【契約者専用】HARUMI FLAG

金利どうしますか？

>>9501 契約者さん1さん

この人含めて無知な人多いですね

>>9502 さん

>>9502 契約者さん8さん
うちも固定です。

そりゃいつかは金利上がるよね。いつ上がるのかが問題なんだよ。

学校に隣接するしそんなに派手なものは作れないと思うけど、ちょっと期待

新駅はすでに具体化している訳ですね。資産価値2倍は容易いどころかほんとに令和の宝くじになってしまいましたね

初期は無抽選で買える部屋もあったので、今の倍率が信じられないですね。
都心3区のマンションが坪300以下で買えて良かったです

>>9507 契約者さん4さん

先見の明があったという事です。
オメデトウ!

すみません。
自転車の駐輪場の申し込みですが、サイクルポートとはどの様な駐輪場なのでしょうか？
以前どなたかご質問されていたようですが、見つかりません。
どなたかご教示頂けると助かります。

なんだかお互いを褒め合ってて、井の中の蛙にならないか不安ですね。

>>9509 契約者さん6さん
レス検索タブでサイクルポートと入れれば出て来ますよ。
検索で出てきたレス番号見て、URLを弄って前後のレスを見るのが良いと思います。
サイクルポートは、幅の広い平置きだと思いますよ(多分)

BRTは相変わらず動きが遅いようですね。
定時運行・時間短縮の肝となる運賃の事前徴収には、ある程度の設備は必要なのに大丈夫なんでしょうか。
専用レーンも無くなりそうですし、ただの路線バスと変わらない状態になりそう。

>>9497 入居済みさん
試しに有明のohana利用してみましたが油ギットギトですね、あれ常用はしんどい。。。

ベーカリーあるいはゼロかもと思っていたので、コンビニ以外に選択肢が出来ただけありがたいかな。
Ohana、カフェとしての営業だからバゲットとか食事パンは売らないかも知れませんが。

カフェはスタバも入りそうだし、マンション店舗にも入りそう。
ららテラス武蔵小杉のラインナップ見てるけど、晴海もこんなもんかな、と予想している。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/#floor1F

>>9515 契約済みさん

どちらかと言うとららテラス南千住のほうが参考になると思いますよ
武蔵小杉は周辺にも商業施設が多いため競合を避けるようなラインナップになっていますが、南千住は地域の中核商業施設なので普段使いしやすいラインナップになっています
晴海は立地上後者のような形になるでしょう

>>9515 契約済みさん
ララテラス武蔵小杉って武蔵小杉に3つのショッピングセンターがあってそのうちの一つだから少し特殊です。
docomoショップとかユニクロ、本屋さんは別のショッピングセンターに入ってます。晴海はラインナップ異なると予想。

>>9516 契約者さん6さん
そうなんですね。
ららテラス南千住は色々入ってますね。

１F　ダイソー、マツキヨ、ミスド、西松屋、くまざわ書店
２F　しまむら、ユニクロ、大戸屋、くら寿司
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/shopguide/

>>9518 契約済みさん

ここは、トリトンとの棲み分けがどうかなるかですかねぇ。
ダイソーとかはトリトンにありますし。

公共交通機関がバス便しかない立地なので、駅近や繁華街など昼間人口重視のチェーン店は厳しそう。

逆に小規模なロードサイド店舗を出すようなところは、可能性あるように思います。 蔦屋書店＋スタバ、ユニクロもしくはGU、各種ファミレス、回転寿司あたり。

>>9519 契約者さん6さん
いちいちトリトンまで行くのめんどくね？

>>9520 契約者さん7さん

蔦屋書店＋スタバなんてできないよ。なんで出来ると思ったの？

と、構ってちゃんの非契約者は相手をして欲しそうにこちらを見ています

>>9522 契約者さん8さん
藤沢の湘南T-SITEにデベとのタイアップで、駅遠で昼間人口の少ないエリアへの出店例があるから。

>>9524 契約者さん5さん

では三井不動産にタイアップをお願いすれば実現出来る？

三井主導の柏の葉T-SITEにも出店ありますね。そちらも近くに大学があるとはいえ、昼間人口はそこまで多くなさそう。

>>9526 契約者さん1さん

柏の葉だと今後の分譲だったり賃貸だったり、街の価値が上がると三井不動産にもメリットだと思うのですが、晴海に頑張って出店させたとして三井不動産はどんなメリットあるんですかね。私はT-SITEはできないと思いますね。

>>9527 契約者さん5さん
9520, 9824ですが、可能性があると言うだけで、タイアップとか実験店とか、採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思いますよ。スタバや蔦屋書店に限らず。

あと可能性ありそうなのは、インテリア、リフォーム系ショールームでしょうか。

客観的には開業までにフロアが埋まらない可能性も覚悟をしつつ、最後は「さすがは三井のすずちゃん！」と良い意味で期待を裏切って欲しいと思ってます。

>>9527 契約者さん5さん

出来るかどうかは置いといて、WANGAN Actionで湾岸全体の価値を高める事を謳ってるので、その施策とアラインしてるというのは、動機としては十分だと思いますが。

http://wangan-action.jp/

>>9529 契約者さん8さん

動機十分？
私も採算を考えなくて良い要素がなければ難しいと思います。

>>9527 契約者さん5さん
だって、三井不動産が頑張ってくれる以外にポジティブ要素ないじゃないですか？
パースの出来が案外良かったのと、三井の物件だと一目瞭然な“ららテラス”ブランド使って来たのとで、想像していた以上に力が入ってるにかな？と淡く期待しています。

多分、日常使いのお店しか入らないと思いますね。
観光要素取り入れるより、地元向けのお店入れる方が失敗がないというのが都や事業者の考えではないでしょうか。これだけ注目されている案件ですから。もちろん、個人的には蔦屋とか珍しいもの入れてくれるのは歓迎ですが、、あんまり期待しすぎるとガッカリしますからね

>>9521 契約者さん4さん
住民としては、できて欲しいけど、トリトンにあるから、来ないんじゃないかなーという意味でした。

>>9530 契約者さん8さん

採算って何の採算ですか？三井が蔦屋を誘致する採算？

>>9534 契約者さん4さん

個人の感想です。三井不動産、蔦屋が採算取れると判断して蔦屋をオープンさせるとは考えづらいと思います。

>>9535 契約者さん8さん

三井の採算性の話が蔦屋の採算性の話になっちゃった…
(個人の感想です

角上魚類きたら湾岸全体の価値爆上！
これさえあらば何もいらない。
全国の店舗で大人気なんだから来て欲しい。
南千住に入ってるから期待してる。頼む三井！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00290/041000033/

スカイデュオ当てて板状兵隊さんを見下ろしたい

>>9538 匿名さん

含み益数千万保有している兵隊さん。。

>>9538 匿名さん
当たんないよ

>>9464 契約者さん1さん
乗り遅れましたがうちも変動でSBIかソニーを考えています。
2次取得なので短期売却条件付けないことを考えると皆さんSBIかソニー辺りに落ち着きそうですよね。
案内されたレジデンシャル〇〇って結構わかりにくいので皆さん条件比較ってどのようにされてるのか気になります。
もしよい比較方法あれば参考に教えて頂けると幸いです。

みなさんは車通勤だから興味なし？
BRT懸念事項いっぱいらしいけど、心配ないの？

>>9542 契約者さん
懸念事項？

>>9542 契約者さん
在宅ほぼ100パーなんです。興味ないんですわ

煽っても無駄

>>9542 契約者さん
トリトン勤務なので歩きます。

>>9545 契約者さん2さん
煽ってるというより心配なんですわ
プレ二次運行の時みたいにグダグダにならないかと
こんなのを見ると特に

>>9542 契約者さん
BRT計画が頓挫する、商業施設や路面店が埋まらない、客船ターミナル跡地に中層施設が建つ、共用施設は管理組合が機能し始めたら整理される、あたりはリスク要因として考慮した上で契約しています。都もデベも誰もコミットしていませんし、特に前2者は民間事業でかつ採算性に難ありだと思っているので。

それぞれ最悪でも、勝どき駅まで歩くか都バス、TTTのマルエツまで買い物に行く、中高層が建っても眺望が抜ける部屋に申し込めば良い、特に困らない、と考えました。

もちろんBRTも杞憂に終わって欲しいとは思っています。

>>9548 契約者さん3さん
竹芝までのジェット船も就航するので、こっちも使えそうですよね

BRT絡みは区議会議員に働きかければやってくれるよ。
中央区議会議員は年寄り向けの議員が多数なので
ハルミフラッグを始め子育て世代をケアしてくれる議員は貴重。
次の選挙でハルミフラッグ票を集められると期待されれば、どんどん住みやすくなるようにしてくれる。