東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 09:05:26

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8541 匿名

    >>8540 契約者さん3さん
    TTTに以前住んでいましたが、分譲棟用のゲストルームは10ありましたね。

  2. 8542 契約者さん8

    >>8541 匿名さん

    訂正しておきました

    ゲストルーム倍率

    シー:3部屋/686戸   1/228
    サン:4部屋/1822戸  1/455 
    パーク:5部屋/1637戸 1/327

    DT 3室/1450戸    1/483
    PTK 5室/2786戸    1/557
    TTT 10室/1981戸    1/198
    KTT 6室/1434戸    1/239
    BSTH 0室/352戸   なし
    クロノ 3室/883戸   1/294
    ティアロ 2室?/861戸   1/430
    PTH 3室?/1076戸    1/359

  3. 8543 マンション検討中さん

    やっぱりこういう考えになりますよね。
    月極代わりに利用しても5万はいかないでしょう。

  4. 8544 契約者さん6

    >>8543 マンション検討中さん
    寄港時には一般利用制限とあるので、月極代わりと言うよりは来客用駐車場の代用くらいかと。

  5. 8545 契約者さん2

    タワー棟の契約者向けパビリオン見学会に行かれた方ご教示下さい。 紙の書面はどの程度渡されますか? 板状のパビリオン見学会では凄まじい量の紙を渡されましたが。

  6. 8546 契約者さん3

    ペラ紙一枚(間取り図)とチラシ一枚(現居査定)だけでしたよ

  7. 8547 契約者さん6

    >>8543 マンション検討中さん

    車庫証明取れなくて困ると思います

  8. 8548 契約者さん6

    >>8543 マンション検討中さん

    晴海埠頭公園のパーキング料金は

    60分500円(入場後30分間無料)
    平日の場合:当日最大1,500円
    土日祝日の場合:最大料金設定なし 

    なので、月極のように利用すると月12万円程度になりますね。
    客船ターミナルの料金も似たようなものでしょう。

  9. 8549 契約者さん3

    >>8546 契約者さん3さん
    ありがとうございます。

  10. 8550 契約済みさん

    共用部へ供給される水素のコスト(水素の従量コスト、設備維持費等)を負担するのは、晴海フラッグの区分所有者でしょうか?この辺りを説明受けた方いらっしゃいますか?

    (以下引用)
    水素供給を担うのは、東京ガスを代表企業とする6社。約4900平方メートルの都有地に国内最大級の供給能力を持つ水素ステーションを整備する。オリパラ開催時に大会関係車両などへの燃料供給を担った仮設水素ステーションの設備を一部移設し、24年春には稼働させる。
    (中略)
    東京ガスは22年9月に開催された国の水素保安戦略の策定に向けた検討会で「付臭・脱臭コストは大きな課題となる」と報告した。水素がもれた場合に気づけるよう、臭いを付けてからパイプラインを通し、燃料電池に供給する前に脱臭する。都市ガスと同様、安全性を確保するためには必要なコストだが、採算性は課題となる
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC09C260Z00C23A3000000/

  11. 8551 契約者さん3

    >>8550 契約済みさん
    Webサイトにも紙のパンフレットにも書いてあります。
    エネファームと並んで高い管理費や維持コストの元凶であり、分譲価格が市況に比べて安い理由として検討者板でも度々話題になってますね。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/2

  12. 8552 契約者さん7

    >>8551 契約者さん3さん

    https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/1010_01.pd...

    ピーク電力を抑えることで削減できる電力使用料が、コストを上回ればいいんですけどねぇ。
    こういうの、導入コストはかかるけど、さすがに運用時は効率化でコストは下がるのではないでしょうか。
    設備の更新まで考えると分かりませんが、税金の補助たっぷりで導入されてるから、短期的にはお得なのかと思ってますが、甘い?

  13. 8553 契約者さん8

    >>8552 契約者さん7さん

    「現状、付臭・脱臭コストは本案件のような小規模需要においては事業上の大 きな課題となるため、今後技術的ブレークスルー等が求められる。」とあるので、ランニングコストは課題だし、晴海フラッグの規模だと結構重いんじゃないかなと思ってました。それが消費者にそのまま乗っかってくるのか、なんらかの補助があるのかまでは良くわかりませんでしたが。
    https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

  14. 8554 契約者さん4

    ランニングは増えることはあっても減らないからね。最初からわかってることだし、これ以上上がらないように祈りましょう。

  15. 8555 契約者さん4

    水素やエネファームのランニングコストや将来の更新費用、充実した共用施設や中庭の維持管理費、建物と土地比率の歪な固都税、全体・街区共有部分の管理修繕費をタワー棟と住居面積比で負担する事によるいわゆる“養分”要素など、全部引っくるめて周囲と比べて安価や分譲価格だったと納得して契約しているはずですよね。 我々契約板の住人は。

  16. 8556 契約者さん1

    共用部電力については太陽光・水素(燃料電池)での発電と、日立のEMSによる管理みたいな書き方されてますね
    https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html

    ド素人なので、水素のコストと、エネファームのランニングコスト、パイプラインのランニングコストのどれがボトルネックになってるかわからないので、どこかに説明してもらいたいとこではありますね。
    そもそも燃料電池は石油燃やすのに比べたらエネルギー収率高いし、各家庭で発電時に発生した熱はお湯沸かしたり部屋温めたりに使われたりするので、意外と効率良かったりして...

  17. 8557 契約者さん8

    >>8530 住民の人に質問したいさん

    現実には新橋を定刻に出発して特段の渋滞がなくとも、勝どきBRTに5分遅れ、晴海中央に7分遅れでの到着でした。
    新橋を出て新橋駅前交差点、東新橋一丁目交差点と続けて左折の歩行者横断待ちや信号待ちで、築地トンネルに進入する時点で既に勝どきBRT予定時刻を超過。
    第一京浜に出ず日テレ前から環二通りに抜けられれば良いのに。

  18. 8558 契約者さん8

    >>8557 契約者さん8さん

    土曜日のラッシュでない時間でですよね。。。

    ラッシュのピークだと、どうなることやら。

  19. 8559 契約者さん2

    >>8556 契約者さん1さん
    水素はよいとおもうのですが、実験を兼ねたプロトタイプだし効率というか経済性は難しいでしょうね。
    水素社会実装の実験という意味で補助金でも申請出来れば良いのですが。

  20. 8560 契約者さん8

    >>8557 契約者さん8さん

    新橋の下り停留所がまだ移設前なので、下りの遅延は多少仕方ないところはありますね
    上りの定時性はどうでしたか?

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7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸