【契約者専用】HARUMI FLAG

>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。

結構塩対応です。

>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。

>>4951 契約者さん4さん

修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。

>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。

>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。

この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。

>>4956 住民ユーザー1さん

どんな感じで盛り上がりましょう？？
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。


それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫（以下、略）

>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。

>>4958 住民ユーザー1さん

真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。

小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。

最近アップデートないですねー

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。

コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。

>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。

鳴らなかったー

当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。

駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね？

今日買えました！F棟です！
よろしくお願いします。

今日当選された皆さま、おめでとうございます！
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。

>>4903 当選者

わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。

今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします！

子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか？

>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。

サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて７-８分くらいでしたよ

>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか？
保育園も検討してみようと思います。

5Ｆ85の激戦を潜りぬいてゲット

検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…

>>4975 匿名さん

ミートゥー

臨海地下鉄の情報はないですか？2030年実現できたら人生が変わるよ

省エネ住宅購入に最大１００万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね？
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。

>>4968 契約者さん

おめでとうございます。
サンＦ棟ですよね？
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします！

明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか

>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明

>>4982 契約者さん

ありがとうございます！

>>4982 契約者さん
収入証明って何ですか。

>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ！

>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね！おめでとうございます。

みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。

そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。

ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。

はじめまして！今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか？
私はゴールドジムに入ってほしいですw
（さすがに新規では来ないだろうな）

>>4988 契約者さん1さん
ユニクロ！

私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。

ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな

ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね

マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる？BRTだけかと思ってた。

ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね！クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー

>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ！竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい！

>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。

ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね

ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも

>>4998 契約者さん8さん

ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです

百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。

激戦区ではないけど、ブログとかでも話題になった間取りで、当選したけど一次取得なのでめちゃくちゃどきどきしています。ゴールドジムは銀座・浜松町エリアまで行くしかないので来てほしいですね。

プールがるジム希望。コナミとか

5F85当たってた笑

当選はいいけど、担当に聞いたら涼しい顔で94平米で70万の固定資産税ですと！
買値安くても相殺されてるし、そもそもビジネスモデルとして成り立ってないんじゃないの？

>>5004 当選者さん

5年後は100万超、、

>>5003 匿名さん

おめでとうございます。5F85　同士なので握手?

暇なのでSUNの駐車場倍率調べました。
戸数1089。駐車場484(車椅子用含む)。
なので本当に45%ですね。
ハイルーフのみに絞ると
駐車場は258台なので23%です。
東京都の車所有率は23%ですが、
このマンション住める人は車所有率3倍くらい
ありそうなので戸数の69%が駐車場申込すると
64%が当選確率です。
ハイルーフのみでも34%くらいが現実的な当選確率でしょうか。

>>5007 契約者さん

私は車持ちませんので差し上げます。

>>5007 契約者さん

駐車場状況気になっています。我が家はハイルーフなので…外れたら手離す事になるのかな？みなさんはどうお考えですか？

>>5000 契約者さん1さん

理想は分かるけど、実際にできるのは豊洲のビバホームか東雲のイオンみたいなラインアップだと思うよ。

>>5007 契約者さん

優先権付き住戸の分も引いとかないと。
サンビレはそこまで厳しい戦いにならないとおもうけどね。シービレは厳しいだろう。
75%くらいの人が申し込むんじゃないかな

>>5011 匿名さん

優先権住戸って戸数いくつですかね

>>5009 契約者さん7さん

我が家もハイルーフです。。2年半後なのでちょうど車検と考えると手放しどきなのかな、とも思ったり、、

ロールーフに買い替えの可能性あります。

>>4995 契約者さん1さん
竹芝アトレへ買い物できますね！最高に便利じゃないですか

シービレ2期契約したものです。
自分は駐車場必須ですが、もし抽選で落ちたら、ほかの案はないですか？
敷地のどこかで自走駐車場を増設するのは無理でしょうか？

豊海、有明で借りるしか…。
ちなみに、豊海で38,000円、有明で27,000円くらいから出てますね。

駐車場代同水準の有明までは2.5kmくらいありますね、、
駐車場は2km圏内で管理すること、との法律がありますがそれは守れなさそうです。。。
最悪、実家とかに置いておいて、順番待ちをしておいて、使う時は前日に来客車用のところ借りて置くかなと、、

>>5015 契約者さん1さん

竹芝アトレなんか何も無いよ。
駅から離れたアトレに価値は無し。

>>5019 ビオセボンを週5回使ってるんだが、、、

>>5015 契約者さん1さん
竹芝アトレ、他にはあまりない店舗もありますし、
劇団四季にも気軽に行けるしいいですよね！

本当は豊洲に住みたいよう、、

パークタワー晴海のモデルルームあとのコインパーキングがいつも満車なのはそういうことなんだと聞いたよ

>>5022 当確者さん
他に住みたい方がいるので早めにキャンセルしてあげてください。

>>5021 契約者さん1さん
竹芝アトレいけると便利ですね

抽選に当たりました。

中央区に住めるのが本当に幸せです。

このマンション逃したら二度と住めるチャンスないと思っていたので最高に嬉しいです。

コインパーキング代高そう。。やはり抽選当たってから車購入路線だな、、

>>4974 契約者さん
中央区は区立の幼稚園しかなく、延長保育をやっているところは限られています。
現在は明石、有馬、月島第一のみです。
住んでる場所で学区が決まっており、園バスはなく徒歩通園です。
今は晴海全域が晴海幼稚園だと思いますが、2024年には4丁目にこども園ができるので、幼稚園組はこども園の幼稚園部分に入ることになるのではないでしょうか。
保育所部分もあることから、幼稚園部分の延長保育はないのではないかと思います。
中央区の保育園は激戦なので、中央区外から引っ越されるのであれば、2024年より前に中央区内に引っ越したほうが有利です！

>>5028 契約者さん8さん
逆で、こども園だから幼稚園よりも延長保育は取りやすいはずですよ。

>>5026 契約者さん1さん

ランニングコスト、めちゃくちゃかかるよー

>>5030 当選した者さん
中央区に住むならランニングコストは仕方ないよね。

子供の塾帰りが夜になるため、塾が近くにできてほしいです。

担当さんより、東京BRTについてのネガティブな情報について、噂されていることは信憑性の全くない話で、色々な影響はあれど基本的に順調に進んでいると聞いて一安心しました!!

>>5031 匿名さん

浦和でもランニングコストかなりかかりますよー

>>5034 入居待ちさん

突然の浦和www

浦和ってどこ？

ヤフコメ、異常なくらい叩かれてますね、、ハズれた腹いせか、買えない妬みか、ネガキャンで倍率下げたいのか、叩いてストレス発散したい人か、、、いずれにせよそんなコメント書く人と同じ場所に住まなくていいという安心感がすごいです。

竣工延期になったときは少し不安になりましたが、オリンピック後も価格が上がり続けてる都内マンション市場やパビリオン人気、先般の抽選お祭り感、コロナ禍によるリモートワークの普及などによって、晴海フラッグにはもう確固たる安心感があるので、ヤフコメのネガティブなコメントを見ても全く揺らがなくなった自分に驚いてます!!

ヤフコメ民の属性は下記ですよ。
無視して正解です。

男性が80%以上
30-50代の男性50%以上で、特に40代の男性が突出して高い
右翼思想、排外主義が多い
地方在住、低から中所得者が多い

ハルフラ入居時に、子どもが小学校転校することになりますが、同じ学年のお友達がどれくらいいるのか心配です。子ども全然いないとかあるのかな。。

>>5040 匿名さん
3/25に入居開始だと、4月初めの始業式、入学式に対象者全員の入居が間に合うかも心配ですよね。

ここは紳士の場で安心して相談できると信じます。
一般のスレは荒んでいて近づきたくない。

サンF90平米高層南東角が当たってます。

週末重説受けますが、固定資産税70万他あまりの高コストに思案しています。同じ一億出すなら都内でいくらでもあるしなあと。
ここはタワマンではないのであまり相続対策にもならないし。　
リセールもいくら眺望良い部屋だと言っても苦労するかもしれないし。
賃貸等もあり、賃料そんなに高く設定できないでしょう。

購入者の皆さん、どう思いますか？

>>5042 当選した者さん

それでもトータルで安いと思ったので契約してます。固定資産税は都の算出により確定するので概算ですよね。年70万が高いと思うかは人それぞれですが固定資産税が高いということは固定資産税評価額が高いので担保価値としてあるとも考えられますので気にしてないです。

賃貸等の収益マンションとして考えるなら微妙だと思います。
実需で済むなら別に良いのでは。
コストの多寡はありますが他を買ってもそれなりにランニングコストはかかるので差を考えたら月数万程度の誤差におさまると思います。

サンビレッジC棟でリセール考えてるなら角なら最上階以外はそれなり苦労すると思います。完全に実需向きの物件ですので。

>>5045 サンビレッジさん
言い漏れました
サンF棟です

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！

>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！
高価値と言うことは、相続税圧縮への貢献は少なくなりますよね

サンFダメなの？

>>5046 当選した者さん
Fのその方角なら向かい側のタワマンができる前ならすぐに売れると思います。向かいのタワーマンができた際の影響はわからないですが眺望確定してる間に売るべきだと思います。