【契約者専用】HARUMI FLAG

>>8455 契約者さん5さん
コンビニたったの2つ？
しかも水素ステーションって滅茶苦茶離れてるから実質1つかよ。

>>8461 契約者さん4さん

ここ検討板じゃなくて住民板ですよ

>>8449 契約者さん1さん

サンは眺望など最も格下ゆえに安かったわけで、転売目的以外は魅力ないよ。

【環境計画書から拾って来た店舗情報】
Sun
T 百貨店等　318.52平米　1店舗？
E 飲食店等　396.42平米　2店舗？
F 飲食店等　295.05平米　3店舗？

Park
B 百貨店等　284.98平米　1店舗？
C 百貨店等　630.86平米　2店舗？
T 百貨店等　281.31平米　1店舗？

商業施設
百貨店等　14,557.81平米
飲食店等　　4,374.3平米

比較用:マルエツ晴海三丁目店　797平米

【その他今までに出た店舗情報まとめ】
< SUN F>
カフェラウンジ(11～17時) OHANAのパン提供
https://www.ohanabakerys.com/

<商業施設>
内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7955/

<場所不明>
ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

民間学童 FlyNexia
https://flynexia.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

<近隣施設>
晴海地区認定こども園（晴海４-８-１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

>>8464 契約者さん3さん

ポピンズは1がポートビレッジ、2が商業施設内のはずです
（2の住所が晴海5-2と出ているため https://www.poppins.co.jp/educare/news/17939/ ）

>>8463 契約者さん2さん
こういう輩がタワマンの階数でマウント取ったりするのか。
どんな育ち方したんだよ。

>>8459 契約者さん3さん
おお、ららテラス晴海に決定なんですね！

>>8465 契約者さん8さん
ありがとうございます

>>8467 契約者さん8さん
多分事業者が登録したのではなく、ユーザーが登録したのだと思います。
根拠はリンク先の画像かと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/8239/

>>8469 契約者さん3さん
ユーザーが登録したぐらいで、こんな表示にはなりません。
Googleは事業者とコンタクトを取って表示しています。

>>8470 契約者さん7さん
じゃあなんで　>>8459 でシービレとか小中学校のところにほっとプラザはるみがあるんですか？

ユーザーの登録だけで大した検証もされないで表示されちゃうと思いますよ。

>>8471 契約者さん4さん
ほっとプラザは知らんけど、
うちの店にはGoogleから確認の電話がかかって来るよ。

>>8472 続き

店舗の証拠写真も投稿して、なんとか急いで表示してもらおうとGoogleとやり取りしたけど、申請から2か月半後でやっとマップに表示されたよ。

>>8473 契約者さん7さん

そういうプロセスがあるのは否定してないですよ。でも、ユーザーのUIから、「地図に載ってない場所を追加」などのメニューがあり、情報修正ができるので適当な登録も中にはあるのでは？って事。
少なくとも、事業者であるららテラスがこのタイミングでマップに登録するメリットは無いし、寧ろ変に検索に引っかかって営業してると誤解されるデメリット考えたら、ユーザーが登録したと考えるのが自然かなと思いました。

施設名が間違っていれば、誰か修正するでしょう。

>>8475 匿名さん
昔から火のないところに煙は立たないってね。
事業者から情報が漏れてる可能性なんだろうね

店の詳細が発表されてなくても、これからDUOの販売も始まるし、Google mapsで検索してららテラス晴海の文字が出てくるのは、デベにとってはプラスだよね。

>>8477 匿名さん
ステルス広告みたいなものよね

スーパーなんて何が入ろうと勝ち！と騒ぐのが購入者。
マルエツでもサミットでもOKストアでも何入ろうがかまわん

>>8477 匿名さん
商業施設の名前が、ららテラス晴海だとデベにとってプラスになるの？
テナントにどこが入るか次第では？

タワー棟のフリー見学って何か手続きをしないと案内来ないんですかね？

>>8480 住民さん6さん
ららシリーズにしか入らないテナントも多いって聞くね。
いかに希少テナント集められるかが大事だということが、有明の商業施設みればわかる。

>>8481 契約者さん2さん

既に案内が来てるはず。もう終わったんじゃないかな予約。

今日行ってきましたが、うーん、って感じでした。板状買っといてよかったなぁと。狭く感じてしかもモデルルームもセンスを感じなかったし、何よりやる気を感じなかった。あんな壁からモロエアコンの配線剥き出しって。エアコンがここにつくなら、このオプションダメじゃん！って感じでした。あと収納も酷い。洗濯機置くと開けることのできない収納が洗面所にあって、設計ミス？とまで思いました。共用施設も「この水槽すごい！」と思ったらただのラウンジの入り口を共用施設の一つみたいな感じで写真並べてるし。モデルルームだけじゃなく、模型の周辺も狭くて、板状とタワマンの違いを確認しました。

その分、景色がすごいんだろうなぁ。逆に言うと、景色が期待できない部屋は、なんでわざわざここのタワマン買ったの？と、なりそう。まぁ、落ち着いたら「案内のメール気付かなかったのですが、受け付けてもらえますか？」と電話して、商談なしで入れさせてもらったらいいかもです。ただ、シアターは席がなく、あまり一気に案内するつもりないんだなと思ったので、そういう意味で予約は厳しそう。唯一、模型とプロジェクションマッピングは良かったです。ちゃんとした椅子に座って見れたらさらに良かったな。

因みにあの謎の柱はいい感じにモデルルームではなってました！

>>8484 名無しさん
これはひどい仕上がりだわ。
住民専用案内いきましたが、晴海フラッグの魅力はもう理解しちゃってるので、いまさらタワー棟のモデルルーム みても、それ知ってるしなぁという感じでしたね。
あらためて板棟買った方は大勝利だと思います。

>>8446 契約者さん4さん
インテリア相談会でエアコン買う人って、半分くらいな感じですね。

>>8484 名無しさん
写真撮られたのですね。禁止かと思って撮りませんでした。

そうです！これです。この家、リビングのエアコンもこれでしたね。付けられないの？って感じです。やる気感じないな。開けられない収納の写真も撮りました？トイレの手洗いも、あんな小さければ水飛ぶでしょ？

キッチンは私には狭くて、後ろの棚も標準から付け替えたものらしく、参考になりませんでした。後ろの棚の上部、埃溜まりそうだし、なんであんな無駄な空間があるのかと疑問でした。板状のシービレのモデルルームは見せる収納で上部はオシャレにしてましたが、なんで見せない収納であんな中途半端な。リビングダイニングに合わせて3つもテーブルがあるのも謎。私は20畳超えでこんなゴチャゴチャしたリビングダイニングで狭く感じるのは、初めて見たという感想です。

良かったのは、プレミアだけだけど、全館空調くらいかな。カラーセレクトもまた見れるけど、各カラーの展示の枚数減ってましたね。

もしタワーが売れなくて、管理費収入がなかったらどうしようと不安になるレベルでした。晴海フラッグ＝広くてゆったりと思ってるから残念な気持ちになったのかな。今住んでるタワーのが良いからかな。モデルルームって見たらオシャレで欲しいといつもなら思うのになぁ。

>>8487 契約者さん2さん
売れない場合は、デベロッパーが管理費を負担してくれるので安心してください。
売れないお部屋は、賃貸棟として転用しても良いと思います。

>>8488 契約者さん3さん

デベが出してくれるのですね。知らなかったです。安心しました。

>>8490 名無しさん

写真撮影、禁止でしたよね？
削除依頼された方がいいかと…
あと、まだプレオープンなので、エアコンの取り付けが終わってないだけかと思います。
その旨の案内もメールにありましたよね？ちゃんと読んでないのかな。

>>8491 契約者さん3さん

写真撮影禁止は認識不足でした。
削除依頼だしておきます。
申し訳ございませんでした。

>>8487 契約者さん2さん

大丈夫。タワーは売れるよ。

>>8492 名無しさん
私もこないだモデルルーム行きましたが写真禁止なのに
夫婦が20分ぐらいキッチン周りを何枚も写真取ってた。
なんだこの人たちと思いました。

本日タワー棟のモデルルーム行ってみました。
良かったのは、ベランダにタイルやウッドデッキが入ってなくて、木目調のシートがそのまま見えた事です。
係の人に聞いたら、シービレのベランダの木目調と同じものとの事で、イメージが付きました。

板状棟モデルルームも、見学の時期によって案内スタッフに言って写真撮らせてもらえましたよ。掲示板で写真が見られて助かる人もいる訳ですから、いちいち撮影禁止警察に応じなくても大丈夫ですよ

>>8491 契約者さん3さん
そうですよね。
まだ完成してないところもある旨は案内にありましたし、
今回は案内だけなので売る気もなにもないのは当然で、
それでやる気ないっていうのはちょっと違うように思えますよね。
どこが標準仕様で、どこがオプションなのかも明示がなかったので（聞けばある程度は教えてくれましたが）、そうしたことも確認しないと、勘違いになりそうですよねー。


とはいえ、それなりの倍率が続くとも思われますから、
果たして正式オープン後にやる気のある営業が見られるかどうかはわかりませんね（笑）

>>8496 入居前さん
板状棟は特に撮影禁止など言われてないのに、それと一緒くたにして、写真が見られて助かる人がいるから大丈夫とフォローして、さらに、苦言を呈した人を撮影禁止警察と揶揄するのはモラルハザードが酷いですね。
ガーシーや、へずまりゅうを面白がるのと同類の匂いがします。
今回はシアター前の説明で明確に撮影禁止の旨案内あったと思いますよ。

>>8498 契約者さん1さん
全くもってその通りなのですが、そんなことで荒れてもなんなので放っておきましょう、、、。
注意書きも読まず、説明も聞いてない人なんですから、、、。

>>8483　プロジェクションマッピングよかったんですね。見る位置が悪かったせいかなにをしているのか分からず・・もし次行けるとしたらタワー2棟が正面に見える、シアター側の位置から見たいです。

タワー棟のプレミアム住戸は全戸申し込むわ

顔真っ赤にして未完成のタワー棟MRをディスってるババア落ちつけよ。

禁止のはずの写真を撮った人に限って、当選したりするんですよね。
当選するために、日々、徳を積むようにしたり、神社を見つけては遠くから手を合わせてみたり。。。正直ものも徳を得られる世の中になって欲しいですね。
カクイウワタシモシャシンサツエイグミですが。

>>8498 契約者さん1さん
ガーシー元議員の例を引くのも適切とは言えないのでは…

>>8503 契約者さん1さん

申し訳ございません。写真は削除致しました。
倍率32倍でしたが、当選ささていただきました。
徳を積むようなことはしておりませんが、浦和で小学生たちと日曜日に地域のゴミを拾う活動を定期的にやっております。みなさまよろしくお願いします。ご迷惑をお掛けしないようにします。

>>8503 契約者さん1さん
ちなみに自分が見たのは当選した人だけ行けるモデルルーム公開のときでした。禁止されてるのに長い時間写真撮ってた人はきっとこの掲示板見てないと思います。。

今週末まで契約者はモデル見に行けるわ。写真の話なんてどうでもいいから黙ってて

以前ソファについて相談したものです。アルモニアソファに決めました。

ゲストルームの数が400戸当たりで1部屋くらいなんだけど、これって少なくないですか？

>>8509 契約者さん1さん
他のマンションでどれくらいあって、
どれくらい利用されてるかわからないと、
多いか少ないかわからないと思うのですが、
何を基準に少ないと思われたのでしょうか？

戸当たり年に1回未満ってところでしょうが、
共有部のコストにも跳ね返るわけなので、
多ければ良くもなく、少なくても良くないものなんでしょうね。

>>8509 契約者さん1さん
シー:3部屋/686戸
サン:4部屋/1822戸
パーク:5部屋/1637戸

ゲストルーム数的には、シー>パーク>サンなんですね。
他の物件は利用頻度含めてどのくらいなんだろ。

sunのオプション会社はハズレだね。見積くるまで2週間くれって言われて、来たのが丁度2週間目。まぁ、他の出来たやつは早めにくれたけどもさ。

客船受入施設の図面見ると、都バス乗り場、今のパークE棟前から晴海埠頭公園側に随分と移動するんですね。
パークE棟前から始発に乗れると目論んでいたので少し残念です。

>>8513 契約者さん5さん

もし宜しければ図面のソースを教えていただけますか？

>>8514 契約者さん6さん
3つ目の議題に客船ターミナルの情報が
https://www.genki-takahashi.com/2023/03/27/harumi-2/

>>8515 契約者さん2さん
簡素な施設で店舗等もないけど、高さも抑えられていてよかった

>>8515 契約者さん2さん

公園利用者も居るし、コンビニか売店ぐらいは出来るかと思っていたんですが、何も無さそうですね…

>>8511 契約者さん3さん
ゲストルームというか共用施設は全街区使える。
サンやパーク住んでようがシーのゲストルーム使える

>>8518 匿名さん

使えないよ

>>8518 匿名さん
失礼ながら契約者でしょうか？
共用施設は全体共用と街区共用があってゲストルームは街区共用ですよ。

建て直す晴海ターミナルには、大型車や普通車の駐車場が30台以上できるのですね。
民間に解放するそうで24時間駐車場なので、夜中に埠頭公園を観にくる方々の騒音や花火大会などの渋滞が心配です。

ゲストルームは1／２００が適正。サンヴィレッジはその２倍を超えている。
ほぼ使えないんじゃないか。
年間３６５日使えるとして、４００／１だと超えてるからね。
シーは使えると思うよ。パークもなんとか使える？

>>8515 契約者さん2さん

ありがとうございます。
東京国際クルーズターミナル第2バース整備後に緑地化の予定というのは良いですね。ただ、現時点で時期未定との事でいつになるのか分かりませんが。
あと、　>>8513 にある通り、都バスの乗り場が随分奥深くなるなと思いました。客船ターミナル下船後の動線や、公園利用者の動線を重視したのでしょうか。
駐車場は一般開放との事ですが、詳細は今後協議という事で、24時間利用可能かはこれから決まるのかなと思ったのですが、読み落としてるでしょうか。

あとは、都が余り前のめりに見えないBRTの整備状況が少し気掛かりですね…

>>8511 契約者さん3さん

ざっと周辺物件のゲストルーム見てみたけど、もの凄く良くはないけど、悪い方では無さそう。まぁまぁ。
DT 3室/1450戸
PTK 5室/2786戸
TTT 4室/1981戸
KTT 6室/1434戸
BSTH 0室/352戸
クロノ 3室/883戸
ティアロ　2室?/861戸
PTH 3室?/1076戸

>>8524 契約者さん2さん

情報まとめてくださりありがとうございます。こう見ると、シーは凄いですね。予約取れそう。

けど、晴海フラッグはそもそも部屋が広いから、まぁゲストルーム取れなくても何とかなると思ってる人多そう。

でも布団の用意面倒ですよね。レンタルも高いし。大体泊まりにくる時期ってみんな同じ時期だから、結局シーも好きな時には取れなさそう。

サンは交通広場と商業施設の近さを売りにしてるみたいだから、ゲストルーム少ないのは仕方ないんじゃないかな。
ディンクス向けの部屋も多いから、どれくらいゲストルーム需要が高いだろうね

>>8524 契約者さん2さん
わかりやすいです。
シーはKTT並みで最良ですね。
パークもクロノ、PTH並みでまずまず、
サンは良くはないが普通くらいですね。

埠頭公園側の駐車場は24H営業で平日最大1500円。ターミナル駐車場側にだけコストかけて誘導員を配置する意味は無いので同様になるでしょうね。
せっかく都市計画で駐車場を地下に配置して街並みを美しくしたのに、結構目立つ位置に駐車場作るんですね。

ゲストルーム倍率

シー:3部屋/686戸　　　1/228
サン:4部屋/1822戸　　1/455　
パーク:5部屋/1637戸　1/327

DT 3室/1450戸　　　　1/483
PTK 5室/2786戸　　　 1/557
TTT 4室/1981戸 　　 1/495
KTT 6室/1434戸 　　 1/239
BSTH 0室/352戸　　 なし
クロノ 3室/883戸　　 1/294
ティアロ　2室?/861戸 　　1/430
PTH 3室?/1076戸 　　 1/359

BRTのプレ運行二次。時刻表上では勝どきBRT?新橋間が４分、豊洲市場前?新橋間が8分。時刻表通りに運行されれば、大江戸線勝どき駅まで歩いてる間に新橋に着く計算。https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_東京BRTプレ運行チラシ中面.pdf

>>8530 住民の人に質問したいさん

えっ、そうなの？歩いてるうちに新橋に着くの？

サンビレ買ったけど、
サンビレB棟、C棟と一緒にされるのが嫌。
あそこだけは嫌。

>>8532 契約者さん3さん

なんで？

>>8532 契約者さん3さん

すみません、うちBです。

>>8532 契約者さん3さん
うちは、Cです。。

>>8532 契約者さん3さん
別に眺望拘らない人にとってはバス停も商業施設も近くてかなり便利だと思いますがね。個人的には埠頭公園の喧騒に触れながら毎日過ごすほうが嫌です。。

>>8532 契約者さん3さん

うちBです。ごめんなさい。

喫煙所の件の時も思ったけど、自分がやらないとか選ばないからといって、攻撃して良いと思ってる人なんなの。ほんとダルい。

TTTのゲストルームて10ぐらいあったような。

>>8539 契約者さん1さん
雑に調べただけなので、間違いがあれば訂正頂けると助かります！
TTTは賃貸部分にもゲストルームあったけどそれは除外してます。

>>8540 契約者さん3さん
TTTに以前住んでいましたが、分譲棟用のゲストルームは10ありましたね。

>>8541 匿名さん

訂正しておきました

ゲストルーム倍率

シー:3部屋/686戸　　　1/228
サン:4部屋/1822戸　　1/455　
パーク:5部屋/1637戸　1/327

DT 3室/1450戸　　　　1/483
PTK 5室/2786戸　　　 1/557
TTT 10室/1981戸 　　 1/198
KTT 6室/1434戸 　　 1/239
BSTH 0室/352戸　　 なし
クロノ 3室/883戸　　 1/294
ティアロ　2室?/861戸 　　1/430
PTH 3室?/1076戸 　　 1/359

やっぱりこういう考えになりますよね。
月極代わりに利用しても5万はいかないでしょう。

>>8543 マンション検討中さん
寄港時には一般利用制限とあるので、月極代わりと言うよりは来客用駐車場の代用くらいかと。

タワー棟の契約者向けパビリオン見学会に行かれた方ご教示下さい。 紙の書面はどの程度渡されますか？ 板状のパビリオン見学会では凄まじい量の紙を渡されましたが。

ペラ紙一枚（間取り図）とチラシ一枚（現居査定）だけでしたよ

>>8543 マンション検討中さん

車庫証明取れなくて困ると思います

>>8543 マンション検討中さん

晴海埠頭公園のパーキング料金は

60分500円（入場後30分間無料）
平日の場合：当日最大1,500円
土日祝日の場合：最大料金設定なし　

なので、月極のように利用すると月12万円程度になりますね。
客船ターミナルの料金も似たようなものでしょう。

>>8546 契約者さん3さん
ありがとうございます。

共用部へ供給される水素のコスト（水素の従量コスト、設備維持費等）を負担するのは、晴海フラッグの区分所有者でしょうか？この辺りを説明受けた方いらっしゃいますか？

（以下引用）
水素供給を担うのは、東京ガスを代表企業とする6社。約4900平方メートルの都有地に国内最大級の供給能力を持つ水素ステーションを整備する。オリパラ開催時に大会関係車両などへの燃料供給を担った仮設水素ステーションの設備を一部移設し、24年春には稼働させる。
（中略）
東京ガスは22年9月に開催された国の水素保安戦略の策定に向けた検討会で「付臭・脱臭コストは大きな課題となる」と報告した。水素がもれた場合に気づけるよう、臭いを付けてからパイプラインを通し、燃料電池に供給する前に脱臭する。都市ガスと同様、安全性を確保するためには必要なコストだが、採算性は課題となる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC09C260Z00C23A3000000/

>>8550 契約済みさん
Webサイトにも紙のパンフレットにも書いてあります。
エネファームと並んで高い管理費や維持コストの元凶であり、分譲価格が市況に比べて安い理由として検討者板でも度々話題になってますね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/2

>>8551 契約者さん3さん

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/1010_01.pd...

ピーク電力を抑えることで削減できる電力使用料が、コストを上回ればいいんですけどねぇ。
こういうの、導入コストはかかるけど、さすがに運用時は効率化でコストは下がるのではないでしょうか。
設備の更新まで考えると分かりませんが、税金の補助たっぷりで導入されてるから、短期的にはお得なのかと思ってますが、甘い？

>>8552 契約者さん7さん

「現状、付臭・脱臭コストは本案件のような小規模需要においては事業上の大 きな課題となるため、今後技術的ブレークスルー等が求められる。」とあるので、ランニングコストは課題だし、晴海フラッグの規模だと結構重いんじゃないかなと思ってました。それが消費者にそのまま乗っかってくるのか、なんらかの補助があるのかまでは良くわかりませんでしたが。
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

ランニングは増えることはあっても減らないからね。最初からわかってることだし、これ以上上がらないように祈りましょう。

水素やエネファームのランニングコストや将来の更新費用、充実した共用施設や中庭の維持管理費、建物と土地比率の歪な固都税、全体・街区共有部分の管理修繕費をタワー棟と住居面積比で負担する事によるいわゆる“養分”要素など、全部引っくるめて周囲と比べて安価や分譲価格だったと納得して契約しているはずですよね。 我々契約板の住人は。

>>8530 住民の人に質問したいさん

現実には新橋を定刻に出発して特段の渋滞がなくとも、勝どきBRTに5分遅れ、晴海中央に7分遅れでの到着でした。
新橋を出て新橋駅前交差点、東新橋一丁目交差点と続けて左折の歩行者横断待ちや信号待ちで、築地トンネルに進入する時点で既に勝どきBRT予定時刻を超過。
第一京浜に出ず日テレ前から環二通りに抜けられれば良いのに。

>>8557 契約者さん8さん

土曜日のラッシュでない時間でですよね。。。

ラッシュのピークだと、どうなることやら。

>>8556 契約者さん1さん
水素はよいとおもうのですが、実験を兼ねたプロトタイプだし効率というか経済性は難しいでしょうね。
水素社会実装の実験という意味で補助金でも申請出来れば良いのですが。

>>8557 契約者さん8さん

新橋の下り停留所がまだ移設前なので、下りの遅延は多少仕方ないところはありますね
上りの定時性はどうでしたか？