【契約者専用】HARUMI FLAG

なんか三井レジから購入者宛に現在所有の物件の査定しますよみたいな連絡来たけど任せちゃった方が良いのかな

>>7901 契約者さん4さん
三井レジからきたの？うちは野村からきたよ。

>>7902 契約者さん3さん

Parkだからですかね。

囲い込まれて両手にされるだけ。養分。

>>7904 契約者さん6さん
両手になっても手数料は変わらないよ？

>>7905 契約者さん2さん
売値が安くされてもいいならそうしたらいい。楽ちんだし。

>>7906 契約者さん6さん
手数料もったいなら、ゼロフリー使うの？

もう戸建の自宅を売却済で仮住まい中だが、大手でも仲介手数料半額や3割引を提案してきて驚いた。ハウスクリーニングやプロによる写真撮影はどこもやってくれる。面倒でも数社から査定してもらう方が良い。ちなみに査定額はどこも低く言ってくるから鵜呑みにしない事。

地場でやっている仲介に頼むのと、財閥系の仲介に頼むのとでは、どちらが高く売れるか楽しみだよね

>>7908 契約者さん1さん
なぜ査定額を低く言ってくるの？逆でしょ？

>>7907 契約者さん7さん
仲介手数料もったいないとは言っていない。
手数料値引きしてきたら、別のところから埋め合わせしてくる。ある意味こっちの方が悪質なことが多い。

教えてください。

手数料22万円定額の会社があるのですがどうですか？

両手で売主は定額で、買主は3％＋6万。
専任となりますが。

>>7912 契約者さん6さん
仲介手数料安くてお得だと思います。

>>7912 契約者さん6さん
（おそらく）きちんとレインズに登録しない時点で悪質。
仲介手数料以上に売値を下げさせられて損するパターン。

今まで売りも買いも定額の業者しか使ったことしかありません。定額業者増えていますが、大規模物件に関しては買いたい人が大勢いるため以下4点押さえればお得に売却できます。
①レインズとアットホームへの即時掲載を要求すること
→レインズにも載せず自社で囲い込む定額業者もいるので注意
②売買プロセスを本などでしっかり学ぶこと
③自分で部屋の写真を撮ること
④売値はマーケットの状況を把握しながら自分で決める

基本1人の営業が多くの案件を広域で扱うので、あらゆる面で雑になります。売却手続きをしてくれるだけの業者と割り切って自分で商品を作る感覚が必要ですが、それができるなら数十万で売却できるのでお得です。

晴海西小学校って中学校も併設されてるけど校庭とか共用だよね？足りるのかな...

>>7916 契約者さん4さん

敷地面積16,000平米、校庭面積6,000平米くらいみたいですね。
有明西に比べると少し狭いのかな。

>>7910 マンション住民さん
郊外の戸建だから確実に売れる金額で査定されたのかな。実際には自分の希望額で売却出来た。

安心を買いたいなら財閥系の仲介に頼んで、そうじゃなければゼロフリー業者って感じで使い分ければいいよ。
湾岸エリアは地場の業者もないので、2択になりそうだね

そう、失敗の方程式だね。

>>7917 契約者さん4さん

開校間に合えばいいですね。
ノーチャイム、校庭の時間割調整、放送など、中高一貫と違い、小中は1コマの時間が違うのに、土地がないから小さな土地にぼんっと小中一緒にしました感が拭えない。小中同じならもっと広く作るべきだよね。縦のつながりもあるのかな。立ち上げ先生方大変そう。

>>7917 契約者さん4さん

品川区に小中一貫校多いのでパッと見たところ、ほとんどの学校よりは校庭広そうだった(だいたいどこも400mトラック+αの校庭。晴海西は、200mトラック+400mトラック)。品川学園のみ、10,000平米の校庭を売りにしてた。
なので、超恵まれてるわけじゃないけど、まぁまぁなんじゃないですかね。
小中一貫だと放課後の部活動では中学生が校庭占有できそうですし。

>>7916 契約者さん4さん

中央区は地価が高いので贅沢は言えませんね。

インテリア相談会、次は1月ごろと言ってた気がしたのですが案内まだですよね？6月までにエアコンは決めてくれと言われたような。

>>7924 さん

10月頭にインテリア相談会行った時には、12月～1月くらいと言われたのですが、未だに案内ないですね。
2月上旬の板状最終の抽選後に足並み揃えてやるのかな？

>>7924 契約者さん6さん
SUNですが案内メールきまして今月案内会予約取りましたよ。

>>7911 契約者さん7さん
そうすると、どこの仲介に頼むのがいいんですかね？
大手仲介は囲い込みが激しくて、仲介手数料無料の業者はリスクがあるということですか？

>>7927 契約者さん4さん
普通に大手一択。変なところに頼んで嫌な思いしたくない。

>>7928 契約者さん7さん

大手でも手数料やすいところありますか？

マンマ○に頼めば儲けた手数料で三田ガーデンヒルズのパークマンション棟を買ってくれるよ

有料記事で晴海フラッグの紹介。何書いてんのやろ。
https://www.sankei.com/article/20230121-GYOCIM23ZVPNBFYWM4XWTIQFMQ/

売却のお話ですが、既に湾岸タワマン住みの方は、リフォームしてから売り出しますか？
最近の傾向だとリフォームは買主がやる前提でそのままで売る方が多いようですが。

>>7932 契約者さん2さん
築10年未満のタワマンも最近のチラシではリノベ済みと書いてあり、リノベしてから買うの？！と驚きました。

やっぱりタワマンのが何かと便利なことが多く、子供達が巣立ったらまた戻ってきたいので貸すつもりです。万が一借り手がつかなくても資金としては大丈夫なので。

将来修繕積立金の値上がりと、地下鉄によるマンション価格高騰と天秤にかけて考えます。広い家に1人って寂しいんですよね。

>>7929 契約者さん2さん
二者択一

>>7928 契約者さん7さん

大手の方が両手仲介だから安くしか売れないよ。住友とかに出したら終わる。

>>7935 契約者さん2さん
ん？安く売ったら買った人しか得しないのでは？

>>7936 契約者さん2さん
初心者か。。沖先生の昨年末の記事にもあるけど、これ常識だよ。大手の仲介は使ったらあかん。

中古マンションを売る際は、大手の仲介会社に頼むのが一般的だろう。だが、多くの大手仲介は「両手取引」（買い手と売り手の両方から手数料を得る）を行っている。

　この取引形態では、仲介会社は物件をそこまで高く売らなくても、買い手と売り手の両方から収入を得られるわけだ。そのため販売価格は相場並みになってしまい、結局あまり高く売れないケースがある。

　一方、売り手側と買い手側を別の仲介会社が担当する「片手取引」（依頼者だけから手数料を得る）であれば、こうした事態を防げる可能性が高まる。売り手側と買い手側の仲介会社が、お互いにとってベストな価格（落としどころ）を目指して交渉してくれるからだ。

　中古マンションを売りたい人は、この片手取引で高値を目指す仲介業者と組み、「高過ぎず安過ぎず」の適正売り出し価格を設定するといいだろう。筆者の肌感覚として、この手法を駆使すれば相場より7％程度高く売れているので、これだけで数百万円は違ってくる。

補足。両手やってる大手に売却頼むと、他社からのお客さんをあの手この手で裏で断ってるのに、「売れませんね！値下げしましょう』とか言ってる。
自社のお客様が買えるレベルまで値段を下げさせ、売り手と買い手から手数料もらうインチキ。大手はこれをやってる。特に住友や三井はひどい。
両手比率でググってみると幸せになれる。

両手仲介はそもそも利益相反だから、売り買い双方にとって味方とは言えない。

売却の相談をしたら「まずはうちの優良なお客様に内々に打診してみましょう」と媒介契約すら結ばない。

（専任）媒介契約を締結してレインズに登録したとしても、ログインできるIDとパスワードのことを説明しない。

レインズのステータスは「公開中」にしたままで、買い手仲介が照会しても「商談中」と言って断る。

>>7937 >>7938 さんの言う通り。

>>7939
ん？

>>7937 契約者さん6さん
大手にしても専任にしないで相見つとればいいだけじゃね？

>>7943 契約者さん1さん
そのとおり。両手ヒステリックが多いけど、売主が気をつければ値引きは防げるよ

他人をヒステリック呼ばわりするものではないよ。
こういう人とは隣人になりたくないな。

なんとなく大手仲介の悪口やデメリットばかり書かれてるけど、沖さんをはじめとするブロガーやフリーの不動産業者が儲かるためのポジショントークでしょうね。

中小零細の仲介が大手業者と比べて足りないのは知名度、財務基盤、信用度であって、たとえ仕組み的に片手仲介がお得であっても大手より良いという話にはならない。

たとえワンマンで実力のあるフリーの宅建士がいても、大手のザコの宅建士に頼む人の方が多い世の中。

それって、一生のお買い物になるかもしれない何千万円、何億円の家の売り買いを決めたとき、ちょっと手数料安めのカタカナ系仲介やブロガー不動産に頼むかどうかって話なんだよな。

中央区の闇が報道されてます。皆さんの一票で中央区が変わるといいですね。

銀座で一人2万円を超える「高齢者へバラマキ」の怒り【歌舞伎一等席、豪華幕の内弁当、お買物券3千円】
https://news.yahoo.co.jp/articles/978729813c303e172f782bd6174bdd465489...

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

>>7947 マンション検討中さん
これはやばい、、

>>7946 契約者さん8さん

？？売り側なら安いほうがいいだろ。買う側は大手の仲介経由で来る人はくるんだから。

大手も中小もなくって、仲介手数料が高いも安いもなくって、市場に公開して買い手に入札させた方が販売期間も短く高く売れる可能性が高まるという話。

囲い込んで両手が実現するまで買い手をブロックする。売り主にとって損失以外の何ものでもないが、これができない営業は無能扱いされる。

不動産屋は（大手中小関係なく）、修繕費分を値引きとか、端数を切れとか、今を逃すと後が見つからないとか適当なこと言ってまとめてくる。

“売主エージェント”とかで検索するだけ。
CM料とか立派な店舗の賃料の養分になることはない。

フラッグの駐車場って出すのに何分かかかるんでしょうか？自走式じゃなく機械式だと待機の列ができたりするものでしょうか？場所って選べるのでしょうか？納期考えたらもう買わないと間に合わないですよね

>>7947
中央区、財政力は千代田区、港区に次ぐ位置にありながら、何に使っているか用途が良くわからないですよね。区長の出自もあってか、地元企業に還流させる事ばかり考えているようにも見えます。

上位二区は道路や公園、区立学校や図書館などの施設も良い立地にあって見るからに立派なのに対して、中央区は江東区と比べても見劣りするし。

>>7952 契約者さん4さん
中庭地下は横行昇降縦列式だそうです。
入出庫時点の自車パレットの位置で入出庫までの時間は異なり、同じ機械で他の車と入出庫タイミングが重なった場合には更に時間がかかるとの体験談がありました。
T棟のタワー式について詳細な方式はわかりませんでした。

区画の割当方法は細則に定めがありません。同じ管理会社の先行事例を探すしかないような。

ちなみに、板状もタワーも駐車場や駐輪場は全て街区共用部分なので、先々はT棟入居者が中庭地下、板状入居者がタワー区画を使う事もありえるようです。

ポートビレッジの保育施設はポピンズナーサリースクールが二つ入るようですね

>>7954 契約者さん1さん
本人です。こちら契約者板だから皆さんご存知の内容を書き込んでしまいましたね。

>>7955 契約者さん3さん

これ、ポートビレッジの同じ棟でわわざわざ2つに分けるとは考えづらいので、おそらく1つは店舗スペースに入るのでしょうね。
タワーは2024年に竣工しないので除外すると、スペースの広さからして、パービレのB棟かと。

>>7957 契約者さん5さん

一つは晴海5丁目2番（商業施設・清掃工場の区画）とあったので、商業施設内に入るのではないでしょうか

ポピンズ、名前聞いたことがあるくらいでしたが、割と人気のところみたいですね。

商業施設に入る小児科が決定。

晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

>>7960 契約者さん6さん

こういうのってどうやって発見するのですか...凄い情報網。

すぽーーーーーーば！や、ろ、う！

>>7961 契約者さん6さん

豊洲院があって、そこを利用してる人は晴海にもできるとHPだかTwitterで流れてて知るようです。湾岸に住んでると結構どこどこのタワーに何の商業が入るらしいとか、噂はよく聞きます。

>>7960 契約者さん6さん
日曜日もやるのありがたいなぁ

>>7964 契約者さん2さん
かかりつけ医にすると思うけど、画数の多い漢字を書くの億劫だな

>>7965 契約者さん1さん
醫院じゃなくても医院で通るでしょ

これまでにクリニックモール、英語のプリスクール、ナーサリーの情報ありましたが、確定情報としては第1号でしょうか？

あと半年もすればスーパーや飲食店もパートやアルバイトの募集始めるでしょうから、テナント情報も出てきそうですね。 楽しみです。

スタバ入らないかな。女の子の友達ほしい。

>>7968 契約者さん2さん
スポバならすぐに出来ますよ。

>>7967 契約者さん2さん
既出ですが、晴海三丁目クリニックも晴海フラッグ院を開業しますよ。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

>>7969 契約者さん2さん

スポバ、水金土日営業で22時ラストオーダー、
早いね、そんなものかぁ～

>>7971 契約者さん8さん
そんな早いんですか～！？深夜のプレミアリーグとか毎週末行って盛り上がろうと思ってたのに。日中は日中の楽しみ方がありそうですけどねぇ。

>>7972 契約者さん6さん

ホントですね～
マンション敷地内だから仕方ないのかな？

ラウンジ/8:00～22:30
バー/18:00～22:30(LO 22:00)

SUN F棟のカフェラウンジに入る、
ベーカリーキッチンOHANAも楽しみです！

カフェラウンジ&ベーカリーがオハナの運営会社と言うのは朗報ですね。これで商業施設にカフェ入らなくても困る事はなさそう。

個人的にはタワーのラウンジが平日は開放されないのが残念です。 飲食営業なしで良いので開放して欲しいです。 スポバはW杯とかイベント時だけでも時間外営業して欲しい。

これだけ入居者数の多い物件なのだから、自分の会社で運営しても良いと言う飲食業経営者とかいらっしゃらないのかな。

>>7953 契約者さん8さん
これは恥ずかしい
港区の実態に余りに無知

港区立三田図書館は本は隅に
一階は屋根付き自転車置き場だが？

千代田区、港区とは
幽霊坂の所持数で勝負しようぜ

タワーラウンジとスポバ情報、案外盛り上がらないですね。皆さん、大体そんなものと想定されてたのでしょうか。

リモートワークメインなので、飲食はマジで充実してほしい。そういう意味だと、カフェは良さげだが、それ以外の三箇所ともランチできる感じじゃ無さそうなのは残念だった。
外部店舗充実してほしい…

>>7978 契約者さん2さん
確かにそうですね。
キッチンカーとか来てくれないかな、、、。

当面は商業施設になにが入るかを期待するぐらいしょうね。

>>7978 契約者さん2さん
リモートワークは運動不足になりやすいです。
トリトン、千客万来まで歩いてランチ行きましょう！

>>7978 契約者さん2さん
私もリモート主体なので、ランチ営業がないのは残念でした。
もっと良い店が商業施設に入るから、そこと被らないように、が理由であって欲しい。

>>7980 契約者さん7さん
新豊洲のおにやんまや大和寿司好きですし、歩くの自体は苦にならないんですが、サクッと食べたい時にカフェばっかりになりそうで…

>>7979 契約者さん2さん
キッチンカー来そうな気はしますけどね。
晴海2丁目のタワー三兄弟のところは近くにサイゼリアあってトリトンも歩ける距離ですが、昼だけじゃなく夕方もキッチンカー来てます。

サンビレッジF棟にできるカフェ、OHANAのパンを買えるのは良いんだけど営業時間が11時からなので朝食用に買うことはできないですね。
商業施設も10時からだろうし。住居棟の店舗スペースに期待するしか。朝食パン派としてはなかなか厳しい。

>>7977 契約者さん4さん

いつものスポバ荒らしが反応しないということは、やはり契約者ではないのでしょうね
スポバ情報が来てることすら知らなさそうですし

ハルミフラッグプレスにスポバの間取りが載ってるが、バースペースはごく一部、端っこに小さなモニターがあるだけで、観戦をメインにしたバーではないね。
このイメージ動画の00:54くらいで大画面でスポーツ観戦をして盛り上がるシーンがあるが、これは共用施設ではなく他のどこかの店。なかなかのミスリーディング。
https://m.youtube.com/watch?v=XyTDhi7lhhg&embeds_euri=https%3A%2F%...

ゴルフ打ちっぱなし死ぬほど混んで一生使えなそう

街区にもよるかもしれませんが、二重床の具体的な床スラブ厚の数値って出てましたっけ？SPEC Bookを見ても見当たらなくて。

スポバさん、検討板の罵り合いやマウント合戦比べれば全然紳士だと思いますが、あまりもの営業時間の短さにショックを受けてるかも知れませんね。

スパボさん、メタバースの世界でお話してみたい

>>7988 契約者さん6さん
担当営業氏に聞くと教えてくれますよ。なぜか書面やメールでは回答出来ず、対面での説明と言われましたが。

雑な質問なのですが…ライブラリーに漫画雑誌置いてくれたりすると嬉しいのですが、一般的に置いてるかとか、希望出したら置いてくれるとか、他のマンションはどんな感じなのでしょうか？

>>7985 さん

>>7985 契約者さん5さん
どうもスポバ荒らしことスポバ野郎です。
営業時間の短さのショックから漸く立ち上がることが出来ました。交流とはやはり日が沈み、夜も更けた頃により深度が増すことは皆様も経験済みでしょう。
あとは、我々フラッグ住人がスポーツとお酒のチカラに頼りすぎず、人のチカラで交流を盛んにして行くしかないでしょうね。
いずれにしても、交わる日はそう遠くありません。
皆様に会える日を楽しみにしてます。
それでは。

>>7993 住民さん5さん
こちらこそスポバのルフィさんにお会いできることを心待ちにしております。

倍率えぐいですね...正直今なら当たる気しません。

あとは駐車場の抽選か...

>>7995 契約者さん6さん
そんなに高いのですね。一期目だったので無抽選でしたが、人気が出て良かったです。

タワー間取りが公開されました
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

>>7997 ご近所さん
投資目的で何戸か申し込もうかな。住んでる近くの投資物件の方が安心だし。いまの環境だと運用先もあんまりないしね。

先進的窓リノベの補助金、23年中なら出るみたいですね。
まだ住んでもないので気が早いですが、外廊下&廊下側は一枚ガラスでサッシもアルミだと思うので、結露が酷いようならリノベしたいなーと思ってました。
本格的な分譲マンション住むの初めてなのでよく分かってないのですが、最近のマンションだと気になるほどではなかったりするんですかね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD206950Q3A120C2000000/

>>7999 住民さん3さん
もし本当に契約者なら、重説をちゃんと読んでみてください。

外気に接する窓やサッシは共用部なので、個人で勝手に取り換えできません。修理にしても何にしても、管理組合に申請して、許可が必要です。

原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・