【契約者専用】HARUMI FLAG

晴海フラッグは標準プランで認定低炭素住宅で間違いなかったでしたっけ？住宅ローン減税に大きく関わってきますね、、、

低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。住宅ローン控除の話を担当にすれば必ず言われると思います。

いやいや、プラン変更したけど低炭素住宅の所有者を契約者に移しますって契約書に書いてあったからちゃんと低炭素住宅認定あるよ

>>5103 マンコミュファンさん
売買契約会の資料ですかね？
確認してみます。

>>5102 契約者さん8さん
低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。

⇒私も同じです。抽選本申込時にプラン選択する際、ベーシックしか認定を受けていないと営業さんから伺い、間取り変更をやめました。

いろんな情報がありますが、間取り変更は控除額の増加（年間数十万）よりも優先度高いと思って納得するしかないですね！

そんな説明うけてない…

>>5106 契約者さん1さん

私も受けてないです。
買い替え組みなので、3000万円控除を選ぶと思って説明されなかったのかな。。。

変更する際に何も説明ないまま変更してしまいました。
結構重要ですよね？
もう標準に変更も出来ないし、最悪です。

同じく営業から何も説明がなかったのでプラン変更してしまいました。
トータル100万円弱の差額になりますよね？
知ってたら標準プランを選んだのに最悪です。

入居2024年だと最大270万円ですかね、、

>>5111 契約者さん8さん
ペアローンの場合は2倍なので540万ですね。

>>5112 契約者さん1さん
たしかに！

私もMENU PLAN変更してしまいました。
今週末に重説と契約でパビリオンへ行くので営業担当に聞いてみます。

ちなみにうちもベーシックプランから変更していますよ。リビング大きい方が良かったので。
税額控除も重要ですが、それ以上に間取りは重要だと思います。間取り変えられるなんて、今回買った人までの特権ですし！

>>5096 契約者さん2さん
>>5099 契約者さん4
>>5100 契約者

5098です。レス遅くなってすみません。
わたしも 5105 契約者さん1 と同じ認識です。

重要事項説明書の「住宅性能表示制度について」にずばりの説明にはなっていませんが記載があります（18ページか19ページあたり）。
結論を言うと、設計住宅性能評価書は建築確認申請時の間取りで取得しており、メニュープラン選択での再取得・再交付はしません、という記載でした。

また、融資条件提示の際、例えばフラット35Sの場合、金利Bプラン（当初5年金利引下げ）での提示でした。なぜ金利Aプラン（当初10年金利引下げ）の適用にならないのかと尋ねた際、同様の説明となったと記憶しています。

住宅ローン控除の見直しのなかで上限額判定の区分けが細分化されるようですが、晴海フラッグがどこに区分けされるのかは確認しておきたいですね。

>>5115 契約者さん8さん
控除はなくなる可能性もあったわけなので、その通りですね！

>>5116 住民板ユーザーさん

丁寧にありがとうございます。
金利Bプランになったのはメニュープランに変更した際ということでしょうか？

低炭素の控除は住宅ローン控除関係なく現金で買った人も受けれるんでしょうか？

>>5119 マンコミュファンさん
ワロタ

>>5120 買い替え検討中さん

これはさすがに笑う

間取りを大きく変えるメニュープラン変更は低炭素認定無理なのは分かったのですが、ドアを引き戸にしただけでは変わらないでしょうか。
部分セレクトは関係ないですよね？

>>5122 契約者さん4さん

引き戸は部分セレクトになるので控除対象外ぽいです。

説明してくれていれば標準にしたのに…
担当に引き戸にするとリビング広く出来ていいですよー。とオススメされて申し込んでしまい後悔。

>>5118 契約者さん1さん

メモが残っていないので確かなことは言えないのですが、メニュープランを標準から無償セレクトに変更したので、必然的にAプランからBプランへとなったと理解しています。

あとは控除の対象のローン残高の上限が、5000万（これは無さそう）、4500万、4000万、3000万（これも無さそう）のいずれに区分けされるのかだと思います。

制度自体が2021年に終了するのは分かっていて、延長されるとしたら条件はどうなるかと思っていましたので、ギリギリセーフで想定した範囲内かと思っています。おそらく。

営業員から間取り変更した場合の、住宅ローン控除の減額説明受けていない人多数だな。。
これは良くないね。

>>5125 匿名さん
私も説明受けてません。皆さんどうですか？

>>5126 契約者さん1さん

私も受けてません。提携ローン審査はもちろん受けた。

sun 5B78低層 (2-4F) の評価はいかがでしょうか。

>>5126 契約者さん1さん

受けてないです。もし説明を受けてたら変更しなかったかなー

>>5128 口コミ知りたいさん
角部屋、運河ビューなので、コスパ良いと思います。
ここは契約者板ですので、検討板で質問お願いいたします。

住民掲示板なんだから皆重説で説明聞いてるので全く問題無いです。そもそもローン控除は自分で判断するものですし、未確定のものは説明しようがない。

>>5128 口コミ知りたいさん

サンB低層。最安。民度大丈夫か心配。まともな人入ってくれ。

>>5132 契約しましたさん

そういう事をここで話す人の民度を疑う

>>5131 契約者さん1さん
低炭素認定かどうかは未確定ではないけどね

>>5134 契約者さん8さん

低炭素認定かどうかは説明書面で受けてるよね。。そしてそれが控除になるならって話してるからそれはまだ確定してないんじゃないのって言ってるだけだよ。

>>5135 契約者さん1さん

割と重要な項目なので、まともな企業であれば口頭で補足説明するというのが誠意ある対応だとは思うんだけどね。

重説のあとでプラン変更の締め切りならいいが、

重説の前にプラン変更の締め切りしてるから

大問題になるだろうね。

>>5137 匿名さん

プラン申込の同意書にも低炭素住宅は標準プランで取得と書いてる。

嘘言って販売しているわけじゃないからなぁ、、
そもそも低炭素認定かどうかは関心あれば聞いていること。

ご登録にあたっての確認書P29に記載あるよ。しかも軽減措置についても現行では対象外とも書いてる

そもそも自分で書類をよく読まずに同意していることに驚きます…
確かに口頭説明してくれたほうが親切ではありますが、営業さんの責任にしてはいけませんよ。

>>5141 契約者さん1さん
本当その通り。しかも住宅ローン減税が変わるかもって話出てきたのは最近だよ。。

>>5136 契約者さん8さん
割と重要な項目を記載しているのが各種説明、同意書面です

提携ローンですが間取り変更についての説明は一切受けてないですね。それより元々の契約者の人がだいぶ被害を被っているとは、思いますが...。

>>5144 職人さん

何度もここに書いてると通り確認書を読みなよ。署名してないならわかるけど本当大丈夫なのかな。。

他の方も言う通り、隠されていたわけではなく、書面に記載されていて自分で同意もしているのに、説明受けていないとは言えませんよ

5000万円を13年ベタばりで、控除額455、利息▲228、手数料▲110のネットで＋118
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲71のネットで＋71
13年で47万円の差なら大した話ではなさそう。好きな間取りを選択するのが吉です。(SBIの金利0.35%、事務手数料は借入額x2.2%前提です)

>>5147 契約者さん8さん
タイポです。
3000万円を13年ベタばりで、控除額273、利息▲137、手数料▲66のネットで＋71

そもそも低炭素住宅の税控除メリットは現行は2021年12月までの入居が条件で晴海フラッグは対象外。
住宅ローン減税が変わる可能性があり、低炭素住宅の税控除メリットが出てくる可能性が高くなってきたからって今更ワァワァ言う話では無いんだよ。そしてそれはまだ確定してない

確認書、時間がなかったのか、後から読んでおいて下さいねと渡され、目の前で促されたように印は押しましたが、とくにコピーなどは取られていません。