【契約者専用】HARUMI FLAG

>>8180 契約者さん7さん
ラーメン屋2店舗は入って欲しいです。家系と二郎系が好きなので。あとすしざんまいも。

>>8178 契約者さん8さん
80平米の部屋で8500万～12000万くらいでしょうかね

みなさんカーテンとか検討する時、サイズとかってどこで確認してますか？
なんか仕様書みたいなのってあるんでしたっけ

>>8181 契約者さん7さん
多分二郎系は入らないでしょう笑
回転寿司欲しいですね

>>8176 契約済みさん
三井住友にしました

インテリアオプション相談会行ったけど、
案外子育て世帯って半分以下なんですかね？
バイアスで8割くらい子持ちの気がしてたけど、
特に幼児の家庭はそこまで多くないのかな

こども園に希望が持ててきました
晴海埠頭公園で遊んでいるのも全員入居者とは限らないですしね

>>8186 契約者さん6さん
いや、相談会には連れて行かないだけでしょう。うちは、相談会に子供いたらうるさいから、シッターさんにお願いしました。

事実、西小に入りきらず東小作るくらいだから、子供多いと思いますよ。東小を作る時期を考えると恐らく今乳幼児が多いのでは？

共用施設に子供向けのものもあるし、公園も近いし、乳幼児、若しくは今後出産予定のご家族いっぱいいると思いますよ。

晴海西小学校が2030年までは6クラス想定で児童数にすると200人程度。

これ保育園の年長でいうとザックリ保育園が9つぐらいは必要な人数。1歳クラスだと15ぐらい必要？とかそんな規模ですよ。

東小って主にパークタワー勝どき対策ではないのですか？

最後のリファレンスルーム見学で、参考まで測ってみましたが、カーテンレールがサッシ上にある部屋と天井間近にある部屋がありました。部屋によって違うのか、オプションなのか、営業さんかデザインテックに確認しようと思ってます。

雑な推計だけど、
中央区の世帯数に対して、0～4歳の人口は約9%
晴海フラッグ板状棟の戸数が2690戸なので、中央区と同じ割合で0～4歳がいるとすると、大体各年齢50人くらい

中央区全体の人口分布より小さい子供多そう(でも転売ヤーもいるのでトントン？)
周辺マンションや、晴海フラッグ賃貸棟からの入園希望者も居る
保育園枠を希望する人の方が多そう
初年度の幼稚園枠の募集要員は60,45,45人

などを考えると、ちょうど良いくらいかもなと思いました。
あと、阪本こども園は近所じゃない人も応募してそうで、晴海４丁目もそれはありそうだけど、流石に近所優先かなーと。

>>8186 契約者さん6さん
子育て世代の子どもを何歳までとするかによりますが、幼稚園保育園の子どもばかりではないですよ

>>8191 契約者さん7さん
保育園の場合は、
希望順位→点数→中央区の居住期間
と決まってますからね。

共働き家庭は幼稚園枠じゃきついから、保育園枠でしょうな。

>>8191 契約者さん7さん

近所優先になったんですか？何年か前、区立の幼稚園では、近くの幼稚園(晴海幼稚園)に入れず遠くまで通ってる人いましたけど変わったのかな？

>>8195 契約者さん7さん
区立幼稚園については、申し込みできる区域が決まっていて、晴海の場合は最寄りの豊海ではなく、晴海一丁目の晴海幼稚園ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/kosodate/hoikuen/youchien/n...

阪本こども園では、阪本小学校の学区の児童優先ですね。
https://www.shibusaka.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/10/%E5%8B%9...
晴海４丁目こども園も晴海西小学校区域優先を考えては頂けてるようです。
「区内全域から申し込める、晴海西小学校学区はある程度優先を考えているが、事業者と協議で決める」
https://makikot-chuo.com/2021/11/05/2024harumi4/

幼稚園だから保育園みたいにポイント制ではなく、面接とか住まいとか総合的に勘案して決められるのではないですか？

契約者さんの中で、板状棟からタワー棟への住み替えを検討中の方いますか？さきほど価格出てきましたけど、思ったより割高だったので悩んでいます。

>>8198 契約者さん6さん

買って住み替えるのか、投資物件にするのか、親にあげるのか、どうするか決めてないですが、タワー棟も抽選に参戦する予定です。適正価格だと思いました。むしろ、中央区(一応)なのに、フラッグも含め、今まで晴海は安すぎた…

>>8198 契約者さん6さん
いくらお金に余裕があるの？

>>8199 契約者さん2さん
確かに安いですね。自分は親に一部屋買う予定なので、抽選に参加するつもりです。

ネットでは割安～適正価格という評価ですね。
板マンの価格があまりにも市場とかけ離れていたので感覚がおかしくなりますね。ここにいる皆さんは、人生の中でもなかなか経験できない割安な高額商品を購入したという事です。

>>8202 契約済みさん
勝ち組ですよね、選ばれし者の道をいきましょう

板状棟の皆さんは引渡し時期のアンケートが届いていると思いますが、サカイ引越しセンターの引越し料金は１、２、3月の間で差をつけられると思いますか？通常であれば3月は割高と思いますが、こと晴海フラッグについてはどうでしょうか。

3月は多少割高だったとしても我が家は子どもが通ってる幼稚園が素晴らしいので3月の卒園式まで引っ越しをしません。親の都合やお金より子ども優先に考えています。

>>8204 入居予定さん
3月が1番高いですよ。

>>8204 入居予定さん
管理費修積が、(何平米の部屋かにもよりますが、)高いです。1月と3月の引っ越しの差額より、管理費修積の2ヶ月分のが遥かに高いので、お金は気にせず、子供のことと、自分の仕事など、お金以外の理由から何月にするか決める予定です。

本日、レファレンスルームに行く予定です。ここ見た方がいいよとか、逆に見てきてくださいって言うのがありましたら教えていただけますでしょうか？

引っ越し代くらいでケチるのはどうかと思う。家具やら家電で300万はいきそう。ここでは安い方かな。

うちは大きな買い物はエアコン、TVとソファくらいなので、引っ越し代やカーテン含めて100万くらいかな。良い家具で揃えると300万くらいはいきそうですね。

これを機会に家具を一新しようとしたら、
ベッド
ダイニングテーブル&チェア
ソファ&ローテーブル
テレビボード
デスク、壁面本棚
で3-400万円くらいに、、、。
さらにエアコン4つにエコカラットにバルコニータイルまでやろうとして、それなりの金額の見積もりをいただきました、、、。

どこまで売主オプションでやるか決めてませんけど。

>>8201 契約者さん3さん

親に一部屋買うって、税金関係はどうなるんですか？
贈与税とかいろいろかかりそうです。

>>8212
名義は自分にして、そこに親住まわせるんじゃないですか。
親名義にしたらそれこそ贈与税課税されて、さらに相続したらそこで課税されるのでダブルパンチ。

L字型のコーナーソファでおすすめありませんか？
予算は20万です。

選ばれし道を行く勝ち組様にしてはショボイ予算だなw

お金持ちは晴海フラッグなんか買わないでしょ…

インテリアオプション、相談会行って色々と見積もりもらったけど、自分でリフォーム会社探したほうが四割くらい安くできそう。
結局オプションで頼むのは無くなりそうな気がしてる。

>>8217 契約者さん1さん

自分でリフォーム会社探す場合は、工事立ち会いとか手間かかるよ。考慮してる？うちはめんどくさいのでオプションで頼むつもりです

オプションで頼むのはエアコンだけかな
関連会社経由で頼んだ方が諸々楽なのは間違い無いけど、予算との兼ね合いですね

オプションでエアコン選ぶ方はどのメーカーにしますか。我が家は三菱電機にしようと考えています。

今日、量販店でダイキンのうるさらXは対応していないマンションが多いのでしっかり確認しないといけないです。と言われました。

晴海フラックはうるさらXの設置は問題ないですかね。

>>8221 契約済みさん99さん
うるさらXって良いの？

>>8221 契約済みさん99さん
先行配管の部屋でなければ、うるさらX（RX）も設置可能との説明でした。

>>8221 契約済みさん99さん

ちなみに量販店でダイキンだとやはりかなり安いでしょうか。

>>8224 契約者さん1さん
ありがとうございます。
問題ないのであればよかったです。

量販店(ケーズデンキ)で５台分
去年モデル(2022年モデル)18畳 1台 + 6畳 4台 + 設置費で90万でした。
(いろいろキャンペーンがあってキャンペーン適用後の金額 / 保証10年付き)
工事も晴海フラックオプションのようにほぼプルで。

後、ほかの家電も購入予定だと話したらさらに安くなる可能性もあるが、購入時期によって異なるのでその時にならないといくらになるかは今は出せないと言ってましたね。

>>8214 契約済みさん
予算には収まってないですが、AKTUSのSTREAMLINEをいま使っていておすすめです。

>>8225 契約済みさん99さん
契約者さん1です。ありがとうございます。上記の金額は、6畳モデルもうるすらXなどの上位モデルでしょうか？

ご参考までにインテリアオプション会で聞いた際、AX18畳1台とE6畳4台のほぼ同じ台数構成で、およそ設置費込み84万円程度でした。ただし、保証はメーカー保証のみです。

エアコンは頼むことにしました。その他は検討します。照明が使えないものもあるようで注意が必要そうですね。

実経験ベースでエアコンをオプションで頼むメリットは、何かあったときに最後まで面倒見てくれることだね。ただし三井の場合。他は未経験。

・ダイキンのとある型番の、最初からリビングに着いてたエアコンが2年保たずにだいたい夏に基盤がエラー起こして誤動作→3回室内機のパーツを交換。4回目には原因が特定し切れないので室外機も含めて全部新品に交換。入居7年目にして完全新品になり、以後2年ほど故障なし。

逆にリビング以外のエアコンを量販店で安く買って、ダクト工事失敗して排気ガスの煤がクロスについて取れなくなって、全部無償で直させるのに面倒な交渉したこともある。
クロス張り直しが汚くて、元々のクロス屋さんに業者負担でクロス張りを発注させてやり直させた。

>>8229 マンション検討中さん
なんか苦労してるんですね。
自分は分譲マンションに20年住んでますがエアコン壊れたことないです。