【契約者専用】HARUMI FLAG

>>5550 契約者さん1さん
結構引き渡し直前なんですね。小出しにでも分かると2年の間の楽しみができるんですけど、気長に待つしかないですね！

>>5551 D契約者さん
よくあるSCテナントだと思いますよ。
ユニクロ、ニトリ、マクドナルド‥

カフェはコメダ珈琲かな。

>>5549 D契約者さん
年配の方はほっとプラザはるみに行くだろうから、ゴールドジムがいいなー

ユニクロは豊洲にあるからこんなに近くで店舗出すかな？できてくれると嬉しいけど。ニトリはトリトンにできますね。個人的にはポンデリングが好きなのでミスドが欲しいです笑　あと子供達が好きなので31でもいいし、何かアイス屋さんができると嬉しい。

スタッフの募集がかかると、入る店が分かるので、2023末より少し前から何となく分かりそうで、その何となく分かるのも楽しみです。「募集かかってるけど、もしかして〇〇入るの？」とかワクワクしてお話しできるといいですね。

晴海東エリアのトリトンスクエア
晴海西エリアのララテラス晴海

晴海はますます便利になりそうだね。
SCができると街開きは加速しそうだ。

晴海は三井系列のショッピングモールがあるから良いね。三井系列のショッピングモールがある街は発展していて成功しているからね。

街づくりの三井ですからね^ ^

ショッピングモールはララテラスになるのですか？？

>>5559
ららテラスになるという情報を良くネットで見ますが、私が契約時に営業の方に聞いた時は未定という回答でしたよ。

>>5559 契約者さん2さん
決まってはないけど、三井運営でこの規模なので、ららテラスでしょうっていう、皆さんの推測ですね。

>>5561 契約者さん9さん
デベのJVだから、三井と三菱の初コラボSCができると良かったね。

PTKも三井だからね。
あそこの商業施設と被らない店だろうね。

>>5563 契約者さん7さん
PTKは勝どき住民向け、ララテラスは晴海住民向けと、住み分けできるといいですね。

BRTの最新情報が知りたいです。白紙になったんですか？

>>5565 契約者さん5さん
白紙になったよ。

>>5566 契約者さん3さん
皆さん不安にならないんですか？それとも一時的な試験休止で運行見通しへは影響ないということ？

>>5567 契約者さん5さん
公式ページから抜粋しますね。

東京BRTのプレ運行（二次）に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行（二次）が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間（予定）：令和４年１月下旬から令和４年３月中旬まで

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#unkou_otoiawase

公式情報を憶測で疑って心配しても仕方がないので、どっしり構えていればいいと思いますよ。

これが最新情報ですね。
今はコロナ禍だからっていう影響もあると思うのであまり気にしてないです。
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令和3年12月 8日
プレ運行（二次）に関する工事の予定について

東京BRTのプレ運行（二次）に必要となる停留所の施設整備などの工事を実施する予定です。また、工事完了後、速やかにプレ運行（二次）が開始できるよう取り組んでまいります。運行開始の時期が決まりましたら、改めてお知らせいたします。
〇工事期間（予定）：令和４年１月下旬から令和４年３月中旬まで

>>5567 契約者さん5さん
重説のときに営業さんに聞いてみましたが、遅れてるとか止まってるっていうのがネットで書かれてるのはご存知で、全部根も歯もない情報ですよ。って言われましたよ。

>>5570 契約者さん5さん
ハルミズムとかいう人が閲覧数稼ぎで思わせぶりな投稿を2、3したってやつね！

契約者の皆さんに質問がございます！！

初めまして、現在住宅ローンを組んでいて物件を持っているものです。
まだローン残債は残っている状況で
買い替えしようかと考えております。
晴海フラックを申し込みをしている際に、営業さんから
現在の物件のローンが残っているので
晴海フラックを購入する際のローン審査で購入後売却でOKという条件付きではない場合、晴海フラックの購入が難しい（提携ローンができない）という話を聞いております。

通常ですと、「ローン実行前に売却」条件が普通かと思いますが
この場合、晴海フラックは購入できないのは事実でしょうか？
今担当の営業さんがいまいち話が通じなく
少し困っております。
何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけると幸いでございます。

>>5572 住民の人に質問したいさん

事実です。晴海フラッグの場合は既存物件の売却期限はかなりタイトです。
確実に売れるとお考えなら提携ローンを使わず自分でローン審査しますと伝えて、決済までに売却とローン審査通せば問題ないと思いますよ。

@5573 情報ありがとうございます！！とても参考になりました！ｍｍ

>>5572　まずは営業さんを通して、提携ローンの事前審査を申し込んでみましょう。

住宅ローンの残債が多く、かつ、個人の与信が十分でない場合：提携ローンの条件が厳しく、「契約成立後３か月以内に売却せよ」という条件付きになる場合があります
この場合、フラッグを買う契約にサインした日に、今の自宅の売却の媒介契約にもサインさせられ、３か月以内に売ることになります。フラッグへの入居までは、賃貸暮らしになります。

住宅ローンの残債が減っており、また、個人の与信が十分な場合：提携ローンの条件が「購入後の売却でOK」になります。この場合は、フラッグへの入居（引渡）後に、じっくり時間をかけて今の自宅を売却すればＯＫです。

なお、提携ローンの条件が「契約後３か月以内に売却せよ」の条件だと、これに同意しないと、そもそもローン前提でのフラッグへの申し込みができません。抽選にも進めません。

なので、その場合は>>5573さんの言うとおり「現金で決済します」という約束で申し込んで、決済までに売却とローン審査を自分ですることになります。ただ、twitter等で最新の情報を見ていると、現金決済の場合はエビデンス（物件金額分の現金を持っていることの預金通帳）を求められるようになった？という話もあります。この方法がいまでも通じるか分からないので、まずは提携ローンを申し込んでみたらいかがでしょうか。

>>5575 契約済みさん
ここは本当に微妙ですね。現金で決済しますと言うと確実に金融資産のチェックが入ります。
ただ自分の付き合いのある金融機関で審査通ってますって話せば金融機関に営業が確認するかは微妙なところです。

購入資金がローンの場合は、提携ローンの仮審査通過が、申込の必須条件です。前販売期は、たとえ自分で提携外ローンを使う場合でも、提携ローンの仮審査を通らないと申込させてもらえないルールでした。

なので、今からだとスケジュール的に仮審査が申込までに間に合わないという購入希望者は、とりあえず「現金で買います」という方式で申し込んでいました。（後で自分でローンを引く）

この現金で買います建前方式が、金融資産チェック必須によって使えなくなると、購入希望者にとってもかなり厳しくなりますね。

うちは現金決済ですが、確認されませんでしたよ
今から変更だとわかりませんが、されないと思います

>>5578 契約者さん8さん
前回でも私はされました。そして今回はそれが厳格化されたようです。

>>5579 プラットさん
担当者によって違うんですね

>>5580 契約者さん8さん
担当者によるバラツキを無くすためにルールが今回から厳格化されたみたいです。

>>5581 プラットさん
私も金融チェックされましたが、頭金の金額でした。契約金額全額に相当する金融資産の提示を求められたのでしょうか？

晴海フラッグは玄関の上がり框がありませんが、皆さんは土足では住まわれないと思いますが、どのような玄関にされますか？
上がり框がない玄関に住むの初めてなので参考にさせていただきたいです。
ベンチとか置けばいいのかな？

>>5583 契約者さん3さん
間取りによっては玄関の段差がないお部屋もあるのですか？？

>>5584 契約者さん2さん
ここは全戸上がり框なしですよね？

インディビジュアルパッケージを入れると上がり框が無くなります。
そうでない標準仕様の場合、若干の上がり框がありますね。

>>5586 契約済みさん
そうなのですね、私もフルフラットだと思ってました！

インディビジュアルパッケージなしであればタイル貼りとフローリングで玄関部分に境目ができます。パッケージありだとフローリング部分がタイル貼りになるため境目がなくなってしまうはずです。

>>5588 契約者さん1さん
玄関の段差がない場合、ドアを開けたら風で砂が吹き上がるようなことは起きないでしょうか？
衛生的に少し心配なイメージがあります。

>>5588 契約者さん1さん
境目はあるけど、段差はないと思ってました。
どうなんでしょうか？
公式サイトにはこのように記載されてます。

玄関を開放した途端、開放感と心地よい歩行感を感じられるゆとりある廊下幅と天井高、玄関～廊下の段差を解消したフルフラット設計。この開放感がリビング・ダイニングまで続いていきます。

たしかどちらも3mmの段差があるはず
インディビジュアルにしましたが特になにも置いたりしませんね
リフォームの担当に聞いたら玄関マット敷しては？と言ってました

>>5589 契約者さん2さん
内廊下なら心配ないですが外廊下だと少し懸念があります。
周辺環境にもよりますから、そんなに気にされなくても良いのでは。

ご参考まで！

【玄関の上がり框を実体験で徹底解説！】あり、なしどっちがよいの？
https://www.sumu-log.com/archives/36451/

>>5582 契約書７さん

はい契約金額全額確認されましたよ。

>>5583 契約者さん3さん
論点ズレてしまいましたが、私はブーツ履いたりするので、ベンチスツールを置きますよ。
デザイン性のあるものを探します。

ここって引越しサービスって付帯してたんでしたっけ？どなたか確認された方いらっしゃいますか？
一斉入居でこれだけの世帯数なので調整入るのかなと思うんですが、契約時に聞き忘れてしまいました。

>>5595 契約者さん1さん
引越しサービスとはどのようなものをお考えでしょうか？

大規模住宅の場合、デベ選定の幹事引越し業者がいて、そこを使うように薦められます。
区画や棟、部屋番号等で入居する日にちを指定されるため、好きな日に入居というのは基本できません。
なお、幹事以外の業者も利用できますが、日にち指定は遵守するのと、当日は幹事業者の指示に従ってもらうことを了承してもらう必要があります。

入居は1期の契約者、2期の契約者と順番に引越しが始まると思いますよ。
訴訟の結果次第では1期の契約者だけ早めの引き渡しになるかもしれませんが、、

4月に駐在先から帰任するので、24年までの借家を探しています。近隣にお住まいの方、2LDKでおすすめの物件あります？予算は25から30万円くらいです。内見できないので、アドバイス頂けると大変助かります。

>>5598 契約者さん3さん
今はリモート内見をしてくれる不動産屋も多いので、そのようなサービスを利用するといいですよ！
他にも条件あると思いますので、ここで聞くより良いかと思います。

>>5599 契約者さん1さん
そうなんですね！5年ぶりの日本住まいで浦島太郎状態です。リモート内見できる業者さんを当たってみます。ご丁寧にありがとうございます。