【契約者専用】HARUMI FLAG

>>8420 入居済みさん

あなたの意見もどうでもいいけど。

>>8419 契約者さん2さん
どうでもいいなら書かなくていいです

タワマンや大規模マンション住んだことない契約者やばいｗ

引越日と引渡し日が違うのは問題あると吠えるなら覚悟を決めろ。
引越日を自由にしたら皆が土日に殺到してエレベータ動かず、トラックの駐車場所は無く、引越し終わらず業者は荷物をおろして次の現場行かれても文句言うなよｗｗｗ

そういう人らに限って管理はどうなってるんだと吠えるｗ

>>8423 匿名さん
くそぅ。大規模マンション2回住んだことあるよー

>>8407 さん

こういう個人で使わないものは潰してしまえ精神の人が色々言ってくる事を想像すると確かに理事会・管理組合は大変そうですね…

>>8425 契約者さん3さん
足湯も潰したいかな

いろいろな意見があって面白いですね。

無駄と贅沢は紙一重だと思っているので、その狭間で意見が割ることはよくあること。

>>8426 契約者さん8さん
足湯はどうしても無くなるだろうと思ってる。
もしコスト的に維持できても湾岸の強風の中浸かるものじゃないよ。

足湯よりトレンドは断然サウナですよね

>>8429 契約者さん2さん

サウナはやめた方が良いですよ心拍数と血圧を急上昇させて体いいことなんてないです

足湯のコストってどれくらいなんだろう？寒い冬も野外で暖かいお湯をキープって。この電気代がすごく上がって時代にどれくらいするのだろう？

「私はいらないと思うから、無くそう！」とわざわざ声は上げないけど、もし管理組合で議題に上がったら、無くす方に一票入れます。

オプション会で素敵なエコカラットを見つけたのですが、
自分で業者選んで施工したほうが安いでしょうか？

足湯はいらないですね。近くに自分の家あるのにわざわざ入るシチュエーションがない
ゲストのためなら過剰なコストです

足湯の魅力に惹かれて買った人どれくらいいるんだろう？カフェとか、キッズルームとかは嬉しいと思って買った人いそうだけど、足湯に惹かれた人いるのかな？あまりここの掲示板では聞かないよね。

バブルのとき北海道にリゾートマンション乱立して、みんな温泉付いてた。
修繕費嵩んで温泉全部止めたよ。
お湯ものは住宅で持ってはダメ。商業施設に任せるべき。

足湯はついてるんです。買う時から分かってたでしょ。

>>8436 契約者さん1さん
分かってましたよ。だから別に「即座にやめろ！」とは言ってない。ただ住むのは私達だから、私達が議会でいらないに多数票になれば、変わるよ。
「買う前から分かってるでしょ」の融通利かないのはよくないよ。他のタワマンも「もうみんなあの施設使わなくなったね。」で、利用日は毎日でなくて曜日を決め、最終的になくしたものもあると聞いてます。

今はまだ買ったばかりだし、「買う前から知ってるでしょ」だけど、いつかはその時住んでる人で決めていいものだと思いますよ。

足湯って排熱の有効利用で作られたいわばおまけだから、無くなったところでコストはほぼ変わりませんよ

>>8438 契約者さん1さん

温めるのは排熱の有効利用なんですね。

水道代は？清潔に保つための循環は？本当にそんな変わらないのかな？

まぁ住んでみて、その時によってですね。

お湯使う設備は壊れまくるのが問題。ランニングコストじゃない。

いずれにせよ公益を踏まえてデータに基づいた議論ができたらいいですね
ここで議論する意味はないです。昔流行った学校裏掲示板みたいになりますからね

管理組合の収支管理は非常に重要になってきますね。
共用施設の収益も少なくない金額になるし、修繕積立金も規模が膨大で見積もりや見通しが大事。基本的にはプロに頼むでしょうけど。
ほんとに管理組合の代表はそのへんの中小企業の社長以上の責任を負うことになりますよ。

chatGPTに転売価格を予想させてみました。部屋は自分のものとは関係ないものです。勝手に使ってすいませんmm

足湯とスポバは交流には欠かせません。

>>8444 契約者さん7さん

足場とスポバはいりまそん。
交流？

みなさんエアコンはどちらで購入しますか？

>>8446 契約者さん4さん
まだ数年なので壊れるまでは、持込んで使おうかなと。
それかリビングのみ新調かな。
同じような方、どこに配管工事依頼されますか？

>>8447 契約者さん7さん

同じく持ち込む予定のエアコンありです。スペック的に先行配管に取り付けたいんですが、どこに頼むのが良いのか思案中。引越し業者に手配してもらうのが良いのかな？

サンヴィレッジを買おうとしたら抽選で外れ続けてパークヴィレッジになったんだけど、パークヴィレッジにコンビニってあるの？商業施設は遠いし、正直不安しかない。

>>8449 契約者さん1さん
もうじき発表があると思いますよ！

エアコンの業者色々調べたけど、このサイトがまとまってる。なぜか自社と競合の詳細比較をしている変わった業者。ここに載ってる競合の会社に設置のみお願いする予定。量販店モデルは保証が短いので、ちゃんとした工務店モデルを価格コムで買う。

https://life-techs.jp/ac/ac-contractor-tokyo.html

>>8451 契約者さん1さん
いい情報ありがとうございます。オプションでやる場合の最大のメリットは配管カバーなどの仕上がりだと思うのですが、設置業者を自己手配した場合は仕上げの質は問題ないでしょうか？

>>8452 契約者さん4さん

オプションでやる場合は、エアコン受け取ったり、工事の立ち会わなくてもいいのが最大のメリット。マンションのエアコンなんて最初から配管あるし、置き場所決まってるし、家電量販店のいい加減業者でも普通に満足いくレベルで仕上がると思う。配管カバーの出来なんて誰がやっても同じ。
ましてや専門業者なら安心していいと思う。今まで生きてきてこのエアコンカバーの付け方微妙だなと思ったことなければ家電量販店でも良い。

コメント失礼します。

手付金10%は一部返金があると聞きましたが、
その通りでしょうか？

>>8449 契約者さん1さん
サンのメインストリート側と水素ステーションの2ヶ所と聴いたような。 不安と言えば、場所よりも大手3社以外が入る可能性の方が不安です。

>>8455 契約者さん5さん

大手以外のコンビニはむしろレアなのでそれは嬉しいかもですね
セコマとか来たらアツいです

ナチュロー欲しいかな。戸数も多いし、２個くらいあっても良いかな

>>8454 契約者さん5さん
手付金は初期費用に充当されて残った額があれば返金になります(返金というより預けてたお金が返ってくるだけですが)。ローンの手数料が高いところにしましたけど、それでも帰ってくるので大抵は返ってくるのかなと思っていました。

googlemapにて、商業施設の場所が「ららテラス晴海」となっていますね。何をもとに引っ張ってきたんだ。本当か（笑）?

>>8451 契約者さん1さん
標準工事費用は安めですが、室内・室外化粧カバーを含めるとインテリアオプションの工事費用と同じくらいになりますね。
あとは、機種代の差をどう考えるか、ですね。

>>8455 契約者さん5さん
コンビニたったの2つ？
しかも水素ステーションって滅茶苦茶離れてるから実質1つかよ。

>>8461 契約者さん4さん

ここ検討板じゃなくて住民板ですよ

>>8449 契約者さん1さん

サンは眺望など最も格下ゆえに安かったわけで、転売目的以外は魅力ないよ。

【環境計画書から拾って来た店舗情報】
Sun
T 百貨店等　318.52平米　1店舗？
E 飲食店等　396.42平米　2店舗？
F 飲食店等　295.05平米　3店舗？

Park
B 百貨店等　284.98平米　1店舗？
C 百貨店等　630.86平米　2店舗？
T 百貨店等　281.31平米　1店舗？

商業施設
百貨店等　14,557.81平米
飲食店等　　4,374.3平米

比較用:マルエツ晴海三丁目店　797平米

【その他今までに出た店舗情報まとめ】
< SUN F>
カフェラウンジ(11～17時) OHANAのパン提供
https://www.ohanabakerys.com/

<商業施設>
内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7955/

<場所不明>
ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

民間学童 FlyNexia
https://flynexia.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

<近隣施設>
晴海地区認定こども園（晴海４-８-１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

>>8464 契約者さん3さん

ポピンズは1がポートビレッジ、2が商業施設内のはずです
（2の住所が晴海5-2と出ているため https://www.poppins.co.jp/educare/news/17939/ ）

>>8463 契約者さん2さん
こういう輩がタワマンの階数でマウント取ったりするのか。
どんな育ち方したんだよ。

>>8459 契約者さん3さん
おお、ららテラス晴海に決定なんですね！

>>8465 契約者さん8さん
ありがとうございます

>>8467 契約者さん8さん
多分事業者が登録したのではなく、ユーザーが登録したのだと思います。
根拠はリンク先の画像かと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/8239/

>>8469 契約者さん3さん
ユーザーが登録したぐらいで、こんな表示にはなりません。
Googleは事業者とコンタクトを取って表示しています。

>>8470 契約者さん7さん
じゃあなんで　>>8459 でシービレとか小中学校のところにほっとプラザはるみがあるんですか？

ユーザーの登録だけで大した検証もされないで表示されちゃうと思いますよ。

>>8471 契約者さん4さん
ほっとプラザは知らんけど、
うちの店にはGoogleから確認の電話がかかって来るよ。

>>8472 続き

店舗の証拠写真も投稿して、なんとか急いで表示してもらおうとGoogleとやり取りしたけど、申請から2か月半後でやっとマップに表示されたよ。

>>8473 契約者さん7さん

そういうプロセスがあるのは否定してないですよ。でも、ユーザーのUIから、「地図に載ってない場所を追加」などのメニューがあり、情報修正ができるので適当な登録も中にはあるのでは？って事。
少なくとも、事業者であるららテラスがこのタイミングでマップに登録するメリットは無いし、寧ろ変に検索に引っかかって営業してると誤解されるデメリット考えたら、ユーザーが登録したと考えるのが自然かなと思いました。

施設名が間違っていれば、誰か修正するでしょう。

>>8475 匿名さん
昔から火のないところに煙は立たないってね。
事業者から情報が漏れてる可能性なんだろうね

店の詳細が発表されてなくても、これからDUOの販売も始まるし、Google mapsで検索してららテラス晴海の文字が出てくるのは、デベにとってはプラスだよね。

>>8477 匿名さん
ステルス広告みたいなものよね

スーパーなんて何が入ろうと勝ち！と騒ぐのが購入者。
マルエツでもサミットでもOKストアでも何入ろうがかまわん

>>8477 匿名さん
商業施設の名前が、ららテラス晴海だとデベにとってプラスになるの？
テナントにどこが入るか次第では？

タワー棟のフリー見学って何か手続きをしないと案内来ないんですかね？

>>8480 住民さん6さん
ららシリーズにしか入らないテナントも多いって聞くね。
いかに希少テナント集められるかが大事だということが、有明の商業施設みればわかる。

>>8481 契約者さん2さん

既に案内が来てるはず。もう終わったんじゃないかな予約。

今日行ってきましたが、うーん、って感じでした。板状買っといてよかったなぁと。狭く感じてしかもモデルルームもセンスを感じなかったし、何よりやる気を感じなかった。あんな壁からモロエアコンの配線剥き出しって。エアコンがここにつくなら、このオプションダメじゃん！って感じでした。あと収納も酷い。洗濯機置くと開けることのできない収納が洗面所にあって、設計ミス？とまで思いました。共用施設も「この水槽すごい！」と思ったらただのラウンジの入り口を共用施設の一つみたいな感じで写真並べてるし。モデルルームだけじゃなく、模型の周辺も狭くて、板状とタワマンの違いを確認しました。

その分、景色がすごいんだろうなぁ。逆に言うと、景色が期待できない部屋は、なんでわざわざここのタワマン買ったの？と、なりそう。まぁ、落ち着いたら「案内のメール気付かなかったのですが、受け付けてもらえますか？」と電話して、商談なしで入れさせてもらったらいいかもです。ただ、シアターは席がなく、あまり一気に案内するつもりないんだなと思ったので、そういう意味で予約は厳しそう。唯一、模型とプロジェクションマッピングは良かったです。ちゃんとした椅子に座って見れたらさらに良かったな。

因みにあの謎の柱はいい感じにモデルルームではなってました！

>>8484 名無しさん
これはひどい仕上がりだわ。
住民専用案内いきましたが、晴海フラッグの魅力はもう理解しちゃってるので、いまさらタワー棟のモデルルーム みても、それ知ってるしなぁという感じでしたね。
あらためて板棟買った方は大勝利だと思います。

>>8446 契約者さん4さん
インテリア相談会でエアコン買う人って、半分くらいな感じですね。

>>8484 名無しさん
写真撮られたのですね。禁止かと思って撮りませんでした。

そうです！これです。この家、リビングのエアコンもこれでしたね。付けられないの？って感じです。やる気感じないな。開けられない収納の写真も撮りました？トイレの手洗いも、あんな小さければ水飛ぶでしょ？

キッチンは私には狭くて、後ろの棚も標準から付け替えたものらしく、参考になりませんでした。後ろの棚の上部、埃溜まりそうだし、なんであんな無駄な空間があるのかと疑問でした。板状のシービレのモデルルームは見せる収納で上部はオシャレにしてましたが、なんで見せない収納であんな中途半端な。リビングダイニングに合わせて3つもテーブルがあるのも謎。私は20畳超えでこんなゴチャゴチャしたリビングダイニングで狭く感じるのは、初めて見たという感想です。

良かったのは、プレミアだけだけど、全館空調くらいかな。カラーセレクトもまた見れるけど、各カラーの展示の枚数減ってましたね。

もしタワーが売れなくて、管理費収入がなかったらどうしようと不安になるレベルでした。晴海フラッグ＝広くてゆったりと思ってるから残念な気持ちになったのかな。今住んでるタワーのが良いからかな。モデルルームって見たらオシャレで欲しいといつもなら思うのになぁ。

>>8487 契約者さん2さん
売れない場合は、デベロッパーが管理費を負担してくれるので安心してください。
売れないお部屋は、賃貸棟として転用しても良いと思います。

>>8488 契約者さん3さん

デベが出してくれるのですね。知らなかったです。安心しました。

>>8490 名無しさん

写真撮影、禁止でしたよね？
削除依頼された方がいいかと…
あと、まだプレオープンなので、エアコンの取り付けが終わってないだけかと思います。
その旨の案内もメールにありましたよね？ちゃんと読んでないのかな。

>>8491 契約者さん3さん

写真撮影禁止は認識不足でした。
削除依頼だしておきます。
申し訳ございませんでした。

>>8487 契約者さん2さん

大丈夫。タワーは売れるよ。

>>8492 名無しさん
私もこないだモデルルーム行きましたが写真禁止なのに
夫婦が20分ぐらいキッチン周りを何枚も写真取ってた。
なんだこの人たちと思いました。

本日タワー棟のモデルルーム行ってみました。
良かったのは、ベランダにタイルやウッドデッキが入ってなくて、木目調のシートがそのまま見えた事です。
係の人に聞いたら、シービレのベランダの木目調と同じものとの事で、イメージが付きました。

板状棟モデルルームも、見学の時期によって案内スタッフに言って写真撮らせてもらえましたよ。掲示板で写真が見られて助かる人もいる訳ですから、いちいち撮影禁止警察に応じなくても大丈夫ですよ

>>8491 契約者さん3さん
そうですよね。
まだ完成してないところもある旨は案内にありましたし、
今回は案内だけなので売る気もなにもないのは当然で、
それでやる気ないっていうのはちょっと違うように思えますよね。
どこが標準仕様で、どこがオプションなのかも明示がなかったので（聞けばある程度は教えてくれましたが）、そうしたことも確認しないと、勘違いになりそうですよねー。


とはいえ、それなりの倍率が続くとも思われますから、
果たして正式オープン後にやる気のある営業が見られるかどうかはわかりませんね（笑）

>>8496 入居前さん
板状棟は特に撮影禁止など言われてないのに、それと一緒くたにして、写真が見られて助かる人がいるから大丈夫とフォローして、さらに、苦言を呈した人を撮影禁止警察と揶揄するのはモラルハザードが酷いですね。
ガーシーや、へずまりゅうを面白がるのと同類の匂いがします。
今回はシアター前の説明で明確に撮影禁止の旨案内あったと思いますよ。

>>8498 契約者さん1さん
全くもってその通りなのですが、そんなことで荒れてもなんなので放っておきましょう、、、。
注意書きも読まず、説明も聞いてない人なんですから、、、。

>>8483　プロジェクションマッピングよかったんですね。見る位置が悪かったせいかなにをしているのか分からず・・もし次行けるとしたらタワー2棟が正面に見える、シアター側の位置から見たいです。

タワー棟のプレミアム住戸は全戸申し込むわ

顔真っ赤にして未完成のタワー棟MRをディスってるババア落ちつけよ。

禁止のはずの写真を撮った人に限って、当選したりするんですよね。
当選するために、日々、徳を積むようにしたり、神社を見つけては遠くから手を合わせてみたり。。。正直ものも徳を得られる世の中になって欲しいですね。
カクイウワタシモシャシンサツエイグミですが。

>>8498 契約者さん1さん
ガーシー元議員の例を引くのも適切とは言えないのでは…

>>8503 契約者さん1さん

申し訳ございません。写真は削除致しました。
倍率32倍でしたが、当選ささていただきました。
徳を積むようなことはしておりませんが、浦和で小学生たちと日曜日に地域のゴミを拾う活動を定期的にやっております。みなさまよろしくお願いします。ご迷惑をお掛けしないようにします。

>>8503 契約者さん1さん
ちなみに自分が見たのは当選した人だけ行けるモデルルーム公開のときでした。禁止されてるのに長い時間写真撮ってた人はきっとこの掲示板見てないと思います。。

今週末まで契約者はモデル見に行けるわ。写真の話なんてどうでもいいから黙ってて

以前ソファについて相談したものです。アルモニアソファに決めました。

ゲストルームの数が400戸当たりで1部屋くらいなんだけど、これって少なくないですか？

>>8509 契約者さん1さん
他のマンションでどれくらいあって、
どれくらい利用されてるかわからないと、
多いか少ないかわからないと思うのですが、
何を基準に少ないと思われたのでしょうか？

戸当たり年に1回未満ってところでしょうが、
共有部のコストにも跳ね返るわけなので、
多ければ良くもなく、少なくても良くないものなんでしょうね。

>>8509 契約者さん1さん
シー:3部屋/686戸
サン:4部屋/1822戸
パーク:5部屋/1637戸

ゲストルーム数的には、シー>パーク>サンなんですね。
他の物件は利用頻度含めてどのくらいなんだろ。

sunのオプション会社はハズレだね。見積くるまで2週間くれって言われて、来たのが丁度2週間目。まぁ、他の出来たやつは早めにくれたけどもさ。

客船受入施設の図面見ると、都バス乗り場、今のパークE棟前から晴海埠頭公園側に随分と移動するんですね。
パークE棟前から始発に乗れると目論んでいたので少し残念です。

>>8513 契約者さん5さん

もし宜しければ図面のソースを教えていただけますか？

>>8514 契約者さん6さん
3つ目の議題に客船ターミナルの情報が
https://www.genki-takahashi.com/2023/03/27/harumi-2/

>>8515 契約者さん2さん
簡素な施設で店舗等もないけど、高さも抑えられていてよかった

>>8515 契約者さん2さん

公園利用者も居るし、コンビニか売店ぐらいは出来るかと思っていたんですが、何も無さそうですね…

>>8511 契約者さん3さん
ゲストルームというか共用施設は全街区使える。
サンやパーク住んでようがシーのゲストルーム使える

>>8518 匿名さん

使えないよ

>>8518 匿名さん
失礼ながら契約者でしょうか？
共用施設は全体共用と街区共用があってゲストルームは街区共用ですよ。