【契約者専用】HARUMI FLAG

BRTと都バスと晴海ライナーあると、結構良い感じに分散しそうだね。

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新橋虎ノ門汐留方面のBRT、大丸有方面の都バス、日本橋八重洲方面の晴海ライナー
確かにいい感じになりそうですね

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>>6702 契約者さん1さん
議会でも八重洲バスタと東京エアーシティ、モビステを重要拠点にするよう話し合ってますね！

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よいですね！

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最近外壁の工事してるっぽいですね。
改めて綺麗にし直してるのかな...

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サンビレッジ運河側の植栽や歩道整備も始まりました。リゾート感出てきそうです。

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基本的に全棟、ベランダの隣部屋との仕切りは天井までありますよね？
さすがにそこはプライバシー的にお願いしたい。オリンピック選手のインスタ写真とか見るとなんかそうでもない棟もありそうな気がして...

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外装や植栽・歩道の写真がちらほらツイッターに上がってきましたね
かなりいい感じになりそうで楽しみ

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>>6707 契約者さん4さん
私の部屋も選手が撮った画像見ると仕切り板の上部が空いてますが、CGギャラリーの画像だと上まで閉じてます。改修期間中に置き換わるのではないでしょうか？
室外機の位置も図面とは全然違いますよね。

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コンクリじゃない隔て板は分譲仕様に取り替えですよ。棟によっては外壁も全部補修されます。足場がぐるり組まれてある棟たちです。

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パークビレッジFとEは差し色のように住戸の壁がブラウンで着色されて、高級感がアップしてびっくりしました。

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>>6711 契約者さん1さん
おらもびっくりしたぞ

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そういえば、インテリア相談会って、そろそろ？
具体的日程についての案内、まだきていない。。

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>>6710 匿名さん

有難う御座います！それなら安心ですね。
外壁補修をする棟しない棟があるよりどうせなら全部補修して欲しいところですね～

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>>6713 契約者さん5さん
きてないですね。
夏休みの予定に影響あるんで困るよね。。

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>>6715 契約者さん1さん
順番に日程調整しているので来てない方はしばらく待ちですね。

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>>6715 契約者さん1さん

そうですね。。
コメントありがとうございます。

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>>6716 契約者さん1さん
うちはまだ連絡がないので羨ましいです。夏休みの予定先行して埋めていくしかないですね。

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>>6716 契約者さん1さん
ちなみに相談会はどこでやるんですか？パビリオン？

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2024年3月25日の契約日より前の引き渡しはあり得ないですよね。小中学校が開校する前に引越しはできないように中央区と約束しているはずですから。3月25日を契約日にしているのも学校の春季休業が始まる日だからでしょうね。

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>>6720 契約者さん7さん
前倒しも十分あり得ると思いますよ。
実際に営業担当の方もおっしゃっていましたし。

戸数が多いためある程度の期間を設けた上で引越し日の抽選がなされると思います。
家庭の事情は様々ですし、むしろ早く引越したいという方も多数いらっしゃるのではないでしょうか。

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>>6721 名無しさん
ないって！SPB！

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パビリオンは土地返還せよと都に言われているので移転します。

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>>6721 名無しさん
私は一期の方から、順番に入居の案内がくるって聞きましたよ。

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前倒しになった場合、そこから引き渡しになりますよね
1月まで前倒しになったら固定資産税に関わってくるので、早まっても一か月程度なんですかね

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私はできる限りみなさんの事情を考慮すると言われました。小学生のご家庭は入学までには、とか。一期契約者からとは言われなかったです。私が一期契約者だから変な期待をしないようにかもしれませんが。

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>>6725 契約者さん1さん
早まらないってば

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雨で暇なのでHP(登録なしで見れる方)のトップにある動画を0.25倍で見てましたら、けっこうな棟でベランダの隣との仕切りが上までないのですね...
外からのイメージは1番つきやすかったですけど。

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>>6707 契約者さん4さん
天井までないんじゃないですかね。
避難上必要な蹴破る隔て板は
天井まであると台風とかの強風時破損しますから。
最近のマンションならどこも2m位では？
特にこのマンションは海に近くて吹きっさらしですし。

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>>6729 契約者さん1さん

ですよね。今日HPの動画見て再確認しました。もう買っちゃったのでそこは割り切りますが！

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>>6728 契約者さん4さん

それは選手村仕様で、分譲時には背が高いやつに交換されますよ
モデルルームでも背が高い仕様になっています

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>>6731 契約者さん1さん
これは全街区そうなのでしょうか？隔て板はショートタイプと割り切っていたので, トールタイプならすごく嬉しいです！

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>>6732 入居予定さん

部屋にもよりますがコンクリート壁かトールタイプ隔て板のどちらかになります

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>>6731 契約者さん1さん
ほんとですか！？
ではHPの動画は選手村仕様だったのかな...
もしトールタイプかコンクリート壁ならめちゃ嬉しいです。

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>>6734 契約者さん4さん
ショートタイプの部屋はなくて良かったですね。
トールタイプとコンクリートどっちが好みですか？

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隔板がなにであろうと、入居は早まらないみたいです。

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>>6735 契約者さん1さん

本当はコンクリートですがそこまでは望まないです笑。
テナントや商業施設などちょっとずつ情報が欲しいところですね。

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>>6737 契約者さん4さん
私もコンクリートがいいですね。
食事の匂いが隣の部屋にこないんですよ、コンクリートだと

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>>6738 契約者さん1さん
気難しいですね。東京湾の匂いより隣の家の食卓の香りの方がマシだと思いますよ。

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>>6739 契約者さん2さん
気難しいですかね。
東京湾の匂いが嫌なら、そもそもこの地域検討しますかね？

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湾岸は子供の習い事がぱんぱんでつらい・・・
いまはピアノとスイミングをやらせているけど、入居後に継続させられる気がしない。
このリスクは認識してなかった。

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>>6741 契約済みさん
こればっかりは仕方ないですね。以前は北区に住んでましたが習い事に困ったことはあまりなかったですね。
年配のリタイアした世代が教えてくれる教室も多かったです。お金儲けをあんまり考えず稽古つけてくださる方や、大きな戸建てに住んでる方のピアノ教室もありました。

湾岸エリアはそういう方が少ないので、お稽古は難しいですね。

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結局インテリア相談会の具体的な日程の案内が来ている人ってどのくらいいるのでしょうか

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>>6743 契約者さん7さん

一期一次に契約したものですが、まだ来ません。ここの掲示板を覗くと今まで案内の配送物とかうちは割と早かったのに。棟によってインテリア担当が違うようですから、早い棟はもう来てるのかな？
因みにうちはシービレA棟です。

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>>6744 匿名さん
うちも1期に購入しましたが、連絡ないです。
夏のインテリア相談会果たして夏に開催されるのか‥

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うちは2期ですが、もしかしたら購入時期は関係ないのかもしれませんね。ただ、その場合はどういう基準で発送順序を決めているのか不可解ですが。モヤモヤしますね。

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>>6746 契約者さん2さん
そうですね。暑い中またパビリオンまで行くのかどうか気になります。

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>>6746 契約者さん2さんには、もう案内が来たのですか？

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幕張ベイパークは引き渡し早まったようですね
いいなあ

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>>6749 契約者さん1さん
おっ！それなら晴海フラッグも！
とは、いかないんだな。これが。

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>>6721 名無しさん
引越しは引き渡し日以降の日程で長期間分散すればよいので、引き渡し日を早める理由にはならないですよ。
小中学校の問題が2024年3月25日を引き渡し日とした理由なので、営業がどう言おうと中央区との約束から前倒しはありません。

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>>6751 契約者さん8さん

パークタワー晴海も1ヶ月前倒しになりましたよね。工期が早まって。
前倒しはないとは言い切れないと思います。それは、今の段階では営業も私達も誰もわからないのではないかと。
営業としては、1年延期もあって遅らせてしまった手前、早く住みたい方に少しでも早く引き渡したいという思いで言っただけだと思う。

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>>6751 契約者さん8さん
なぜ小中学の問題が前提なのでしょうか。
そんな家庭ばかりではないですよ。

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>>6751 契約者さん8さん

中央区との約束ってなんですか？ソースあるんですか？
3月25日から一斉に引越し開始だと、入学式、始業式までに引越し完了しない人大量にでてしまわないですか？

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>>6754 契約者さん1さん
別に良くないですか？入学式に間に合わないと何か大変なことが起こりますか？よくわからん。

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インチキ野郎は縦1列
ブローカーは縦3列
即転素人と中国人
2年後、実需入居者がゼロで
超人気ゴーストタウンとかなったら笑える

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>>6755 契約者さん88さん

知らないです。引渡しが春休みが始まる3月25日からでないと小中学校が困るということでしたので、春休みの終わりにも間に合わないと困るのではと思ったまでです。

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>>6755 契約者さん88さん
入学式までに間に合わないと写真とかどうするんですか？一生の晴れ舞台なんですよ

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契約書面上で定められた引渡日が早まることって本当にあるんでしょうか。その場合は契約変更になるので対面で説明のうえ変更合意書にサインが必要ですよね。ローンの実行日も変わるので、提携ローンならまだしも非定型の人はどうするの、とか色々ありそう。

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>>6759 契約者さん1さん
検索すれば多数出てきますが、実際よくあることみたいですよ。

例：
http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html?m=1

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>>6752 匿名さん
パークタワー晴海は小中学校の新設はしていません。
そこが晴海フラッグとは全く違います。
営業が引き渡しを早めたい気持ちが個人的にあっても小中学校が開校しないので不可能です。

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>>6753 名無しさん
小中学生のいない家庭だけ引き渡しを早めるのも不可能です。
例えば私立小中学に通う家庭はどうか、父親だけが引っ越すならどうかと考えれば線引きが不可能なのは明らかです。

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>>6754 契約者さん1さん
小中学校は義務教育なので、引越してくる児童がいたら地元の公立小中学校で受け入れる義務が中央区にはあります。
でも、月島第三小は来年度は法定定員以上の生徒数で、晴海フラッグの住民を受け入れる余地は全くありません。
ですので中央区とデベは2024年4月に晴海西小中学校を開校するけれど晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。
入学式や始業式までに引越しが完了しないのは、住民は大変でしょうけれど、中央区にとっては特に問題ないでしょうね。

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>>6763 契約者さん8さん
実際にはゾロゾロと遅れて参加されたりすると、授業の遅れやPTA役員などでたくさん問題出ると思いますよ。
とにかく学校は集団行動が基本ですからね。

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義務教育は大人が子どもに教育を受けさせる義務となりますから、デベロッパーもさすがに遅延はできないでしょう。

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>>6764 契約者さん1さん
入学式の前に引っ越せるのがベストですけど、そうでなくても3月25日以前に児童が引っ越してくるよりは問題ないということです。
問題の次元が違いますから。

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>>6765 契約者さん2さん

仮に引き渡しがGWごろになっても、それまでは従前の居住地の学校に通うので、義務教育の義務は果たせます。
3月25日以前に児童が引っ越してきたら、その児童が通う学校の席は存在しません。義務が果たせないということです。

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>>6767 契約者さん8さん
GWまで遅延したら子どもが不憫でしょう。せっかく学校までの行き帰り、友達ができ始める頃になって引越しですか？大人の都合が良すぎますね。義務を果たしてるとは言えませんけど

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別に難しいことはないと思いますよ。
入学式に間に合うように引き渡しを完了すればいいんですから。

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>>6763 契約者さん8さん
小学校は月島第三だけでなく豊海や月島第二も受け入れ枠あるよ。

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3月25日の数週間前から引越し希望日を選べるようになったとして、子供の転校を招く選択をする人がどのくらいいるのだろうか。。

その極少数を懸念して子供もいない無関係な全員がそれに合わせなければならないなんて発想になるのが理解できない。

中央区との約束とやらも妄想の中のことみたいだし。

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>>6763 契約者さん8さん
まさにこの回答がすべてですね。スッキリしました。ありがとうございます。つまり、早まらない。

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>>6768 契約者さん2さん
転校をしたことがない人の偏見に過ぎませんね。
不憫なんて言葉、そう簡単に使うなよ。

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>>6773 契約者さん8888さん
なぜ不憫という言葉を使ってはいけないの？可哀想とか気の毒だと言うべきなのか。大人の事情で振り回されるのを不憫というのは不適切な表現とは思わないけど。

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部外者が紛れ込みましたね(8を持つ者)
この時期になると毎度住民板にもこの手の部外者が訪れます

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>>6770 契約者さん3さん

晴海フラッグのある晴海5丁目は2024年3月までは月島第三小が学区です。豊海小や月島第二小には通えません。

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>>6768 契約者さん2さん

義務教育の義務というのは教育を受けさせる義務であって、転校させない義務ではないです。

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契約者であれば契約時に契約担当から説明を受けているのだから、引き渡し日の話題はそろそろ止めませんか？

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>>6774 契約者さん3さん
大人の事情？
であれば、あなたがここに引っ越さなければ良いのでは？自分の都合に合わせたいだけなのでは？
いずれにしても早まらないので、その中でなんとかするんでしょうね。

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>>6776 契約者さん8さん
いまから学区変えれば良いだけですよね？

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>>6779 契約者さん8さん
なぜ不憫って言葉を使ってはいけないの？

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別に引き渡しを受けてもすぐ引っ越ししなくても
良いんだから引き渡しが早まって何が問題かわからない。3月25日は最終ラインだから2月位から引き渡しが始まると自分は思っています。

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>>6782 契約者さん1さん
合意です。
私も契約担当からは3月25日契約上の履行期限、どんなに遅れてもこれ以上遅くなる事はないと言う日付だと説明を受けています。(異論のある方はここでなくご自分の契約担当と確認して下さいね。)

仮に引き渡しが3月25日ギリギリになったら、引越し調整で晴海西小中に転校予定のご家庭を優先してもらって一向に構わないと思っています。

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引き渡しが早くなるのは嬉しいですが、商業施設やBRTがないと、本当に陸の孤島になってしまうので心配ですね。
スーパーはドトールさんのところのマルエツ使ったり、移動は都営バスしかないですね。。

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流石に商業施設のオープンより前になることはないのでは。

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>>6772 契約者さん88さん
不動産売買契約書の引渡し予定日に2024年3月25日と明記されていますし、重要説明事項には引渡し日が早まる場合があることも言及されています。(3/25が契約上の期限)

中央区とデベが、「晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。 」という事はありえません。本当に契約者？

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>>6785 名無しさん
そうですね。生活インフラがない状態での入居は、厳しいかなと思います。

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>>6781 契約者さん3さん
8さんは金八先生の名言を引用しただけなのではないでしょうか？金八世代しか分からないシュールなカキコミですね。レベルは高いですが。

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>>6788 契約者さん1さん
意味がわからない言葉書き込まれても、混乱するだけかと。。

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夏のインテリア大相談会はまだ？

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案内が夏に来るという話なので、実際の相談会は秋以降になる可能性も。

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>>6791 匿名さん
え、そういう案内だったかしら！？

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結構早く完成するんですね。

「売り主の企業グループで広報を担う三井不動産は「1年延期にはなったが改修工事は順調。23年秋には住宅棟が完成する予定」としている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/32cac7446ed4c08b2a1b804e79ce9afa3d40...

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>>6793 名無しさん
その頃には、内覧会が始まりますからね。

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正直棟の種類があり過ぎて、カタログやモデルルームで紹介しきれていないのもありますよね。
自分が住む棟のエントランスや廊下やエレベーターホールの雰囲気がまだ把握しきれていないので内覧が楽しみです。

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>>6795 契約者さん4さん
そうなんです。ここまで自分の住むマンションのイメージがよくわからないのは初めてですよ。
よくわからないまま、こんなに高い買い物するのは不思議ですよね。

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みなさん、インテリア相談会で何をかいますか？
私はカーテンとエアコンの予定です(^^)

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今回も倍率やばそうですね～相場観とシービレのお陰ですかね。いずれにしろ前回で当たっていて良かったです。。。

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>>6798 匿名さん

私も前回で当たっておいて良かったです。
今回やそれ以降ですと当たる気がしない...

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>>6798 匿名さん
周りのマンションめきめき高くなって、ここは相対的に安いですからねぇ。前回当たってよかったですね。

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