【契約者専用】HARUMI FLAG

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

HARUMIフラッグの1LDKを購入したいと考えています。
属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？
購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

>>9152 1LDK購入希望者さん

スレ違いなので検討板へどうぞ

>>9132 契約者さん1さん

早いですね

>>9152 1LDK購入希望者さん

元居を売却するために媒介契約しているのであれば、フラット35は勤続年数が厳しくないので審査が通る可能性はあると思います。
ただその他借入やローンがあると借入金額によっては審査を通るのはは難しいかも。
もちろん今持っている住宅の価値や残債、これから購入する不動産の価格も影響しますので一概には答えられません。

>>9150 契約済みさん
なんか心が狭い人おおいな。事務普段しない人だってたくさんいるだろ。文系サラリーマンがすべてではない。

>>9152 1LDK購入希望者さん
ローンは即返済。まずはそこからだ。

封筒の疑問を投げかけた方も、回答下さった方も、この掲示板を読んでいるだけの人も含め、今後直面するかも知れない疑問を事前に解決し、また似た質問が何人もの営業さんに及ぶのを防ぐ事でコミュニティに貢献されてますよ。有難うございました。

こんな事くらい自分で調べろ、他人の時間を奪うなって書いてる人は、何の役にも立っていない。これは職場でも同じ。それで上司風や先輩風吹かせて老害扱いされてませんか？

サンビレと違うところがあれば教えてください！今後の課題抽出に役立つかもしれません。

>>9159 契約者さん2さん

2段式上段(固定)って、女性で電動自転車(後ろにチャイルドシート付き)載せられますかね？

諸経費についてです。自身でも調べておりますが、他でお願いしたり、自分でやることで下げれる項目はありますでしょうか。登記費用などが可能性あるのかななんて思いました。場違いな質問でしたらすいません。

>>9161 契約済みさん

マンション発売時の登記は、やらせてくれないでしょうね。

中古を売ったとき買主が資格持ってる人で自分で登記をやってました。新築だと自分ではできないんですかね。

>>9163 契約者さん1さん

できないです。晴海フラッグは司法書士指定です。

シービレだけは駐輪場にサイクルポートというものがあるようですが、これって何でしたでしょうか？
サイズの表記がなく、料金が2台分のようです。
パンフレット等も見てみましたが、記載を見付けられません…。

>>9098 契約者さん1さん

頭金200万入れて同じでした！
因みに保証料型にしようぞ。

>>9160 契約者さん2さん

重量制限が上段は20キロ以下なので載せられません。通常の後部チャイルドシート付き電チャリは30キロ以上です。

固定式上段とあるのでこのタイプでしょうか。

>>9165 契約者さん
一応、記載としてはパンフレット19ページにサイクルポートの文言が出て来ますね。
ただ、大した情報はなく、
・3人乗りに対応してる
・子供用自転車も置ける
・駐車場設置台数で2台分換算になってる
事くらいしか分からないですね。平置き式と併記されてるので、平置き式と同じか毛が生えた程度なのかなと想像してます。
うちもシーですがまだ書類が未着なんですよね。

サンビレの封筒はA4サイズで普通に入った。
おれが複数戸だったから特別なのかもしれないが。
抽選も複数戸当てた俺なのでハイルーフも全部当たることになる。

>>9167 住民さん
9160さんではありませんが、有難うございます。
動画探したのですが、見つけきれなかったので助かりました。

コンパクトな3人乗り自転車を持っています。
高さと幅のサイズを見る限り3人乗りと書いてない2段式ラック下段にも収まるようですが、やはり（3人乗り）と書いてある場所だけにしか置けないのでしょうかね。

長形封筒だったけど、普通に駐車場と駐輪場をそれぞれ３つ折りにしたら入ったけど。パンパンでもなんでもなく。
質問者大丈夫か？

変動で0.425ってかなり高くね？属性によってそんな違うのか。

>>9173 入居済みさん

変動で0.425って何の情報ですか？唐突です。。

>>9173 入居済みさん

MUFJの変動ですね。

>>9171 マンション検討中さん
パナのおしゃれ自転車に後ろの座席オランダのやつ？あれ合法じゃないし、普通にバランス悪くてこけて死んだ人もいるからやめた方がいい。

>>9168 契約者さん2さん
ありがとうございます。私もその記載は見つけたのですが、やはりそれだけなんですね。
何かと知りたい情報が不足しているのは残念です…。

>>9158 契約者さん4さん
すぐに回答を求める奴は本質を理解できないんだよ。

>>9178 契約者さん7さんが近隣住人でありませんように！！

>>9173 入居済みさん
ふつうどれくらいなんでしょうか？

>>9178 契約者さん7さん

ここんな場で、本質とか言っちゃうことが本質ではない。

>>9181 契約者さん6さん
確かにおっしゃる通りですね。
こんな匿名で不確かな情報が氾濫する掲示板で、真実を探すことの方が難しいですね。本質なんてあったもんじゃない。失礼しました。

本質かどうか、真実かどうかみたいな二元論にしたがる人居ますよね。ラベルがついてないと落ち着かないのかな？
リアルはもっとグラデーションになってて、確実な情報が必要な場合もあるし、自分が納得する説明が得られれば十分な場合もあるし、寄り添われて共感を得たいだけの場合もあるでしょ。

サイクルポートの記載。

晴海レジデンス住民が、ららテラスの業者入り口をセンターコア側に変更するよう意見しているようです。
https://sidefirewanganlife.com/harumiflag_shopping_tower_230525/4004/

>>9184 契約者さん6さん

ありがとうございます！

>>9185 マンション検討中さん

なんか態度が高圧的な上に質疑がわがままレベルの内容で、ここの自治会さん大丈夫なのかちょっと不安になりますね。
もちろん自治会員全員がそうという訳ではないと思いますが。

>>9187 契約者さん5さん
大規模マンションだとクレージーな住民が一定数いて組合総会で暴れるイメージ。過去に総戸数1000戸以上のマンションに住んでました。

機械式駐車場より、タワーパーキングのほうが便利ですよね。車を取り出す時間も短いし。

>>9187 契約者さん5さん
晴海フラッグのような街全体の一体開発は幅を利かす先住民がいないことが大きなメリットだと思っていますが、これでは不安になりますね。

>>9189 契約者さん5さん

タワーパーキングなのにハイルーフ少な過ぎで優先住戸の人で埋まりそう。

>>9191 契約者さん2さん
EVも人気みたいですよ
EV持つ可能性ある人はEV対応じゃないとすごい不便だからね

また中古が出てるね

物件名：ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ　ＳＵＮＶＩＬＬＡＧＥ 15階 ２ＳＬＤＫ

物件種目：新築マンション
価格：8,480万円
交通：都営大江戸線 / 勝どき駅 徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=15jObwC

>>9185 マンション検討中さん

レジデンス住民にとっても金銭的負担税ゼロで、勝手に三井不動産が利便性や資産価値を上げてくれて、両手で歓迎かと勝手に思ってましたが、必ずしもそうではない方もおられるのですね。

現地見に行くと、通行規制はあるは、モビリティステーション嵩上げのための土嚢がレジデンスの目の前に積まれてるはで、選手村造成から始まってかれこれ10年近く我慢しておられる事も理解しなければですね。

>>9189 契約者さん5さん

待ち時間の発生確率はタワーの方が高いで。
今のマンションでも朝は3台待ちとか発生するが、台数設定的にハルフラのタワーの方が待ちが発生すると思うわ。
ちなみにこれは倍率工作ちゃうで。ワシは優先権持っとるからね。ちゃんとした経験談ね。

>>9185 マンション検討中さん

リンク先読みましたが、スライドだと業者入口(荷捌き出入口)は南東になってませんか？以下のQ&Aの北側を南側に移せという意見と合わないんですが。来客車両出入り口(スライドで北西向き)を南側に動かせという意見なのかな？
資料一枚目に手続きの流れがあって住民から意見を聞くようになってるけど、ハルミフラッグ住民の意見はどう吸い上げられるのかな、晴海レジデンスの意見だけで偏った結果にならないといいなと思いました。

--以下引用--
Q：北側の業者の出入り口は生活に必要な道路なので南側に動かせないか？

A：色々検討した結果、総合的に考えた結果北側になった。

ここで「警視庁が了解した」と発言したことを、質問者が「警視庁が了解ではなく相談しただけでしょ」と一蹴。

警視庁が了解したと言えば、住民が黙るとでも思ったのでしょうか。

>>9195 契約者さん6さん

そんなことは猿でもわかる。使う人多い方が人待ちがあるのだから。優先権持ってるならでもタワ駐車場にするでしょ？申込

>>9195 契約者さん6さん

そうなんですね、勉強になりやした！でも、タワーパーキングの方が、なんかオシャレですよね。

タワマンはバレーサービスついてないと駐車場不便すぎる。
5分も待つなんて経験したことない。

>>9199 匿名さん

きっと君は選ぶマンション間違ってる。バレーサービスあるマンション買いなよ

>>9199 匿名さん
まだ板状しか契約者がいないスレでタワマンの話して、また誤爆したんだね
手当たり次第色々なスレで煽って何が面白いの？

みんなに迷惑だよ

>>9200 契約者さん6さん
バレー付きマンションだと都内にどれくらいある？

>>9199 匿名さん
5分も待つってほんとですか？

>>9202 契約者さん8さん

某渋谷区のマンションはバレー付マンションありましたよ。
高級なマンションでした。

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

>>9204 契約者さん6さん
今住んでます。パークコート渋谷。めっちゃ便利です。

>>9194 契約者さん6さん
言われてみると駐車場入口は北側なんですね。確かに北側道路を生活道路としている人からするとあの狭いところに入口作られると危ないというのはわかる気がします。
道路が広い南側に作れば良かったのに。

>>9207 住民さん4さん
北側ってレジデンス住民に実際使われるんですかね？
レジデンス住民はれいめい橋公園通りしか使わなそうな気もする

北側は商業施設利用者しか使わないのであれば北側から出入りさせるのが合理的だと思うけど、実態はどうなのかね

駐車場、駐輪場に申し込む際に頭をよぎりましたが、自転車別棟に停めることになる可能性も高そうですね。さらにファミリーが多いと思うので上段ラックは余りそう...
A棟の人がB棟へ、B棟の人がA棟へ停に行く感じもあり得るのかな。

>>9207 住民さん4さん
>>9208

北東、北西あって来客車両出入口は、北西の黎明橋公園通り沿いですよ。北東のほっとプラザとの間の道路ではない。

>>9209 契約者さん4さん

うちはサンなのですが、E棟は駐輪場が全て地下、F棟も半分以上地下なので、F棟の地上駐輪場が激戦区になるのではないかなと思いました。

あと3人乗り自転車は台数に限りあるので、棟跨ぎありそうですよね。

私はA棟なので、A棟しか申し込みしないつもりでした。A棟は先端なので、通り道でもないから大丈夫かなと。甘いかなー。

>>9211 契約者さん6さん
うちもA棟ですが、上段以外片っ端から希望しましたよ、D棟まで含めて

>>9212 契約者さん7さん

そうですか！
わざわざ遠いA棟を希望される方などいないかと思ったけど、こればかりは分かりませんね、やはり書き直します。
ありがとうございます！

>>9213 契約者さん7さん
私も3人乗り片っ端から参戦します！

3人乗り自転車持ってる人ってそんなにいるんですかね、、
統計では家族世帯の25%程度らしいので、自分の棟で当たると思いますが、、

>>9196 契約者さん7さん

ホントそうですよね。
埠頭公園にしてもそうですが、
ハルミフラッグ住民の声を待たずして
意見する近隣住民たちと、
人気取りで彼らの言うこと聞いちゃう区議会議員がいたりして
おいおい勝手に決めんなよ、と思ってます。

三人乗り自転車、まさかのシェアナンバーワンのパナソニック　ギュートクルームサイズアウトとかこの自転車置き場企画したやつバカなの。
許せん。

>>9210 契約者さん5さん
この駐車場出入口に入るための車両が晴海レジデンス前を通ったり、場合によっては渋滞するかもしれないから対策せよ、ということなのかな。

>>9215 さん

3人乗りが下で、それ以外はちょっと上に持ち上げないといけないんだと思います。
なので、3人乗りじゃなくても、3人乗り可の場所の方が絶対利便性は上です。

>>9219 契約者さん3さん
SUNのF棟など、下段でも3人乗りとそれ以外で分かれてるところも多くありますね。
あと値段も違うので、3人乗りじゃ無い人はどこを優先に希望するか悩ましいです。

皆さん、エアコンは耐塩害仕様にされますか？

>>9221 契約者さん1さん
私は耐塩害仕様にしました。今も近隣に住んでおり耐塩害仕様は必要ないと考えているのですが、選ぶのが面倒だったのでPanasonicのエアコンにしたらついてました。

他の大規模に住んでいますが、3人乗りスペースは子育て世代向けの限られた自転車置き場なので、3人乗りスペースに1人乗り自転車を置いた場合は、すぐに誰かに指摘されて空いているラックに誘導されています。
晴海フラッグもそうなると思いますよ。
（私が子育て世代ならすぐにチクります）

うちは子供が大きいですし、入居後に誘導された場合は上段ラックしか残って無いでしょうから、確実に当たる自分の棟のラック下段から埋めています。

>>9222 住民さん8さん
ありがとうございます！
キャンペーン価格のパナソニックでしょうか？ チラシ掲載価格は耐塩害仕様のものですが、耐塩害を外すと更に1台あたり3万円安くなると聞いて悩んでおります。
果たして外廊下に設置する室外機にまで耐塩害仕様が必要かどうか。

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースなら希望を出さないという意味ですか？

>>9223 さん

>>9223 マンション検討中さん
そうなのですね。3人乗り持ってないから、3人乗りのスペースには希望を出さないという意味ですか？

>>9223 マンション検討中さん
平置きはB,C棟以外、3人乗りの区画しかないのでラック式に収納できない自転車やどうしても平置きを希望する人はＯＫじゃないのかな？

3人乗りのところに何を停めようが勝手では？
指摘ってなにを？停める権利を持ってる人が好きに使えば？

>>9228 契約者さん1さん

私のマンションでは、3人乗り専用区画では無いので、指摘されてないですね。

三人乗りの専用に普通の自転車とめたくはないな。幅あるし邪魔でストレス。ここは避けたい。まだ上段の方がマシ。

>>9224 契約者さん8さん

はい。PanasonicのEXです。耐塩害だと安くなるんですね！確認しなかったので発注してしまいました…。どうせエアコン10年ちょっとしたら交換しますし、耐塩害にしなくて問題ないと個人的には考えてました。

>>9228 契約者さん1さん
> 3人乗りのところに何を停めようが勝手では？
>指摘ってなにを？停める権利を持ってる人が好きに使えば？

わざわざハイルーフ区画借りて軽止めたい人？
何でそんな嫌がらせみたいな振る舞いするの
戸建てでやってくれません？

>>9231 契約者さん1さん
ありがとうございます。私もEXを考えてます。

>>9221 契約者さん1さん
ケーズデンキのダイキンが、標準で長持ち室外機仕様とかで対塩害仕様になってるらしいのでそれにしようかなと思ってます。

>>9230 契約者さん2さん

3人乗り専用区画なんて、ありませんよ。3人乗りを含めて、使用できる区画です。
管理規約では、3人乗り以外でも置ける事になっています。

>>9223 さんは、現状の規約はそうだけど、規約が変わるリスクを指摘してるだけだと思います。
3人乗り自転車って他の区画に置けないし、通路に置かれても困るので、管理側として他の区画に置ける自転車が3人乗対応区画におかれてて、他に空きがあるならそちらに誘導するのが自然だと思われますし、揉めるようであれば規約の変更をして強制力を持たせる事は十分に考えられるかなと思います。
また、実際にそのような規約の変更が総会にかけられたら自分も賛同すると思いますし、賛同される方は多いんじゃ無いかなと想像します。
そういうリスクを承知の上で、3人乗り対応区画に申し込まれるなら、個人の自由だとは思いますよ。実際には空き区画だらけになるかもですし。
ただ、私は途中変更で利便性が低い空き区画に追いやられるとかになるのは嫌なので、申し込まないですが。

>>9236 契約者さん8さん
そもそも3人乗り置き場当たってないのに買ってるの？
そんな人いないでしょ

>>9232 契約者さん7さん
これも意味不明
ハイルーフにハイルーフ停めないといけないとかそんな決まり勝手に使っちゃだめですよ

客が何止めようが関係ない。当選済みの10数戸は全てハイルーフで申し込むよ。
駐車場代とは別で賃料5万は上げれるから

>>9237 契約者さん1さん

引越しをご存じない？

>>9240 契約者さん8さん
クルマ持ってたら、引越し先でも引き続き乗れるんですか？
そんなマンションあったらいいですね！

>>9238 契約者さん1さん

そうなんですよ。
今、普通車でも、子供出来たときの事を想定して、ハイルーフに申込む人もいます。自転車も同様で、もう一人出来た時の為に、3人乗りがOKな区画に申込む人もいますよ。賃貸なら、どんなニーズにも対応出来る様に、3人乗り区画に申込む訳方もあります。それぞれ色々です。

足湯とかスポーツバーの共有施設の営業開始はいつからでしょうか？

>>9242 契約者さん1さん

わざとハイルーフと3人乗りをごっちゃにしてるんだと思いますが、3人乗り自転車については、年齢が限られるので、1～6歳の子供が2人以上いる家庭を優先すれば良いだけの話。
子供ができる予定とか、できるかもとかは気にしなくて良い。
車はそうとはいかないので別だし、用途も限定できないので優先とかは無理なのはわかる。

>>9244 契約者さん4さん
自転車と車の何が違うのかわからん。
とりあえずあなたはあなたの考えのもと申し込めばいいのでは。それを人に強要するのはよくないよ。

>>9244 契約者さん4さん

そもそも法人で購入して賃貸に出す部屋も権利持ってるわけで、子供２人以上家庭とか優先できるわけないｗ

どうしてもしたければ、管理組合に立候補して規約改正に頑張ってみたらどうですか。

機械式駐車場の装置動作時間に誤りあったみたいだからまた資料再送付されるみたいです

>>9247 通りがかりさん
どのヴィレッジですか？

>>9248 契約者さん7さん

サンビレです

サンビレだけ出庫時間かかれてて草