【契約者専用】HARUMI FLAG

引き渡し時期考えると、カラーオプションとか締め切り早すぎるはあるよね。

次期以降の人は、好きな色も選べないのは、なかなかシビアだなと思った。

ただインディビジュアルの値段は、コスパ良い思うけど。

タイル張りはやっぱ外せない

>>5201 契約者さん1さん

まぁ仕方ないよね。これ以上伸ばしたら原価が上がって価格に反映せざるを得ないのかもしれないし。何とか滑り込みでプラン、色選べたのは良かったと思うしかない

ぎりぎりカラーセレクトできたのでよかったのですが、抽選前に提出だったので、あまり考えず提出してしまいました。一生懸命考えたら、抽選外れた時余計に傷つきますし

>>5203 喜多方さん
うちもそうです！

こんなに厳しい抽選倍率で当たると思ってなかったので、とりあえずで提出してしまった?

抽選翌日まで変更できれば良かったと思います。

1番人気のお色は、オーシャンエフォート？
それともフレンチクラシック？

>>5205 契約者さん8さん
過半数近くはオーシャンエフォートとおしゃってました！
自分もそのひとりですよ！

>>5196 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます！三井住友、ソニー銀行で通っているのですが３ヶ月期間内だと変更は可能ってことですね！
auユーザーなので、低金利には目が行ってます！

>>5109 契約者さん
自分も変更しましたが、標準プランで認定を受けてるだけです
なんで、税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

>>5208 坪単価比較中さん
炭素減税の恩恵大きいので、楽しみですよね！

>>5208 坪単価比較中さん

間取り変更してても申請通るんでしょうか？

>>5210 契約者さん
申請はできると思いますよ。でも正確なことは税務署に確認するしかないですね。

>>5211 契約者さん8さん
申請して適用されたらラッキーぐらいに思っておきます！
税務署に確認してみます。
ありがとうございます。

令和6年からローン減税が、
低炭素だと限度額4500万円の控除率0.7の控除期間13年間に対し、
一般だと2000万円の0.7の10年間になるので、

非常に大きな差ですね。
低炭素認定住宅買って良かったと思います！

>>5213 匿名さん
これから買う人はプラン変更不可だから皆安心

>>5214 契約者さん7さん
安心ですね。ローン減税もお得なマンションって数少ないですからね。ますます人気が集まると思います。

>>5212 契約者さん
税務署確認はやぶ蛇になる気がします^^;

>>5208
>税務署も間取りが違うなど一件一件気にしてないですよ

こういう不正確なことを書き込むと、いろいろな人が誤解して迷惑するので、やめた方がよいですよ。

住宅ローン控除のうち、低炭素住宅の減税を申請するには、部屋ごとに交付される低炭素住宅の認定通知書が必要です。この認定通知書がなかったら、低炭素住宅の枠では申込がそもそもできません。（通常のエコ住宅とか、一般枠ではいけると思います）

ご登録にあたっての確認書にも、重要事項説明でも、はっきり下記の記載があります。
> 低炭素住宅認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。

なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

うちもメニュープランにしたかったのですが、低炭素認定の住宅ローン控除5000万x2人の枠はとても大きかったので、最終的に、メニュープランではなく標準プランにしました。

>>5217 入居予定さん

控除枠1億もあるんですか？

R3で終わる現在の制度だと、低炭素住宅の場合、住宅ローン控除の借入金額上限が5000万円（１年間50万円 x 10年）だったので、ダブルローンだと二人で最大1000万円の控除（500万 x 2人）が狙えたんですよね。
https://www.sumai-fun.com/money/post-5/

この制度も改悪されてしまうようで、とても悔しいのですが。

>>5217 入居予定さん
控除枠4500じゃないですか？どうして5000に増えたんですか？

売却益の減税と、炭素ローン減税一緒に使うとかなりお得な制度になりそうだね。楽しみだわ

>>5220 登録申込するタイミングでは現行制度通りの1人5000万上限を期待していたのですが、ご存知の通り、住宅ローン控除の上限額は改悪されてしまいましたね。

リブストでメニュー変更したんだけど、低炭素認定証明書？をちゃんと貰えるのかってデベ営業マンに電話してみたら、分からないって言われたんだけど、なんでこんな大事なことを教えてもらえないのか本当に意味分からない

>>5223 契約者さん1さん
貰えないでしょ。

ここの営業は知識がなさすぎる。
重要な説明が抜けることが多い。
だから自分でなるべく調べたほうがいいですよ。

契約時に、低炭素認定書もらえなかったんだけど、あれいつもらえますか？引き渡しの時ですか？

>>5225 契約者さん

本当に営業が使えなさすぎる
まともな営業いないのかと思うわ

今回の税制改正で、低炭素住宅の住宅ローン限度額が4500万円になるというソースってどこかにあるのでしょうか。
長期優良住宅が4500万円というのは見るのですが、低炭素住宅が同じクラスに当たるのかが見つけられず。。
もし分かる方いたら教えてください。
まだ情報が錯綜してる感じですかね。

>>5228
あらゆる新聞やメディアは、自民党の税制改正大綱をソースにして報道しています。お読みになりましたか。P.16の（注１）です。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20238...

>>5228 契約者さん1さん
新聞とかで税制改正出てた中に書いてあるよ。
低炭素住宅など認定住宅カテゴリーについては、令和6年引き渡しだと4500万円の限度になる。

>>5206 坪単価比較中さん
オーシャンエフォートなんですね、ジャパニーズモダンだと思ってました！こっちは人気ないんですかね？

リセール狙うならカラーはラグジュアリーリゾート

ここのスレッドは勉強になります。恥ずかしながら何も気にせずプラン変更しました。
情報はすごく大事ですね。
毎日に追われてなかなか深く調べてなかった勉強代として諦めるしかないですね。

>>5232 名無しさん
なぜですか？

住宅ローンで悩み中なのですが、楽天銀行やイオン銀行って提携ローン対応していますか？

>>5235 契約者さん5さん
提携ローン一覧もらってませんか？

>>5217 入居予定さん
標準プランの部分セレクトはどうなるんですかね？
一応標準プランの範疇内ですけど。
せっかくの新築なのに自分の気に入った間取りに出来ないなんておかしな話ですね。

レジデンスケアに入ろうか迷ってるんですが、皆さん入られます？
入らない場合の設備の保証はどのぐらいなんでしょうか？

一般的には2年でしたっけ。
いま三菱でレジデンスケア入ってますが、結果的には入らなくてよかった感じでした。
（もしもの備えなので、保険ってそういうものだと思いますが。）

うちはシービレで野村なのですが、野村も同じようなものがあれば私は入っておきたいです。

レジデンスケア、迷いますよね…
もし何か起きてしまったときは、入っておけば良かった！になりますし。
ただ、基本的に普通に使っていれば壊れることがあまりないものについての保証なので、入らない方向になりそうですが、いまいち決め切れないので、申し込み期限まで検討します。
過失も保証してくれるため、わんぱくなお子様がいるご家庭は入ることも検討されて良いかと思います。

先週末にシービレの契約会に行ってきたのですが、野村のカスタマークラブの申込書ってありましたか？書類一式の中に三井や三菱、東急などのカスタマークラブの申込書は入っていたのですが今後シービレを管理する野村のみ入っておらずそういうものなのかと。。。

月々に換算すると2千円程度なので、保険と思い加入した方が安心ですよね。
うちはわんぱくな子供達より私がディスポーザーにうっかりスプーンなど入れてしまうので…

でも大体、10年ぐらいで買い替えかなと思うので
悩みます。

>>5241 匿名さん
野村のは更新中だから、最新版できたら郵送で送りますって言われましたよ！

>>5243 契約済みさん
そうだったんですね。
担当営業からはそういった案内がなかったので助かりました。ありがとうございます。

レジデンスケア、難しいですね。
小さい子どもがいると、建具の損傷の可能性は高いので、無償サポートは助かりますね。
15万円なら即加入したいですが、値段は絶妙な設定ですね。

>>5227 契約者さん
何もしなくても売れる物件なんですから、優秀な営業マンなんて配置しないですよ。底辺層が営業してると思って自分から色々と調べて確認した方が良いです。

>>5238 契約者さん

サンビレは三菱のレジデンスケア一択ではなく三井のloop primeにも入れるみたいですね。価格は三井の方が安そうですが、中身に違いがあるのか気になります。

三菱ケアにするか三井ケアにするか迷いますね。
サービスの違いはあるのでしょうかね？
なんとなく三菱にしたい気持ちはありますが

月々のお支払い用クレカについて、サンビレでも三井LOOPカード使えるか聞いたら、残念ながら三菱のクレカしか使えないですって言われてしまいましたー
+0.5%で、月々の支払いだけでゴールドになるから三井が良かったな、残念。

部分セレクトは認定外となるとはっきり営業から返事を頂きました。

野村はnext pass10に入れるのかな。まだ案内は来てないけどきっとね。

ここの住民板って、パーク、サン、シーの三つの住民みんな一緒の板なんですよね。

これからどんどん増えていくとパンクしそうな気がしますw

規模的に街区ごとの板を作っても良いくらいですね。

>>5251 買い替え検討中さん

入れると書いてましたね。

晴海ふ頭公園・緑道公園、来年秋にオープン！
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12715391908.html

入居前に公園はオープンするんですね！

8社のデベロッパーから営業送られてるから、営業マンのレベルが全然違う。
三井のマンション購入者で住んでたら、三井の営業がついてくれる確率は高いが選ぶことは出来ない。

イメージとしては三井か三菱はしっかりしてる。次いで野村、住友は比較的まとも。他は（笑

>>5255 匿名さん

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、何も知らない
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと少し質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。

さらには、マンションを売る＝そこでの素晴らしい生活を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。
何千万、何億の商品のセールスマンは総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

買いしめしているのは中国マネーて言われているけど実際に人住めるの？東京のタワーマン夜見ると電気がついていない部屋が多すぎ。幽霊晴海フラッグにならないのですか？

フラッグは絶対売れないと断言していた牧野氏が、また文春で妄想記事書いてますねw
disられればられるほど人気が上がっていくので、面白い。

早くシービレ引き渡して欲しいです。
入居が待ちきれない。

>>5257
>>5256

検討板はこちらですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/3039/

>>5258 契約者さん2さん
わたしも待ちきれないので、毎日現地から眺めています。

あー、待ちきれない

契約者の皆さん、晴海フラッグに住んでどんな夢を叶えたいですか？

お見合いにはならない部屋なので、景色を愛でながら
いつも心にゆとりを持って暮らしたいな
その頃にな仕事からも解放されているから
悠々自適
東京湾を見ながら晴耕雨読

親戚や友達たくさん呼んで語り合いたい

人にも優しくなれると思う

いまは都市部に住んでるので、おいしいごはん屋さんめぐりを子連れでしたいです。

ぷらっと徒歩で釣りも行きたい。

有明、台場、豊洲、勝どき、月島メインでときどき範囲を広げてあまり行ったことのないエリアを散策したいですね。

両親をゲストルームに招待してそのままおいしいフレンチにもタクシーで行きたいなぁ

食べることばっかりですみません

私はお見合い部屋の人ですが、ゆったりとした環境で人に優しくなれるようなりたいです。

基本的にテレワークなので、気分転換に共用施設のカフェやワークスペースで仕事したり、天気の良い日は展望ラウンジから景色見ながら作業したいですね。
友人呼んでBBQにホームパーティーにと夢が広がりそうです！

随分先のことですが入居が楽しみですね。
私はインテリアにこだわりたい。
部屋の細かい寸法を早く知りたいです。

>>5263 匿名さん

気の合う家族友達ができたら嬉しいなって思います。色んな年齢層、業種の人と楽しくて温かい空間をつくっていきたい。テレワークも適度に活用しながら、子供と海を見ながら遊びたい。子供が色んな輪に溶け込んでいくのを見ていたい。早く入居して、みなさんに会える日が待ち遠しいです。

買えた方の投稿は、なんか平和で心が和みますね。こんなに入居が待ち遠しいマンション初めてです。

一期2次で契約後、コロナや五輪延期で散々メディアに叩かれてかなり凹んでました。キャンセルも何度も考えました。が、ここを覗いたら良い方が多そうで嬉しいです。

今は街中で飲食店も買い物も便利なのですが、なにぶん手狭。フラッグでは、海を見ながら沢山散歩したり、のんびりと暮らしたいと思います。良い街にしたいですね。

>>5268 契約者さん1さん、皆様

私はマラソンが趣味で良くこの界隈は走りますが、
こんなに走っていてワクワクして楽しい街はないですよ。
汐留ー勝どきー晴海フラッグー有明ー台場ーレインボーブリッジ遊歩道ー芝浦ー虎ノ門ー新橋
こんなコースを往復して走っています。
豊洲ぐるり公園から新虎通りをレインボーブリッジと
晴海フラッグを左手に見ながら走る時の爽快感、開放感は
最高です。

なんか良スレになってきましたね！

>>5256 不動産の世界さん

今時30件も見て廻るってすごいですねー。
まあこの物件は誰でも売れる物件だし、
営業に求められるのはクレームを受けずに客を捌く能力のみですよね。
勉強してる営業が居たとして、この物件に廻すのはもったいないですよね、なんもしなくても売れるんだから。

>>5255 匿名さん
かつて三菱の営業マンと三鷹の物件で話したことがありますが頼りなかったですね。
野村は冷たい態度でしたが、三井と住友は最後までとても親切でした。その時は買わなかったにもかかわらず

>>5272 住民板ユーザーさん2さん

私は住友の人でしたが、スミフの強引な売り方イメージに反してとても親切で良い人でした
会社と社員とのミスマッチ例（笑）

早く引っ越ししたい?

約1万2000人が暮らす東京湾の最先端都市｢HARUMI FLAG｣。次世代に受け継ぐ仕掛けとは
https://www.businessinsider.jp/post-244965

>>5274 契約者さん8さん

早く、引っ越した?い^_^！

>>5276 購入者さん

夜景も素敵^_^

海に近づけない悩みがあります。

海に落ちたら即死で、こんな強い毒薬は探しても見つかりません。
みなさんは海に対してどう感じるのですか？

生臭く、足のつかない恐怖、息の出来ない恐怖、海の大きさ、目線の高さの水面が怖く、夜の海が怖く、目が開けられない、底の見えない恐怖、ヘドロ、足にあたる異様なモノ、、過呼吸で恐ろしくて気が狂いそうです。　どういう風にイメージを持ったらいいのでしょうか？？

建物テロ画像きましたね、早く引っ越ししたいです笑。
公園がオープンしたらまた行こうかな。

>>5279 住民の人に質問したいさん

海洋恐怖症ですね。調べてみてください。場合によっては医者に行った方がいいですよ。

>>5279
おっしゃるとおり、海はサメなどがいて怖いですよね。
でも景色の一部になった海はとてもきれいですよ。特に夜、橋の光を鏡のように反射しているところが好きです。
皆さんわざわざ海水浴とか潮干狩りに行きますものね。

新しいものが好きです。
新型のスマホ、スマートウォッチ、水素自動車、晴海フラッグ、ワクワクします。
気に入っているのは登録したICで開く共用部ドア、電線のない街、停電にも耐える自家発電、低層マンションなのに見晴らしが良い、各階ゴミ置き場、デジタルサイネージ、オリジナルのポータルサイト。
スマートで合理的な生活が期待できます。子供はデジタルネイティブに育ち、新しい東京は世界から脚光を浴びてますます新技術が試験運用される最新の街になります。安いだけじゃない。最新が詰まったワクワクする暮らしに期待しています。

>>5278 住民の人に質問したいさん

海に落ちたら即死なんですか、、カトンボみたいなフィジカルしてますね。海のない埼玉県などをおすすめします。あと即死の海で海鮮を取ってきてくれてる漁師さんに感謝しましょうね。
あとここは契約板なので検討板に移動をお願いします。

今の住処も気に入っているのですが、手狭になり晴海フラッグを契約しました。
入居までまだ2年以上ありますが、少し今の住処が名残惜しい気持ちも、、住み慣れてますし、思い出もあるので。
でも皆さんの前向きなレスを読んで、楽しみな気持ちが増しました。
私は子どもとたくさんお散歩して、新しい思い出を作りたいです。

2方が公園になるようですので、散歩するにはいい環境でしょうね。
車の通りも限定的でお子さんも相対的に安全でしょう。
植栽の出来上がりが今から楽しみです。

>>5280 マンション検討中さん

テロってなんやねん

一般的な新築マンション購入だと、このあとどんな流れで進むのでしょうか。
内覧会とインテリア相談会、駐車場や駐輪場の抽選がぱっと思いつきますが、ほかにはありそうですか？（すべてだいぶ先だとは思いますが。）

>>5287 意味不明さん
飯テロと同じようなものだと思ってます笑
お腹空いてる時にみる美味しいご飯と、
住みたい欲が高まってる時の晴海フラッグ画像を


ってなにを解説させられてるんだ私は、、恥ずかしい

>>5289 契約者さん3さん

すみません
教えて下さって

そーいうことなんですね
よく分かりました^_^

>>5061 契約者さん3さん

見解あるコメント勉強になります！

ありがとうございますm(_ _)m

酔っ払いのパリピの溜まり場であるスポーツバーの廃止の代わりにレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！

>>5292 マンション検討中さん
さすがに固定観念がひどすぎるかと…

共用喫煙所が不要なのは間違いないです。
自分の部屋で吸ってほしい。

他のマンションで理事をやっておりましたが、不要と思われる共用施設も、それを魅力と考えてご購入された方もいらっしゃるので、とりあえず1年は利用実態を見る感じにしました。別の用途に変更するとしても、住民への工事負担の話が出ると、現状維持の方がマシだという意見も少なくなかったです。
慎重に検討する必要はあるでしょうね。、

>>5294 契約者さん4さん
でもどこかに作っておかないとベランダで吸いだす人がいるからなぁ。
後出しじゃないので、今決まってるところには喫煙所はあっていいと思います。

強いて言えば、喫煙者管理して、その世帯は管理費増して欲しいけど笑

>>5296 住民ユーザー1さん
喫煙者管理して、その世帯は管理費増すのは、最高のアイデアです！

>>5296 住民ユーザー1さん
まあ、管理規約でバルコニーでの喫煙はそもそも不可になるんだろうけどね。
マナー違反するような人は、喫煙所があったとしても遠くて面倒だからとかの理由で、バルコニーで吸うんでしょうね。

>>5298
管理規約の細則で、既に禁止されていませんか？
バルコニーやサービススペースは共用部分の中の専用使用部分なのですが、「専用使用部分において喫煙すること」が禁止事項であったような。

また、敷地内の共用部分において、喫煙所以外での喫煙も禁止されているので、路上喫煙やベンチスペースでの喫煙も、ダメなはずです

>>5291 契約者さん3さん

ありがとうございます。
大変参考になります。

坪単価は350程度ですね。
リセールはこれからの相場次第と慎重に考えております。
信頼あるYouTuberも若干の相場つきの変化を述べておられました。