【契約者専用】HARUMI FLAG

今日、量販店でダイキンのうるさらXは対応していないマンションが多いのでしっかり確認しないといけないです。と言われました。

晴海フラックはうるさらXの設置は問題ないですかね。

>>8221 契約済みさん99さん
うるさらXって良いの？

>>8221 契約済みさん99さん
先行配管の部屋でなければ、うるさらX（RX）も設置可能との説明でした。

>>8221 契約済みさん99さん

ちなみに量販店でダイキンだとやはりかなり安いでしょうか。

>>8224 契約者さん1さん
ありがとうございます。
問題ないのであればよかったです。

量販店(ケーズデンキ)で５台分
去年モデル(2022年モデル)18畳 1台 + 6畳 4台 + 設置費で90万でした。
(いろいろキャンペーンがあってキャンペーン適用後の金額 / 保証10年付き)
工事も晴海フラックオプションのようにほぼプルで。

後、ほかの家電も購入予定だと話したらさらに安くなる可能性もあるが、購入時期によって異なるのでその時にならないといくらになるかは今は出せないと言ってましたね。

>>8214 契約済みさん
予算には収まってないですが、AKTUSのSTREAMLINEをいま使っていておすすめです。

>>8225 契約済みさん99さん
契約者さん1です。ありがとうございます。上記の金額は、6畳モデルもうるすらXなどの上位モデルでしょうか？

ご参考までにインテリアオプション会で聞いた際、AX18畳1台とE6畳4台のほぼ同じ台数構成で、およそ設置費込み84万円程度でした。ただし、保証はメーカー保証のみです。

エアコンは頼むことにしました。その他は検討します。照明が使えないものもあるようで注意が必要そうですね。

実経験ベースでエアコンをオプションで頼むメリットは、何かあったときに最後まで面倒見てくれることだね。ただし三井の場合。他は未経験。

・ダイキンのとある型番の、最初からリビングに着いてたエアコンが2年保たずにだいたい夏に基盤がエラー起こして誤動作→3回室内機のパーツを交換。4回目には原因が特定し切れないので室外機も含めて全部新品に交換。入居7年目にして完全新品になり、以後2年ほど故障なし。

逆にリビング以外のエアコンを量販店で安く買って、ダクト工事失敗して排気ガスの煤がクロスについて取れなくなって、全部無償で直させるのに面倒な交渉したこともある。
クロス張り直しが汚くて、元々のクロス屋さんに業者負担でクロス張りを発注させてやり直させた。

>>8229 マンション検討中さん
なんか苦労してるんですね。
自分は分譲マンションに20年住んでますがエアコン壊れたことないです。

DUOの価格、引越の代金、エアコンの仕様、スポバでの交流、どれも私たちフラッグ契約者には興味深いものですね。どんどん意見交換して、プレ交流を楽しみましょう。スポバ野郎より

>>8223 契約者さん1さん
先行配管の行燈部屋に換気機能付きのエアコンつけたかったのですができないと言われちゃいました。こういう部屋の換気ってどうするのでしょうね?
24時間換気の換気口は付いてるんだと思うのですが...

>>8232 契約者さん4さん

お掃除本舗のが安いよ

>>8232 契約者さん4さん

安い業者は失敗するから気をつけてください。フロアコーティング後悔と検索してみてください。

我が家は犬がいるのでフロアコーティング悩ましいです。評判悪かったりもするので、ペット用カーペットを敷くかもしれませんが、それだと折角フルフラットの床なのに見栄えが微妙なんですよね

>>8232 契約者さん4さん
私はフロアコーティング行う予定です。現居も行っているのですが、傷がつきにくいので安心感ありますね。ただ、インテリアコーディネーターの方に相談したところ、フロアコーティングがなかったので業者を自ら手配しなければいけないのがちょっと面倒。おすすめの業者あったら知りたいです

過去もご質問があったかと思うのですが、、、結局、晴海フラッグの住宅ローン控除はどのようなカテゴリになるのでしょうか。長期優良?低炭素？、ZEH？、省エネ適合？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです

ララテラスに違いないというレスを見ると、なんで？と思ってましたが、この前イメージ図にしっかりララテラスと書いてあり、イメージとは言え、確定なのかな？と思いました。

>>8238 契約者さん1さん
ベーシックプランなら低炭素です．他は分からないです．．．

>>8238 契約者さん1さん

低炭素ですね。長期優良は認定を受けてないです。ZEHも基準を満たしてないです。

フロアコーティングの件、返信ありがとうございます。
フロアコーティング後悔で検索して、業者も色々見てみました。
我が家はフロアコーティングをやる方向で業者やコーティングの種類を考えていこうと思います。

そういえば低炭素住宅の議論がなくなりましたね。2023年度から制度が新しくなるそうです。
着工は要件より前なので我々は非該当ですかね。
https://www.sumai-fun.com/money/kodomo-eco-new/

>>8243 入居済みさん

これって結局晴海フラッグは前の制度でも非該当だったんですよね？申請するのは購入者じゃなくてデベですが

>>8243 入居済みさん
要件の「令和4年11月8日以降に対象工事に着手」という表現が分かりにくいですね。
リフォームも対象工事に含まれるようなので、選手村からリフォームしてる晴海フラッグも対象にしてくれないですかね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001132.html

>>8232 契約者さん4さん

フロアクリーニングはやらないです。5年で売却予定なので。。

うちは2ldkなので、ブラインドカーテン、エコカラット、エアコンで150万円位発注しました。
エアコンって量販店の方が安いのですか？
フロアコーティングは、何件か前のマンションでやりましたが木の素材感がなくなるので以降やってません。

現在インテリアコーディネートを三井デザインテックさんに相談していますが、3Dシミュレーションやイメージパースなどの作成はできないとのことで、個別にコーディネーターに依頼しようか検討しています。

同じような検討をされている方はいらっしゃいますでしょうか？
想像力が乏しいので絵がないと中々イメージが難しいです…

お疲れ様です。モデルルームにあったウッドデッキをベランダに敷きたいと思っているのですが、果していくら位かかるんでしょうか？
今月インテリア相談会に参加して聞いてみようかと思いますが、そこそこ広いベランダですから相応にかかるかと思うのですが。

>>8250 契約者さん6さん

費用は間取りによって違うのでわからないですが、
バルコニータイルは大規模修繕工事時に撤去しないといけないので
(おそらく2034年あたり)

その面倒も考えた方がいいです。

>>8251 契約済みさん99さん

大量の汚いタイルを部屋に何ヶ月も置くことになりますよね。雨の日は室内に雨が入る可能性もありますし。マメな優しい旦那さんの家庭しか無理でしょう。

バルコニータイルのことであれば30-40万円くらいの予算感でした。我が家のバルコニーには避難はしごもなくシンプルなのでdiyしようかと思ってます。エコカラットみたいなプロじゃないと施工できないものと違ってどうも勿体なく感じてしまうんですよね

>>8253 契約者さん1さん
差し支えなければ何平米くらいのバルコニーで30-40万円くらいだったのか教えていただけたらありがたいです。

バルコニータイルとかで検索すると、平米単価15,000～20,000と出てきますよね。
なので、20平米くらいのバルコニーで30～40万かな。

ありがとうございます。そんなに広い部屋でもなければ、最上階の広いバルコニー付きの部屋でもないのに、40平米以上バルコニーあります。60-80万以上なら、自分でやろうかなと思いました。色々面倒で、結局今の家も全て一社にオーダーメイドで家具を頼んだのですがかなり予算オーバーしたので、今回はちゃんと自分で調べて比較検討しないとと思ってます。教えていただきありがとうございました。

>>8256 契約者さん3さん
我が家はインテリアオプションで積水のバルコニータイルの見積もりをもらいましたが、種類により60～90万円のレンジでした。バルコニー面積は不明ですが部屋の面積は90m2超です。

>>8254 契約者さん3さん
選んだのはタイルでしたが13平米で40万円でした。

10階以上はタイルが巻き上がらないように強風対策をすると業者が仰っていました。素人がやると危ないので気をつけてください。波形状のバルコニーはタイル切断したりかなり難しそう。またハルフラのコーディネートの女性は掃除やメンテが大変で虫などで汚くなるから若い人はやらないそうです。うちは夫がやりたがってるけど掃除やメンテ押し付けられるのでやりたくないです。。

>>8260 契約者さん1さん

15～18年後？大規模修繕時にバルコニーの防水塗装のために、個人で購入したバルコニータイルは、自分で剥がして処分、または半年ほど室内かトランクルームに保管して自分で敷き直す事になると思いますが、皆さんどうされるおつもりなのでしょうか。

>>8262 契約者さん3さん

ケルヒャーの高圧洗浄機とか？(共用のためにレンタルして欲しい

>>8262 契約者さん3さん

高層マンションは、バルコニーの床を大量の水を流して掃除するのは禁止じゃないかな。
下の階の排水口の水しぶきがすごいので、子供用プールの水を抜いて排水口に流すのもダメだと思う。

防水塗装が剥げるのでら床をデッキブラシでゴシゴシやるのもよくないらしい。

>>8263 契約者さん4さん
上の方のレスでマキタのコードレスが最強という解が出ていましたね。確かにありだと思います。

ケルヒャーは静音タイプでもかなりうるさい。
戸建住まいでも使うときは迷惑じゃないかどきどきでした。マンションでは遠慮した方が良いのでは。

>>8267 契約者さん3さん
下等な煽りにはのらないよ（爆笑）

>>8263 契約者さん4さん
ケルヒャーの高圧洗浄機を共用レンタルにして欲しいなんて言わないでください。必要なら勝手に買ってくださいね。共用なんて使わない人からしたら管理費修繕費の無駄でしかないので絶対共用レンタルにしない。

>>8267 契約者さん3さん
ここは住人板なので、匿名でないと書かないような下品な言葉遣いは止めませんか？

ケルヒァー持ってるけど、かさばるから共用レンタルが良いと思います

>>8269 契約者さん5さん

貴方が使わないのは分かりましたよ。
ただ、全ての人が同じように使う共用設備なんてないので、それが共用設備にしない理由にはならないというのは理解してくださいね。
あとはどの程度の人が使いたいと思うかどうか、コストが許容できるかどうかだと思います。
そんなに噛み付かなくても、個人的にあったら良いと思う事を書き込む事自体は悪くないと思いますよ。

わたしもTik Tok撮影用の機材を共用できる部屋とかあると嬉しいです

そういえば引き渡し希望日を出しました。
そらに引き渡し日以降での引っ越し抽選が始まるのか。
小学校開校に間に合わないことだけは避けたいですね。

>>8271 契約者さん
https://www.rentio.jp/t/genre/cleaner/high-pressure-washers/karcher

>>8274 契約者さん1さん
引渡しが各月2・3日設定されているのは、この日程の中で選べるのではなく売主から指定されるのでしょうかね。

防炎カーテンにするといいデザインないよね。みんなどうする？

SPEC BOOKからはわからないのですが、各棟エントランスのセキュリティは鍵をバッグに入れたままハンズフリーで通過できるんでしたっけ？

PEC BOOKには、「ICチップを使ったキーヘッドなどの認証キーをかざすだけの操作で、集合玄関自動ドアの解錠をはじめ、さまざまな操作を行えるキーシステム」とあるので、ICが反応さえすればバッグに入れてようが手に持とうが良いのでは。

>>8279 契約者さん2さん
ありがとうございます。かざさないとダメなんでしょうね。最近の新築マンションだと、カバンに入れっぱなしでかざさなくてもエントランスのゲートが解錠されるようなので、晴海フラッグはどうかなと思っていました。

>>8280 入居前さん

Felicaなので範囲は十数センチかな。その代わりと言ってはなんですが、iPhoneやApple Watchも登録できるようではありますね。
https://note.com/un_eternity/n/nf6b59313148f

本日オプション相談会なのですが場所はモデルルームのあった場所で良いんでしたっけ？
メールで場所が記載されていなかったため。

来客の駐車場ってどうなっているの？近くにコインパーキングがないので不便では？

>>8283 契約者さん1さん

来客用駐車場(SEA 8, SUN 12, PARK 14)
ビレッジ間の相互利用可否は不明(管理規約にあるかも)
予約出来ない場合、EV充電スペースを予約するか、晴海ふ頭公園または商業施設の駐車場使ってもらうしかないかなと思ってました。

>>8248 契約者さん1さん
MECデザインはコーディネーター契約すれば3Dシミュレーションしてくれると言ってた

うちはセンスないからお願いする予定

>>8285 契約者さん3さん
コーディネーター契約はどのくらい費用かかるんですか？

>>8285 契約者さん3さん

返信ありがとうございます！
そうなんですね、コーディネーター契約と言うのは聞いたことなかったです

担当の方に聞いてみたいと思います
やっぱり費用は気になりますね

欲しい物全部詰め込んだら400万円の見積もりが飛んできた。
助けてドラえもん。

>>8288 契約済みさん
含み益でそれくらい余裕でしょう

ですね。含み益は3000万円ぐらいあります！

自分も3500万ありますが、含み益なんて売却の契約締結するまでは儚い夢ですよ。
金融資産と違って急落したからと言って即日売れるわけじゃあるまいし。

含み益ってどうやって計算するんですか？

24年4月から小学1年生の子供がいますが、同様の状況の方、引き渡し日（引越し）どうされますか。
2月希望だと約1カ月だけ別の保育園に行く必要があることを考えると
引越し日読めないですが、3月引き渡しの一択ですかね。

>>8293 中古マンション検討中さん

3月引き渡しは3月末までに引っ越せない可能性があるので、安パイは2月希望だと思います

>>8293 中古マンション検討中さん
3月引渡しの一択ですね。一ヶ月だけ環境変わるって子どもの情緒が心配になりますから子どもを第一に考えれば答えはわかるはずです。ラン活も楽しんでください。

2月引渡しは、引越し日の選択肢が2/20以降になるけど、3月引渡しは3/25以降になる理解で、3/20終業式で3/21に引越し希望の場合は、2月引渡しにする必要があるとなかなと思ってる。
合ってる？

>>8296 契約者さん6さん

え、でも引っ越し日は抽選で決まるのでは？

早めに引渡しを受ける
○賃貸の場合、賃料支払いをしなくてすむ
○引越し代は1＜2＜3月
○金利環境によっては住宅ローンの融資実行が早い方がいい可能性？
×管理費修繕積立費の支払いがスタート
×固定資産税の課税期間がスタート
×公立小中学校通学の子女がいると、晴海西が開校前なので3月までの学区は月島？または現在の学校？（住民票異動しても大丈夫？）

>>8247 契約者さん
エアコン買うのなら量販店の方が安いですね。保証も長くなるのが大きいです。
インテリア相談会のエアコンは保証1年ですが、1年で壊れることはまずないので、ここはデメリットでした。

>>8297 契約者さん4さん

引き渡し日は、希望月内で勝手に割り振られるが、
引越し日は、希望日を出してからの抽選と思ってますが違うかな？

8293さんの言うように、2/20～3/21の間に引越し希望の場合は、2月引き渡しにしないといけないのかと。

>>8298 契約済みさん

まとめてくださりありがとうございます。
全てお金で解決できますが、最後のバツだけ、お金で解決できませんね。

なので、お子さんがいる方こそ、1月にして、引っ越し日が1月下旬でも3月下旬でもどこでもよくて、ともかく無難に4月の入学進級に間に合うようにすればいいですね。1月下旬に引っ越し日になってしまっても、別に本当に引っ越さなきゃいけないわけではないので。引っ越し会社が入っての作業がその日なだけで、人間が引っ越しをしなきゃいけない日ではないですものね。

オプション相談会で、エアコンとピクチャーレールをお願いしました。大手量販店の方が安いけど、行灯部屋で配管がややこしい事と、室外機が塩害仕様なので、今回はお願いしました。

>>8302 マンション検討中さん
自分も引越し元から持って行ったエアコンを先行配管に付けたいのですが、設置の難易度の問題と、エアコン自体が対応してるかどうかの問題があるらしく、どうしようか悩んでます。
引越しのサカイでも、隠蔽配管の移設の場合は「別途お見積もり」となってて高くつきそうで…

リファレンスルームを見て、リビングとの段差のないバルコニータイルが気に入ったのですが、三井では扱いがないと聞きました。

同じく段差のないバルコニータイルをご検討の方、どのようにお考えですか？ 引き渡し後、引越しまでに外部業者に工事依頼出来たりするのでしょうか？

>>8304 契約者さん2さん

引渡し後、引越しまでに外部業者への工事依頼自体は問題ないと思いますが、工事にあたり立ち合いなどの手間は発生しますね。
インテリア相談会で依頼するメリットは、まさにそこの手間がお金で解決できるところだと思ってます。

晴海埠頭公園のカフェの2階、いいオフィスっていうコワーキングサービスが入ったみたいですね

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230306/1678028400

>>8305 契約者さん8さん

でも普通の業者の倍近く高くないですか？アクセントクロスとかエコカラットとか。。

>>8307 契約者さん1さん

だからお金で手間を解決できるってことなんじゃないですか？

>>8307 契約者さん1さん
急がなくて良い、入居後に立ち会いしながら工事が許容できる、信頼できる業者を探して自分で手配する手間は厭わない、寧ろ節約したいって人なら外部業者に発注の方が良いと思います。

>>8304 契約者さん2さん
三井ということはPARK VILLAGEですか？SUN VILLAGEはインテリアオプション販売会でバルコニータイルの案内ありましたよ。メーカーはセキスイ

>>8310 契約済みさん
8304です。三井もバルコニータイルは何社か取り扱いがあり、サンプルも見たのですが、いずれもバルコニーに直接設置するタイプでリビングの床面と段差ができ、リファレンスルームのようにフラットにはならないのだそうです。

>>8291 契約者さん1さん
含み益は既に2回確定してるんで儚い夢じゃないよ。

>>8311 契約者さん6さん
この3Dイメージのようなバルコニーですよね？
https://my.matterport.com/show/?m=2n5nqFHvEBF

積水のクレガーレならタイル厚28mmでリビングとほぼフラットになるかと思っていましたが、製品が違うのですね。。

>>8306 契約者さん3さん
営業時間残念すぎますね。これじゃ使えない。

>>8314 契約者さん8さん

毎日使うわけじゃないんでよくない。
たまに使う分にはいいと思う

>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。

>>8307 さん

>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。

>>8312 契約者さん3さん
確定したものを含み益とは言わないんだよ。
アホか。

>>8318 契約者さん1さん

なんでそんなに攻撃的？
含み益確定したい
含み益確定する
含み益確定した
なんかおかしい？

>>8309 契約者さん2さん

入居後ではなく引き渡し後から引っ越しまでですね。
流石にボッタクリ価格が酷すぎて笑ってしまったので私は外部に頼むことにしました。100万位上違うのでそれで家具買います。