【契約者専用】HARUMI FLAG

自分の棟だけでじゃなくて、街としての出来上がりも楽しみですよね。

>>8020 契約者さん6さん

たのしみですね！
各種抽選会とか、そろそろ具体的な予定を聞きたいですよね。

>>8014 住民さん4さん
管理規約の日本語が理解できないのですかね。
困ったものです。

なんか、不穏な流れなので…

私も管理規約見ましたが、窓・サッシの変更はガイドラインに沿えば認められてるように読めました。
>>8014
安い挑発に乗って荒れないようにしましょう。

シービレのバルコニー曇サッシを透明サッシに変えたいけどダメなの

>>8025 契約者さん7さん
流石にダメ。

リフォーム工事細則
第3条　施工主は、次の各号に定める工事を実施してはならないものとする。
(3) バルコニー、ルーフバルコニー、サービススペース等の専用使用部分の改築

DUOのWeb説明会があるようですが、板状当選者が参加したい場合は再度名前住所入力してエントリーしなきゃいけないの？

そう言えば、公式サイトから板状関連のコンテンツが消えましたね。リファレンスルームの画像とか、ちょっとした色目の確認など重宝してたのに。

販売会でエアコンを買うと優待価格で買えるので、電気屋さんで買うのとあまり価格差はないみたいですね。

>>8029 契約者さん4さん
ですね。インテリアで購入します。まだ汐留の時間確定メール来ないです。

>>8030 契約者さん2さん

確定メール来ないですね、
再来週希望出したので予定入れられず。。

今回の抽選終わったので、ひと段落したら色々動き出しそうですね。

この前の郵送資料に記載のあった最後のパビリオン見学のメールはいつ来るのだろう。上旬とは書いていましたが。

>>8032 契約者さん6さん
今か今かと待っています。

>>8030 契約者さん2さん
汐留とはインテリア相談会の2回目以降の事ですか？

>>8034 契約者さん6さん

前回パビリオンでやった時はサンプルがあまりなかったけど、今度は汐留の特設会場での販売会ですね。

棟ごとに予約フォームが異なると書いてありますので、棟によって日にちも違うのかな？
私はA棟で再来週の予定です。

>>8035 契約者さん8さん

すみませんよくわかってないので変な質問ならも申し訳ないです、第一期で申し込み完了していたものなのですが、いつ最終の契約(判子をついたりする)があるんでしょうか？すっかりもう４年も前なのでわかってなくて。いつの間にか担当者も変わってるようです。

>>8034 契約者さん6さん
8035さんの通りです。

>>8018 契約者さん1さん
内窓にするんだよ。専有部分です。

パークですがインテリア相談会2回目なんて連絡ないですね笑。まあいいか。

>>8039 契約者さん6さん
そうですよね。
おそらく街区によって会社も違うためではないかと。

私もパークなのですが、秋にパビリオンに行ったぐらいで、それ以降は三井デザインテックのリブラボに行く予定があるくらいです。

>>8040 契約者さん6さん
同じくパークで次は青山あたりの三井デザインテックのオフィスと聞いてます。

>>8041 契約者さん7さん

SUNは、メックデザインインターナショナル(三菱地所グループ)で、1月中旬に案内が来て、場所は汐留、2/23～3/5で予約制でした。街区によって随分違うみたいですね。

来年度にプロローグイベントなるものもあるみたい
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/20230127_reiwa5nend...

>>8042 契約者さん5さん
シスコンですが、2回目の案内まだですね。

DUOのオンライン説明会聞きたい場合、板状当選者はもう一度個人情報入れて登録しないと参加できないのでしょうか。

パビリオン最終見学予約ダン！

今週末に重説なんですけど、入居開始っていつなんですか？内覧はできるんですか？

>>8028 契約者さん8さん
リンクは削除されちゃいましたが、URLを直指定するとまだ見れました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/member.html
保存しとくなら今のうちかと。

>>8047 契約者さん1さん

契約時期によって、差をつける可能性もあるので、今週末に直接確認されたほうが確実かと思います。
内覧も年内にはあるんじゃないかなーと思ってますが、まだ案内はないですね。

>>8047 契約者さん1さん
入居開始は2024/1下～3月。内覧会は現時点で正式な連絡なしだと思います。

>>8048 契約者さん2さん
ありがとうございます。
間取り図とか全部残ってるくらいだから、URLは変わってないのだろうなとは思ってましたが、肝心のURLが分からず。 本当に助かりました。

三井は2014年竣工のタワマンの間取りもURL直ならまだ残ってますね。
基本的に消さないのかも知れません。

>>8045 マンション検討中さん

案内メールきましたね

晴海西小の第二校舎の追加情報出てました。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230211/1676041200

晴海西小中は一貫校ではないらしいですね

商業施設のイメージだそうです。楽しみですね！

>>8056 契約者さん7さん

2個目の投稿の5枚目の写真、他のは大体ダミーの店舗名とかなのに、Nikeと分かる画像がありますね。入るの決まってるんですかね？
「靴屋」には見えないので、アクティビティ系？

>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿1枚目に、スタバと猿田彦コーヒーの看板もありますね

2019年からずっと小中一貫と聞かされて購入に至ったのに今さら変更ですか。

>>8059 マンション掲示板さん

小中一貫と明言されたことは1回もなかったですが…勘違いでしょうか

>>8060 契約者さん7さん

どのような説明だったかもう忘れてしまいましたが、私も小中一貫だと思っていました。けど、同じ敷地で小中学一貫じゃないデメリットって何かありますか？
別に授業時間が5分違っても大したことないような…

>>8044 契約者さん6さん
私もシスコンですが、案内が来ないのでこちらから連絡したところ、予定が入り、2月4日にショールームで2度目の打ち合わせをしました。ただ、入居時期がもっと早い別のマンションのお客様への対応が優先なようで、次は3月後半から4月になりそうです。

>>8061 契約者さん7さん

豊海小→晴海西中という学区域もあるから一貫は難しいのでは？

HF+PTK+DTが学区の西小もスゴいですが、西中になると豊海町の新タワマンまで加わるんですね。

>>8061 契約者さん7さん

学校によっては、中高一貫であることで、既存の6・3制を変えて、4・3・2制とかにして、早めに教科担任制や50分授業を導入する事で学力向上に繋がるみたいなところがあるようですね。
上に出てる通り、別の小学校の学区でもあるので、小中一貫化は無理なんでしょうが。

>>8065 契約者さん3さん
中高一貫でなく、小中一貫の間違え？

区教委としては、中央区も一部教科担任制を導入してる学校もありますので、教科担任制は西小もありえますね。

しかしながら、4.3.2制だと1年は4年生を見て育つって事ですか？4年と6年じゃえらい違いですよね。学校のリーダーとして動く機会というのは大事な教育の機会ですので、制度変わりの関係でリーダーを経験できない学年があるのは避けたいですね。その理論から、私は西小と東小を学年で分けるのは反対です。縦割りもなく、6送会もなく、普段委員会活動でリーダーとして頑張る姿を見せることなく。決定ではないそうなので、変更にならないかなと思ってます。

我が子は新校の不安要素が多いので引っ越し後もここに通うことはないですが、どう考えても児童生徒数に見合った校舎ではないので、それならばそれを逆手に取ってこの学校だからできる特色ある活動があるといいなと思います。立ち上げの先生方は本当に来てくださってありがたいという気持ちです。

>>7988 契約者さん6さん

だいぶ遅レスですが、契約時に配布されている住宅性能評価書に、躯体天井高が記載されています。(私の場合は2890mmでした)
また、建築物環境計画書によると、天井高は板状棟全て3.17mのようです。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/160264_011.html

なので、スラブ厚は最薄箇所で280mmでかなり厚めなのかなと思ったのですが、合ってますかね？

>>8067 契約者さん3さん

自己レスですが、最薄じゃなくて再厚かな。

>>8067 契約者さん3さん

有難う御座います！！これは嬉しい情報ですね。

>>8066 契約者さん6さん
私が一年だった頃は、6年生の姿より先生の姿みて成長したから、なんでもいいと思うよ。
リーダーとして働く経験は、希望すれば委員会とか、当番とか、何かしらあるんだし、リーダーやりたいなら。

う～ん私立でもないのにわざわざ越境させるほど、晴海西小にデメリット感じないな。
近いし交通事故の危険性は少なくて良い感じ。

4.3.2制はあくまで運営上制度を区切りやすい便宜的な区切りでしょ。6年生が自分たちと違う授業時間や教科担任制だからといって、リーダーと看做さないと言われてもよく分からない。
人数に見合った校舎ではないあたりも良く分からないけど、各ご家庭の方針で他に行きたい人は行けば良いと思う。自分は、西小の分校案含めて仕方ない部分が大きいと思うし、許容範囲内。

小学校はともかく、中学は私立進学率が高くなると思いますが、通学が中々大変ですね。

千葉銀行って、固定金利が安いみたいだけど、みんなどうする？変動だと、金利上昇局面で心配だよね。

>>8074 契約者さん3さん
固定金利にしよかな

>>8073 契約者さん8さん
晴海から都内の私立に行くのは大変だよ。
毎日バスに乗って最寄り駅まで行き、そこからさらに地下鉄。
小学生には無理だよ。

>>8075 契約者さん3さん
固定にしたほうがいいですね。
変動でやっと返せるようなギリギリローンの人は今後破産していくでしょう。

>>8066 契約者さん6さん

新校の不安要素ってどんなことでしょうか？

パーク契約者でもディズニーには呼んでもらえないんですかね？

>>8079 契約者さん2さん
なんで呼んで貰えると思ったの？

実質的に三井の物件だからですが、三井ブランドの物件ではないから呼んでもらえないだろうなとは思ってますよ。

>>8080 契約者さん3さん

三井だからじゃん？PTHもあったじゃん。

>>8076 契約者さん8さん

えー普通に登校してる子いっぱいいるじゃん。もしそれを「親のエゴで可哀想」と思うなら、そう思う人のが可哀想。国立、私立、通う小学生、晴海に結構いるよ。

うちは家族みんな朝弱いから、無理だけど。。。

SUNだけかもしれませんが、
三菱地所から引き渡し関連の書類が来ましたね。
いよいよって感じでワクワクします。

これ、引き渡し日も抽選って事ですかね?
駐車場抽選7月、引越し日抽選9月後半、
まだまだ運試しが続きます。。。

>>8084 名無しさん

情報ありがとうございます。ここ読んでポスト見に行ったら来てました！引き渡し日も第3希望まで書かせるんですね。5月に日にち連絡もらえるそうです。

SUNは第6期で終わってるので、PARK、SEAより少しだけ動き早いのかもしれませんね。インテリアもいよいよ来週です。楽しみ！

sea契約ですが、野村不動産から引渡時期についての案内きました。また、引越幹事会社はサカイ引越センターを予定とのことです。

第1引渡時期：2024/01/19、01/22
第2引渡時期：2024/02/20
第3引渡時期：2024/03/25

入居説明会(9-10月)、建物内覧会(9-10月)のスケジュールも記載されてたので、いよいよって感じですね。

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

>>8088 契約者さん1さん

全部来てるんですね！
SUNは入居説明会は8月になってます。
いよいよ動き出しましたね～

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

フラット35や提携外ローンは１月引渡しできない可能性がある、と書いてあったので、2月には登記できて抵当権付けれる感じっぽいですね。

商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

みなさん、引渡日はいつを希望しますか？
うちは、保育園の関係があって3月いっぱい動けないので、3月の予定です。

＞商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

確かにそう考えるとけっこうきついね…
商業施設も１月OPENにしちゃえばいいのに。

>>8090 契約者さん4さん
自己中な奴だな

検討板にまだ張り付いてタワー棟うんぬん言ってる人たち。

ホント滑稽ですよねw
ドゥトゥールやなんやって暇人なんですか！？

そんなんだから抽選に当たらないんでしょうね。

>>8097 契約者さん1さん

ホントですよね。
ハルフラを検討してる板に来て、側の中古物件の方が優れてるとか必死に宣伝しに来て、、
嫌な気分になるのでもう読まない事にしましたw

私は一次取得なので、エントリー後のアンケート回答者から先にパビリオン申込案内が来る事、面前申込が有利な事、一次の実需でも複数申込可能な事など、検討者板で知って当選出来たので恩人でもあります。

ここは契約者板ですが、もしこれからフラッグをお考えの方がこちらをご覧になっていたら、是非検討者板は最初から目を通す事をお薦めします。

9割9分無益な書き込みですし、ヘイトスピーチや小学生のような他物件中傷など目を覆いたくなるものも多々ありますが。

>>8094
商業施設や学校の関係で3月希望が多いかと思ったら、意外に少ないですね。

引越し料金、1月と繁忙期の3月では随分異なりますよね。

>>8100
商業施設がなく不便、共用施設もまともに使えないプレオープン期間で生活しなければならないという事を考えると、その不便さを嫌がる人にとって引っ越し料金の数十万は大して気にならないと思いますけどね

平日朝の環状2号線の渋滞すごいですね。

>>8094 マンション検討中さん

>>8101 入居済みさん
仰せの通り、私もそう考えて、3月に集中するかと思ったら、1月が人気だったので意外に感じた次第です。

駐車場抽選の結果で変わるかもしれませんね。

1月が意外と人気なんですね！
1月にさっさと引っ越ししたいけど、小学校は私立なのでいいのですが下の子は幼稚園なので迷ってます。
1月希望の方は小さいお子さんいる方やあまり学区に関係ない方達でしょうか？

うちは３月
卒業・入学のタイミングがあるので
３月の中でも選べたら良いんですけどね
住み替えの方は売却・引渡しの時期にも影響しますね

引越会社、サカイ使ったことないのですが、評判良い？パンダの段ボールのイメージですが。。

子ども２人とも私立中ですので、早いところ引っ越したいです。
BRTだけ動いてないと通学面倒かもですが。。。

>>8107 契約者さん3さん

良いですよ！

>>8104 契約者さん2さん

引き渡しと引っ越しは別なので早めに引き渡しが多いのは転売する人が多いからでしょうかね。

>>8108 契約済みさん

同じく私立組なので1月希望ですが、BRTと都バスの運行状況次第ですかね。あと駐車場の抽選によっても変わるかな。

1月希望から、2.3月へ変更する人多いかもですね。
逆の変更はあんまり無さそうな？

>>8111 契約者さん5さん
商業施設も3月みたいだし、、、と思ったんですけど、そこはあんまり気にならないですかね？

>>8112 契約者さん3さん

これを見るとショッピングモールは2024年1月にはオープンする可能性高いかも？なんて都合良く考えてますが、もし3月なら駐車場当てなきゃですね～

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0QoZ4sQCM6pcRMnRAoEDk...

確か入居した月から、日割り計算でなく、管理費修積かかりますよね？だから、引越し会社の差額も関係ないかな？

今晴海に住んでますが、晴海からフラッグに引っ越す人も多いのでそういう人は何月でもあまり気にならないでしょう。私も私立だし、もう晴海だし、一次取得じゃないので、いつでもいいです。

>>8113 契約者さん4さん
その可能性もありそうですね！

全部が1月になるか、一部が1月や2月から準備でき次第開業するかとか、正式リリースがないとなんともわからないところもありますよねー。
はよ決めて、はよ教えてって思いますね。

今日パビリオン見学会のついでに現地見て来ましたが、果たして本当に来年1月まで完工するのか？、あるいは1-2ヶ月間は周辺工事が続く中で生活する事になるのか？ 少し心配に思いました。特にマルチモビリティステーション周りは未だ土木工事中で、晴海レジデンス、晴海テラス入居者の方々忍耐には感謝しかありません。

パビリオンでは、今期当選組の重説が行われてました。今期当選だと、引き渡し希望調査や中央区のアンケートも重説と同時なんですね、当然と言えば当然ですが。

>>8115 契約者さん3さん
私もネット情報から開業前倒しもあるのかと期待していましたが、今般のレターでは3月開業予定と念押しされてしまいましたね。

サンやパークの店舗は入居後準備出来次第で未定と、前倒し有りとも、3月に開業しない可能性有りとも、どちらにも受け取れましたが。

>>8091 契約者さん4さん
おそらく棟ごとに入居時期を調整するでしょうから、1期販売が多い棟で1期組を優先してしまったら、その棟の2期以降当選の方にとっては不公平でしょうね。

1期当選の方は部屋も交換できたと聞いてますが、今後の引っ越しも駐車場も駐輪場もまだまだ優遇して欲しい感じでしょうかね。

スーパーと１００均、ドラッグストアだけでも先行OPENさせてもらうとかなり助かりますよね。

すみません、初歩的な質問で恐縮なのですが、1月入居すると、3月入居よりも、たくさんの管理費や修繕金を負担しないといけないのですか？？