【契約者専用】HARUMI FLAG

大手も中小もなくって、仲介手数料が高いも安いもなくって、市場に公開して買い手に入札させた方が販売期間も短く高く売れる可能性が高まるという話。

囲い込んで両手が実現するまで買い手をブロックする。売り主にとって損失以外の何ものでもないが、これができない営業は無能扱いされる。

不動産屋は（大手中小関係なく）、修繕費分を値引きとか、端数を切れとか、今を逃すと後が見つからないとか適当なこと言ってまとめてくる。

“売主エージェント”とかで検索するだけ。
CM料とか立派な店舗の賃料の養分になることはない。

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フラッグの駐車場って出すのに何分かかかるんでしょうか？自走式じゃなく機械式だと待機の列ができたりするものでしょうか？場所って選べるのでしょうか？納期考えたらもう買わないと間に合わないですよね

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>>7947
中央区、財政力は千代田区、港区に次ぐ位置にありながら、何に使っているか用途が良くわからないですよね。区長の出自もあってか、地元企業に還流させる事ばかり考えているようにも見えます。

上位二区は道路や公園、区立学校や図書館などの施設も良い立地にあって見るからに立派なのに対して、中央区は江東区と比べても見劣りするし。

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>>7952 契約者さん4さん
中庭地下は横行昇降縦列式だそうです。
入出庫時点の自車パレットの位置で入出庫までの時間は異なり、同じ機械で他の車と入出庫タイミングが重なった場合には更に時間がかかるとの体験談がありました。
T棟のタワー式について詳細な方式はわかりませんでした。

区画の割当方法は細則に定めがありません。同じ管理会社の先行事例を探すしかないような。

ちなみに、板状もタワーも駐車場や駐輪場は全て街区共用部分なので、先々はT棟入居者が中庭地下、板状入居者がタワー区画を使う事もありえるようです。

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ポートビレッジの保育施設はポピンズナーサリースクールが二つ入るようですね

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>>7954 契約者さん1さん
本人です。こちら契約者板だから皆さんご存知の内容を書き込んでしまいましたね。

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>>7955 契約者さん3さん

これ、ポートビレッジの同じ棟でわわざわざ2つに分けるとは考えづらいので、おそらく1つは店舗スペースに入るのでしょうね。
タワーは2024年に竣工しないので除外すると、スペースの広さからして、パービレのB棟かと。

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>>7957 契約者さん5さん

一つは晴海5丁目2番（商業施設・清掃工場の区画）とあったので、商業施設内に入るのではないでしょうか

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ポピンズ、名前聞いたことがあるくらいでしたが、割と人気のところみたいですね。

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商業施設に入る小児科が決定。

晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

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>>7960 契約者さん6さん

こういうのってどうやって発見するのですか...凄い情報網。

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すぽーーーーーーば！や、ろ、う！

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>>7961 契約者さん6さん

豊洲院があって、そこを利用してる人は晴海にもできるとHPだかTwitterで流れてて知るようです。湾岸に住んでると結構どこどこのタワーに何の商業が入るらしいとか、噂はよく聞きます。

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>>7960 契約者さん6さん
日曜日もやるのありがたいなぁ

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>>7964 契約者さん2さん
かかりつけ医にすると思うけど、画数の多い漢字を書くの億劫だな

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>>7965 契約者さん1さん
醫院じゃなくても医院で通るでしょ

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これまでにクリニックモール、英語のプリスクール、ナーサリーの情報ありましたが、確定情報としては第1号でしょうか？

あと半年もすればスーパーや飲食店もパートやアルバイトの募集始めるでしょうから、テナント情報も出てきそうですね。 楽しみです。

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スタバ入らないかな。女の子の友達ほしい。

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>>7968 契約者さん2さん
スポバならすぐに出来ますよ。

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>>7967 契約者さん2さん
既出ですが、晴海三丁目クリニックも晴海フラッグ院を開業しますよ。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

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>>7969 契約者さん2さん

スポバ、水金土日営業で22時ラストオーダー、
早いね、そんなものかぁ～

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>>7971 契約者さん8さん
そんな早いんですか～！？深夜のプレミアリーグとか毎週末行って盛り上がろうと思ってたのに。日中は日中の楽しみ方がありそうですけどねぇ。

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>>7972 契約者さん6さん

ホントですね～
マンション敷地内だから仕方ないのかな？

ラウンジ/8:00～22:30
バー/18:00～22:30(LO 22:00)

SUN F棟のカフェラウンジに入る、
ベーカリーキッチンOHANAも楽しみです！

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カフェラウンジ&ベーカリーがオハナの運営会社と言うのは朗報ですね。これで商業施設にカフェ入らなくても困る事はなさそう。

個人的にはタワーのラウンジが平日は開放されないのが残念です。 飲食営業なしで良いので開放して欲しいです。 スポバはW杯とかイベント時だけでも時間外営業して欲しい。

これだけ入居者数の多い物件なのだから、自分の会社で運営しても良いと言う飲食業経営者とかいらっしゃらないのかな。

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>>7953 契約者さん8さん
これは恥ずかしい
港区の実態に余りに無知

港区立三田図書館は本は隅に
一階は屋根付き自転車置き場だが？

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千代田区、港区とは
幽霊坂の所持数で勝負しようぜ

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タワーラウンジとスポバ情報、案外盛り上がらないですね。皆さん、大体そんなものと想定されてたのでしょうか。

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リモートワークメインなので、飲食はマジで充実してほしい。そういう意味だと、カフェは良さげだが、それ以外の三箇所ともランチできる感じじゃ無さそうなのは残念だった。
外部店舗充実してほしい…

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>>7978 契約者さん2さん
確かにそうですね。
キッチンカーとか来てくれないかな、、、。

当面は商業施設になにが入るかを期待するぐらいしょうね。

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>>7978 契約者さん2さん
リモートワークは運動不足になりやすいです。
トリトン、千客万来まで歩いてランチ行きましょう！

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>>7978 契約者さん2さん
私もリモート主体なので、ランチ営業がないのは残念でした。
もっと良い店が商業施設に入るから、そこと被らないように、が理由であって欲しい。

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>>7980 契約者さん7さん
新豊洲のおにやんまや大和寿司好きですし、歩くの自体は苦にならないんですが、サクッと食べたい時にカフェばっかりになりそうで…

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>>7979 契約者さん2さん
キッチンカー来そうな気はしますけどね。
晴海2丁目のタワー三兄弟のところは近くにサイゼリアあってトリトンも歩ける距離ですが、昼だけじゃなく夕方もキッチンカー来てます。

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サンビレッジF棟にできるカフェ、OHANAのパンを買えるのは良いんだけど営業時間が11時からなので朝食用に買うことはできないですね。
商業施設も10時からだろうし。住居棟の店舗スペースに期待するしか。朝食パン派としてはなかなか厳しい。

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>>7977 契約者さん4さん

いつものスポバ荒らしが反応しないということは、やはり契約者ではないのでしょうね
スポバ情報が来てることすら知らなさそうですし

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ハルミフラッグプレスにスポバの間取りが載ってるが、バースペースはごく一部、端っこに小さなモニターがあるだけで、観戦をメインにしたバーではないね。
このイメージ動画の00:54くらいで大画面でスポーツ観戦をして盛り上がるシーンがあるが、これは共用施設ではなく他のどこかの店。なかなかのミスリーディング。
https://m.youtube.com/watch?v=XyTDhi7lhhg&embeds_euri=https%3A%2F%...

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ゴルフ打ちっぱなし死ぬほど混んで一生使えなそう

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街区にもよるかもしれませんが、二重床の具体的な床スラブ厚の数値って出てましたっけ？SPEC Bookを見ても見当たらなくて。

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スポバさん、検討板の罵り合いやマウント合戦比べれば全然紳士だと思いますが、あまりもの営業時間の短さにショックを受けてるかも知れませんね。

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スパボさん、メタバースの世界でお話してみたい

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>>7988 契約者さん6さん
担当営業氏に聞くと教えてくれますよ。なぜか書面やメールでは回答出来ず、対面での説明と言われましたが。

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雑な質問なのですが…ライブラリーに漫画雑誌置いてくれたりすると嬉しいのですが、一般的に置いてるかとか、希望出したら置いてくれるとか、他のマンションはどんな感じなのでしょうか？

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>>7985 さん

>>7985 契約者さん5さん
どうもスポバ荒らしことスポバ野郎です。
営業時間の短さのショックから漸く立ち上がることが出来ました。交流とはやはり日が沈み、夜も更けた頃により深度が増すことは皆様も経験済みでしょう。
あとは、我々フラッグ住人がスポーツとお酒のチカラに頼りすぎず、人のチカラで交流を盛んにして行くしかないでしょうね。
いずれにしても、交わる日はそう遠くありません。
皆様に会える日を楽しみにしてます。
それでは。

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>>7993 住民さん5さん
こちらこそスポバのルフィさんにお会いできることを心待ちにしております。

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倍率えぐいですね...正直今なら当たる気しません。

あとは駐車場の抽選か...

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>>7995 契約者さん6さん
そんなに高いのですね。一期目だったので無抽選でしたが、人気が出て良かったです。

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タワー間取りが公開されました
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

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>>7997 ご近所さん
投資目的で何戸か申し込もうかな。住んでる近くの投資物件の方が安心だし。いまの環境だと運用先もあんまりないしね。

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先進的窓リノベの補助金、23年中なら出るみたいですね。
まだ住んでもないので気が早いですが、外廊下&廊下側は一枚ガラスでサッシもアルミだと思うので、結露が酷いようならリノベしたいなーと思ってました。
本格的な分譲マンション住むの初めてなのでよく分かってないのですが、最近のマンションだと気になるほどではなかったりするんですかね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD206950Q3A120C2000000/

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>>7999 住民さん3さん
もし本当に契約者なら、重説をちゃんと読んでみてください。

外気に接する窓やサッシは共用部なので、個人で勝手に取り換えできません。修理にしても何にしても、管理組合に申請して、許可が必要です。

原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・

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>>8000 契約済みさん

？？？
管理規約読んでますが、「外気に面する窓ガラス・窓枠」は、「専用使用部分」という位置付けで記載されてると思いますが？
また、「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」も読んで、色彩や形状等考慮事項があることも認識してますよ。
基本的には、ガイドラインに沿った工事で、届出と誓約書の提出を行えば、工事できるものと考えてますが、認識違いますか？

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現状、他の湾岸地域で湾岸マルシェに食生活助けてもらってます。
キッチンカーの話題も出てますが、勝どきとか豊洲は駅近の公園で、東雲はタワマンのエントランスでマルシェやってて、ハルフラも街開きしたらぜひ来て欲しいです。
広い場所は不要ですが風が強いとこだと厳しいので、許可出るなら小中学校の敷地かポートビレッジのエントランスあたりがいいのかなと思います。
こういうのって理事会の方から業者さん呼び込んで来てもらう感じですかね？

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>>8002 契約者さん1さん

小中学校の敷地って、周辺住民がお願いして民間営利事業に使わせてもらえるとは思えませんが、、、。
また、ポートは賃貸で管理が別だし、管理会社も街区によるし、理事会も多重構造だし、自治会もどうなるか不明ですよね。誰かに依頼すればできる、というものではななかろうと思います。


ご自身が組合理事に当選して、理事会の一員として積極的に取り組まれたら実現に近づけるかと思います！
応援してますので頑張ってください！

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>>8002 契約者さん1さん
普通にパークCとかサンEの周囲の広場に来るんじゃないんですか？ キッチンカー。
管理組合が任意に呼べるのか、管理会社の息のかかった業者が来るのかは知りませんが。

豊洲辰巳方面で評判の八百屋さんとかも来て欲しいんですけどね。商業施設スーパーとの兼ね合いで管理会社が難色示しそうですが。

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>>8002 契約者さん1さん

どこかで、デベロッパー主導でマルシェやったという記事を見かけたなと思い検索したら、下記の記事がヒットしました。
勝どきでは、デベ主導で町会と調整して実現したようですね。
幸い、晴海フラッグは新しい街で既存の町会はないのでデベがきっかけ作りしてくれれば進みそうな気がします。

https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_008/

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あと、場所については、NIGIWAI PLAZAがそういった用途を想定されてあるのではないでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/20

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昨日もパークアクシス豊洲キャナルのあたりでやってましたね。

ランニングでよく行きますが、ハルフラ周り、日中思ったより風は強くないですね。
豊洲の方が吹いている気がします。

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みなさん。
エアコンって、塩害対応のエアコンにされますか？
どれだけ効果があるものなのでしょうか？
すでに湾岸住まいの方いらしたら、教えてください！

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>>8008 契約者さん1さん
またこの質問ですね。
心配なら塩害対応にしてください。
誰も責任とってくれませんので。

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>>8008 契約者さん1さん
心配ならスムログに相談するのもいいかもね。

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>>8007 契約者8さん
日による。

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これだけは絶対にやるな！人気マンガ「正直不動産」の原作者が指南する不動産売却の鉄則
https://dime.jp/genre/1538346/

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>>8001 住民さん8さん
分譲マンションに住んだことないの？？
窓ガラス、窓枠、玄関扉は全くいじれませんよ。
国内の全てのマンションがそう決まっています。

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いつの時代の標準管理規約をベースに話されてるんですか？
昔の知識や、一般論などの思い込みのアドバイスは結構です。

http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol11_2412.html

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思いやりは大切

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板状の抽選も終わりましたしいよいよ入居に向けての動きが本格化しますかね
楽しみです

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管理規約とリフォーム工事細則、窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドラインを確認しましたが、7999さんの仰る通り、窓ガラスやサッシのリフォームも認められてますね。

ただ8000さんは管理組合への申請と許可が必要、色彩や形状は現状ママと仰っているので、7999さんの仰る内容と何ら矛盾ないような。

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>>8017 契約者さん1さん
『原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・』の捉え方次第だと思います。機能性向上のためのリフォームも認めないように読めたのですが、いまと同じ(形状・外観)という意味で書かれてたのであれば矛盾はないですね。
ガイドライン的には、現状シルバー系ならシルバー系、ブラウン系ならブラウン系で、くらいの緩やかなものではあるので表現的に多少違和感はありますが。

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早く動き出すといいな。他になにかあるっけ？
契約のときはちゃんと考えていなかったから、金額含めて住宅ローンを引き直したい。
審査の有効期限は1年だから、そろそろ考え始めていいのかな。
1. インテリア（含 相談会）
2. 駐車場・駐輪場調整
3. 内覧会
4. 引越日程調整

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内覧会めちゃたのしみ！

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自分の棟だけでじゃなくて、街としての出来上がりも楽しみですよね。

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>>8020 契約者さん6さん

たのしみですね！
各種抽選会とか、そろそろ具体的な予定を聞きたいですよね。

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>>8014 住民さん4さん
管理規約の日本語が理解できないのですかね。
困ったものです。

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なんか、不穏な流れなので…

私も管理規約見ましたが、窓・サッシの変更はガイドラインに沿えば認められてるように読めました。
>>8014
安い挑発に乗って荒れないようにしましょう。

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シービレのバルコニー曇サッシを透明サッシに変えたいけどダメなの

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>>8025 契約者さん7さん
流石にダメ。

リフォーム工事細則
第3条　施工主は、次の各号に定める工事を実施してはならないものとする。
(3) バルコニー、ルーフバルコニー、サービススペース等の専用使用部分の改築

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DUOのWeb説明会があるようですが、板状当選者が参加したい場合は再度名前住所入力してエントリーしなきゃいけないの？

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そう言えば、公式サイトから板状関連のコンテンツが消えましたね。リファレンスルームの画像とか、ちょっとした色目の確認など重宝してたのに。

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販売会でエアコンを買うと優待価格で買えるので、電気屋さんで買うのとあまり価格差はないみたいですね。

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>>8029 契約者さん4さん
ですね。インテリアで購入します。まだ汐留の時間確定メール来ないです。

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>>8030 契約者さん2さん

確定メール来ないですね、
再来週希望出したので予定入れられず。。

今回の抽選終わったので、ひと段落したら色々動き出しそうですね。

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この前の郵送資料に記載のあった最後のパビリオン見学のメールはいつ来るのだろう。上旬とは書いていましたが。

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>>8032 契約者さん6さん
今か今かと待っています。

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>>8030 契約者さん2さん
汐留とはインテリア相談会の2回目以降の事ですか？

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>>8034 契約者さん6さん

前回パビリオンでやった時はサンプルがあまりなかったけど、今度は汐留の特設会場での販売会ですね。

棟ごとに予約フォームが異なると書いてありますので、棟によって日にちも違うのかな？
私はA棟で再来週の予定です。

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>>8035 契約者さん8さん

すみませんよくわかってないので変な質問ならも申し訳ないです、第一期で申し込み完了していたものなのですが、いつ最終の契約(判子をついたりする)があるんでしょうか？すっかりもう４年も前なのでわかってなくて。いつの間にか担当者も変わってるようです。

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>>8034 契約者さん6さん
8035さんの通りです。

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>>8018 契約者さん1さん
内窓にするんだよ。専有部分です。

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パークですがインテリア相談会2回目なんて連絡ないですね笑。まあいいか。

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>>8039 契約者さん6さん
そうですよね。
おそらく街区によって会社も違うためではないかと。

私もパークなのですが、秋にパビリオンに行ったぐらいで、それ以降は三井デザインテックのリブラボに行く予定があるくらいです。

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>>8040 契約者さん6さん
同じくパークで次は青山あたりの三井デザインテックのオフィスと聞いてます。

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>>8041 契約者さん7さん

SUNは、メックデザインインターナショナル(三菱地所グループ)で、1月中旬に案内が来て、場所は汐留、2/23～3/5で予約制でした。街区によって随分違うみたいですね。

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来年度にプロローグイベントなるものもあるみたい
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/20230127_reiwa5nend...

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>>8042 契約者さん5さん
シスコンですが、2回目の案内まだですね。

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DUOのオンライン説明会聞きたい場合、板状当選者はもう一度個人情報入れて登録しないと参加できないのでしょうか。

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パビリオン最終見学予約ダン！

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今週末に重説なんですけど、入居開始っていつなんですか？内覧はできるんですか？

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>>8028 契約者さん8さん
リンクは削除されちゃいましたが、URLを直指定するとまだ見れました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/member.html
保存しとくなら今のうちかと。

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>>8047 契約者さん1さん

契約時期によって、差をつける可能性もあるので、今週末に直接確認されたほうが確実かと思います。
内覧も年内にはあるんじゃないかなーと思ってますが、まだ案内はないですね。

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>>8047 契約者さん1さん
入居開始は2024/1下～3月。内覧会は現時点で正式な連絡なしだと思います。

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