【契約者専用】HARUMI FLAG

>>9519 契約者さん6さん
いちいちトリトンまで行くのめんどくね？

>>9520 契約者さん7さん

蔦屋書店＋スタバなんてできないよ。なんで出来ると思ったの？

と、構ってちゃんの非契約者は相手をして欲しそうにこちらを見ています

>>9522 契約者さん8さん
藤沢の湘南T-SITEにデベとのタイアップで、駅遠で昼間人口の少ないエリアへの出店例があるから。

>>9524 契約者さん5さん

では三井不動産にタイアップをお願いすれば実現出来る？

三井主導の柏の葉T-SITEにも出店ありますね。そちらも近くに大学があるとはいえ、昼間人口はそこまで多くなさそう。

>>9526 契約者さん1さん

柏の葉だと今後の分譲だったり賃貸だったり、街の価値が上がると三井不動産にもメリットだと思うのですが、晴海に頑張って出店させたとして三井不動産はどんなメリットあるんですかね。私はT-SITEはできないと思いますね。

>>9527 契約者さん5さん
9520, 9824ですが、可能性があると言うだけで、タイアップとか実験店とか、採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思いますよ。スタバや蔦屋書店に限らず。

あと可能性ありそうなのは、インテリア、リフォーム系ショールームでしょうか。

客観的には開業までにフロアが埋まらない可能性も覚悟をしつつ、最後は「さすがは三井のすずちゃん！」と良い意味で期待を裏切って欲しいと思ってます。

>>9527 契約者さん5さん

出来るかどうかは置いといて、WANGAN Actionで湾岸全体の価値を高める事を謳ってるので、その施策とアラインしてるというのは、動機としては十分だと思いますが。

http://wangan-action.jp/

>>9529 契約者さん8さん

動機十分？
私も採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思います。

>>9527 契約者さん5さん
だって、三井不動産が頑張ってくれる以外にポジティブ要素ないじゃないですか？
パースの出来が案外良かったのと、三井の物件だと一目瞭然な“ららテラス”ブランド使って来たのとで、想像していた以上に力が入ってるにかな？と淡く期待しています。

多分、日常使いのお店しか入らないと思いますね。
観光要素取り入れるより、地元向けのお店入れる方が失敗がないというのが都や事業者の考えではないでしょうか。これだけ注目されている案件ですから。もちろん、個人的には蔦屋とか珍しいもの入れてくれるのは歓迎ですが、、あんまり期待しすぎるとガッカリしますからね

>>9521 契約者さん4さん
住民としては、できて欲しいけど、トリトンにあるから、来ないんじゃないかなーという意味でした。

>>9530 契約者さん8さん

採算って何の採算ですか？三井が蔦屋を誘致する採算？

>>9534 契約者さん4さん

個人の感想です。三井不動産、蔦屋が採算取れると判断して蔦屋をオープンさせるとは考えづらいと思います。

>>9535 契約者さん8さん

三井の採算性の話が蔦屋の採算性の話になっちゃった…
(個人の感想です

角上魚類きたら湾岸全体の価値爆上！
これさえあらば何もいらない。
全国の店舗で大人気なんだから来て欲しい。
南千住に入ってるから期待してる。頼む三井！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00290/041000033/

スカイデュオ当てて板状兵隊さんを見下ろしたい

>>9538 匿名さん

含み益数千万保有している兵隊さん。。

>>9538 匿名さん
当たんないよ

>>9464 契約者さん1さん
乗り遅れましたがうちも変動でSBIかソニーを考えています。
2次取得なので短期売却条件付けないことを考えると皆さんSBIかソニー辺りに落ち着きそうですよね。
案内されたレジデンシャル〇〇って結構わかりにくいので皆さん条件比較ってどのようにされてるのか気になります。
もしよい比較方法あれば参考に教えて頂けると幸いです。

みなさんは車通勤だから興味なし？
BRT懸念事項いっぱいらしいけど、心配ないの？

>>9542 契約者さん
懸念事項？

>>9542 契約者さん
在宅ほぼ100パーなんです。興味ないんですわ

煽っても無駄

>>9542 契約者さん
トリトン勤務なので歩きます。

>>9545 契約者さん2さん
煽ってるというより心配なんですわ
プレ二次運行の時みたいにグダグダにならないかと
こんなのを見ると特に

>>9542 契約者さん
BRT計画が頓挫する、商業施設や路面店が埋まらない、客船ターミナル跡地に中層施設が建つ、共用施設は管理組合が機能し始めたら整理される、あたりはリスク要因として考慮した上で契約しています。都もデベも誰もコミットしていませんし、特に前2者は民間事業でかつ採算性に難ありだと思っているので。

それぞれ最悪でも、勝どき駅まで歩くか都バス、TTTのマルエツまで買い物に行く、中高層が建っても眺望が抜ける部屋に申し込めば良い、特に困らない、と考えました。

もちろんBRTも杞憂に終わって欲しいとは思っています。

>>9548 契約者さん3さん
竹芝までのジェット船も就航するので、こっちも使えそうですよね

BRT絡みは区議会議員に働きかければやってくれるよ。
中央区議会議員は年寄り向けの議員が多数なので
ハルミフラッグを始め子育て世代をケアしてくれる議員は貴重。
次の選挙でハルミフラッグ票を集められると期待されれば、どんどん住みやすくなるようにしてくれる。

国が関わって頓挫するのは恥だから、何がなんでも成功させるようにするでしょ

>>9547 契約者さん4さん
全く白紙というわけではなくて、時間あたりの便数とかは出てるわけなので、そこまで心配してないですかね。
そもそも、プレ運行2次の時はグダグダだったんですか？
3/13にプレ2次を告知して4/1に運行開始という流れのようで、もう少し早めに告知してくれればっていうのはあるかもしれませんが、どうせ本格運用開始も4/1でしょ、という気もします。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230313/1678687200

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

>>9547 契約者さん4さん
初期段階の構想と違う！とか言い出したら、BRT専用レーンとか、都心側終点はGINZA SIXと言う話もありましたし、もっと遡ればそもそもBRTじゃなくてLRT構想でしたよね。

>>9552 契約者さん5さん
はい、グダグダでした。
2022 年5月の予定が1 年近く遅れてます。
https://tabiris.com/archives/tokyo-brt202304/#:~:text=第2次プレ運行の開始は、当初、2022,に移行する予定です%E3%80%82

>>9554 契約者さん3さん
こっちの方がわかりやすいですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/220762

オリンピックの延期とコロナを無視して、それ以前の予定通りに進まなかった事をグダグダと言ってるの？
だとしたら、同意できかねるんだけど。

スカデュ当選しました！

>>9556 契約者さん1さん
いや、工事入札に応じる業者がいなかったから遅延したって書いてあるじゃん。

>>9558 契約者さん6さん
なるへそ。まぁ、でも、本格運行前ってのと、東京BRTが赤字続きって事で割と同情的に見てるわ。出来る事もないしね。
https://catr.jp/companies/64d13/81260

>>9559 契約者さん8さん
東京BRTはやることやってるよね。
運転士も都バスと違って親切だし。

だけどいかんせんリソース不足なのか、東京都のやる気を感じないから不安なんだよな。

これ工事間に合うのか？街路の工事終わってないやん。

BRTのバス停って屋根つくよね？
https://ameblo.jp/kano-aoki/image-12735644094-15097942341.html

>>9562 入居済みさん

このレベルの屋根をつけて欲しいですね

中にはこういう微妙なマウンティング仕掛けて来る輩も出て来るのでしょうね。T棟住民だって板状の共用施設使うには各棟専用部ロビー通るでしょうに。

ところで、48階の街区共用部へのアクセスは営業から説明受けましたが、2階の街区共用部への導線は聞かなかったのですが、どなたか聞いておられますか？

>>9564 契約者さん7さん

共有施設山ほどあるのに、わざわざ他の棟のエントランスで時間過ごそうとか思わないんですが… >元ツイート

>>9565 契約者さん3さん
同意。そもそも居座るにもCG見る限りソファが何セットかあるだけで。板状の住民は地ベタ座りするとでも思われてるんですかね(笑)

タワーは管理費高い分、文句もおおそう。

固定資産税の過去レス見てたら、ハルフラは築年数４年だから1年しか新築軽減受けられないとかレスがあったんだけど本当ですか？
引渡しから５年は軽減税率だよね？

中央区の民間学童、1か所で3クラブ最大120人を2024年4月に増やすらしいのですが、時期的にハルミフラッグのどこかかな、と期待しちゃいますね
https://makikot-chuo.com/2023/06/13/harumigakudokana/

>>9567 契約者さん1さん
まぁ、高いのは棟専用部分の管理費であって、街区と全体の共用部管理費は、専有面積当でタワーも板状も全く同額なので、タワーの管理費の話は棟部会で完結して欲しいところですね。