東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 06:38:10

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9251 匿名さん

    住みたくはないけど分譲オーナーとして共用部は使いにくるよ。
    来客用の駐車場あるし便利だ

  2. 9252 契約者さん4

    >>9251 匿名さん
    かまってちゃんか?w

  3. 9253 契約者さん5

    3人乗り自転車ってなんですか?普通のママチャリのこと?

  4. 9254 契約者さん6

    こういう自転車のことです。

    1. こういう自転車のことです。
  5. 9255 マンコミュファンさん

    譲り合いのバランスが良いマンション管理を生みますが、駐輪場や駐車場すら譲り合え無い民度の住民が多いなら組合が強制するしか無いですよね。残念ですが。

  6. 9256 契約者さん3

    自転車の抽選についは、幼児の有無や自分が住む棟で2倍優遇とか、実際に住む住民を考慮して公平感のある抽選をして欲しかったですね。

    うちは3人乗りに落選すると、2人の幼児と徒歩でしか移動できなくなるので早速詰みます。
    デベに意見しても暖簾に腕押しなら竣工後にNHKに垂れ込むしか無いのでしょうね。

  7. 9257 契約者さん2

    ママチャリ以外にも子供用やほとんどの電動アシストも下段にしかおけないので、下段じゃないとダメな人多そうですね。

    放っておくと、エレベーターに素で自転車乗せたり、アルコープや廊下に自転車放置する人が出て来そうです。

  8. 9258 匿名さん

    子供用自転車置けないファミリー想定のマンションなんてある?これかなり問題になりそうですね。エレベーター自転車だらけ玄関前自転車やむなしみたいな。組合で増設することになりそう。
    資産価値的にもかなり影響大きいので増設すらる方向になって欲しい。

  9. 9259 契約者さん1

    自転車置き場、ここに限らず最近のマンションはこんなもんですよね。。。
    一般的な問題なので、騒ぎ立てたところでTwitter等でオモチャにされるだけではないかと。

    なお、平面や下段を特定の条件にあう世帯優先にしようとすると、子育て世代だけでなく高齢者など体力のない方も考慮が必要でしょうし、仮に子育て世帯優先としても子供が一定年齢を超えたらその区画は返却とせねばならなくなります。そんな複雑な取扱にすることは現実的か、、、と思ったりします。
    世の中には、空きの多いバイク区画を自転車置き場に転用したり、なにかを潰して駐輪場にしたりするケースもありますが、屋外に屋根付きを増設しようとすると容積率とかいろんな都合で難しいんですよね。


    廊下に自転車などが放置されるようになったら、理事会や管理会社は大変でしょうが、管理規約をしっかり徹底させるように目を光らせて欲しいもんです。

  10. 9260 契約者さん5

    >>9258 匿名さん

    「欲しい」と思い留まらず、是非とも入居後に増設案や提案書を具体的に作成し、理事会に働きかけされてはどうでしょう?
    期待してます!!

  11. 9261 契約者さん5


    私は子供がいないので欲しいというわけではありません。
    エレベーターがチャリだらけになったら嫌だなと思っただけです。ちょっと住んで転売します。

  12. 9262 契約者さん2

    >>9260 契約者さん5さん
    平置きにも、普通の自転車を置くと、白い目で見るんですか?

  13. 9263 契約済みさん

    マンションの良し悪しを判断する大きな要因のひとつは、管理会社のクオリティ。
    管理会社がしっかりと規約違反を取り締まってくれれば、マンションの治安は維持できる。
    今住んでるマンションは管理会社が素晴らしく、住み心地もかなり良い。
    ハルミフラッグもしっかりとした管理会社であってほしい。マジで全然違うから。

  14. 9264 契約者さん2

    大変だなぁ
    ドゥトールもベイサイドタワーもトーキョータワーズもカチドキザタワーもスカイリンクもこんな問題は起こってない。

  15. 9265 契約者さん1

    >>9264 契約者さん2さん
    何が大変なの?

  16. 9266 住民さん2

    >>9265 契約者さん1さん
    自転車問題じゃない?

  17. 9267 契約者さん8

    すでに3人乗り自転車を所有している人は多いと思います。
    マンションの周りや公園にあふれかえる気がしますね。。
    子どもはシェアサイクルに乗れないので子ども用自転車も必須ですが、2台目以降の置き場は入居のタイミングで確保できないので室内に持ち込むしかないですね。。

  18. 9268 契約者さん8

    >>9217 契約者さん2さん
    どこの区画がサイズアウトですか?

  19. 9269 契約者さん5

    全部のビレッジです。リアのハイシートの高さが対応してないです。平置きしか止められないです。

  20. 9270 匿名さん

    ハルミフラッグは、無料ペアシェアサイクル140台+ドコモなどのサイクルポート400台あるので、マイ自転車を持たない人も多いですよ。

    そんなに問題に成らないんじゃないですか?

  21. 9271 契約者さん5

    3人乗り用と言いつつ、実際は2人乗り用もその区画以外ではサイズオーバーで置けないから必然的に3人乗り用の人気が高まりますよね

  22. 9272 契約者さん3

    >>9270 匿名さん
    無料ペアシェアサイクル→無料シェアサイクルの間違いでした。

  23. 9273 契約者さん8

    >>9269 契約者さん5さん
    それこそ、管理会社に言って高さ規定を変更すればいいんじゃないの?

  24. 9274 契約者さん6

    >>9266 住民さん2さん
    そんなの大変っ、問題って騒ぐなら住むのやめて即転売すれば?きっと高く買ってくれるよ。
    なんだかなと思いました。

  25. 9275 契約者さん2

    実需で買ってる人が即転することはないでしょうし、とはいえファミリー層の多さに対して3人乗り自転車が置ける場所が明らかに足りないと思うので、色々問題がおきそうですね。
    個人的には無料シェアサイクルをなくして自転車置き場にきてほしいですが、色んな考えの人がいると思うので一筋縄ではいかなそうですね。

  26. 9276 契約者さん2

    >>9275 契約者さん2さん

    無料シェアサイクルの3人乗りを使えばいいんじゃないの?

  27. 9277 契約者さん5

    >>9275 契約者さん2さん

    何目的かはわからないですか、煽り書き込みお疲れ様です。
    色々問題は起きないと個人的には予想してます。

  28. 9278 契約者さん3

    >>9271 契約者さん5さん
    2人乗りもNGですね。

  29. 9279 契約者さん2

    >>9276 契約者さん2さん
    シェアサイクルに二人乗り以上はありませんよ。

  30. 9280 契約者さん2

    原付は自転車置き場というのが法律ですが、こちらは止めるスペースありませんね。バイク置き場も置けないし問題になりそうです。特に最近流行りのMateのような大型電動自転車でナンバーついてるやつは置き場なしですね。

  31. 9281 契約者さん2

    >>9273 契約者さん8さん
    ラックが対応してないみたいです。

  32. 9282 契約者さん5

    下段スライド3人乗りに置ける3人乗り自転車ってあるんでしょうか?
    いくつかの3人乗り自転車の大きさを調べましたがどれも対応してなくて…

  33. 9283 契約者さん6

    >>9267 契約者さん8さん
    土間かベランダに置くしかないですね。

  34. 9284 マンション住民さん

    下段スライドと下段スライド3人乗りの違いは、この2者が互いちがいの奥行きになっていて3人乗り用が手前、そうでない用が奥なのだと想像しています。(上段の自転車の出し入れができるように)

    では、平面スライドと平面スライド3人乗りは何が違うんでしょう?冗談がないのならば、どちらも条件は同じように思われますが。。

  35. 9285 契約者さん7

    >>9282 契約者さん5さん
    私もこれから必要なのですが、対応する電動自転車市販されてないです。ヤマハで一台ありましたが、巻尺持って駅前の自転車置き場に調査しに行く予定です。

  36. 9286 契約者さん8

    >>9285 契約者さん7さん
    ヤマハで全長などはクリアしてるものはあるのですが、前カゴや前チャイルドシートに引っかかりそうです。
    前チャイルドシートの高さ300というのが低すぎて??です。
    足置きを含まない座面だけなんでしょうか?
    今度担当者に聞いてみようかと思います。

  37. 9287 契約者さん6

    >>9286 契約者さん8さん
    おっしゃる通りですね。サイズ表記間違ってる気がします。。

  38. 9288 契約者さん4

    >>9261 契約者さん5さん
    自転車置き場用のエレベーターじゃないの?うちのタワマンはそうやで

  39. 9289 契約者さん4

    >>9288 契約者さん4さん
    残念ながら貨物エレベーター使うらしいです。

  40. 9290 契約者さん5

    その辺の手摺りに鍵つけて置いておけば?
    道も広いし、回収されても取りに行くところ近いし。

  41. 9291 契約者さん8

    >>9290 契約者さん5さん

    やめてください。邪魔です。

  42. 9292 契約者さん4

    >>9290 契約者さん5さん
    引き取りに毎回お金かかるよ

  43. 9293 マンション検討中さん

    ラック下段ですが、一般的な電動3人乗りでパナ、ヤマハ、ブリヂストンが置ける/置けないは発生しないと思いますが・・
    うちのマンションのラックでもどれも収まってますし入らなくて買い替えたなんて話題は出ていないです。

  44. 9294 契約者さん3

    >>9293 マンション検討中さん
    今のお住まいも下段スライドでしょうか?
    規定サイズでないと上段に上げ下ろしするスペースが確保出来ないとかありませんかね。

  45. 9295 契約者さん2

    >>9288 契約者さん4さん
    自転車置場不足が原因で住戸階用エレベーターに自転車が乗って来る事を懸念されているようにお見受けしました。

    通勤通学時間帯に人間がエレベーターに乗れなかったり、エレベーター内がスタンドの傷だらけになったり、せっかくの広い廊下に自転車が置かれて通行に支障が出て来たりとなると、マンションのグレード感と言うか資産価値にも影響しそうです。

    何よりも各棟のエントランスやサブエントランス、ロビーを自転車が行き来する絵柄は想像を絶するものがあります。

  46. 9296 契約者さん6

    >>9295 契約者さん2さん
    また煽ってる。どんな立場の人なのかな

  47. 9297 契約者さん5

    >>9296 契約者さん6さん

    検討板によくいるネガでしょう

  48. 9298 契約者さん3

    >>9293 マンション検討中さん
    恐らく目をつぶってるんだと思います。誰も問題視しないのでは?うちはストライダーやキックボードも二段ラックに置いてありますが、平和です。サイズも満たしてないですが誰も気にしません。高さと幅が大体あってれば、サイズ無視で大丈夫です。カゴのサイズとかどうでもいいです。

  49. 9299 住民さん5

    >>9298 契約者さん3さん
    ただ、隣りが規格外のデカいのだと出すの大変で文句も言いたくなるんだよなぁ。両隣りともなると我慢も限界に。カバーとか付いてるとハンドルが引っかかったり。言ってくる人は言ってくるのでルールはルールでね。守るべきと思います。

  50. 9300 契約者さん4

    >>9299 住民さん5さん
    ルールの規格が意味不明なので、全長、全幅、高さだけ合ってればいいと思いますよ。カバーの規定はないので、スライドだと仕方ないと思います。、

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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