【契約者専用】HARUMI FLAG

この前駅から歩いてみたのですが、晴海レジと晴海テラスの間の橋から、トウキョウタワーズ辺りを通るルートもあるんですね。
基本週1回2回は出社しなきゃなのでBRTか自転車通勤をしようと思いましたが晴れてたら気分転換に歩くのもありかな。

>>6801 契約者さん4さん
散歩コースとしてよく使ってます。
築地市場駅ー築地大橋ーTTTー人道橋ー臨港消防署前ー晴海埠頭前
片道35分ぐらいです。
フラッグ内を巡らなければ、30分弱ですかね。
無電柱化された広い歩道しか通らないですし、橋からの眺めも良いので住み始めたら定期的に徒歩通勤しようと思います。

>>6797 契約者さん1さん

私はカーテンではなくバーティカルブラインドにする予定なのですが、インテリア相談会のラインナップにあるんですかね。

>>6803 契約者さん6さん
どうなんでしょうね。でもパーティカルブラインド素敵ですね！せっかくのインテリア相談会なので豊富なラインナップあるといいですね。
私はロールアップカーテンに興味があります(^ ^)

バーティカルブラインド、検討しています。
視界の片側に他棟が入る場合、視線の遮蔽と眺望を両立出来そうです。

>>6805 契約者さん1さん
調光と、遮蔽にはいいんですが、冬だと冷気遮断してくれないから寒いんですよねー。
窓の近くに、ソファーとか置く予定が無ければいいですが、足元に寒い空気が漂ってきますよ。

>>6803 契約者さん6さん

一枚一枚外して半年に一回くらい洗ってまた同じようにつけるのが大変でした。

リビングが15畳くらいあっても、エアコンは6畳用ので問題ないって電気屋さんに言われましたが、どうなんでしょうか？

>>6808 契約者さん2さん

ありえないですよ。きちんと部屋にあったのつけないと後悔します。

エアコンの対応畳数は60年前の基準なので、最近のエアコンで断熱性の高いマンション住まいなら、実際の畳数の半分くらいでも大丈夫ですよ。

エアコン新調しないひとがいるんですか。我が家は一番最新の薄いエアコンにしたい。

エアコンは例えば6畳だったら一つ大きい8畳用が良いと聞きました。やはり部屋に合ったタイプを購入するのが正解です。

天井カセットエアコンは導入可能でしょうか。

https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271
最近のマンションならスペック的には6畳用で十分すぎるくらいらしいですね

>>6814 契約者さん1さん

まあ人それぞれですから、このような安いエアコンで我慢できるならいいのでは

>>6813 契約者さん2さん
共用部である構造体にボルトを打ち込む必要があり、後からの導入はできません。
確かリブストの設計変更であれば導入できると聞いた覚えがあります。

>>6806 契約者さん
なるほど、温度の事まで考えが及んでませんでした。ありがとうございます。 悩ましいですね。

>>6814 契約者さん1さん
もう少し詳しい説明を書いてくれてる人の記事があります。有名な建築士さんが書いたので参考になると思いますよ。エアコンを賢く選ぶポイントは：
・最大能力値で選ぶ
・6畳、10畳、14畳（200V）の中から選ぶ
になると思います。

私もリビング20畳ほどの部屋に住んでいますが、14畳用のエアコンで充分快適に過ごせますよ。電気代も節約できて良いです。

部屋にきちんと合ったものじゃないと効きが悪く不快なのと、逆に電気代かかりますから皆さんよく調べた方がいいですよ。

すみません。リンク先忘れてました。
https://www.re-trust.com/column/666173

>>6816 住民板ユーザーさん
そうなのですね、残念です。。

本日抽選会ですね。
新たに晴海フラッガーが増えます。
優しく迎えてあげましょう。

>>6822 契約者さん5さん
気持ち悪いからそういう上から目線やめれ

>>6823 契約者さん6さん

たしかに。先に当たったかどうかしか違いないですからね。

>>6822 契約者さん5さん
上から目線には見えませんでしたよ。
契約者専用掲示板、賑やかに盛り上がるといいですね！

>>6791 匿名さん
担当営業に直接確認しましたが、まさに案内が夏にきて、実際の相談会は秋予定とのことでした。
詳しいスケジュールはまだ決まってないとのことでした。

>>6822
同じ転売仲間ってこと？笑

今期は13倍！迎えてあげるどころか勝ち上がった戦士たちだわｗ

>>6828 匿名さん
ほんと、今期の倍率はえぐいですね。
中高一貫の高校受験組なみの、精鋭ですね。
複数買いできる資金力と強運の持ち主！

>>6828 匿名さん
1期で購入してからその後のことよく知らないのですが13倍って平均倍率ですか？

2019年購入組は小学校受験して苦労なく大学までエスカレート
2021年11月購入組はサピックス入って中学受験してその後はエスカーレート
2022年7月購入組はサピックス入ったけど中学受験落ちて、四谷大塚に入り直して高校受験で早慶合格してエスカレート
2022年11月以降はサピックス四谷大塚入るも中高ともに受験失敗して、大学受験では河合塾に入ったが早慶大学とも不合格な状況

>>6830 契約者さん1さん
今期は平均14倍だそうです。

>>6832 契約者さん10さん
そうなんですね。いつの間にか人気ですね。

>>6830 契約者さん1さん
以下は引用です。

5F86 1801 49/17
5E84B 1801 23/14
5E84B 1701 18/11
5E82C 1805 17/14
5B86 722 49/8
5B86 622 30/4
5B86 522 31/12
5B86 1322 15/6
5A86C 1405 49/44
5A86C 1305 26/9
5A86A 1306 20/10
4d95 911 48/16
4B113a 706 77/37

平均が14倍なんてびっくりです。
シービレ角100平米超4LDKが人気だったようですね。
私が買った頃はシービレ角100平米超4LDKも最上階は2桁倍率でしたが、その下の階からはそんなに高くなかったような。実際に私が買ったのも最上階の2個下の階で7倍でした。もし今キャンセルしたら7倍じゃ済まないのだろうか。

引き渡しが延期になったり、BRT大丈夫？となったり、金利の心配があったり、引渡しまで期間が長い分不安が多い月日でした。落選した人に嫌なことを言われたり、ヤフーニュースになるとコメント欄にボロクソ書かれたり笑

でも、今倍率が高くなっているのを見ると、耐えながらもキャンセルせず買ったまま耐え抜いて良かったと思います。あと1年半、こちらで情報共有しながら、楽しく待ちたいと思います。

実際、今期って前期で2-3倍くらいだった条件の部屋が10倍とか付いてますよね。
もう、晴海フラッグって、広域の人に夢を見させる罪なマンションになってますよね。

>>6835 マンション検討中さん
コロナ初期のこのスレの書き込み見ると解約派が多数を占めていて、解約しない方向の書き込みに対しては批判も強かったみたいですが、今となればキャンセルしない方が正解でしたね。

私は前回の契約で、キャンセルがあったおかげで購入できたわけですが。

>>6838 住民さん1さん
そういう方もいらっしゃるかと思いますが、膨大なキャンセル数からして、入学のタイミング以外の理由の方も多数いらっしゃったのではないかと思います。

当時のスレをみると、デベへの不満や今後の経済的社会的な懸念で非常に荒れているのがわかるかと思います。

どっちでもいい

当選している私たちが今の倍率に一喜一憂というか一喜しても何の意味もない。人気と価値は別問題ですから。

>>6841 契約者さん1さん
それでも気になる。^_^ 平均倍率は13.8でした。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

>>6841 契約者さん1さん
就活で人気企業から内定取るのと同じですね。
入社してからが大事。これからみんなで協力してマンション管理していくこと大事。
しっかりと管理会社をコントロールしていきたいですね。

日経新聞によると、引き渡しは2024年4月以降になったみたいですね。

>24年4月以降の引き渡しを予定している

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/

自分が当てたマンションがさらに人気になってるのは、関係ないとはわかりつつも悪い気はしないですよね。
まあまだこれから駐車場の抽選が残ってるんですけどね笑。

>>6844 契約者さん1さん

物件概要には2024年3月入居とありますし、日経のミスではないでしょうか

平均倍率もなんで公式の発表とずれるんだろうね。

お宝マンションに住むのは気持ちの良いことですね。晴海フラッグ当たったことで、周りから羨ましいと言われることが増えました。

>>6844 契約者さん1さん
契約書のところに3月25日が書いてあります。

>>6848 契約者さん1さん
私は一度も言われたことはありませんが、気にしてはいません。さすがに駅が遠すぎるなと今更ながらに思いますが。

サンの最上階を当選しましたが、
最上階と真下の階は何の違いがある?
全く分かりませんね

>>6851 匿名さん
価格、日照、眺望、色々違うでしょうが、、、どういう疑問なの？ｗ　ただ、SUNの中庭ビューの高層階なら眺望もクソもないから、むしろ地上の植樹が見える低層階の方が人気だね、倍率の付き方みてもそう。

サンの販売前に買ったのでサンのことは全く分からないのですが、同じ間取りでも一戸ずつベランダの手摺りや避難はしごの有無だとかに違いがあるので、より高層階かどうかよりも、希望の眺望やその部屋を調べて選びました。
シーなら最上階は天井高が違うので人気ありましたが、サンはそういうのない？なら、完全に自分の好きな眺望かどうかじゃないですかね。私の友人は、はしご車が確実に届く範囲でとかで？階以上には住まないと決めてると言ってましたが。
ともあれ、当選ということは、無抽選の部屋ではないということですね。おめでとうございます。

実需ではなく、業者ばかり当たっていたら駐車場抽選の可能性少し上がったりしませんかね。

>>6853 マンション検討中さん
最上階だけ300万円跳ねて　きっと何かある!

>>6854 契約者さん3さん
契約上駐車場の権利は第三者に譲渡できないことになってますしね。

>>6856 名無しさん
おお、これは朗報

駐車場って初期取得しないともうないものだと思うしかないんですかね。

>>6856 名無しさん

ですよね。ということは業者はメリットのない駐車場抽選には参加しないから、必然的に抽選参加人数が減ることになると。

>>6858 匿名さん
譲渡不可なので物件の売却があると空きが出て抽選になるのではないでしょうか？

営業のパソコン覗き見したけど、ざっと見て3割は法人の名前でした。
駐車場は意外と確保し易いかと思ってます。

賃貸に出す場合も、駐車場って貸せないですよね？
実需は結構駐車場確保しやすそう。

>>6862 契約者さん1さん
賃貸に出す場合には駐車場を転貸できるみたいです。
駐車契約書4条2項、街区管理規約16条ですね。

>>6863 名無しさん
だめじゃん。実需も当たりにくいのか。。

賃貸に出す目的で購入されている方はどれくらい駐車場の抽選に参加されるのでしょうね。
引渡しの数ヶ月前に抽選ありますし、ポートヴィレッジの状況も分からない中で不確実な追加コストさらにかけますかね。

今住宅ローン払ってる家からの住み替えです。フラット使ってますが、一括返済せよ、と言われてます。投資用ローンに切り替えたいのに、フラットはできないです。どこの銀行なら、投資用ローンへの切り替えってできるのですかね。ハルミフラッグの住宅ローン会社選ぶのに参考にしたいです。

>>6865 名無しさん
賃貸に出すけど、もちろん申込みますよ

>>6866 契約者さん5さん

住宅ローンと投資用ローン（事業用ローン）はまったく違うので切り替えという考え方はなく、まずは自己資金（＋事業用ローンを借りてくる）で一括返済する必要がありますね。
ただ、そうするとハルミフラッグの住宅ローンが組めなくなる可能性が高いです。

ですので、現在のお住まいは売却し、ハルミフラッグで住宅ローンを組む。そして生まれた自己資金と事業用ローンで投資物件の購入にチャレンジする、という順番しかないと思います。２軒分の潤沢な自己資金があれば別ですが。

>>6866 契約者さん5さん

今住宅ローン払ってる家は住み替えて、売却しないで賃貸募集して引き続き保有する前提ですよね。
自分も昔それやりました。
中古マンションを検討していて仲介不動産にアパートローン組める銀行探してもらいました。結局中古マンションは買わずに別の新築マンション買いました。
新築買うときにアパートローンの銀行に相談したところアパートローン組めました。
そのマンションは2019年に売却したのですが今はプラス2000万円で売れそうなので、まだ売却しなくても良かったかなとも思います。結果論ですが。

>>6869 契約者さん10さん
そうです、賃貸に出します。フラットは、投資用ローンないので、全額自己資金で返済しようかと思ってます、ただ、ハルミフラッグも三、四年住んだら、転居しようと思っており、その際に、ハルミフラッグを一括返済するほどの現金はないので、住宅ローンをアパートローンに変更したいです。三菱UFJとかの大手銀行で組んどけば、アパートローンに切り替えできますかね。au自分とかのネットローンでやると、それだけの懐の深さがあるのか分からず。。

>>6870 契約者さん5さん

今住んでいる家はアパートローンに変えて賃貸に出す
晴海フラッグは住宅ローン借りる
で良いと思います。
アパートローンはおそらく想像しているよりハードル高いですよ。大手銀行は数億円の資産ないと貸してくれません。
貸してくれるところを沢山あたってください。私は時期が良かったのでりそなで借りることできました。今はどこもアパートローンを引き締めてるのでどこが借りれるかはわかりません。沢山打診してください。
このスレ見ている銀行融資に詳しい方、アパートローンを借りるためのアドバイスおねがいします。

以前は支払いが困難になった人対策でフラット利用でも届出さえすれば賃貸に出せたんですけどね。
悪用する人が多くなり数年前から禁止になりました。ただ転勤や介護などで自宅を離れなければならない場合は届出すれば賃貸に出す事は認められています。当てはまりそうなら検討してみては。
アパートローンは都市銀行では地主や資産家以外は
厳しく、可能性あるのは西武信金とか三井住友トラスト等でしょうか。でも金利が高いので投資として成り立つのか疑問です。

>>6872 契約者さん1さん
頑張れ。
インテリア相談会、まだこないね。

ここら辺ってプール習うならどの辺まで通う必要あります？今現在は湾岸に住んでいないためあまりわかっていなくて。
今やってる習い事は子どもがやりたいうちは継続させてあげたいのですが...

>>6872 契約者さん1さん

ありがとうございます。介護ですね。なるほど。参考になりました。

>>6874 契約者さん3さん
あのデニーズのところじゃないですか？Nなんちゃらという。

なんか最近スポバが盛り上がってませんね。2024パリ五輪はスポバでズコバコ盛り上がりたいですね。老若男女、独身既婚問わず。
その際はどの棟に住んでるとか、廊下が内だ、外だ問わず純粋に深く交流ができると良いですね。

>>6877 契約者さんSPBさん
フラッグに日本固有の古い考えは要りません。貴方のおっしゃる様にサスティナブルなグローバルスタンダードを目指しましょう。

晴海東小って、フラッグ住民は通えないんですかね？5～6年前？の豊海と月三のように、選べる年があるのでしょうか？豊海から月三に学区域変わった時のことをご存知の方いらっしゃいますか？

>>6879 マンション検討中さん
通えません。学区は決まっております。東小の方が新しいので設備など良いから気持ちはわかりますが。

>>6880 契約者さん2さん

西小も新設なのであまり設備は気にしてませんが、小中が同じ校舎というのが心配です。(他区ではありますが、近隣校で心配なことありましたよね。制服も可愛く人気校だったのに、一気に人数減りましたよね。。。)

その時の学年や学校の雰囲気にもよるのでどういう学校なら安心とかはないですが、可能性として心配な点があるなら学校を変えられたらいいなとは思います。

豊海と月三の時って、兄姉関係なく、選べたのでしょうか？それとも、兄姉いない場合は、しっかり学区で区切られたのですか？若しくは、兄姉いたとしても、学区で区切られたのでしょうか？(兄姉が豊海なのに、弟妹は月三でないといけなかった)

>>6881 マンション検討中さん
そこまでは存じ上げません。

>>6882 契約者さん2さん
ですがあなたが知っていることを私は知っていますし、何よりあなた自身がそのことをよくご存知なはずです。でなければあなたが知らないことを知らずに私が質問したことになりますし、もしそうだとしたらそれはとても恐ろしいことです。なぜってそれは私があなたを疑うってことですから。疑うってことは神を欺くよりもずっと恐ろしいことなんです。だって神はどちらにしたって全部お見通しですから。

アタオカがいるな

東小っていつできるか決まってませんよね？

>>6883 契約者さん6さん
ご自身でお調べになってはいかがでしょうか？

>>6881 マンション検討中さん
他区ではどのような問題があったのでしょうか？

>>6886 契約者さん1さん
ええ、もちろん調べますとも。豊海から腐臭がするだなんて兄さんは微塵だって疑っていませんよね。ねえ兄さん、どうか嘘だって仰ってください。兄妹が泣き別れるなんてそんなことあっていいはずがないんです。もしもそんなことがあるっていうなら僕はドゥトゥールに接吻したっていいとさえ本気で思っているくらいなんですから。だけど長老がそんなこと。まさか

勝どきから晴海周辺散歩してみたけど、日陰全然なくて夏は死ぬほど暑いね。風は気持ちよかったが。
基本バス生活だしあんま関係ないけど。

>>6887 契約者さん1さん
すみません、被害者と言っていいのか、そういう方もいらしたので言えないです。
我が子には何となく小中同じ学校は合わない気がして、環境を変えられる選択肢があったらいいなと思いました。子供の成長や小学校に入らないと分からないことが多いので、合わないかどうかも分かりませんが。どんな環境にも合う子に育てられたらと思う一方、親として少しでも「我が子にとって」良い環境を用意してあげられたらと思って質問いたしました。お答えいただきありがとうございました。

有明西学園かな？　(29314)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/res/29301-29350/

>>6877 契約者さんSPBさん

スポバの楽しみ方をわかってらっしゃる。営業の方も契約者もイマイチわかってないのか、見て見ぬ振りをしているのか、スポバは最強のコンテンツですよね。
キーワードは、老若男女、既婚独身不問です！
さぁスポバで盛りあがろうではございませんか！ズコズコバコバコ、世界中のアスリートと共に汗ぐちょぐちょに盛りあがろうではございませんか！
それでは。

>>6891 マンション検討中さん

確か中央区は小学校入学時と中学校入学時に中央区内の学校なら選択できたはずです。学区外で人気の学校は抽選になりますが。。

>>6891 マンション検討中さん

中央区では、通学区域に基づき、お住いの住所地により就学校を指定しています。
特認校制度とは、この通学区域を前提としながらも、施設に余裕のある学校を「特認校」として指定し、その特認校には通学区域に関係なく、希望により就学できる制度です。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/sentaku/tokunin...

>>6896 契約者さん7さん
インテリア相談会いつよ。夏休み終わっちゃうよ。。

>>6895 契約者さん
小学校は特認校以外は原則通学区域の学校となります。
ただ、共働きの場合は通学区域とは関係なく決まった学童近くの小学校に通うことができます。
晴海西、晴海東近くには現時点では学童がないため通学区域以外の選択はできないのではと思っています。
民間学童誘致も進めていますが、晴海地区になるかは不透明のようです。
中央区は学童が全然足りてないので晴海地区にぜひ学童かほしいんですけどね…
https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/

ちなみに中学校は中央区内から選択でき、人気のある中学校のみ抽選です。(たしか銀座中のみ抽選)

ハルミフラッグプレス、終わっちゃった？

>>6874 契約者さん3さん

湾岸地域で水泳スクールは予約待ちになっているところが多いので早めに確認した方が良いですよ。
豊洲のドゥスポーツ、勝どきのNAS、有明のトゥリトネス、スイミー辺りが通える範囲でしょうかね。

他には月島第三小学校のプールでもスイミングスクールやってますので調べてみてください。

晴海西小も室内プール25m×8のようなので地域開放とスクールが入る可能性はあるのかなと思ってます。

晴海周辺には月島や越中島に区民プールがあり、スクールは別として泳ぐ環境は整っていますのでガンガン泳いでいる小学生とかも結構いますね！

以上、ご参考まで。