【契約者専用】HARUMI FLAG

そうです。

質問恐れ入ります。
入居は下旬ですが、入居月の管理費修繕積立は日割り計算になりますよね？

一月希望で返信しました

まあ旧居の管理費や家賃ある方もいるでしょうから、差し引きであんまり変わらない人も多いのでは。
スーパーはしばらくネットスーパーか買いだめでどうにかするとして、通勤通学ルートが変わるのでBRTだけは頑張ってほしいです

>>8122 契約者さん7さん

日割りにはならないでしょう。今のタワマンはそうでした。

2月引渡しで、3月引っ越し、可能かな？
引っ越し日が抽選みたいだが、引っ越し日は自分で選べない？？

>>8125 契約者さん5さん
ネットで検索すると通常日割りというのが出てきますね。売買契約書によるみたいですが(確認してない)

シービレで、リンク先のスケジュール概略資料入ってなかったのですが、うちだけ？野村全体？

>>8128 契約者さん7さん
私もシーですが、スケジュール概略資料入ってましたよ。
野村の契約営業部に問い合わせた方が良いのでは。

>>8128 契約者さん7さん
両面印刷だったので、ミスで片面しか印刷されてない紙が紛れて入ってしまったとかかも。

>>8122 契約者さん7さん
引っ越しする日からではなく、引き渡し日からの日割り計算だと思いますよ

>>8129>>8130
すいません、見落としでした！お騒がせしました！

>>8132 契約者さん3さん

あ、裏面見てなかったとかですかね？
もしかして、そうかなーと思いつつコメントしてました。(笑)

バルコニータイルを検討しているのですが、どなたかタイル設置前のベランダの様子を写真に撮られた方はいないでしょうか？

>>8134 契約者さん1さん
過去ログの参考になりそうなあたりのリンクを貼っておきますね。
私の認識では、
・リファレンスルームは、全てタイル設置済み
・ベランダの様子は、隙間から見えるのみ
・リンク先にある画像は、シービレの仕様？(木目調
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7170-7191/

>>8102 契約者さん2さん
確かに渋滞してますね。フラッグ出来たら更に混みますが、しょうがないですね。

>>8102 契約者さん2さん
具体的にどこあたりが渋滞していますか？
トンネル出来たのも効果なしですかね。

明朝覚えてたらGoogleマップで確認してみようかな。
BRTの運行に影響がないと良いんですが。

もし入居時にスーパー出来なくても自転車で3分～くらいなんですよね。徒歩だと10分強～
あんまり気になる距離ではないかなと思いつつ、お子さんがいる家庭だときついのかな？

>>8139 契約者さん1さん
とりあえずに1月入居はBRT無しの可能性高いから、そこがターニングポイントになる。

３月引き渡しだと4月保育園入園は厳しくなりそうですかね

>>8137 契約者さん6さん
何故だか、晴海の交差点から環状2号線に行くまでも渋滞してます。
もちろんトンネル開通後です。

>>8142 契約者さん8さん
BRTも渋滞の影響受けるんですか！？？渋滞の影響受けたら高速輸送できないじゃないですか！！？？

>>8141 マンション検討中さん
認可保育園でしたら区で申し込みなので、4月入園だと今年の年末前に申し込みです。
確か、転居証明みたいなのあれば大丈夫だったような…
中央区のホームページで確認するといいですよ。

結局パークは足場組まずに塗装無しだったか。サンの足場組んでオール塗直しとの差はなんなんだ

保育園関係は転園が大変なのを承知で購入した訳だから、(中央区はそもそも保育園入りにくい)ある程度諦めて、シッターや無認可を探してるんじゃないかな。中央区に10年以上住んでるけど、知り合いは、4歳までずっとシッターで5歳でやっと入園してたよ。習い事も激戦だから、引越し前にもう動くよね。

>>8146 契約者さん5さん

幼稚園、インター系、認可、認証といくらでも選択肢があるので入園できない事はないと思いますよー
新設の保育園、こども園もできますしね。

>>8147 契約者さん

そうですよね。12時間預けてる知り合いもいます。さすがに可哀想ですけどね。

>>8145 匿名さん
パークとサンの、足場を組んでる組んでないの差は何なんでしょうか？
分かる方、説明を受けた方等で知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
デベロッパー違いと言え、気になります。

>>8142 契約者さん8さん
BRT新橋まで10分なんて夢のまた夢ですね。。。。
プレ2次運行も始まらないし、BRTほんとに大丈夫なんですかね。

>>8150 契約者さん7さん

BRTで新橋まで10分って、何の情報ですか？
聞いた事なかったので。

今朝(8:20～9:00頃)Googleマップ見てましたが、確かに晴海四丁目～月島警察署前は上下線共に赤くなってましたね。
あとは環ニの豊洲大橋北詰～月島警察署も常に赤い感じでした。
なので、BRTに影響があるとしたら、有明方面や豊洲方面からくるBRTに遅れが出る可能性があるくらいかなと思いました。
マルチモビリティステーション以降の運行についてはあまり影響ないのかなー、と。
もちろん、晴海フラッグ入居の影響で車の往来は増えるでしょうから、その影響もあるでしょうが、現時点ではなんとも言えないので。

>>8151 匿名さん
8150さんではないですが、これですかね。
「環状2号線は信号がほとんどなく、ここを通るBRTは新橋から晴海までたった10分で移動できます。」
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

>>8153 契約者さん3さん
検索してもこの記事以外にソースは見当たらないですね。
新橋側も勝どき・晴海側も環2を出てからの一般道で時間を要しそうなので、選手村-虎ノ門ノンストップ便が出来ると一番速そうです。採算性は疑問ですが、

晴海フラッグ工事関係者で朝は渋滞してますね。晴海から環2の上りは渋滞しません。

3歳児なんですが、フラッグ内のこども園入るのってかなり激戦な感じですか？
渋幕だしあそこ外れるとすごい悲しいです。

>>8156 契約者さん1さん
年少さんですか？
幼稚園枠と保育園枠があるのどっちで申し込むかによりますよね。
うちは年長で幼稚園枠で申し込みして無理なら保育園枠も申し込みする予定です。

>>8157 契約者さん
幼稚園枠の予定です！

>>8158 契約者さん5さん
年少なら幼稚園枠60名、保育園枠15名みたいですよ！

>>8157 契約者さん

うちは年中で幼稚園で申し込んで無理なら別の幼稚園に申し込む予定です。

晴海四丁目こども園のスタッフ募集してました。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/job81611246/

外観イメージ出たのは初めてですかね。

>>8160 契約者さん6さん

幼稚園も落ちると聞きました。友達はそれで月15万くらいの無認可に通ってます。

>>8161 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。勝どき駅徒歩4分って嘘ですよね？

>>8163 契約者さん8さん

地図ソフトで経路検索を車でやっちゃったとかですかね。

>>8162 契約者さん6さん

中央区にたくさん幼稚園があるので大丈夫だと区役所で聞きました。申し訳ないけど面接落ちるのは発達が問題だったのではないでしょうか。

【概要と特徴】
開園予定：2024年4月

定員想定：開設時230名程度（最大450名程度）変更あり
1号：150名（3歳児：60名、4歳児：45名、5歳児：45名）※2022.6更新
2号：各年15名

3号：35人（1歳児定員予定20名）
※1号と2・3号の比率は2対1程度（150：80）
https://makikot-chuo.com/2022/04/15/haru4shibuya/

最大450名となっているので、定員から少し増える想定ですかね？

>>8156 さん

令和3～4年度の区立幼稚園については、全ての区立幼稚園で無抽選となったようです。

ただし、晴海4丁目と同じ、渋谷教育学園が運営する阪本こども園については、開園以降大人気のようで、令和3年は、3歳児が7倍、4歳児2.2倍、5歳児1.9倍だったようです。

https://www.genki-takahashi.com/2020/11/10/mousikomi/

また、阪本こども園の令和4年の3歳児は4.6倍、令和5年の3歳児は4倍、それぞれ3歳以外の募集はなしだったようです。

https://makikot-chuo.com/2021/11/12/kodomoento/
https://makikot-chuo.com/2022/11/11/2023yochien/

というわけで、区立幼稚園はどこでも入れるけど、人気のこども園では倍率がついているので、晴海四丁目も人気が出てもおかしくないなと思ってます。
8162さんの話は、幼稚園ではなく、こども園の方だったのではないでしょうか。

>>8166 入居済みさん
開設時と最大に差があるのは、DUOの入居などを考えて、開設年度以降も4歳以上の募集をするからではないでしょうか。
(阪本こども園は、初年度以外は3歳以外の募集をしていない)

>>8161 契約者さん3さん
この外観は阪本こども園ですね

>>8169 契約者さん3さん
あ、本当ですね。完全に使い回しだったのか。失礼しました。
https://www.shibusaka.jp/greeting

晴海ふとう公園の駐車場が3/1から有料化されるようです。

ららテラスなの？

晴海フラッグの転売問題
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

購入前は自分が買える可能性低くなるから否定派だったけど、契約できた今となっては、転売で適正価格で購入できた所得層に来てもらった方が良いと考えています。

>>8171 契約者さん2さん
レインボーブリッジ正面の護岸がようやく解放されますね。
これまで最も景色がよく見える護岸が駐車場になってしまっていたので残念な公園と化していましたが、3月以降は山下公園のように護岸のベンチに座って景色を楽しむことができそうです。

ほんとかな

住宅ローンはどこにしましたか？
結構適当に住信SBIネット銀行（0.35%）にしましたが、もっと金利が低いところあったんでしょうか？

というか住宅ローンは直前の金利見てこれから変更しますよね？
数年経って資産状況も変わってるから借入れ額も変えたいし。

>>8173 入居済みさん

適正価格って幾らなんですか？

そもそも提携ローンってどこがありましたっけ？
契約前にもらった一覧表をなくしてしまって・・・

東京都の環境計画書見てましたが、SUN E,Fの店舗は飲食店なのですね。残りの区画は「百貨店等」となってるので、コンビニ、薬局とかなんですかね。

>>8180 契約者さん7さん
ラーメン屋2店舗は入って欲しいです。家系と二郎系が好きなので。あとすしざんまいも。

>>8178 契約者さん8さん
80平米の部屋で8500万～12000万くらいでしょうかね

みなさんカーテンとか検討する時、サイズとかってどこで確認してますか？
なんか仕様書みたいなのってあるんでしたっけ

>>8181 契約者さん7さん
多分二郎系は入らないでしょう笑
回転寿司欲しいですね

>>8176 契約済みさん
三井住友にしました

インテリアオプション相談会行ったけど、
案外子育て世帯って半分以下なんですかね？
バイアスで8割くらい子持ちの気がしてたけど、
特に幼児の家庭はそこまで多くないのかな

こども園に希望が持ててきました
晴海埠頭公園で遊んでいるのも全員入居者とは限らないですしね

>>8186 契約者さん6さん
いや、相談会には連れて行かないだけでしょう。うちは、相談会に子供いたらうるさいから、シッターさんにお願いしました。

事実、西小に入りきらず東小作るくらいだから、子供多いと思いますよ。東小を作る時期を考えると恐らく今乳幼児が多いのでは？

共用施設に子供向けのものもあるし、公園も近いし、乳幼児、若しくは今後出産予定のご家族いっぱいいると思いますよ。

晴海西小学校が2030年までは6クラス想定で児童数にすると200人程度。

これ保育園の年長でいうとザックリ保育園が9つぐらいは必要な人数。1歳クラスだと15ぐらい必要？とかそんな規模ですよ。

東小って主にパークタワー勝どき対策ではないのですか？

最後のリファレンスルーム見学で、参考まで測ってみましたが、カーテンレールがサッシ上にある部屋と天井間近にある部屋がありました。部屋によって違うのか、オプションなのか、営業さんかデザインテックに確認しようと思ってます。

雑な推計だけど、
中央区の世帯数に対して、0～4歳の人口は約9%
晴海フラッグ板状棟の戸数が2690戸なので、中央区と同じ割合で0～4歳がいるとすると、大体各年齢50人くらい

中央区全体の人口分布より小さい子供多そう(でも転売ヤーもいるのでトントン？)
周辺マンションや、晴海フラッグ賃貸棟からの入園希望者も居る
保育園枠を希望する人の方が多そう
初年度の幼稚園枠の募集要員は60,45,45人

などを考えると、ちょうど良いくらいかもなと思いました。
あと、阪本こども園は近所じゃない人も応募してそうで、晴海４丁目もそれはありそうだけど、流石に近所優先かなーと。

>>8186 契約者さん6さん
子育て世代の子どもを何歳までとするかによりますが、幼稚園保育園の子どもばかりではないですよ

>>8191 契約者さん7さん
保育園の場合は、
希望順位→点数→中央区の居住期間
と決まってますからね。

共働き家庭は幼稚園枠じゃきついから、保育園枠でしょうな。

>>8191 契約者さん7さん

近所優先になったんですか？何年か前、区立の幼稚園では、近くの幼稚園(晴海幼稚園)に入れず遠くまで通ってる人いましたけど変わったのかな？

>>8195 契約者さん7さん
区立幼稚園については、申し込みできる区域が決まっていて、晴海の場合は最寄りの豊海ではなく、晴海一丁目の晴海幼稚園ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/kosodate/hoikuen/youchien/n...

阪本こども園では、阪本小学校の学区の児童優先ですね。
https://www.shibusaka.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/10/%E5%8B%9...
晴海４丁目こども園も晴海西小学校区域優先を考えては頂けてるようです。
「区内全域から申し込める、晴海西小学校学区はある程度優先を考えているが、事業者と協議で決める」
https://makikot-chuo.com/2021/11/05/2024harumi4/

幼稚園だから保育園みたいにポイント制ではなく、面接とか住まいとか総合的に勘案して決められるのではないですか？

契約者さんの中で、板状棟からタワー棟への住み替えを検討中の方いますか？さきほど価格出てきましたけど、思ったより割高だったので悩んでいます。

>>8198 契約者さん6さん

買って住み替えるのか、投資物件にするのか、親にあげるのか、どうするか決めてないですが、タワー棟も抽選に参戦する予定です。適正価格だと思いました。むしろ、中央区(一応)なのに、フラッグも含め、今まで晴海は安すぎた…

>>8198 契約者さん6さん
いくらお金に余裕があるの？

>>8199 契約者さん2さん
確かに安いですね。自分は親に一部屋買う予定なので、抽選に参加するつもりです。

ネットでは割安～適正価格という評価ですね。
板マンの価格があまりにも市場とかけ離れていたので感覚がおかしくなりますね。ここにいる皆さんは、人生の中でもなかなか経験できない割安な高額商品を購入したという事です。

>>8202 契約済みさん
勝ち組ですよね、選ばれし者の道をいきましょう

板状棟の皆さんは引渡し時期のアンケートが届いていると思いますが、サカイ引越しセンターの引越し料金は１、２、3月の間で差をつけられると思いますか？通常であれば3月は割高と思いますが、こと晴海フラッグについてはどうでしょうか。

3月は多少割高だったとしても我が家は子どもが通ってる幼稚園が素晴らしいので3月の卒園式まで引っ越しをしません。親の都合やお金より子ども優先に考えています。

>>8204 入居予定さん
3月が1番高いですよ。

>>8204 入居予定さん
管理費修積が、(何平米の部屋かにもよりますが、)高いです。1月と3月の引っ越しの差額より、管理費修積の2ヶ月分のが遥かに高いので、お金は気にせず、子供のことと、自分の仕事など、お金以外の理由から何月にするか決める予定です。

本日、レファレンスルームに行く予定です。ここ見た方がいいよとか、逆に見てきてくださいって言うのがありましたら教えていただけますでしょうか？

引っ越し代くらいでケチるのはどうかと思う。家具やら家電で300万はいきそう。ここでは安い方かな。

うちは大きな買い物はエアコン、TVとソファくらいなので、引っ越し代やカーテン含めて100万くらいかな。良い家具で揃えると300万くらいはいきそうですね。

これを機会に家具を一新しようとしたら、
ベッド
ダイニングテーブル&チェア
ソファ&ローテーブル
テレビボード
デスク、壁面本棚
で3-400万円くらいに、、、。
さらにエアコン4つにエコカラットにバルコニータイルまでやろうとして、それなりの金額の見積もりをいただきました、、、。

どこまで売主オプションでやるか決めてませんけど。

>>8201 契約者さん3さん

親に一部屋買うって、税金関係はどうなるんですか？
贈与税とかいろいろかかりそうです。

>>8212
名義は自分にして、そこに親住まわせるんじゃないですか。
親名義にしたらそれこそ贈与税課税されて、さらに相続したらそこで課税されるのでダブルパンチ。

L字型のコーナーソファでおすすめありませんか？
予算は20万です。

選ばれし道を行く勝ち組様にしてはショボイ予算だなw

お金持ちは晴海フラッグなんか買わないでしょ…

インテリアオプション、相談会行って色々と見積もりもらったけど、自分でリフォーム会社探したほうが四割くらい安くできそう。
結局オプションで頼むのは無くなりそうな気がしてる。

>>8217 契約者さん1さん

自分でリフォーム会社探す場合は、工事立ち会いとか手間かかるよ。考慮してる？うちはめんどくさいのでオプションで頼むつもりです

オプションで頼むのはエアコンだけかな
関連会社経由で頼んだ方が諸々楽なのは間違い無いけど、予算との兼ね合いですね

オプションでエアコン選ぶ方はどのメーカーにしますか。我が家は三菱電機にしようと考えています。