【契約者専用】HARUMI FLAG

>>5949 契約者さん2さん
高倍率を自慢したいわけではなく、意図をきちんと伝えるために事実を捕捉して書いているまでです。それに別の方もコメントしているように住民板ですので、そんなにカリカリするのはどうかと思います。妬みは見苦しいですよ。

>>5934 契約者さん6さん
みえみえのマウンティングにこれだけの数の賛意があることに、個人的には結構な衝撃を受けました。

> 高倍率と低倍率の部屋では価値が全く違うわけですから、高倍率の当選者が誇らしく感じるのは仕方がないと思いますよ。

少なくともこのコメントは胸糞ですね。
グロスが安いから沢山の人が飛び付いた高倍率部屋もあるので、倍率はどうでもいいです。
自分が気に入った部屋ならそれで良くないですか？

>>5952 匿名さん

自分の当たった部屋がたまたま低倍率だったからといって、あれ読んでマウンティングされてると感じるとか、そっちの方が病気かと…。
外れた人があれ読んで頭に来るのなら分かる気がしますが、ここは契約者板ですんで(笑)

>>5953 契約者さん

契約者じゃない人のあおり投稿だと思うので、あまりムキになって反論しない方がいいかと。
荒らしの思う壺ですよ。

ほんとうにそれ。低倍率住戸の妬みにしか思えない。悔しいなら妥協した自分を恨めばいいだけ。唐突だろうが、ここは当選した住民が喜びを語らう場です。高倍率当てたら自慢したくなるのは人情ってものです。僻みは醜いです。

検討板で契約板を見に行ったら面白いよ的な投稿がされていたので、ここ最近の変な投稿は検討ユーザーさんなんだと思いますよ。
今まで契約板に荒らし投稿が出ることは少なかったですからね。

皆さん釣られないように。
自作自演の繰り返し投稿ですから。

>>5958 契約者さん
どれが自作自演なんですか？

低倍率の住民は劣等感をずっと抱えていくのかなという高倍率マウンティングに同意する方が多いことに驚きました。
今後も、倍率、階数、部屋の価格、親の学歴や年収、子供が通う学校、着ている服のブランド、周辺住民などなどの様々なことでマウンティングしながら生活されていくのでしょうね。息苦しそう…

SCテナントに、パンとエスプレッソとが入ってほしいなー

>>5959 契約者さん2さん
全部そうだと思いたいです。当選時なら兎も角、いい大人が未だに何倍だなどと喜んで書き込んでるとは信じられないです。同意者が多いのは謎ですが、検討板から来られる方が増えたのでは？

>>5961 契約者さん1さん
すしざんまいが入って欲しいです

>>5963 契約者さん5さん
いいですね！チェーン店以外もいくつか入ってくれると嬉しいです。

>>5962 契約者さん1さん

過去の投稿との質の差をみると、ほとんどの投稿が契約者を装った検討板からの荒らしに見えてしまいますね
あからさまに対立煽りしてるような投稿ばかりで残念です…

>>5961 契約者さん1さん
私も好きです！
コーヒーサブスクもやっているので、パンとエスプレッソとフラッグができると嬉しいですー

天一よりも餃子の王将と回転寿司とコナミスポーツと丸亀製麺と安くて品揃え豊富な花屋と子連れ可の炭火焼肉と焼き鳥屋とビールサーバー貸してくれるワイン豊富な酒屋と歯医者と眼科と内科と小児科が近くに有ればいいなぁ

スポーツクラブ是非！　普通のタワマンにも入ってるフィットネスが共有施設にないのは誘致するからと期待してます

勝どき（晴海トリトンにも）ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ
5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位.洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本
5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲

>>5969 契約者さん1さん
ちょっと価値観の断絶が心配ですね。日高屋は流石にないかなと。

スーパーは玉出

>>5971 匿名さん
関西のスーパーは流石に難しいと思いますが、オオゼキとかが出店してくれると家計は助かりますね。

>>5972 契約者さん1さん
スーパーはオーケーがいいなー

>>5969 契約者さん1さん
全部大衆チェーンですね。汗
カフェ、バーガーショップ、レストラン、中華屋は欲しいですが、もう少し気の利いたラインナップがいいな。

>>5971
オーケーオオゼキだと家計助かりますよね・・・
流通の仕事しているのですがイオ●系は嫌いなのでやめてほしいな笑

>>5975 中古マンション検討中さん
中古マンション？

>>5975 中古マンション検討中さん
気持ちはなんとなく分かりますが、変なブランドが入るくらいならイオン系のほうがましかなぁ

>>5972 契約者さん1さん
スーパーマーケットは好みが出ますね。
オオゼキだったら美登利の寿司が日常的に食べられるようになるので嬉しいなー

餃子の王将は持ち帰り生餃子だけでもいい。

スーパーは惣菜と生鮮食品がおいしくて、PB商品もクオリティ高ければいいなぁ

イトーヨーカドーの可能性が高いって聞きましたよ！

>>5981 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーなんですね！
営業さんからの情報でしょうか？

>>5981 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーがいいと思ってたので、もしそうなら嬉しいです！

イトーヨーカドー嫌だな…お惣菜の種類少ないし、肉はそんな安くない上に味も普通。私は高くても良いから美味しいアオキか、逆に安いオーケーか。

でも万人受けのために、ちょうど真ん中のラインがくるのだろうな。イトーヨーカドーとか、イオンとか。

>>5981 マンション掲示板さん
スーパーマーケット部分だけイトーヨーカドーってあまりないと思うんですが、、
セブン＆アイなら、まるっとSC棟ごと運営しますよね。

>>5985 契約者さん2さん
パークホームズにイトーヨーカドーが併設されることが近年増えているのでその流れの可能性もありますね

イトーヨーカドーなら満足度の高い商品が充実してそうですね。

>>5984 匿名さん
万人受けとか関係ないと思います。一番高い賃料出せるところ選ぶだけなので。立地的に商圏が非常に限定的なので、各社どういう判断するか難しそうですが。

>>5988 契約者さん1さん
立地的にスーパーは美味しいよね。
ハルフラ賃貸、ハルフラ板、ハルフラタワー全部合わせたら5000戸だよ？
さらに晴海テラス、晴海レジデンスも仲間入り。

晴海西エリアで6000戸総取りのスーパーとか凄い競争入札なるよ。

>>5981 マンション掲示板さん
出店するブランドについて聞いたって投稿する方々に情報の出所を聞くと毎回反応がないですね。
あまり信用しないほうがいいかと思います。

一般的なスーパーの商圏は、徒歩・自転車で約10分以内（半径500～700m）と言われています。
そう考えると晴海西エリアは総取りですね。今は小規模なマルエツだけですし。
また、自動車だと約10分以内（半径2km）と商圏となるので特徴のあるスーパーだとそこからの流入も期待できるかもしれません。
いずれにせよ、出店競争はかなりのものになるでしょうね。

>>5991 契約者さん7さん
晴海東三兄弟や、勝どき豊海たちもSC帰りにスーパー寄るだろうから、更に総取りになりそうですね。

スーパーの出店も抽選になりそう。

>>5989 契約者さん8さん
たった5000戸じゃないですかね。廻り海で文字通りの孤島ですから、一般的な都内スーパーの周辺居住人口から比べたら無茶苦茶少ないと思います。普通に考えて、「是非出店したい」って場所じゃないと思いますが。

>>5993 契約者さん1さん
商圏って知ってますか？
一般的な街の商圏に5000戸も家はないですよ？
契約者ではないでしょうし、立地を悪く言いたいなら検討板でやってください。

>>5994 契約者さん1さん
同感。5993は経済素人かもね。
6000戸ってことは1戸あたり2.5人で計算しても、人口15000人が総取りだね。
そこに晴海東の三姉妹や豊海たちも自転車乗ってやってくる。
スーパーにとっても、この先何十年に一度のビッグチャンスだね。
イオンやイトーヨーカドー、東急ストアなどの資本力のある企業が参戦してきてガチンコバトルすることになる。
晴海フラッグスーパーの戦いが始まってるんだよ。

>>5994 契約者さん1さん
意に反することが書かれると検討板に行けっていうの面白いな

>>5995 契約者さん8さん
経済玄人さんお疲れ様です。

晴海東にはマルエツがあるし、自転車に乗ってわざわざ買い物に来るかな。ハルフラ規模の商業施設で人口1.5万人なら、行き止まりという土地の特性を考慮するとそんなガチンコという程のものではないですよ。それにもし本当にガチンコなら賃料が販売価格に跳ね返って、消費者にとっても単純にいい話じゃないです。いいスーパーが入ると嬉しいですが、ムキになって素人などと見下したり、別の方のように検討板に行けというのは違うかな。

最近の流れをみていると、自己評価が過大すぎて痛い物件になってしまわないか心配です。

>>5996 契約者さん1さん
孤島という揶揄する表現は契約者本人は使わないからでしょうね。

>>5998 契約者さん2さん
うちの場合には行き止まり感はメリットでしたよ。BRTで職場までは一本なのに、大通りや商業圏の喧騒からは離れているここの立地が好きです。安っぽい大規模な商業施設に向いているとは思わないですし、そうなるとは思っていません。色んな考え方があっていいんじゃないでしょうか。

>>6000 契約者さん1さん
それを知ってどうするのですか？出店するの？

>>6001 契約者さん1さん
出店競争が激しいって騒いでる方に対して、論拠を示して違うと考える理由を説明しているんだよね。でも本人は素人だから、指摘あればお願いしますと。普通に良識ある会話だと思いますよ。何を噛みついてるのか分からないな。

有明って人口1万人で、巨大なSCあるよな。。

>>6002 契約者さん1さん

これ自分のことだ。
https://president.jp/articles/-/55218

>>6002 契約者さん1さん
6000さんと同一人物なのに他人のフリしているのバレてますよ。自分の意見を正当化したくて仕方ないのですね。

『色々なお店が出店したいと思えるようなSCができるの楽しみ！良いとお店が入るといいな！』

これでもう十分ではないでしょうか？

>>6005 契約者さん2さん

外から来ている荒らしなのでスルーしましょう。

>>6005 契約者さん2さん
別人ですよ。私も、いいお店入るといいな！で十分だと思います。激戦とか変な方向に持っていく必要ないと思います。

>>6000 契約者さん1さん
勝どきは複数店舗が競合しています。
晴海西エリアには他に商店がないためSC出店できたら、最寄りの競合店無しで5000世帯をほぼ独占できるんですよ？

>>6007 契約者さん1さん
多分あなたはそんなに思い入れもなく、当選したから取り敢えず運用がてら買ったくらいの感じではないでしょうか？

抽選から日が経って未だにここにいる住人の殆どは、自尊心に繋がるくらいの強い思い入れを持っていますし、ネガティブな意見は基本的に求めていません。その前提で、みんなが楽しく願望を語り合うのがこの場の趣旨です。正論が大事なら別の場所でお願いします。

>>6007 契約者さん1さん
いや、焚き付けてるのは貴方です。
出店競争が激戦になるのは住民の私達には不利益なことは一切ないじゃないですか。それだけ出店に力を入れたスーパーがモールに入るのは大歓迎だと思います。
出店するために費用がかかったからって、その分を消費者から搾取しようとしたら、客はすぐに適正価格ではないと気付いて離れるので、そんなことしませんよ。

>>6010 契約者さん7さん
スーパーここしかないんだから簡単に客は離れないよ。ここしかスーパーがないから市場を独占できる、だから激戦ってロジックを展開しておいて、賃料が上がっても小売価格に転嫁されないと考えるのは流石に無理があるよ。

>>6011 契約者さん1さん
高い賃料を小売価格に転嫁しても簡単に客は離れないんだったら、それこそ出店競争は激戦になるのでは。
言ってることがめちゃくちゃですよ。

>>6012 契約者さん3さん
賃料を消費者人転嫁出来たところで、テナントは勝ち負けゼロだよ。儲かるのはテナントの貸し手で、泣くのは消費者。商業地としての価値が低いほど住民にはメリットあるよ。激戦になると喜んでいるのは、端的に言ってアホっぽい。

>商業地としての価値が低いほど住民にはメリットある

これ、まさか本気で言ってないよね？

>>6013 契約者さん1さん
経済学的には正しい指摘です。晴海フラッグ自体、土地評価が安いことの恩恵を買い手が享受している物件ですから、その論理は商業施設にも当然当てはまります。

ただ、この板はそういう議論の場ではなく「人気の商業施設になったらいいな」とか「各社参入したいんだろうな」というワクワク感や願望を共有する性質が強いことは分かりますよね？ここで論破しても意味ないですし、求められていないですよ。

私はただの契約者で、よい物件を買ったと思っているし、物件の完成を楽しみにしているし、スーパーもいいところが入るといいなと当然思っています。しかしスーパーの立地としては如何なものかと思ったものでそんなに甘くはないのではと意見しただけなのですが、ここまで叩かれるとは思いませんでした。陸の孤島ってのも事実だし、契約者が使ったらそんなに変ですかね？あまり感情的にならず、冷静になれませんかね？まあ、来るなと言われたので今後は覗かないようにしますが、ご近所さんのレベルが知れた感じで少し残念です。

>>6016 契約者さん1さん
一番感情的なのは貴方でしたね。お疲れ様でした。

他の方が仰る通り、みんなが楽しく語り合い、入居へのポジティブな気持ちを高め合うほうがいいですね。あとは事実のみの情報交換がしたいです。事実ならネガティブな情報も歓迎ですが、ただの個人の考えによるネガ意見は求めていません。
それに、別に盲目的に肯定的な話だけをしているのわけではないですよ。

>>6009 契約者さん5さん
怖いよ。

>>6017 契約者さん1さん

言い方…。

私もここの掲示板で意見を言ったら叩かれました。客観的に見た冷静な意見のつもりでしたが、聞きたくない＝叩くなんですね。

迷惑をかけられてるわけではないので、そういう人もいるんだなぁと、大らかな気持ちで交流したいですよね。ここは沢山の住民がいますから、正直変な人もいると思います。そういう人の意見は流して、有意義な情報交換の場所にしたいです。

>>6019 匿名さん
そうなんですね、、どの件ですか？

>>6017 契約者さん1さん
まるで明るい北朝鮮ですね笑

久しぶりに来たら、以前の投稿との差が激しいですね～
非契約者が荒らすのも人気物件 (のため落選、露出が多い) ゆえなんでしょうかね

>>6016 >>6013 契約者さん1さん
>端的に言ってアホっぽい。

このような他の人を小馬鹿するような投稿をして他人を煽った方が被害者ぶってることに違和感を覚えます。
時には否定的な意見があっても良いとは思いますが、他人のことを悪く言ったり、自分の意見を押し通すためにしつこく噛み付いたりするのは違うと思いますよ。

契約板も荒んでしまって悲しいです。
もっと入居が楽しみになるような話題で会話したいな。

パークタワー勝どきも検討していて、資料をもらったのですが、そこには学区域月二になってました。今は区の教育委員会から正式に西小になってるので西小なんでしょうけど、最初は学区域違ったのですね。

この辺はマンション立つ度に目の前に学校があってもどこの学区かななんて言われて不安ですが、さすがに晴海フラッグの住人は西小から変わることなさそうですね。公立で小中決まってる方は通学については安心ですね。

うちは私立なので関係ないのですが、地味にチャイムが気になってます。小中だから、ノーチャイム学校なのかな？子供の声はまだ閉まれば多少遮断できても、チャイムは聞こえるのかなと思うと地味に気になります。

>>6024 匿名さん
シービレの方は特に気になりますよね。

私は学校の近くに住んでいたことがあります。
指向性スピーカーのためかチャイムの音などはあまり気になりませんでした。子供の声も日中なので同様です。
一方、私が困ったのは校庭の砂が風で巻き上げられて部屋まで飛んでくることでした。
ここは砂の校庭ではないなら良いのですが、、

>>6024 匿名さん
状況が分からないのですが、現時点でPTKと並行して検討されているということでしょうか？「うちは私立なので関係ないのですが、地味にチャイムが気になってます」とはどういう意味？

>>6026 契約者さん3さん
晴海フラッグを買ったけど、この何年間で家族の状況が変わりました。部屋の多さより駅に近い方が良いかなと思い、晴海フラッグは賃貸に出して、実際に住むのはPTKでも良いかなと思い、一応見学に行きました。

私立なので、以前投稿にあった、先生がどうとか、方針がどうとかは気にしないけど、チャイムは気になるってことです。分かりづらくすみません。

>>6027 匿名さん

追加です。
中央区は砂の校庭のところはない？と思うので、ここも砂ではないのかもと思います。

>>6027 匿名さん
晴海フラッグだとチャイム音が気になるかもしれない。うちは私立だから関係ない。この関係が私の理解を超えています。これも荒らし？

>>6027 匿名さん
PTKに住むならチャイムすら関係ないですよね？

いま、小学校から150mも離れていないところに住んでるけど窓を閉めて防音効果からかチャイム音なんて気にしたことないよ
スーパーはオオゼキがいいなぁ

予想
オオゼキ▲
東急ストア○
京急ストア△
マルエツ×
イトーヨーカドー◎
イオン×

>>5917 契約者さん1さん
中央区はなぜかこれ以上学童を増やさない方針なので、晴海フラッグ付近にも学童はできない予定です。
晴海児童館まで行くのは遠すぎるので、学童代わりに晴海西小内のプレディ(働いてても働いていなくても入れる子どもの居場所)にいれるしかないのかなと思っています。
プレディがどういうところなのかいまいちわからなく不安ではありますが…
保活が大変と騒がれてますが、この4月は定員割れの保育園も多く、今後足りないのは学童だと思っています。
民間学童に入れる人も多いみたいですが、かなり高いです。。

プレディ良いですよ！場合によっては学童クラブより遅くまで預かってくれますし。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/puredy.html

>>6030 契約者さん2さん
もしPTKに変えるならね。

>>6033 契約者さん2さん
今現在プレディは働いてる人のみになってます。コロナで。密を防ぐため。

>>6034 契約者さん1さん
プレディも良いのですね！
商業施設に民間学童が入る予感がしていますが、できればプレディ一＋習い事にしたいと思っていましたので安心しました。

>>6036 匿名さん
今も働いている人だけなのですね。
コロナは終わってほしいものの、働いてる人だけに制限されて人数が少ないほうが目が行き届いて安心な気がしますね。

新しくできる小学校は制服なんですかね？
始めて中央区に引っ越すので、どんな感じなのか気になります。

>>6039 契約者さん1さん
確かに…中央区は16校中14校が標準服を採用していますよね。晴海西小はどうなるんだろう。親としては標準服の方が良いのですが。

>>6040 契約者さん1さん
ありがとうございます！

学校によって、標準服の価格はぜんぜん違うのですね！
1番高いレベルになったらどうしよう。。。
そして女子のほうが、高いw

標準の方がいいですよね！高いと言っても私服の方がお金かかりますよ、女の子のブランド服は高いですからね。

>>6040 契約者さん1さん
泰明小学校はアルマーニの採用で一時期話題になりましたね！アルマーニなのにこんなに安価なのは知らなかったです。
晴海西小も格好良い制服になるといいなー

最近は私服の学校の方が多いイメージですが、中央区は標準服がほとんどですね。不思議ですよね

>>6041 契約者さん1さん

高いと言ってもここの管理費に比べればまあ

>>6045 契約者さん1さん
管理費高いかな。広い分高いのは仕方がないと思っています。平米当たりの管理費単価はそんなに変な数字じゃないと思ってるけど。

>>6046 契約者さん3さん
内廊下の棟の管理費はさすがに高いですよ。350円/㎡ですよ。
100㎡なら管理費だけで月35000円。それに修繕積立金と駐車場で維持費がかかりすぎます。

>>6047 匿名さん
内廊下の購入者は月数千円の管理費増加を気にしない層だと思いますよ。

>>6048 契約者さん3さん
そんな富裕層は晴海フラッグを購入しないと思いますが…

晴海西小に通わず私立小に行かれる方はいらっしゃいますか？
中央区の公立の状況がわからないので、公立か私立かで迷ってます。
中央区といってもやはり公立は公立なんでしょうか？