字では。

12年から18年くらいで修繕のサイクルみたいなので、大規模修繕がくるのは7年目から13年目くらいでしょう。2024年を0年として、2031年から2037年あたりでは。

https://mansionlife.jp/article/daikiboshuzenkouji-kokudokoutsuusho-gui...

ただ、このマンションは足湯とか水素とかモビリティとか必要あるんだか必要無いんだか良くわからん無駄設備があるので、不確実性は高めですよね。修繕積立金の計画も円安が進む前の計画でしょうし。

有明だかどっかのマンションのように、管理組合を法人化して積立金を投資信託などで運用してくれれば良いのですが。

>>9564 契約者さん7さん
説明を受けたわけでは無く、タワー棟資料からの推測ですが、48階用と同じエレベーターを使うのではないでしょうか。
ツイートの画像では見切れてますが、パーク棟は南側に風除室3を経由する出入口が別にあり、48階に行く際もそちらを通る動線になる気がします。

こども園の正式名称が「渋谷教育学園晴海西こども園」に決まったようですね。
阪本こども園同様、広く希望者が出そうですが、まずは晴海西小学区に居住の区民が最優先という事で(初年度なので)、少し安心しました。

https://makikot-chuo.com/2023/06/14/haruminishiko/

>>9578 契約者さん7さん
学区内の中での点数が肝ですね。保育は40点では厳しいと思います。42点あれば大丈夫でしょうか。

>>9579 住民さん4さん
学区優先は幼稚園です。
中央区の保育園のごあんないをもう少し読み込んだほうが良いかと。

>>9580 契約者さん3さん
保育園は0.1.2歳までが競争。
3歳以降は幼稚園に流れるので、競争が緩やかになりますよ。

つまりこの学区の人口増加を見越して建てた保育園でありながら、学区外の幼児で埋まる可能性が高いのですね
はぁ

>>9581 契約者さん6さん
ここは0歳児クラスはないみたいですね

>>9582 マンション検討中さん
もしそうなったら納得するのは難しいですね。
学区外まで通園させる余裕があるなら、そんな加点つかないはずだし。制度の趣旨から逸脱した点数の稼ぎ方をしてるとしか思えない。

>>9584 契約者さん3さん
とはいえ、ルールの範囲内でしか点数は稼げないので、制度の趣旨の逸脱とはいえ、になりますね。

点数の算出方法見ましたが、フルタイムで共働きというだけでは、20点にしかならず、40点ともなると、妊娠中や疾病など、特別な事情がないと到達しないように見えますが、分布としては一番多いのですね。。。
点数が同じだとすると、中央区での認可保育園の利用実績や中央区在住期間だったりが優先されるみたいなので、中央区外から引っ越される方は中央区内での移住者や、近隣住民と比べるとやや不利になるんですかね。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4723/0502.pdf

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

フルタイムで共働きだと30+20=40点。だから申込者の半数以上が40点ちょうど。40点同士だと優先順位で中央区先住民が有利、と言う事では？

>>9587 契約者さん1さん
誤 30+20=40点
正 20+20=40点

例えば、昨年の阪本こども園の3歳枠は4倍だったそうです。40点では無理でしょう。
渋谷学園ではじめは喜びましたが、広域から衆目を集めることになった結果、学区民が落選するのであれば、一般的なこども園で良かったのにとも思いますね。

>>9587 契約者さん1さん

なるほど。勘違いしてました。夫婦でそれぞれカウントされるのですね。だとしたら、フルタイム共働きで40点、他に優先順位上げれる要素が無ければ中央区在住民に負けちゃいますね。

>>9589 契約者さん2さん
交通の便が悪いので、阪本こども園ほど人気になるとは思ってないですが、学区外でも晴海、豊海、勝どきあたりからは希望ありそうですね。

>>9589 契約者さん2さん
おっしゃるとおりです。
フラッグ内にポピンズも出来るみたいですが、定員もそんなに多くないので、本当に保育園足りるんですかね。
いつもみたいに中央区の見込みが甘くなければいいのですが。
勝どきまで通園させるのは正直厳しいです。

SAPIX 晴海校
https://www.sapientica.com/school/tokyo/harumi/

>>9593 契約者さん7さん

本当に最高

>>9593 契約者さん7さん

トリトンにSAPIXの衝撃やばいですね。
ネットでもかなりの反響です。
晴海地区の住宅市場価値にも影響するニュースです。

>>9595 契約者さん3さん
サピックスより、有名な私立高校が欲しいですね。
塾はどこでも一緒なので。。

>>9596 契約者さん2さん
そういう話じゃないんです。市場価値の話なんで。

>>9596 契約者さん2さん
ほんそれ。
自身が受験勉強やってない親ほどSAPIXを有り難がる。
勉強するのは子ども本人だし、SAPIXが勉強やってくれるわけじゃないからな。

SAPIXに課金した子供でもそのまま私学進んでも大半はGMARCHがやっとな現実。
下手すれば日東駒専。早慶や旧帝大などはごく一握りなのだが、塾の広告を見ると皆が入れるような錯覚に陥る。

学力は才能7割、塾3割

>>9599 匿名さん
サピックス大学ができたら喜んで課金するのかなww

>>9600 契約者さん7さん
9599じゃないけど、その後の人生を豊かにしてくれるなら喜んで課金するでしょ
LEC大学の失敗なんかみてると、学習塾が運営する大学が成功するとは思わないけど。

親が手に職なくてJTCのサラリーマンだったら、サピックスに課金するしかないないわな。子供は学校でバンドやることもなく真面目に勉強。
そして大学卒業後はJTCに入社、ほどなくしてから結婚して子供が産まれる。

その子供もまたSAPIXに通うのであった。

子供の将来の話は全然別の話。
サピができることによってその地区の市場価値が上がる話をしている。
学歴絡むとめんどくさい層が多いのか、ここ？　低学歴の人が多いのかな。

>>9602 匿名さん
SAPIXを神格化してるのはお受験もしたことがない玉の輿専業主婦が多い気がするけど。
JTCに入るような中高学歴(のボンクラ)ならSAPIXに入るか他の塾に入るかで、その後の人生にそんな差がないことは経験からわかると思うが。

>>9604 契約者さん
サピックスよりも私立高校が欲しいよね

>>9597 入居済みさん

自分は仰ってること、良くわかります(笑)
何か、明らかに契約者じゃない感じの書き込み増えたような…悔しいのかな。

>>9593 契約者さん7さん

これ、DUOに賭けてる人からすると、もうちょい発表後にしてよ～だし、奥さんの説得に難儀してた旦那には朗報ですね。

>>9604 契約者さん
確かにサピックス好きは主婦のイメージだわ。

サピックスは豊洲にあるからあまりありがたみは感じないかな。

不毛な感想は住民版ではやめて

>>9607 契約者さん7さん
そんなんで影響あるわけないでしょ笑

サピは衝撃だな。晴海フラッグから徒歩15分くらいでバスなら5分かな。

サピで3時間から4時間休憩なく勉強できる子はすごいですね。我が子は絶対ムリそうで皆さんが羨ましいです。

勝手にららテラスにSAPIXが入ると思っていたので少しがっかりです。
トリトンだと歩ける距離じゃないですよね？送り迎えとか大変そう。

晴海埠頭公園のカフェ、以前に一度だけ利用した際は、売り切れ多数&オペレーションがこなれてなくて時間かかってたので、入居までには改善して欲しい…

>>9612 契約者さん1さん
自転車でいくでしょ。

サピックス入らなくても俺が教えれば、公立から東大行かせてあげれる。
8割は行けた、2割はやることやらなかった。

>>9614 契約者さん4さん

晴海レジデンスの今の学区だと月島第三小まで通ってるはずで、トリトンまでの通いが無理って事はないと思いますが。ららテラスに別の塾が入る可能性もありますよね。

>>9617 匿名さん
私も東大に行かせられるかはわかりませんが、開成や筑駒なら行かせてあげられます。サピックスの半額の値段で大丈夫です??♀?勉強時間は1日3時間まで。私が教えるのは1科目週90分で充分です。

>>9614 契約者さん4さん

サピックスは、成績別にクラス分け授業をするので、最低でも15部屋くらいは必要です。
だから、元々ららテラスには入りきれません。

歩いて行ける距離にサピックスが来るなんてすごすぎます。
因みに自転車通塾禁止です。

ドトールにチャリ置いてSAPIX行かせればいいんだよ
最近は甘やかされキッズばかりで、ワイルドに育てたないと結婚できない。

SAPIX行かせるのは良いけど、ハルミフラッグから中高一貫校に通学させるのって、かなり子供に負担かかるよね。機能するか不明なBRTかバスから電車乗り継いで通学か。。。大人でも心が折れそうになるのに、、、。近辺に国公立の中高一貫校でもできれば良いですね。

中高一貫って栃木とかから来てない？

>>9622 匿名さん
ほんこれ。塾より高校の受け皿を増やさないと、子どもたち難民状態なのにね。

>>9621 匿名さん
よその家に停めるなんてモラルを疑います。街の評判を悪くするようなことはやめましょう。

>>9625 契約者さん1さん

非契約者の悪質な冗談でしょ。スルーして。


トリトンとの移動については、循環ルートが一方通行で使いづらいと評判の江戸バスだけど、新ルートで晴海フラッグ⇔トリトン間がほぼシャトルバス的な使い方が出来るようになりそう。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230120/1674140400

つーか、勝どき駅行くだけなら江戸バス使えば良いのか。
使う予定ないけど。

竹芝も船でいけるよ

微妙に遠いけどやっぱりトリトンは生活するうえで重要だなと感じています。
何度か行ったけどなんかもっさりしててあまり好みの商業施設ではない。
運営の住商アーバン？」なんて聞いたことないし、住友不動産のガーデンとか、三井のららぽとか、スタイリッシュな作りにしてほしい。

>>9629 契約済みさん

トリトンはオフィスなのでその辺の商業施設を比較対象とするのは不適でしょう

>>9629
トリトンは基本オフィスビルですよね。

住商アーバン開発、テラスモール湘南やみなとみらいのコレットマーレなんかも手がけているようですが。

>>9629 契約済みさん
トリトンはオフィスビルなんで、そこまで望むのはね。

>>9629 契約済みさん

トリトンは、本来はオフィス通勤者のための商業施設だからね。企業100社入っています。
だから、本当は日曜休みにしたかったのを、近隣住民の要望で、日曜も営業するような施設にしてもらったと聞いています。

今では地域住民向けにシフトして来ているようですね。
まさか、サピックスまで来るとは驚きです。

カフェが沢山入っており空いているので、そこで仕事や勉強している人も見かけますね。

実用的な店がコンパクトに集約していて疲れないところがトリトンの良いところです。
おしゃれな店は銀座や豊洲に行けばなんぼでもあるので。

カフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・GOKUGOKU
・コメダ(出店決定)

コンビニ
・セブンイレブン(くまざわ書店)
・ローソン
・ファミマ

ATM機械設置
・晴海トリトン郵便局
・三菱UFJ
・みずほ
・セブン
・三井住友
・イオン

メンテナンス
・リアット
・マジックミシン

教育
・アオバジャパンインターナショナルプリ
・伸芽会　託児学童保育
・アスク
・太陽の子
・セイハ
・サピックス


マルエツプチ
成城石井
ドラッグトモズ
DAISO
慈恵医大晴海トリトンクリニック
第一生命ホール

>>9633 契約者さん
仰せの通り、オフィスビルである事で、昼間人口の少ないららテラスでは厳しい、カフェやファストフード系が多いのが、良い補完関係だと思ってます。

>>9634 契約者さん1さん
竹芝アトレ、ララテラス、トリトン
が日常使いできる施設になりそうですね。

無きゃ無いで陸の孤島、インフラが整うとまた別の表現でバカにする連中よ

基本は嫉妬ですから気にしないことです。
抽選当たらなくてかわいそう、と思っています。

>>9635 契約者さん2さん
竹芝は車がないときついかも。

>>9637 入居済みさん
抽選当たらなくて可哀想なんて言い方は当選者（同じ住人）として、あまり気乗りのするものじゃないですね。

気にしないことです。

までで、終わらせれば良いと思いますよ。

>>9638 入居済みさん
交通広場からフェリーで往復できますよ。