【契約者専用】HARUMI FLAG

>>8920 契約者さん1さん
音を出して楽器をやるのは昭和の時代までですね。イヤホンしてしてください。許されるのは幼児がやるカスタネットや笛レベルでは。

カスタネットやめてほしいです

ららテラスの中にスタジオ出来るんじゃなかったでしたっけ？音を出すのはそっちでやってもらって、普段はヘッドホンですね。
ただ、音楽で問題になるのは演奏じゃなくて、実体験としては中国人が窓開けて音楽鳴らすとか、同じく窓開けてベランダも使ってパーティやってて音楽かけてるとか、そっちの方が100倍起こりますよ。

>>8923 契約者さん4さん
中国人が窓開けて音楽鳴らすなんてこれまで一度もない。
分譲マンションに20年住んでますが。。

窓を開けてうるさくする可能性は、人種の問題より属人の問題ですね。隣人さんは決められないので、こればかりは運ですね。今更ながら今日から徳を積んでいこうかな。

>>8908 契約者さん1さん
いやそもそも質問内容が相当曖昧なんだけど、あの文章でどういう解釈したんです？私は昨年来た引き渡し希望日のアンケートのことかと思いましたが。

>>8926 契約者さん5さん
「きたよ」と回答した者です。
少し見ない間に、適当に回答した輩みたいな扱いを受けて心外でしたが、私と同じ解釈、つまり昨年来たアンケートのことと思った人が他にも居て良かったです。ありがとうございました。

>>8927 契約者さん7さん
すでに締め切り過ぎてるアンケートを、今更、掲示板で来てます？って、聞く方がおかしいと、普通は思うけどね。

>>8928 契約者さん5さん
首を長くしてアンケートの到着をお待ちください！

>>8928 契約者さん5さん
別人ですが、板状棟最終期の購入者に対して締切後に別途アンケートが送られる事は不自然でないので、そうなのかなと想像してました。
自分の状況を前提にして「普通」とか言わない方が良いと思いますよ。

>>8930 契約者さん8さん

原因は質問がわかりにくいからです。
「引っ越し日前に希望の引き渡し日の連絡来ましたか？」
質問者は何が聞きたかった？
その後、書き込みもないね。

マルチモビリティステーションって、屋根とか壁？とかである程度雨風凌げる感じになるんですかね？
乗車中の混雑は仕方ないと思うんですが、待ち時間が辛いのはキツイなーと思ってます。

予想通り中国、韓国からの住民多い
昼間からキーキー煩いし正直選択ミスったかもしれん
内廊下にゴミも放置だし治安が心配
早く出ていってくれないかな？
安かろう悪かろうだから仕方ないのかな？

>>8933 契約者さん1さん

ヘイト書き込みする人が契約者にいるかもしれない方が心配ですわ

>>8933 契約者さん1さん
もう入居したんですか？

>>8931 契約者さん2さん
その質問者、日本人でない可能性あるね

>>8937 契約者さん4さん

その質問者、検討者でない可能性あるね

>>8938 契約者さん5さん

その質問者、人間でない可能性あるね
AI？

ここは検討者がくるところじゃないぞ

不毛

結局、訴訟は継続したの？

>>8570 契約者さん4さん
7月に金銭消費契約締結は決定なんですか？
三井の提携ローンの本審査通過していますが
ネット銀行などの提携外ローンの方が金利や手数料も安そうなので悩んでいます。

安いって書いてる千葉銀行の固定って何%なの？
1.5%?

>>8943 契約者さん5さん

月末ぐらいに、引渡し関係の資料と一緒に、最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくるって担当から聞きました。
それ見て、どうするか決めればよいかと。
ちなみに、今のマンションだと金銭消費契約締結は、普通は引き渡しの直前だった気が。違ったかな…

提携先で初期費用が安い銀行ってどこなんですかね。どこも手数料や保証料で2パーセント取られるのは大きいと考えてます。
千葉銀行は手数料がかからないのかな。

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で有難い！

>>8945 契約者さん1さん
>最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくる

情報ありがとうございます。
引き渡し日確定するタイミングですね。その時点で改めて複数追加審査してもいいんですかね。

>>8946 契約者さん3さん
ソニー銀行には、手数料、保証料が定額で安い代わりに、金利が少し高いプランがありました。
10年ぐらいで、繰り上げ返済しちゃうなら、初期費用が抑えられるので良さそうでした。

>>8948 契約者さん3さん

どうせ、本審査通ってる銀行も、引き渡しの時点で一年以上経過する場合は、再審査必要ですし、自分が面倒でなければ複数の銀行で本審査通しておくのは問題ないはずです。どこの金利が１番低くなるかわからないですしねぇ。

>>8949 契約者さん8さん
ソニー銀行いいですね！手数料安いプラン検討してみます！

>>8932 契約者さん1さん
雨除けに屋根くらいは欲しいですね。横殴りの雨が防げないとつらいですが。

>>8950 契約者さん1さん
提携ローンでも1年以上立ってるともう一回本審査必要なんですか？

>>8953 契約者さん2さん
全部やり直すは必要はないけど、団信に入れるか直前のチェックされるよ。契約前に転職とかしてたら審査やり直しとなるよ。

とにかく早く売らないと。
実需じゃない人は、今がチャンスやね。

>>8946 契約者さん3さん
大体どこの銀行も手数料2.2パーセント団信、保証無料ですね。千葉銀行は手数料は55000円ですが保証料などはかかるのでトータルでは少し安いか場合によっては高いかもしれませんね。

>>8956 契約者さん2さん
色々と借り換えながらやってくのが得みたいですね。面倒ですが。

>>8956 契約者さん2さん

繰り上げ返済して完済しても、手数料は戻って来ないけど、保証料は残年数計算の上で戻ってくるんで、その辺りも違いますよ。
知らない人多いけど。

>>8958 契約者さん4さん
保証料型の場合は10年全額完済で考えると、イメージは150万の保証料のうち50万円は戻ってきて実質100万円ぐらいかな。

楽天のローン手数料が30万円ちょっとなので、とにかく手数料を安くしたい人にはいいかもね。

楽天はモバイルの業績が酷すぎて、グループ企業にも影響出そうで怯みます…

インテリアオプションの代金の支払いって、物件の支払いと同じ時期でしょうか？教えてください。

>>8961 入居予定さん

パービレ(三井デザインテック)ですが、担当者から9月ごろに支払いと言われました。
各会社ごとで違うのでは？
担当に聞くのが間違いないかと。

>>8962 契約者さん4さん
ありがとうございます！
相談会もこれからなんですが、たくさん注文するなら支払いの心づもりしておいた方がいいですね。

>>8953 契約者さん2さん

ないよ。

>>8964 契約者さん2さん

あぶねー。転職したからさ。

>>8965 契約者さん8さん

さすがにネタですよね？駄目でしょ…

https://www.housing-stage.co.jp/blog/loan-approval/

>>8966 契約者さん7さん
キャリアアップなら問題ないですよ

>>8967 契約者さん4さん

それも、ローンの約款と、銀行の判断次第ですよね。駄目だったときに、ローン特約効かないのは痛いですよ。
最悪、フラット35に変更してみるとかですかね。

https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1230115

あと、大抵の銀行は、融資の2～3ヶ月前に再審査ありますよ。健康診断で引っかかって否決されないように、皆さん、健康に留意しましょう。

マルチモビリティステーションのバス停、最低このレベルにしてほしいな

>>8968 契約者さん7さん

聞かれない限りは黙っていきます。
エビデンスいらないですよね？
源泉徴収は去年のあるし。

>>8970 契約者さん8さん
聞かれないことはまず無いです。JTCから外資やコンサル、VCなんかに行くと、給与増えようが銀行からはキャリアダウンですね。ネット銀行では審査通らないこと普通にありますよ。

>>8970 契約者さん8さん

保険証のチェックで必ずバレるって書いてましたね。前の会社の保険証を無くしたーとかで誤魔化して、返却しないで手元にあればバレないかもですが、融資後にバレたら一括返済求められて詰みますよ。

>>8970 契約者さん8さん
本当にやめといた方がいいですよ。バレますから。

>>8973 住民さん2さん

焦ってきました。
保険証返却済みです。。

>>8974 契約者さん8さん
年収上がってれば大丈夫じゃないですか？

年収じゃなくて、1年在籍してるか否かか超デカいよ。

板状なんてせいぜい数千万でしょ？
贈与と疑われないよう金銭消費貸借契約書作って親から借りな。金利ケチると贈与扱いになるから注意な。

>>8977 契約者さん1さん
これも、最終的には返さないと贈与になるから注意なw
素人はこれだから、、

>>8970 契約者さん8さん
私はメガバンクですが、カーローンなど今から組んだら影響するか聞いた際に、本審査が済んでいればその後再度の審査はないと言われました。問題ないことを願っております。

>>8979 契約者さん1さん
個人的な感想としては2次取得者であれば、いまのマンションを売却して、現金買をオススメします。
1次取得者であれば対応が難しいですね。

今から本審査までに元の企業受けて戻るんだ。
そうすりゃ保険証ではバレない。

>>8974 契約者さん8さん

ネタだと思ってたのに、マジだったのか…
フラット35とかは、勤続年数が要件に入ってないらしいので、今から申し込んでみるとか、職種が繋がってれば継続した勤続と換算してくれる銀行あるかもだから、地銀とか含めて色々相談してみるとかかなぁ…

>>8980 住民さん3さん

お金のことは全て家族に任せてるので、よく分かってません。教えてください。

我が家は二次取得ですが、今の家は売るかどうか未定で(それでローン審査通ってます)、売らなくても現金でこちらも買えますが、減税のため借りようかと思ってました。

なんで現金買いがオススメなんですか？

そろそろ引渡し日の連絡来ないかなぁ

ダメならフラット35に変えれば良くないですか？
その後借り換えるなども出来ますし。
特約は無くなりますが、要らないでしょう。

>>8983 契約者さん5さん
現金で買うと、購入がスムーズだからだと思いますよ。
コンビニでアイス買うような感じで気楽です。

これさ、即売るか迷ってるんだけど、即売って3000万控除使えないよね？
税率４０％じゃんか。

>>8987 契約済みさん
その代わりローン控除使えるよ

>>8988 契約者さん2さん

ハルミフラッグを即売る話だと、ローン控除使えませんよ。

>>8987 契約済みさん
もし売却ならば、5年強待つよりもたとえ税率40%でも売るべきですね。購入と売却の諸経費は売却益から控除してからの40％なので損はない。

>>8985 契約者さん1さん

問題なく、ローンが降りればねー。
人生何があるかわかりませんから。
いまから、フラット３５の審査通して、提携ローンをそっちに切り替えてもらえれば、特約もキープできます。
癌が発覚してーとか、急にリストラされてーってときに、手付金まで没収されたら、泣き面に蜂じゃ済まない…
まあ、リスク判断は人それぞれだけど。

>>8979 契約者さん1さん
それ、あなたの与信なら、カーローンぐらいなら大丈夫ってだけかと。
本審査通れば、他でどんたけ借金しても大丈夫なら、マンション複数だって買えちゃう(笑)

>>8991 契約者さん3さん
特約って、手付金が返ってくる他になんかメリットありましたか？

>>8985 契約者さん1さん

晴海フラッグ購入でARUHIのフラット35の申し込みした方いらっしゃいますか？

>>8965 さん

申込みと転職活動並行してて、抽選直前に転職したけどローン審査通りましたよ。ただ、門前払いになる金融機関が多かったのは確か。ソニー銀行とかMUFGは審査してくれたし、審査も通った。なので、普通に審査すれば良いのでは？
外資IT→外資IT、年収アップ、オファーレターで審査。ご参考まで。

>>8989 契約者さん8さん
現在住んでる家のローン控除は使えるよ

>>8995 契約者さん3さん
うちも同じく。新しい会社の年収見込を出したら普通に審査通過できたよ

>>8997 契約者さん2さん
運が良いですね！

>>8995 契約者さん3さん

同じ職種でステップアップだと、勤続年数継続して換算してくれる場合もあるみたいですね。ともかく、引き受けてくれるところを見つけるのに早めに動いたほうがいいかと。黙っておいてぎりぎりで、否決されるのが１番厳しい。

>>8993 契約者さん2さん

いざというときに手付金返ってこない上に、契約解除されて文句ないなら、別に特約なくてもいいですね。
タダで保険に入れてるようなもんなので、利用しない手はないと思いますが…

>>9000 契約者さん6さん
ローン特約は無料の保険のようなものですね。いらない人はいらないし、いる人はつけてもいいのではと思います。

ちなみに、転職とかの自己都合が原因でローンが下りなかったときは、ローン特約無効なので、ご注意くださいね。

事前審査の時に転職考えていて、転職後の具体的な社名や年収も言いましたが、かなり注意事項（ローン特約やそもそもの本審査、特に年収より勤続年数）は言われましたね。
結局私は諸事情あって転職を辞めましたが、今となっては本審査のことを考えると良かったかなと思ってます。
キャッシュで買える（それほど多額なローンを組まなくて良い）方々が羨ましい。

皆さんインテリア相談会でいくら分の発注を予定していますか？

聞いてどうすんの。

もうじきインテリアオプションの一回目締め切りですよね。水回りのコーティングとか窓フィルム、他社と比べてあえて売り主にした方はいますか？決め手を伺えるととても参考になります。

>>9006 契約者さん8さん
水回りコーティングも窓フィルムも、ほとんどの方がやってると言ってたから申し込んだわ
窓フィルムはどうかなと思ったけど、家具の劣化が抑えられると聞いて、まぁそれなら、、という感じですが

>>9007 契約者さん1さん
コーティングは分かりますが、Low-eガラスに窓フイルム貼って問題ないのですか？

>>9007 契約者さん1さん
それは乗せられすぎでは。。

>>9009 契約者さん4さん
もしかしたらカモられてるかも、、
他の方はやってないのかな？

>>9008 住民の人に質問したいさん
問題ないから売られてるはず
飛散防止と紫外線防止効果があるみたいですが、メインは飛散防止目的ですね

水回りコーティングも窓フィルムも一言も勧められませんでした。ちなみにParkです。

>>9008 住民の人に質問したいさん

low-eへの窓フィルムは熱割れリスクはあるけど、nano80s,nano90sのメーカーである3mでシミュレーション提供してて、リスクが低い範囲に収まってるかどうかは検証出来ますね。
うちは、リスクギリギリになるという理由で80sでななく、90sがオススメという説明をされました。
https://www.3mcompany.jp/3M/ja_JP/building-window-solutions-jp/support...

>>9012 契約者さん5さん
そうなんですか？担当によって違うのか、それともうちが西陽や風当たり強い住居だからおすすめされたのか、、
みんな契約するわけではないんですね

私も勧められました。申し込もうと思いましたが、以下の理由で辞めようと思っています。まず、インターネットで料金を探すと３点コーティングセット（浴室、キッチン、洗面所）で3-7万とかなり料金の乖離がある点、また２，３年後に自分で再コーティングしないといけないという点（なら自分で最初からやっても同じでは？）、また知り合いの業者に聞いたら、メーカー出荷時コーティングしていますよと言われたからです。

私は色々申し込もうとしてましたがduoが欲しくなり検討スタートしました。現金買です。最小限にすることにしました。

自分のオプションは、玄関ミラーと造作家具のみにしようと思っています。エアコンは安く提供してくれていますが、保証が一年だけというのが心細い、窓ガラスフィルムはlow Eで熱はほとんど熱がつたわないという実感があり、むしろフレームからの熱のほうが影響がある、ガラス破裂リスクが否定できない、カーテンは家具を入れたほうがコーディネートしやすいと思っています。自分は注文しないですが、エコカラットを入れたい人は、後でトラブルになることがあるので、事前案内会で申し込んだほうがいいと思います。

>>9017 契約者１２さん
保証1年は怖いですね。

>>9017 契約者１２さん

眉唾情報で通りすがりで横レスすみませんが、なんかのYouTubeで、玄関の鏡は運気が良くないとか言ってました。
それとトイレに生花はとても良いが造花はダメって言ってました。
眉唾ですが、通りすがりです。

ダイキンのエアコンは定価なんですよね
市販は半額以下なので保証1年しか無いと買う意味が無いな