東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 06:38:10

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8801 匿名さん

    おれはパークコート〇〇ザタワーだから物干しは当然禁止だ。

  2. 8802 契約者さん8

    >>8801 匿名さん
    パークコート渋谷もガレリアグランデも禁止でした。デザイナー系は禁止が多いですね。

  3. 8803 契約者さん1

    皆様どうぞよろしくお願い申し上げます。転売いくらくらいでしましょうね
    suumoの掲載消えちゃいましたが

  4. 8804 契約者さん4

    >>8803 契約者さん1さん
    MAX50割増し位でしょうね

  5. 8805 契約者さん3

    冷蔵庫や洗濯機のサイズはどこを参照すれば分かりますか?
    いただいた資料の中には、隙間のサイズまでは書かれていないように見えます。

  6. 8806 契約者さん4

    >>8805 契約者さん3さん

    自分で図面を測るのではダメですか?

  7. 8807 契約者さん4

    平面寸法は図面から出ますけど、高さは聞くしかないですね。営業かインテリア相談会に参加していたらコーディネーターに。

    冷蔵庫はリファレンスルームだと、天井高まであるタイプと、冷蔵庫上に収納らしきものが見えるタイプと両方ありますし。

  8. 8808 契約者さん6

    >>8807 契約者さん4さん

    冷蔵庫上の収納は、最初の方で買った方はオプションで付けられた収納です。つけてなければ、天井まであります。

  9. 8809 契約者さん8

    食洗機って、どこのブランドで、どのモデルかわかりますか?

  10. 8810 契約者さん1

    >>8809 契約者さん8さん
    リンナイじゃない?知らんけど。気になるなら営業に聞いて結果をここに書き込んでね。

  11. 8811 契約者さん8

    >>8810 契約者さん1さん

    あと何で気になるのかも教えてください。個人的にはリンナイでもパナソニックでもミレーでもどれでもいいと考えてるので。

  12. 8812 契約者さん5

    >>8811 契約者さん8さん

    ミーレでした。。

  13. 8813 契約者さん4

    >>8811 契約者さん8さん
    通りすがりだけど、外国製か日本製かで200Vか100Vか変わるから性能が全く違う。ミレーついてたのでオプションでつけられると思う。板状はパナの安いやつだった。
    海外製は200Vなので高温蒸気を瞬時に作り出すため、使用する水の量は少なくてすみ、乾燥も不要で、油まみれの汚れた皿をそのまま入れてもオッケー。一方日本製はよ洗い必須で、水の力のみで、乾燥で電気をつかう。
    全く違う商品。

  14. 8814 契約者さん3

    >>8811 契約者さん8さん

    引っ越しする前に、食器の断捨離をしたいので。

    食洗機スペックがわかれば、食器サイズとかもわかるかなと。

  15. 8815 契約者さん5

    過去ログみるとパナソニックのミドルタイプと聞いたと書き込んでる人がいますね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/539-557/
    それが正しいとすると、V9かR9のミドルなのかな?
    https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/#PROD_DATE2

    ただ、断捨離するとなると後戻り出来なくなるので、営業さんに問い合わせて確認した方が良いと思いますが。

  16. 8816 契約者さん4

    すみません、営業に聞きそびれてたのですが、晴海フラッグの玄関ドアって、ハンズフリーキーでしたっけ??
    ハンズフリー対応はとても便利なので、もし違う場合は、理事会で変更することできるんでしょうか?

  17. 8817 契約者さん5

    >>8816 契約者さん4さん
    ちょっと前に同じような書き込みあったので、検索してみると良いかもしれませんね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/8278-8281/

    総会で承認されれば変更できると思いますが、各戸の玄関ドア、各棟のエントランス、ロッカー、共用施設?全部変更となると莫大な費用が掛かりそうなので、承認されるかというと、うーん、となりますね

  18. 8818 契約者さん5

    ハンズフリーの場合、共連れで入ってくる人が鍵を持ってるのかどうか判断できないですよね。
    セキュリティ的にどうなのでしょうか。

  19. 8819 匿名さん

    来月下旬枠でようやく予約とれた。
    板状購入済でウェビナー未参加の営業担当有り。

  20. 8820 契約者さん2

    >>8818 契約者さん5さん
    1人ずつ入ったら時間かかりそう?どこのタワーマンションも、人多いから共連れは一緒に入ってしまいますよね。ここは板だけどそれと同じじゃない?

  21. 8821 契約者さん8

    >>8818 契約者さん5さん

    大規模マンション住んだことない感じ?

  22. 8822 契約者さん4

    実需の板状契約者の方で、タワー当たったら板状売って利確させた上でタワーに転居予定の方っておられますか?

  23. 8823 契約者さん6

    >>8822 契約者さん4さん
    まさしくそれやりたいと思い、営業の方に問い合わせしましたが、板状棟契約者のタワー棟申込は現金購入限定でエビデンス必要だと言われました。
    複数戸申込する際のルールと同じ取り扱いということのようです。

  24. 8824 契約者さん

    >>8823 契約者さん6さん
    抽選外れ続けてる方ばかりだし、仕方ないですね。

  25. 8825 契約者さん4

    >>8822 契約者さん4さん
    その予定です。

  26. 8826 マンション検討中さん

    基本的に湾岸は寒いので、これを理解しとくと無駄に高いエアコン買わなくて済むよ。

  27. 8827 契約者さん5

    >>8826 マンション検討中さん
    湾岸風が吹くからね

  28. 8828 契約者さん4

    全部屋6畳にする予定。新築のマンションの機密性舐めちゃいけない。いま2019竣工のマンション住んでるけど冬でもエアコンなくても20度程度キープ。

  29. 8829 契約者さん2

    >>8828 契約者さん4さん
    悪くないと思うよ。そもそも小部屋は6畳エアコン以外選ぶ人はいないだろうし、リビングも好みの問題

  30. 8830 住民さん7

    >>8828 契約者さん4さん

    まぁ備えあればでしょう。私もほとんどエアコンは使わないが、すぐに暖かくしたい時とか、年に数回はね。値段差あるけど長い目で見れば大した額ではないしね。

  31. 8831 契約者さん3

    >>8830 住民さん7さん
    正直、億超える部屋を買う方にとって、エアコンの十数万円の差なんて、あまり影響ないというか、興味がないよね。

  32. 8832 契約者さん1

    老若男女が汗をかき、自然と薄着になってしまう季節ですね。汗といえばワタクシ、薄着といえばワタクシ、交流といえばワタクシ、どうも、野郎ofスポバです。
    エアコンや食洗機、タワー棟の話も良いですが、スポバの話もしたいですね。営業時間の残念なお知らせはありましたが、どんなペルソナが集うのか、そこはカオスと化すのか。スポーツ好きと交流好きのクロスポイントはどこなのか。想像するだけでワクワクドキドキイングリモングリしてしまいます。
    皆で素晴らしいスポバにしたいですね。
    それでは。

  33. 8833 契約者さん4

    スポバでテキーラ出して欲しいな。あとダーツとかあると盛り上がりそう

  34. 8834 契約者さん3

    冷蔵庫、洗濯機のサイズをどなたか教えてください
    部屋によって入る/入らないの違いありますか?

  35. 8835 契約者さん3

    >>8834 契約者さん3さん
    クレクレさんですね笑

  36. 8836 契約者さん2

    >>8834 契約者さん3さん
    ないとおもう

  37. 8837 契約者さん6

    リビングのエアコン200V用を検討してますが、分電盤まで単相3線式で配線されているんでしょうか?分電盤迄配線されてたとしても、流石に200Vのエアコンを設置する場合、変更工事が必要ですよね?

  38. 8838 マンション検討中さん

    >>8831 契約者さん3さん
    ほんとですか!?1億ごえでも気になります。

  39. 8839 マンション検討中さん

    >>8837 契約者さん6さん
    200Vが標準ですよ。リビングは。

  40. 8840 契約者さん7

    >>8831 契約者さん3さん

    なんか、続きはプロフで系のツイッタラーが時々やってる年収XXXX万の生活みたいな呟きみある

  41. 8841 契約者さん8

    みんなリビングにピアノ開いたら、消音装置つける?
    何時まで引く?

  42. 8842 契約者さん7

    >>8841 契約者さん8さん
    迷惑なのでピアノ置かないで弾かないで。

  43. 8843 契約者さん8

    >>8842 契約者さん7さん
    夜間に弾くとかでなければいいのでは?

  44. 8844 契約者さん8

    >>8843 契約者さん8さん

    嫌です。絶対弾くな
    って言うクレーマー住民居ると思います。
    いまのマンションにも騒音クレーマーいる

  45. 8845 契約者さん3

    使用細則では「楽器などを夜間長時間演奏する事」が禁止事項にあるだけです。この掲示板にいる方は皆さんこの使用細則(案)を受け入れて契約したはずです。

    楽器の音や子供の出す声や音など、人によって受け止め方が全く異なるのはこの掲示板の反応を見ても明らかなので、演奏禁止時間を夜7時から朝10時までなど具体的に決めた方が良いとは思います。

  46. 8846 契約者さん1

    クレーム入れる場合は、うるさいじゃなくてヘタクソで聴いてらんないと張り紙してやるといいよ。

  47. 8847 契約者さん5

    >>8846 契約者さん1さん

    そんな張り紙したら喧嘩になるよ
    喧嘩したいの?

  48. 8848 匿名さん

    黙って貼るからケンカにはならないよ。上手かったら聞いてられるけどまぁ下手だろうな

  49. 8849 契約者さん8

    >>8845 契約者さん3さん
    ここは別荘地ではないわけですから妥当な時間制限に決まるといいですよね。


  50. 8850 契約者さん6

    >>8849 契約者さん8さん
    経験上そんな細かいこと決めない。
    曖昧なままだと思います

  51. 8851 契約者さん8

    妥当な時間帯、何時くらいまでですかね?

    人によって違いそう

  52. 8852 契約者さん2

    ピアノに限らず、DJみたいのもいるだろうし、子どもが泣きまくったり走り回ったりもあるだろうし、ゴチャゴチャうるさいクレーマーもいるだろうし、コレばかりは運ですよね。隣、上下、同フロアにいませんように。
    という人に限って自分の騒音には気づかなかったり、クレーマーだったりするんですよね。

  53. 8853 契約者さん6

    >>8851 契約者さん8さん
    だからそんな細かいこと決めないから、妥当な時間帯とか書き込んでも無駄。3件目の分譲マンション住んでるけどどこも決めてない。
    逆に決めてるマンションってあるの?

  54. 8854 契約者さん3

    >>8845 さん

    この時間帯だと、共働きの子供は親と練習できないですね。理想ですが、無理でしょうね。
    我が家はグランドピアノは日中、朝夕は電子ピアノ、ヘッドホンで弾いてますが、子供の練習はそうはいかないですからね。

  55. 8855 契約済みさん

    趣味でドラムをやっていて、思いっきり叩くよ。
    夜12時まではやって良いと思っているが。

  56. 8856 契約者さん3

    >>8855 契約済みさん
    棟内の監視カメラないところで刺されるでしょうね。

  57. 8857 契約者さん3

    いま風かもしれませんが、YoutubeとかTiktokの配信部屋が欲しいですよね。時間関係なく深夜にもよくライブ配信してますし

  58. 8858 契約者さん6

    ファミリー向け物件だけあって、騒音にはお互い寛容であろうと言う考え方の方が多そうで良かったです。 後は運次第ですね、お互いに。

  59. 8859 契約者さん5

    >>8858 契約者さん6さん
    集合住宅なんだから、騒音がないなんてあり得ないですからね。そういうとこでギスギスしないように日頃の交流が大事なんですよね。

  60. 8860 契約者さん4

    >>8857 契約者さん3さん

    パークビレッジのstudy labが個室タイプのワークスペースみたいだけど、24時間じゃないのかな?
    web会議で喋るのとあんま変わらないだろうから、そこでやれば?
    めっちゃ騒いでリアクションするとかだとクレームありそうだけど。

  61. 8861 契約者さん2

    即転売住戸続々の模様みたいですね。
    市場価値が固まってないからか、チャレンジ価格でスタートといった感じですかね。

  62. 8862 契約者さん6

    世間から見れば、購入者みな東京都の土地を超安値で買って宝くじ並みの含み益得た人たちとしか見られませんよね。転居通知出した後の周囲の反応が怖いです。

  63. 8863 契約者さん4

    >>8862 契約者さん6さん
    人生で一番大きな買い物ですから、勝ち組ですよね

  64. 8864 契約者さん6

    >>8863 契約者さん4さん

    勝ちとかやめてください。恥ずかしいです。

  65. 8865 契約者

    落選した方も居ますから、ラッキーか幸運くらいにしときましょう

  66. 8866 契約者さん1

    残念ながら、こっちは実需で住んでるつもりでも、転売益に目が眩んで突っ込んだ転売ヤー扱いでしょうね。
    売らないで住んでるのは思ったより値上がりしなかったからだろう、よくに目が眩んだバチだ、ザマーミロと思われる。
    それが正しいかとうかは関係なく、相手がそう思いたい以上はそれが真実になりますね。

  67. 8867 契約者さん8

    >>8862 契約者さん6さん

    割安だから選んだ点については実需だろうが
    転売ヤーと変わらんよ。ただ世間の目は気にする必要ない。勝手に思わせとけ。

  68. 8868 評判気になるさん

    サンビレ1期の前の週にパークタワー勝どき3倍で落ちたんだが、その部屋売りに出ててプラス五千万でTwitterで良心的とか言われてる。ハルフラは転売屋扱いで会社にも言いたくない。ホント当たらなきゃよかった。

  69. 8869 契約者さん8

    >>8867 契約者さん8さん

    言うほどみんな興味ないから気にするな

  70. 8870 マンション検討中さん

    今後数年は何かあれば武蔵小杉と同じく悪目立ちする。
    住んでから施工不良とか見つかったときに、武蔵小金井クロスみたいなモメ方したら資産価値も終わる。

  71. 8871 契約者さん4

    >>8868 評判気になるさん
    会社に言う必要あるの?普通言わなくないかな

  72. 8872 契約者さん3

    >>8871 契約者さん4さん
    うちの会社は住所変更する際部長承認が必要。。

  73. 8873 契約者さん1

    >>8872 契約者さん3さん

    変な会社ですね。部長承認出なかったらマンション購入しても引っ越しできない。。。

  74. 8874 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  75. 8875 契約者さん3

    >>8872 契約者さん3さん
    変わった会社ですね。。
    うちは何回でも自由に変更できます。。

  76. 8876 契約者さん1

    それ承認じゃなくてミスチェックなんでしょうね。承認がおりなくて引っ越しができないのが本当なら、法律どころか最早憲法違反ですよ。

  77. 8877 契約者さん5

    >>8876 契約者さん1さん
    そんな会社、自分なら辞めるな。社会主義の中国的な会社だなあ

  78. 8878 匿名さん

    俺なら晴美フラッグをキャンセルするわ

  79. 8879 契約者さん8

    >>8877 契約者さん5さん
    はい、その通りで、過去に不正しまくったJTCです。
    部長承認は百パー通りますが、交通費の支給不正を防ぐためチェックしています笑
    ここ引越したら転職します。

  80. 8880 契約者さん3

    >>8871 契約者さん4さん
    承認は基本ないかと思いますが、通勤費やBPOの観点で総務へ届出はしてるのが普通という感覚です。

  81. 8881 契約者さん2

    すみません。
    お風呂場のドアのタオル掛けって、一本でしょうか?2本でしょうか?
    一般の場合、2本に増やすことはできるのでしょうか?

  82. 8882 契約者さん7

    >>8881 契約者さん2さん
    一本です。diyでも増設できますが、見た目悪いので、お勧めしません

  83. 8883 契約者さん3

    >>8882 契約者さん7さん
    ありがとうございます。
    業者の方に頼んで増やしてもらうほうがよさそうですね!

  84. 8884 契約者さん4

    >>8883 契約者さん3さん
    2本つけると見た目悪いです。業者呼ぶほどの作業じゃないです。誰でもつけられます。

  85. 8885 契約済みさん

    正月に晴海ふ頭公園に行ったけど、その後緑がめっちゃ増えてるらしい。
    沿岸の緑道公園とかランニングするの楽しみだわ。

  86. 8886 契約者8

    >>8885 契約済みさん
    豊洲の端っこからランニングコースに入れて走りに行ってますが、めっちゃ気持ちいいですよ!
    抜け感あり過ぎて日影が少ないコースなので、紫外線緩い早朝夕方以外は日がよけれるぐるり公園周りの方がよさそうですが笑

    ちょっと散歩には最高ですし、WFHの日の気分転換にも良さそうです。

  87. 8887 契約者さん5

    >>8885 契約済みさん
    バス停も完成してましたよ

  88. 8888 契約者さん4

    >>8886 契約者8さん
    SPB 〉WFH

  89. 8889 契約者さん1

    >>8888 契約者さん4さん

    ???????????????????????????

  90. 8890 契約者さん2

    引っ越し日はいつ決定なんでしょうかね。ローンの申請に変更ないか聞かれてるんで早く決まって欲しいです。

  91. 8891 契約者さん7

    オプション会行きましたが高いので外注しようかと思ってます。
    皆さんはオプションで何か頼みますか?

  92. 8892 契約者さん4

    >>8891 契約者さん7さん
    バルコニータイル
    エコカラット
    アクセントクロス
    玄関ミラー
    照明器具
    カーテン
    エアコン
    などなど

  93. 8893 契約者さん2

    >>8892 さん
    バルコニータイルは私はやりませんが、挙げていただいたものは全て外注する見通しです。

  94. 8894 契約者さん3

    皆さん総額どれくらいかける予定ですか?含み益はあると思うので多少の贅沢はして良いですよね

  95. 8895 契約者さん6

    >>8891 契約者さん7さん

    玄関ミラー、照明器具、カーテンあたりは外部で探すのと大差ないか少し安いくらいでした。
    エコカラット、エアコンは外部に頼んだ方が安そうでした。
    バルコニータイル、アクセントクロスは見積もり出してないので不明。

    そんなこんなで、カーテン、玄関ミラー、照明器具を頼もうかなと思ってます。

  96. 8896 契約者さん1

    >>8894 契約者さん3さん
    そういうことではないんですよね。含み益って。

  97. 8897 契約者さん1

    エアコン、照明、リビングの壁面収納、ソファ、カーテン、ミラー、コーティングなどなど結構お願いしちゃいました

  98. 8898 契約者さん8

    約150万人登録されてるYouTuberさん、寡聞にして知らなかったのですが、購入者みたいですね。

  99. 8899 契約済みさん

    >>8898 契約者さん8さん
    うわ、最悪…
    敷地内で撮影とかすんなよ絶対。

  100. 8900 契約者さん6

    街開き後は共用施設、エントランス、ロビー、中庭などの撮影動画がYouTubeや Twitterに溢れるでしょうね。
    テレビ局のクルーも大量に訪れそう。居住者向けの街頭インタビューとか。
    有名物件の宿命ですね。

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