東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2024-11-12 06:55:52

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 539 契約済みさん

    食洗機ですが、もともと付いているパナソニックのミドルタイプの食洗機だと2~3人家族向けで小さすぎるので、パナソニックのディープタイプのものに交換しようと思ったところ、私の購入する部屋の食洗機の設置位置はシンクの下なので、高さが低くなってしまい駄目みたいです。広い部屋が多いのに食洗機の設置位置はちょっと残念でした。

  2. 540 住民板ユーザーさん6

    羽田空港までの地下トンネルが開通したとNHKで流していたのですが、晴海フラッグも恩恵を受けるんでしょうか?

  3. 541 住民板ユーザーさん6

    東京駅へのアクセスは良し。あとは羽田空港だなと思っていたので。
    今だと、晴海→豊洲→バスで羽田が一番安い。
    次はタクシーかなと。
    公共交通機関があれば安くて済むと思いまして。

  4. 542 住民板ユーザーさん2

    >>541 住民板ユーザーさん6さん
    有明スミフの商業施設からリムジンバスが出るようになるそうですよ

  5. 543 匿名

    >>538 入居前さん
    ありがとうございます。
    床いい色ですよね。
    ドアのグレーの目立つ感じが気になるのですが、床の方を採用すべきですかね。
    フレンチのキッチン扉部分はドアと同じく光沢のグレーなんですよね。


  6. 544 住民板ユーザーさん6

    >>542 住民板ユーザーさん2さん

    情報ありがとうございます!

  7. 545 入居前さん

    グレーのドアですが、うちは北欧系のインテリアが好きなのですが、北欧インテリアの色使いは、グレーとホワイトがメインで、ソファー等の差し色をオレンジやグリーン(ひょっとしたらブルー)を入れる感じなので、グレーは違和感はありませんでした。
    あと、インテリアを相談した際に担当の方からの意見として、建物の中で床は一番大きな部分だったので、床で選ぶのも有りというものありました。

  8. 546 住民板ユーザーさん1

    いまだに間取りのメニュープランの段階で悩んでおります。4LDKのリビングを広げたいので2LDKにと思いきや下がり天井の具合やSIC等の具合や、万一リセールすることになったら3LDKの方が有利?などなど悩んでいます。

    あとダウンライト増設や下がり天井の部分に照明入れて折り上げのように見せようかなどなど。

    SICの鏡貼りや廊下のタイル等は出来上がった後に別途発注するつもりですが、間取りと照明関係は決めなきゃと思っていますが悩ましい。

  9. 547 住民板ユーザーさん7

    >>546 住民板ユーザーさん1さん
    がっつり仕上げようとされているんですね!羨ましいです!
    SICの鏡貼りは別途発注と記載されていますが、SICのドアに後から貼り付けるイメージでしょうか?我が家はオプションで1枚鏡にしようかと思っていますが、それだけで結構な金額を取られるのでご自身で発注される予定の場合はどのようにされるのか気になった次第です。

  10. 548 住民板ユーザーさん6

    >>545 入居前さん
    フレンチシックで北欧系の家具を置くのも素敵ですよね。
    最初はドアの色が気になりましたが、家具を選べば意外と馴染むかと思うようになってきました。
    一方、せっかく晴海フラッグということで、オーシャンエフォートレスにして海辺の家をイメージした部屋にするのもいいと思い、悩みます。
    家具を新調予定なのでカラーを決める決め手がなく。。

  11. 549 わくわく

    >>548 住民板ユーザーさん6さん

    こんにちは。私もオーシャンとシンプルとフレンチで悩みに悩んでフレンチにしました。オーシャンはフローリングの色が暗めだとのコメントを読んでモデルルームで再確認しました。モデルルームはタイルを多目にしているので明るく見えますが確かにフローリングは私には暗めに思えました。フレンチのフローリング、タイルの色がいちばん気に入ったのが決め手になりました。家具は今使っているオレンジ系のものを持っていく予定で、コーディネーターさんにも見ていただきました。この家具なら大丈夫と背中を押していただき決めました。最初はグレーのドアと取っ手の白が気になりましたが今では逆にとても気に入ってます。本当に悩みますよね。モデルルームに再度行かれるのもおすすめです。

  12. 550 匿名さん

    マウント合戦がもう始まってますね。人それぞれでいいんですよ。他人の事は気にせず^^;

  13. 551 住民板ユーザーさん1

    >>550 匿名さん

    住民板を汚しちゃあかんよ。

  14. 552 住民板ユーザーさん1

    こんにちは。いつも参考にさせていただいています。
    設計変更で壁を引き戸にした方、検討した方いらっしゃいますか?おおよそいくらくらいかかるか分かりますでしょうか。
    金額によっては別途リフォームしたほうが安いのでは?と思い、有償相談を申し込むか迷います。

  15. 553 匿名さん

    有償相談迷いますよね。エントリーフィーに加え、管理費もかかりますし。
    オプションセレクトで、ウォークインクローゼットをウォークスルークローゼットにされた方いますか?
    2つの部屋から使用できて使い勝手がよさそうですが、通り道を作ることで収納スペースが減る気もしています。

  16. 554 住民板ユーザーさん1

    >>553 匿名さん
    確かに。エントリーフィーに管理費、おまけに銘々も割安とは言い難く、間取りもMRとは違うのでイメージしにくくて。
    SICをウォークスルーにして玄関からキッチンに繋げたいと思っていますが出来上がった後に何処かに頼もうかと思案しています。

  17. 555 住民板ユーザーさん7

    >>554 住民板ユーザーさん1さん
    軽いものなら入居後でいけそうですが、騒音が出るような工事だとルール上は周りの住民に挨拶に回ったり管理組合に申請したりしないといけないので面倒ですよね。
    新築時に全て出来上がっていた方が何かと楽なのは確かなので、予算との兼ね合いですかねぇ。

  18. 556 住民板ユーザーさん99

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  19. 557 匿名

    >>539 契約済みさん
    モデルルームにて導入予定の食洗機の詳細を確認しましたが、食器40点の5人分(ミドルタイプ)のものでした。
    現在3人家族で食器18点のプチタイプを使用しているのですが、その2倍以上の容量なので4、5人家族であれば問題ないのではと思っています。

  20. 558 住民板ユーザーさん2

    無償相談の方は自分の感性を押し付けないでほしいです。ジャパニーズやシンプルのようなドアも風が強いからドアクローザー必要だし飛び出る部分は少しだから気にならない、フレンチは家具を合わせづらい(むしろ何でも合わせやすいと思います)、子供はまだ赤ちゃんなのに浴室ガラスドアは思春期の娘によくないとか余計なお世話なんですよね。

  21. 559 住民板ユーザーさん7

    >>558 住民板ユーザーさん2さん

    そんなこと誰も言ってないし、住民版を荒らすのはやめましょうね。

  22. 560 住民板ユーザーさん2

    >>559 住民板ユーザーさん7さん
    担当の方に言われましたよ。

  23. 561 住民板ユーザーさん2

    >>559 住民板ユーザーさん7さん

    酷い担当にあたったんでしょうね。

  24. 562 住民板ユーザーさん8

    >>560 住民板ユーザーさん2さん

    >>559 住民板ユーザーさん7さん
    無償相談の担当者に押しつけのように言われた、ということでしょうか。
    それであれば残念でしたね。一期一次で対応した経験があるからつい色々と口を出してしまうタイプの方に当たったんでしょうかね。

  25. 563 住民板ユーザーさん2

    >>562 住民板ユーザーさん8さん
    そうです。それと経験豊富かわかりませんが、こちらの質問の答えがわからなくて5回くらい確認してきますと席をいったりきたりしてましたね。私の愚痴にありがとうございます。

  26. 564 住民板ユーザーさん7

    >>560 住民板ユーザーさん2さん
    それは失礼しました。
    私の勘違いでした…。
    嫌な思いをされたところに理解できていないレスをしてごめんなさい。

  27. 565 住民板ユーザーさん2

    >>558 住民板ユーザーさん2さん
    それは残念でしたね。
    人なので合う合わないがあると思いますし…せっかくの大きな買い物ですし営業の方に担当を変更していただけないか確認されてみてはいかがでしょうか。
    楽しい打ち合わせになられるよう願っております。

  28. 566 住民板ユーザーさん2

    >>565 住民板ユーザーさん2さん

    ありがとうございます。ここに書いたら担当の方も勉強なさると思いますし、これから打ち合わせする皆さんは良い時間になれるといいなと思います。

  29. 567 住民板ユーザーさん7

    >>566 住民板ユーザーさん2さん
    重ね重ね申し訳ございませんでした。
    良いお打ち合わせになられることを願っています。

  30. 568 住民板ユーザーさんF

    初めて投稿させていただきます
    昨年、SEA VILLAGEを契約し 今年に入りリブストの打合せに一度伺いました
    「HARUMI FLAG」のシンボルマークのような゛晴海埠頭゛今後は残念ながら、解体し、更地にし、公園になる予定だとか・・・わたしは、おしゃれなレストランが入ったりだとか 公園で食事される方のために焼きたてパン屋さんやファーストフード店 その他雑貨屋さんなどが入った商業施設になれば良いのになぁと思っています 駐車場もあり、晴海に住む人以外が街で楽しむことも出来るのではないでしょうか?既存施設を使用するため安価(素人考えでしょうか?)出店出来るのではないかな?と・・・賛否両論あるとは思いますが、HARUMI FLAGに将来お住まい予定のみなさまはいかがお考えでしょうか?(初めてなのに、長々すみません)

  31. 569 住民板ユーザーさん8

    >>568 住民板ユーザーさんFさん
    私も跡地を何かしら活用してほしいなと思っています。公園になるのも悪くないのですが、既に広々とした公園がありますし、見た目のデザインも良い今の施設を活かしてほしいと思います。
    昼夜の人口を一定にさせる意味でも外から人が来るような施設だと良いですね。

  32. 570 契約済み

    >>568 住民板ユーザーさんFさん
    まさに賛否両論で、パークF棟E棟の人にとっては公園になるのがベストではないでしょうか?商業施設が建つと海への抜け感が減りますし、駐車場だとすると騒音の問題にもつながります。それにA棟の前の公園は実際に見るとそんなに広くはなかったと感じました。人口を考えると特に週末には激混みになるのではと心配しています。
    もし何か施設を作るなら、対岸の竹芝や日の出に行くシーバスの発着場を希望します。晴海フラッグは交通アクセスの脆弱性が指摘されておりますし、BRTのポテンシャルも未知数なので、すこしでも補填できる手段が増えればと個人的に思ってます。

  33. 571 住民板ユーザー6

    >>568 住民板ユーザーさんFさん
    パーク契約者ですが、私もただの公園ではなく、公園+低層の商業施設がよいと思っています。
    せっかくの立地をいかし、いわゆるインスタ映えするカフェやお店などがあると外からも人を呼び込めそうですね。
    A棟前の公園の商業スペースはBBQ場という噂もありますが、匂いや騒音が出るような施設は避けてほしいですね。
    570さんのシーバス案もいいですね!

  34. 572 住民板ユーザーさん2

    BBQはお隣の豊洲ぐるり公園内に3カ所もあるので、もう要らないですよね。

  35. 573 匿名さん

    以前の晴海公園の予約なしでふらっとBBQできる感じが好きでした。

  36. 574 匿名さん

    晴海埠頭は、パトリオットミサイルの展開指定場です。
    ミサイルが発射されると、周辺マンションの窓ガラスは吹き飛びます。
    軍のキャンプ場ができる可能性が高いです。

    購入者の板なので、正直に議論し、デベの営業に聞いてみてください。
    隠す必要もごまかす必要もありません。しっかりとした返事をもらうことです。

  37. 575 匿名さん

    シーバスの発着所プラス海辺を生かした低層商業施設が希望です。

    昨日からMaaSの実証実験で晴海?竹芝間の船通勤の試み始まりましたね。速さは地下鉄に敵いませんが、シーバスは臨海エリアの楽しみ拡げますものね。
    三井も気合を入れて日本橋の水辺開発しているので、シーバスは良いと思います。

    船だけでも人は来ないので、昼夜人口平準化の為に海辺開発が上手な寺田倉庫が海に映える飲食施設作ってくれたら素敵になりそう。天王洲のTY Harbor や表参道のCicadaとか上手!

  38. 576 匿名さん

    でも、公園=更地で決定しているわけですよね。 何に使うか聞いた方がいいのでは??

  39. 577 匿名さん

    >>576 匿名さん
    営業さんは『今のところ埠頭を取り壊して公園にという方向性らしい』と。
    今の客船埠頭を他所に動かす事だけが決まっているのでは?経緯や議事録でも、東京都も是々非々のプランはなさそう。




  40. 578 入居前さん

    ParkのF棟の部屋を契約しましたが、客船ターミナルについて気になって営業に聞いたところ577さんの通り、公園にする方向らしいとのことでした。
    ただ、F棟の部屋ということで目の前の眺望もありますが、公園維持の為の収益施設として、レストランやショップを設けたり、シーバス等の運行に施設ができると賑わいができていいなあと思います。

  41. 579 匿名さん

    TY Harbor。すごくセンスがいいですよね。素敵です!

  42. 580 住民ユーザーさんF

    みなさんのご意見を読んでいて、嬉しくなりました♪ 街の事を色々とお考えの方がいらして、3年後に引っ越ししても安心だな~と(笑) 
    確かに、”埠頭”がなくなってしまえば眺望の抜けた解放感あふれる空間がベストな環境になる居住者の方もいらっしゃるでしょうね 商業施設+シーバスの発着所も素敵だし・・・悩ましいですね 賑わいのある素敵な施設に再利用していただければ良いなあと思っているのですが・・・ せっかく美しいフォルムの建物ですし、取り壊すのも惜しい気がします(取り壊すのも費用がかかりますしね)
    都バスの発着所としての”晴海埠頭”の機能は残ると聞きましたよ (BRT+都バスで輸送力UPでしょうね)

  43. 581 契約済みさん

    せっかくの美しいフォルムなんですが、F棟やE棟の中層階以下の人がベランダに出て右を見た時に目の前に飛び込んでくるのがその建物でして、それを取り壊して公園または低層の商業施設にしたら一気にレインボーまで抜けます。
    あの建物が客船ターミナルの役目を終えた後にも、展望台としてだけではなく、住む人に有益な施設として残るのであれば、眺望や抜け感は二の次になるかもしれませんが・・。

    フラッグは建物配置がパークとサンでシンメトリーになっているので、いっそのことサンの消防署を今の客船ターミナルと同じような建物だったら、もっと左右対象になるので残しても良いかなぁ、って言ったら消防署に怒られますかね。

  44. 582 住民板ユーザーさん5

    我が家はシーの西向きの部屋を買いました。レインボーに抜けたらいいなと思って、営業さんと倍率も考え、現在でも抜ける最上階ではなく、取り壊し予定で抜ける予定の確実に買える低層を選びました。なので、できたら予定通り取り壊して欲しいです。関係ない景色の方だと、低層の商業をと思うのかもしれませんが、一応、予定を聞いて買った私みたいな人もいるので…ただ、あくまで予定なのは分かっているので、取り壊しにならなかった場合も覚悟はしてます。が。やはり予定通り取り壊して公園にしてほしいです。

  45. 583 住民板ユーザーさん1

    >>582 住民板ユーザーさん5さん
    我が家もパークですが同じ状況です。本当は景色が抜ける高層を購入したかったのですが倍率がついていたので確実をとって中層になりました。
    でも、公園にならないのでは?と不安だったので、当時都にも電話で確認をしました。色々なプロセスを経て承認もとり埠頭の取り壊し・公園にすることを決めたそうで、突然変更することはあり得ないと回答を得ています。眺望に影響の出ない低層のオシャレな施設ならば歓迎ですが…基本は現状の東京都の案を進めてほしいです。

  46. 584 住民板ユーザーさん5

    >>583 住民板ユーザーさん1さん

    都にも確認されたのですね。都からの回答を教えていただきありがとうございます。このまま案の通りに進んでほしいですね。

  47. 585 名無しさん

    かように各々の権利主張があるのは仕方ないですが、予定は未定。

    私はシービレAの晴海埠頭が公園になればレインボーブリッジが抜ける部屋を買いましたが、あくまで営業さんは『現在の予定では』と強調してましたし、レインボーブリッジの眺望については絶対に確約しませんでしたよ。あくまで、自己責任。絶対にレインボービューが欲しいなら坪単価が眺望の分だけ高いパークAにすべしということです。

    都も、私が問い合わせたときは、『現在のところは公園予定』という曖昧な回答でした。

    マンマニさんが『晴海埠頭無くなればシービレAから虹橋見えるのでは?』と書かれて、私も盛り上がりましたが、誰も眺望確約はしてくれてはいないし予定は未定の心算でいます。





  48. 586 匿名

    街全体の資産価値を上げるなら低層でもおしゃれな話題になるような商業施設ができてほしいと思います。

  49. 587 住民板ユーザーさん1

    >>583 誤解がないよう追記します
    都に問い合わせた際に、予定を突然変更することはない、と言われた件ですが、予定は決定ですと言われたわけではないですよ。
    予定を変更するときは、まず住民説明会や都や関係各所の承認など膨大なプロセスを経るということを説明されました。
    なので、色々な意見もあることは理解できますが、今はこのまま計画通り南東から南西にかけて広大な公園になってくれることを祈るばかりです。

  50. 588 匿名さん

    公園にはスケボーや、ストライダー、ローラースケートあったら面白いかもしれません。
    この辺にはあまりないのであったら賑わって良いですね。
    将来、オリンピック選手が晴海から出場とか‥

  51. 589 契約済み

    今、皆さんがお話しされているのは、この画像にある角っこの緑地部分です。

    これだけ海と公園に囲まれた環境が実現すれば、都内における希少性も高くなると思いますが・・。

    1. 今、皆さんがお話しされているのは、この画...
  52. 590 名無しさん

    皆様様々お考えあるかと思いますが、個人的には公園緑地は既にふんだんにあり、逆に足りないのは賑わいと交通利便性と考えています。なのでシーバス発着所や賑わい創出出来る低層商業施設、ましてや地下鉄駅などが来るのであれば、諸手を挙げて賛成です。

  53. 591 住民板ユーザーさん3

    今の埠頭のデザインがかっこいいので良し悪しですよね。埠頭と眺望が被る部屋は単価が盛られていなかったので結局更地にならない前提なのかと思っていましたが、都に確認された方がいらっしゃるとはさすがです。

    私は都バスの発着場は残してほしいです(当面は機能として継続と聞いています)。マルチモビリティステーションだけだとキャパが足りないと思われるため、引き続き今の位置にあるものと併用してバス・BRTの増便の余地を残してもらいたいと思います。

    もちろん地下鉄駅ができたら素晴らしいです!

  54. 592 匿名

    豊洲にあるCAFE HAUSEみたいな平屋のカフェが出来るといいな。
    もちろん地下鉄の駅が出来れば最高ですが。

  55. 593 名無しさん

    埠頭跡は抜群の眺望をいかした洒落たカフェと低層商業施設になると嬉しいです。晴海には住民以外の方が、わざわざやってくるような施設が少なすぎるので期待しています。

    竹芝桟橋も昨年Hinodeが出来て少しお洒落になりましたよね。前に挙げてらっしゃる方いましたが天王洲のTYハーバーみたいに素敵になると良いなぁ。

  56. 594 検討君

    虎ノ門ヒルズのオフィス棟を見てきました。BRTのターミナルです。なかなか気分上がりますよ。

  57. 595 住民板ユーザーさん2

    先を見越して、他から集客が集まる施設や建設を強く望みますね^_^

  58. 596 名無しさん

    シンプルコンフォートにしようかと思うのですがピカピカのドアが安っぽいかなと心配で....,。
    どの色も一長一短ありで悩んでます。

  59. 597 住民板ユーザーさん5

    晴海埠頭の既存建物をリノベしてジャズハウスにしてほしいです。

  60. 598 住民板ユーザー6

    >>596 名無しさん
    ほんとに悩みますよね。
    シンプルコンフォート、安っぽいとは思いませんよ。
    シンプルにまとまってるので家具も合わせやすそうですよね。

  61. 599 住民板ユーザー6

    オプションセレクトを迷っており、ご意見お聞かせください。
    特に迷っているのはキレイドアと下足入ミラー扉です。

    キレイドアは確かに高級感はあると思いますが、ガラスにすることでどれだけメリットがあるのかピンときていません。
    実家は樹脂のドアですが長年壊れることはありませんし…

    下足入ミラー扉は1枚だけにつけると、つけない扉と段差ができてしまうのでおすすめしないと言われましたが、そうすると値段が張ってしまいます。
    別で頼むという方がいらっしゃいましたが、そうされる方が多いのでしょうか。
    ネットで調べても相場がつかめず、外注した場合の相場をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

    その他、おすすめのオプションなどあればご意見お聞きしたいです!

  62. 600 名無しさん

    >>599 住民板ユーザー6さん
    雑な性分なので標準ドアの不透明に決めてます。
    水滴拭くのが苦にならなければ美しそうですよね。

    下足入れのミラーは余りにも高いので(扉4枚ゆえ)諦めました。インテリアオプションの際に扉以外の場所に貼れる鏡の案内があるとコーディネーターさんが仰ってました。

    リビングのダウンライト増設、調光機、キッチンの棚内のコンセント増設はしておくつもりです。

    が、我が家はそもそもの間取りの部分で、未だ迷い中ですw
    (4LDKを3or2LDK)


  63. 601 住民板ユーザーさん2

    >>599 住民板ユーザー6さん

    我が家もキレイドアのガラスオプションにします。玄関ミラー、バルコニータイル、玄関エコカラットは、三年後にいくつか業者の見積をとって決めます。洗面タイルもオプションでは10万ですが他業者だと色々なタイルを選べますし3~4万くらいです。

  64. 602 匿名さん

    >>600 名無しさん
    間取りの迷い同じくです。
    こっちをとるとあっちが使いにくく、がグルグルしてます。家具レイアウトシュミレーターで家具を配置してみて、あーだこーだ話しています‥が、決まりません。

  65. 603 住民板ユーザーさん2

    >>597 住民板ユーザーさん5さん

    素敵なアイデアですね!

  66. 604 住民板ユーザーさん3

    >>601 住民板ユーザーさん2さん
    599さんの書き込みを見ると玄関ミラーは専用の扉というよりは下足ドアに鏡を貼ることになるため段差ができるということでしょうかね。そうなると後で自分で業者に手配して貼ってもらうのと変わらないし安上がりでしょうね。

  67. 605 住民板ユーザーさん2

    >>604 住民板ユーザーさん3さん
    別で頼むと圧倒的に安くすみますよ。まだまだ先なのでその時にまた書きますね。

  68. 606 住民板ユーザーさん3

    >>605 住民板ユーザーさん2さん
    ちなみにそんな中で付けることにされたその他のオプションはどんなものでしょうか?参考にさせていただければと思いまして。

  69. 607 名無しさん

    >>605 住民板ユーザーさん2さん
    電気関係(ダウンライト増設 調光 コンセント)なども引き渡し後に業者さんに頼んだ方が安いのでしょうか?もしご存知なら教えて下さい。

  70. 608 住民板ユーザーさん2

    >>607 名無しさん

    ダウンライトやコンセント増設シーリング撤去はオプションです。あとメタルバスケットくらいです。その他はうちもまだ決まってません。お互い楽しみですね。

  71. 609 匿名さん

    家具レイアウトシュミレーターとはどういうものでしょうか?
    教えていただけると幸いです。

  72. 610 住民板ユーザー6

    599です。
    みなさん、色んなご意見、ご情報ありがとうございます!
    とても参考になります。
    キレイドアのガラスは確かに水滴の掃除が大変そうですね…
    ものぐさなので標準の樹脂のままにしようかと思ってきました。
    下足入の鏡は外注だと安くできそうですね。
    我が家もダウンライト増設、調光など、工事が必要で入居のタイミングにそろっていたほうがよいものは今回のオプションにて対応する予定です。

  73. 611 住民板ユーザー6

    >>609 匿名さん
    契約後に案内される三井の家具シミュレーターのことかと思います。

  74. 612 住民板ユーザーさん2

    >>611 住民板ユーザー6さん
    三井の…ということは、パークの方はそんなツールが使えるのですね。シーにはそのようなツールないです…

  75. 613 住民板ユーザーさん

    >>610 住民板ユーザー6さん
    バスルームのガラスドアについてですが、現在の住まいが透明ガラスの枠なしドアです。入浴時に結露した時には水切りワイパーで簡単に掃除してから出ますが、直にシャワーがかかる場所でもないですし、特に掃除をする必要もありません。同じタイプのドアではないので断言はできませんが…。
    今度はビューバスタイプなので、迷う事なくキレイドアのスリムドアにしますよ。
    ただ、ドア横のFIXガラスについては少々迷っています。せっかくだからガラスにしたいのですが、あの大きさでスリムドアと同じ金額だと思うと申し込むのには勇気がいります。
    あとはダウンライトの増設、コンセントの増設、ドアクローザー、バスコール、トイレコールをお願いする予定です。

  76. 614 住民板ユーザー6

    >>612 住民板ユーザーさん2さん
    パークのみのツールだったのですね!
    JVといってもヴィレッジごとに特色があるのですね。
    ちなみにどのようなものかといいますと、こちらの方のブログで紹介されています。
    https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/09/13/232612

  77. 615 住民板ユーザーさん2

    >>614 住民板ユーザー6さん
    参考ブログありがとうございます。こんなのあったら便利ですね!羨ましいです…

  78. 616 住民板ユーザーさん5

    >>613 住民板ユーザーさん
    バスルームのガラスドアについて使用感を教えてくださりありがとうございます。ガラスドアに変更したものの、実際に掃除の頻度や汚れ具合が気になっておりましたので大変参考になりました!

  79. 617 契約済みさん

    このマンションはリビングのエアコンは最初から付いていますか?
    リビングのエアコンだけ付属しているマンションもあるので晴海フラッグはどうかなと思いまして。
    それからエアコンのボルトを100から200Vに変更した方はいらっしゃいますか?

  80. 618 住民板ユーザーさん2

    >>617 契約済みさん
    天カセではないので、ついてないですよ。リビングは広いので200じゃないと厳しいと思います。デフォルトで200じゃないですか?

  81. 619 住民板ユーザーさん5

    >>617 契約済みさん
    リビングは200、その他洋室は100だったと思います

  82. 620 契約済みさん

    昔はリビングにはエアコンが付いているマンションが多かったですが、建築費高騰の今は難しいのですかね。
    リビングのエアコンの電圧についてどこかに記載がありましたでしょうか?

  83. 621 名無しさん

    天カセに変更する方いらっしゃるのかしら?

  84. 622 匿名さん

    マンション寸評@スムログ出張所の情報によると,4D98A タイプ ,4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ の平均坪単価,1期1次購入者の平均と比べて,坪あたり約10万円値下げしています。購入者への裏切り行為になりませんかね。

  85. 623 住民板ユーザーさん3

    >>622 匿名さん
    全く同じ部屋が安くなって出てきたらそう思いますが、その広さの同タイプの部屋は今まで出てきていないので特に裏切りとは思いません。

  86. 624 名無しさん

    同じ間取りではないけれど、1期二次でシービレ買った身としては面白くはないです。
    値上げなら嬉しいかな。
    我ながら浅ましいけど、そう思ってしまう。

  87. 625 匿名さん

    1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが,2期1次で4D98A 4D98Bタイプ は,ほぼ同じ間取りで面積UP(98.73㎡)なのに,坪277万から287万で,位置(A→D)とベランダ形状に違いはあるものの,かなりの値下げっぷりです。

  88. 626 住民板ユーザーさん1

    でもそもそもバルコニーからとは言えレインボーブリッジが見えやすいAが一番高くなりそうと営業さんが言ってましたよ。
    DEは環2うるさいだろうし

  89. 627 住民板ユーザーさん4

    >>625 匿名さん
    住民板を汚しちゃいかんよ?

  90. 628 住民板ユーザーさん4

    私はシーならA棟が眺望、利便性含めて一番よい立地だと思いますし、D棟はタバコ棟なので一番敬遠したい棟なので、そこにそれなりの価格差が生まれるのは当然かなと思いますけど。

  91. 629 匿名

    >>628 住民板ユーザーさん4さん
    AとDの中住戸では、眺望変わらないかと

  92. 630 住民板ユーザーさん3

    >>629 匿名さん
    そうですね、眺望は変わらないと思いますよ。
    この話題はネガが対立を煽っているだけですのでやめにしましょう。

  93. 631 住民板ユーザーさん2

    >>620 契約済みさん
    天カセは下り天井をごまかすために使うことが多いですし、種類や開発もそこまでしていないので普通のタイプが良いかなと思います。電圧は、間取り表の記号で判断できますよー

  94. 632 住民板ユーザーさん2

    初心者マークのネガが入ってきてますね。ネガの方も、今まであまり住民板には入ってこないことにはリスペクトしていたのですが笑

  95. 633 匿名さん

    メンバーサイトのレファレンスルームに62タイプと73タイプが追加されていますね。
    一期で契約したからいま気づきました。
    少し写真でイメージしやすいかもしれません。
    CG処理はたくさんされていると思いますが。
    正直もっと早くから公開してほしかったです。それか、写真撮影オッケーにするか。

  96. 634 匿名さん

    設備・仕様も公開されていますね。これをリブストの前にみたかったー!

  97. 635 住民板ユーザーさん4

    リファレンスルームの写真はサンビレッジ開始まで待っていたのかもしれませんね。
    改めて見ても良いポイントがたくさんあってワクワクしますね!

  98. 636 住民板ユーザーさん3

    日曜にリブスト打ち合わせのためレファレンスルームに行って参りました。サンビレはディンクスが多いかと思いましたが予想に反しファミリーが沢山いらっしゃいました。一期登録前と同じくらい盛況でしたよ!

  99. 637 匿名さん

    契約者の方々は元々中央区の方が多いのでしょうか?
    それとも転入組でしょうか?私は23区から転入なので気になりました。

  100. 638 住民板ユーザーさん2

    >>637 匿名さん
    私は文京区の水道橋からです。

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