【契約者専用】HARUMI FLAG

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
そここだわる？ってとこに執着してるけど、駅近でも雨の日は傘さして預けにいかないといけないのは同じでしょ？
もっとも、フラッグ内保育園、四丁目のこども園、三丁目の保育園とかなり選択肢があるから心配せんでも入れるでしょう。

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>>4198 匿名さん

バスじゃん！
せめて外見だけでも近未来ふうにできなかったの

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五輪開催するってよ

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東京2020大会

開催の方向で調整！！

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020090700446&g=spo

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残念ながら入居の延期は確定だね。
その間今別の所で揉めてる新しい問題がさらに炎上したらさらに引き渡しが延びるかもね。
いやー何時になったら普通に住めるのか。
5年も経てば筐体や見た目も潮風で相当劣化しますよね？その間メンテナンスもろくにしないのでしょう？建て直しも視野に入れるべきでは。

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>>4179 入居前さん

地下鉄と違って、バスの時刻表は待てにならないけど。
バス便物件、不人気の理由の一つ。

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>>4198 匿名さん

連結バス。

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>>4205 住民板ユーザーさん1さん

いやいや 幾ら何でも、建て替えの意味がわからない。
躯体寿命は、50年はあるでしょ。

築5年のリフォームで。新築扱いは、無理があるけど。

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>>4208 住民板ユーザーさん1さん
下手な新古マンションよりも古くなっちゃうのが懸念点。
新築ということなら勿論配管とかも新しくしてくれるんだよね？1年遅延の代償として、建て直しくらいしてくれないかね。

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>>4209 住民板ユーザーさん1さん
え、何言っちゃってるの！？

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>>4206 住民板ユーザーさん1さん
相変わらずの田舎のバスの発想だな。東京のバスはすぐに次のが来るから待てば良い

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試運転中のBRTに乗ってきました！

・・・やっぱり普通のバスでした。。。
期待していただけに残念。
揺れも激しいし何より音が結構煩い。
家族で会話も難しいくらいの騒音。
バスのデメリットって揺れ以外に音があるっていうのは初めて気づきました。
ノイキャンのヘッドホンでも音量かなり上げないと気になる程でした。
5年の間に電気バスになったり改良されたらいいな。

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↑　なんで乗れるの？？

新橋、虎ノ門へダイレクトにつながる「バス路線」が出来たと思えば良い。
いままで都バスも、新橋方面なかったし、すごく便利になると思う。
　特にKTT・TTTの居住者には恩恵が大きい。「BRT勝どき停留所」には
本格運用時、ピーク時は20本/時間だから、3分に1本停まる。

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>>4214 住民板ユーザーさん1さん
嘘つくなら、せめてプレ運行始まってからじゃないと。。

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>4214　住民板ユーザーさん1さん

使用車両は単車車両8両(燃料電池バス5両、ディーゼルバス4両)、連節車両1両(ディーゼルハイブリットバス)の計6両での運用でスタート。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＊燃料電池バス

メーカー：トヨタ自動車
車両名：SORA
諸元（m）：全長：10,525 / 全幅：2,490 / 全高：3,350
定員：座席22＋立席56＋乗務員1 計79名
燃料：水素

＊連節バス

メーカー：いすゞ自動車
車両名：ERGA DUO
諸元（m）：全長：17,990 / 全幅：2,495 / 全高：3,260
定員：座席35＋立席83＋乗務員1 計119名
燃料：軽油（ハイブリッド）

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計6両→計10両　

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>>4218 内覧前さん

60分?10両＝6分 フル稼働で、平均6分おきってこと？

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プレ運行１次とプレ運行２次では、なんとか１０両でまわすかもしれないけど、本格運行では、ピーク時２０本/時間だから、車両、買い増すでしょう。

プレ運行時刻表

https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt/

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本格運行での本領発揮が待ち遠しい！！

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>>4215 内覧前さん
>>4216 住民板ユーザーさん1
一部の関係者にはプレ運行のモニターとして周知されてますよ！

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>>4214 住民板ユーザーさん1さん

試運転中に試乗はできません。

そして、公共交通機関で大江戸線がいちばん騒音が激しいと思いますけど。

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>>4223 住民板ユーザーさん1さん
どう考えてもバスの方がうるさいでしょ
この状況ですから窓も少し空いてますし、外も煩く、めちゃくちゃ暑いと思いますよ。
10月1日からの運転が楽しみですね。

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大江戸線乗ったことないのかな。

大江戸線は地下深くて、乗るまでに時間もかかっちゃいます。

BRTは本格運行に期待ですね！

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面白いレポート見つけました。勝どき駅は、実際にはそれほど深くないのにも関わらず
「深い」と感じる現象があるのですね。

http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2001/56-cs/56-cs-0248.pdf

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>>4225 匿名さん
大江戸線、そんなにかからないですけど。
自分は悪天候時のバスほど嫌なものはないけどね。
あと、BRT終バス時刻、22時代なんですってね。塾通いの子供とか大学生の子供とかどうするんだろう。
総合的にはやっぱ駅近に勝るものはないよね。

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>>4227 住民板ユーザーさん1さん
プレ運行時の終バスね。

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また五輪あやしくなった。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200910/k10012610231000.html

バッハはんが

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>>4229 匿名さん

どっちでもええで。

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>>4225 匿名さん
どちらにしてもバスは不便。
地下鉄来てくれないかなあ。まあ出来たとしても工事やら許可やらで20年以上先か、生きてるかわからないしここもその頃にはゴーストタウン化してるだろうから現実的ではないか。

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>>4231 住民板ユーザーさん1さん
BRT乗ったとか嘘までつかなくても、、
電車好きなのは分かったから、契約者ではないあなたは鉄道好きの人が集まる掲示板へどうぞ

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>>4224 住民板ユーザーさん1さん
それは地下鉄の話だね、確かにおっしゃる通り、今の地下鉄は窓開けててカーブの時なんかは物凄い騒音になるもんね。
めちゃくちゃ暑いし。

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鉄オタw

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>>4233 匿名さん

大江戸線の爆音カーブやばい。
バスの方が電車より楽

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いやぁ、大江戸線は深いですよ。丸の内線と比べたら一目瞭然です。

BRTは本格運行では5時台から24時台までです。
HARUMI FLAGが街開きするのと同時に本格運行に移りますから大丈夫だと思います！！

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大江戸線は車体狭くてはじめて乗ったとき驚いた。なんで規格変えたのかな？
BRTは連結だと、危険そう。
単体で1分に1本ペースで走らせてほしい笑

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>>4231 住民板ユーザーさん1さん
40年後はゴーストタウン化あるかもしれないけど20年じゃない。

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>>4238 匿名さん
ここは他の地域よりも平均年齢が高く入居もかなり先になるから、ゴーストタウンとは行かずとも入居後20年後にはガラガラになる可能性あるよね。

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BRTは虎ノ門まで直通なのはいいが、本当に定時性が叶うのか疑問。そもそも信号をスルーできるわけでもないし、渋滞の際にも専用道路を通れるわけでもないし。
停車時間を長く取って無理やり時間を合わせる様な時刻表になるんでないか？

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>>4240 住民板ユーザーさん1さん

築地市場跡地の環状2号線本線地下トンネルが開通し、本格運行までは定時制速達性は無理ですね。
本格運行で本領発揮というところでしょう。

東京BRTは、交差点でのBRTを優先通過させる「公共車両優先システムの導入を予定しているので、優先レーンとまではいかなくても、定時制速達性はある程度いけるのではと思います！

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ここ住民板やけど、、契約者おるん？

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ワシじゃ

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>>4242 匿名さん

申し訳ございません。
ココ一週間何も書き込んでなかったです。

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さいきん書き込みなくてさみしいなー。

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>>4239 住民板ユーザーさん1さん
東京湾のど真ん中で東京都中央区のマンションがガラガラになることなんて永遠にないよ。
みんな遠距離満員通勤したくてしてるんじゃないから。
千葉埼玉神奈川がガラガラになって、さらに練馬板橋が、そして世田谷杉並がガラガラになっても中央区に住む人はいるよ。
ドーナツ化現象は昭和のもので、共働き化が進むこれからはその逆が起こります。

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A棟購入しているのですが、未だにどうしようかなぁ～と悩んでいるのは、私だけでしょうか？

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>>4247 契約済みさん
高倍率突破しているなら悩みますよね。低倍率だったら一旦仕切り直しして再挑戦するかどうか時間かけて検討するというのが自然なような気がします。

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>>4246 契約済みさん
これだけ外部環境が大きく変化しているのに過去の事例で断定的に決めちゃうところは盲目すぎじゃないですか？
一年前はマスクなんて常備してなく、テレワークもこんなに進んでないですよ。
もっと時代の変化の潮流見たほうがいいよ。

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>>4249 住民板ユーザーさん

ないない。

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>>4249 住民板ユーザーさん
時代の変化の潮流を読むと、具体的に今は何駅の物件を買うと損しないですか？

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>>4246 契約済みさん
都内でも一番ビジネスの乗降数が多い新宿渋谷品川まで、
此処からだとかなり時間かかるよね。
直通駅で有れば埼玉や神奈川の方がむしろ早く着くよ。
此処から近いビジネス街って新橋、丸の内、虎ノ門くらいか。バス便だし、悪天候では辛いし交通の便がいいとは言い難く微妙だね。

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>>4252 住民板ユーザーさん1さん
それは別にコロナ関係なく、契約前からわかってたことでは？嫌なら白紙解約今でもできますよ。

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>>4252 住民板ユーザーさん1さん

その新橋、丸の内、虎ノ門にオフィスあるんだわ。
うちの業界柄かもしれないけど、新宿渋谷に本社あるとこあるかな

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>>4252 住民板ユーザーさん1さん
大体勤務先そこら辺の人が買ってると思うよ。

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>>4252 住民板ユーザーさん1さん
西側に会社がある人は買わないでしょ。丸の内勤務なのに世田谷とかから来てる人が通勤大変ですね、と言われるのと同じ。
会社に通いやすいところに住むのが基本で、ここは大手町丸の内新橋虎ノ門という巨大ビジネス街にアクセスが良いから人気なんでしょ。

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ってか、ビジネスの中心って大丸有じゃないの？

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>>5258
大丸有は「大企業の本社が多い」

新宿や品川は「１日の乗降者数が多い」
もちろん新宿西口や港南天王洲の高層ビル群もあるからビジネスマンも多いけど。

俺の勝手なイメージだけど、ここを買ってる人は本社勤務のデスクワーカーが多い感じ。
外回りの営業とか主張多い人は、品川、羽田あたりにアクセスの良い場所を選んでると思う。

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>>4259 契約済みさん
今の時代、本社移転もあり得るよね。
移転と同時に事務所縮小でコスト削減が流行りだし。
うちの会社も30年くらい同じ場所にあるけどいよいよ移転の話が出てきたよ。
ちなみに自分は契約済だけど東京、品川、新宿、池袋、渋谷にバランスよく30分圏内の、東急田園都市線都内駅近の物件と迷ってる。
ここは駅遠という事を除けば、広くて安くていい物件だと思うんだけど、入居時期も見えず正直萎えてきて解約前提で動いてます。

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>>4260 住民板ユーザーさん1さん

左様でございますか。

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田園都市線の駅近と、ここで悩って、軸がぶれすぎじゃない？

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>>4262 住民板ユーザーさん1さん
おそらくただ自分が田園都市線に住んでいるだけかと

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各駅に満遍なく30分圏内って果たしてメリットなのか。。？かつ田都。。？なら品川とかでいーのでは。

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>>4262 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し延期の連絡を受けてから子育て世代に便利という軸で都内満遍なく探してます。
勤務先の現本社は虎ノ門で此処がちょうど良かったのですが、昨今の事情で移転の話が出てます。
ここと同じ予算で田園都市線駅近だと70平米にも満たない部屋しか無い為、改めてここの安さを痛感している状況です。

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相場より安いので、庶民的なファミリー層が多いと思ってます。うちは教育にも力を入れたいのですが、やはり意識の高い人は少ないでしょうか？
近隣には有名校が少なく通わせるにも相当距離もあるので交通の前でも少し不安を感じてます。

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>>4266 住民板ユーザーさん1さん
契約者だよね？営業に聞いたら？
あと、「意識高い人」とか「庶民的なファミリー」とか、主観・抽象すぎて、そのまま聞いてもなんの物差しにもならないと思う。

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ここじゃなきゃって理由が無い限り無理して買わない方がいいと思うよ。
結局買えたとしても隣の芝生は青く見えて、やっぱりあっちにすれば良かったって必ず後悔するから。

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湾岸に住んで18年ですが、新しく湾岸に引っ越してくる人は大半が教育面で意識が高い人達です。
多くのご家庭で小学受験か中学受験を目指します。公立小中一貫校の生徒は高校から早慶などの付属校か日比谷などの都立上位高を目指しているようです。

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>>4269 契約済みさん
私含めてですが、ここは一般的な湾岸エリアとは住民の層が違うと思います。
都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
さらには品川方面の湾岸エリアには確かに慶應など有名校がありますがこの周りには何もありません。
うちも特にこだわりはなく、お金もないので全て公立あわよくば大学は奨学金で好きな所に行ってくれればという感じです。
教育意識の高さ、水準はあまり期待しないほうがいいと思います。

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>>4266 住民板ユーザーさん1さん
この人、時々こうやって現れて「意識高い系」とか「庶民的」とか言って、上から目線の発言をして荒らそうとする人だから、ほっとけば良いよ。
契約者じゃないことはもちろん、ファミリーでもないし教育するべき子供もいない。妄想で有名校に通わせたいだけだよ。

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>>4270 住民板ユーザーさん1さん
早稲田がくるよ

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>>4231 住民板ユーザーさん1さん
電車にのりたいってことですか？？私は現在バス通勤ですが電車通勤には戻りたくありません‥

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>>4270 住民板ユーザーさん1さん

働いたお金で買うんだねw
がんばって!

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>>4270 住民板ユーザーさん1さん

湾岸エリアもちょっと前は普通に誰でも買える値段だったんだけどね。高くなったのはほんとこの4,5年じゃない？

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住宅ローン減税きついな

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>>4270 住民板ユーザーさん1さん
その感覚だと枝川や辰巳にした方が良いと思います。新設小学校はパークタワー勝どきのお子さんも入学するので、その考えのご家庭だとおそらくマイナーになってしまうでしょう。
学校で周りのお子さんが塾通いを始める歳ころになると遊んでくれる友達も減ってご自身のお子さんがどのように感じるかは考えてあげた方が良いと思います。

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>>4270 住民板ユーザーさん1さん
>都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
→中央・江東・港区が契約者の居住地TOP3で、その他23区合計だけで7割以上ですよ。デベ発表で、パンフにも載ってませんでしたっけ。

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いずれ周りの環境に影響されて習い事、学習塾通いになるでしょう。
学校も小学校なら湾岸から文京区や港区の私立や国立に通うなんて全然珍しくないですし、中学なら通学1時間なんて普通です。
平日の朝に大江戸線や有楽町線の駅に行けば有名校の制服着た子供達が大勢います。
お金持ちの子供はインターナショナルスクールに通ったりもしています。
もちろん公立に通う子供も大勢いますが、私立に通うことは湾岸ではごく普通です。

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>>4279 匿名さん
だからここは普通の湾岸地域と客層が違うんですよ。
本来千葉とか神奈川の郊外にしか住めない層なんですから、教育にかけられるお金も無い。
影響されて教育にお金をかけたくても、そもそも無いところからは出せないですからね。

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>>4278 住民板ユーザーさん4さん
中央、江東、港区に住んでいるから裕福なわけでは無いでしょう。当方も、同じ中央区からの移住組ですがそこまで裕福では無いです。今は賃貸極狭部屋で世帯年収1千万なんて当然無理です。。。
ここを契約した他の友人も知り合いとかも皆同じくらいなんで、まさか富裕層が選ばれるとは思えないですけどね。
営業の方も、富裕層よりも普通の家庭の方が殆どなのですみやすいですよって言ってましたけど。

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>>4281 住民板ユーザーさん1さん

どの棟買ったの？
ここは広いからいいよねー
豊洲も10年前に買った人達はボンビーだったよーw
街も人も変わっていくよね
そんじゃーねー

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>>4276 住民板ユーザーさん1さん

きつい。

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>>4281 住民板ユーザーさん1さん

ここはピンキリですからね。
価格も5000万円代から2億円超。A棟やSEAは殆どがいわゆる富裕層ですね。
当然教育熱心な家庭もあるだろうし、そうでない家庭もあるでしょう。事前に行われた「近隣に誘致して欲しいテナント」アンケートでは学習塾が上位でしたね。
ご自身と同じような方ばかりが集まる訳では無いと思いますよ。ダイバーシティ…老若男女、中流から富裕層が混在する街になりそうですね。
自分に合ったコミュニティを作れそう。

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世帯年収が1千万ないのはさすがにキツイ。子供がいなければ良いが、子供がいるなら住居費の割合が高過ぎやしないか。
海外旅行とかは、、？。
パークビレッジの眺望のない狭めの中住戸なら頭金や親の援助があればなんとかなるかな。
しばらく金利は上がらないと思うけど、さすがに晴海フラッグでも少数派だと思う。

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住宅費用の割合は人それぞれですが、若いご夫婦なら今後増収の可能性もありますね。

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20代夫婦ならいけるでしょう！

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景色を売りにしているだけに、ここを買うならオーシャンビュー一択だと思うんけど、何割くらいあるんだろ。
そんな部屋は坪単価高いだろうし、五年も待つなら普通に他の湾岸地域に先に契約してしまった方が無難な気がするんだが。五年も待って、駅遠、割安でも無いここを買うメリットって何か分からなくなってきた。

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すげえ、晴海からオーシャン見えるのか。

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晴海フラッグは管理費＋修繕積立などの維持費が高く、駅遠のため駐車場を借りるとなるとローン以外に毎月かなりの経費がかかります。
教育費にある程度お金をかけようとするとそれなりのの高収入でないと立ちいかなくなります。

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>>4280 住民板ユーザーさん1さん

たしか、一期の契約者の3割程度は経営者か会社役員でしたよ。貴方の考えてる普通の都営団地とは違う気がします。

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>>4288 マンション検討中さん
ここ住民版ですよ。私には、なんであなたがここにいるかの方が分からない。

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>>4281 住民板ユーザーさん1さん
いや、「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」とあったので、7割以上が23区居住者で、TOP3は中央江東港区ですよ、と言ったまでです。自分と周りの数人だけで全てのように論じるのは無理がありますよ。
(多分釣りだけど、釣られてみました)

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契約者の圧倒的多くは、「都内にも住めるけど、同じ金額で、1.3～1.5倍の広さに住めるフラッグを選んだ人たち」でしょ。第１期のパークの中住戸の3LDKはとんでもなくお得だったと思う。

同じ金額、同じ広さで都内を探したけど、北区とか荒川区とか江戸川区で、駅からバス10～15分だった。それならフラッグが良いなと思って、夫婦で話してうちはここにした。

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駅が遠いとか団地だとか言ってた人達は購入者じゃなかったって事なのかなー?
いちおう抽選倍率10倍の億ションだよー
リゾートマンションのつもりで買ったよー
家はいっぱい持ってるからさー
コレクションだよねー♪
引っ越したらさー
ご近所様でパーティーやろうねー♪

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>>4276 住民板ユーザーさん1さん
キツイのはキツイですが、一律1％負担ではなく、実費の天井が付くのなら、開き直ってフラットにするのもアリですね。

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>>4285 匿名さん

え？うち共働きで世帯年収700ですが…
問題なくローン組めますよ。
子供は公立。贅沢しなければ普通に生活できると思いますが。

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>>4297 住民板ユーザーさん1さん
都内だと中学からは普通に私立。教育には資金を潤沢に使って塾や習い事を複数通うのが普通・・・とか考えている人がマンコミには多い気がしますね。
私も東京育ちではないので、公立が普通な感覚なんですが、職場の東京育ちの同僚とかに聞くと、中学から私立は割と一般的みたいです。

中央区あたりなら、学区選べば公立でもなにも問題ないとは思いますけどね。

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>>4293 住民板ユーザーさん4さん
「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」
実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たちで有れば間違えでは無いよね？
ここは

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>>4294 契約済みさん
世間体という基準なら北区とか江戸川もここも対して変わらんでしょう。
中央区と言うのは名ばかりで駅遠、埋立地、ゴミ処理場目の前ですから妥当な価格かと思ってます。

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>>4297 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
うちも世帯年収750万くらいで千葉からの移住組です。
都内は若い頃からの憧れだったので気長に待ちます。
私立には入れるお金も無いので高校まで公立で、大学はあわよくば国公立なんかにいって貰えたりすれば助かるのですが、、、
この辺は都内でも庶民的、地方と同じ生活レベルの地域になりそうなので、住みやすそうですよね。

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>>4299 匿名さん
7割の23区居住者が「実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たち」ってことでしょうか？それはあまりに無理がありすぎるかと笑 少なくともうちは違いますね。ごめんなさい。

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世帯年収700万でも5500万のマンションを買える時代なのですね。
自分が若いころは世帯年収1200万でも将来の教育費を考えると7000万のマンションは怖くて申し込みできなかったの覚えています。もちろんローンは組めましたが。
低金利ってすごいですね。

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>>4303 住民板ユーザーさん
今は低金利、減税がありますから借り方によってはプラスになったりしますからね。
ここも平均的な年収のサラリーマンか、年商1千万以下の小さな会社自営業の自宅兼事務所がほとんどかと思います。

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住民板　契約者10%
　　　　非契約者90%

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驚きしかないです。
もし我が家が世帯年収700万で子供がいるなら5500万のマンションをフルローンでは絶対買わないですね。
銀行も抵当権さえ設定すれば万が一ローンが返せなくても物件を取り上げれば良いですし、不動産屋も物件を売ってしまえばもう関係ありませんから、大丈夫ですよとしか言わないでしょう。
うちは世帯年収2000万ですが、晴海フラッグが分相応と思っています。
晴海フラッグは想像以上に維持費がかかりますし、将来万が一金利が上がろうが給料が多少下がろうが、仮に子供が塾や習い事にたくさん行きたい、私立にも通いたいといっても行かせてあげられますから。
周りのお友達はみんな行っているのに、我が家だけお金を理由に習い事や私立に行かせてあげられないなんて子供には言いたくありません。
もしうちが世帯年収700万なら4000万以下の物件を郊外で探します。その方が周りのご家庭やお友達と同じ金銭感覚、価値観で生活できますから。
ギリギリで生活しても、将来子供が結婚してマンションを買う時に親として何も援助なんて出来ないでしょう。30年後の自分たちの老後は？
ローンが組める組めないなんて関係ないですよ。

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そうですか。

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>>4306 契約済みさん
あなたの価値観、他人の価値観、人それぞれですよ。
あなたのような思想を持つ方と近所にならないことを願っています。

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地方や郊外の県立高校出身者の親に都内の教育環境は理解出来ない。
昔からずっとそれは変わらない。
地方にお受験塾や有名私立なんてないからね。

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調べれば誰でもわかりますよ。

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>>4309 住民板ユーザーさん1さん
ここも陸の孤島のような立地ですから、都内の内陸の方から見たら地方と対して変わらんでしょう。
ちなみにこの近くにも名門私立小中学は全く有りません。

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>>4308 住民板ユーザー20さん
4306の方と4308の方がフラッグ契約者だとしても、棟は当然違うだろうし、習い事などで会う事も恐らくないでしょう。

ただ、フラッグ内のお金が絡む事では揉める可能性ありますね。

棟毎ならそう問題なくても、世帯収入があまりにも違うと、ビレッジ毎や全体の修繕計画や費用で揉めそうですね。
お金が多少かかっても美観を大事にしたい住民と、お金を出したくない住民で、、。

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>>4311 住民板ユーザーさん1さん

陸の孤島のような立地だから良いんだよ
不審者がフラフラ入って来ないだろ？
お金掛けられて整備された住宅街は一方通行や交通規制で住民以外の車両が入って来にくい様に作られてるもんだよ

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>>4311 住民板ユーザーさん1さん
有名私立が近くになくても、ある所まで通うんですよ。
都内では当たり前です。

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私立晴海に誘致してるみたい
わかりやすくまとめられているからニ次情報だけど
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200623/1592861683

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>>4315 匿名さん
「晴海４丁目への私立学校誘致は具体的な話を聞いていないので、推測になる。」
期待させるなよ、、、推測の話かよ。
あと、三流私立は逆にいらない。
海沿いが大学生のたまり場になって花火とか落書きとか迷惑行為が増えるだろうから逆効果。

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>>4314 匿名さん
こんな所から激遠の私立通うなんて子供がかわいそう。
なにより通学の長時間が無駄です。
ちゃんとした文教地域に住んでる家庭はその時間で勉強だって遊びだって時間の有効利用を考えて差をつけて来ます。
その小さな積み重ねが大きなハンデになり、結果子供に負担がかかりますよ。何にも考えてないのを露呈させてどうする。文教地域の父母さんに鼻で笑われますよ。

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>>4313 住民板ユーザーさん
言うほど別に金かけてないでしょ。
あと、夏の夜は暴走族が埠頭に集まりますし、清掃工場の工員が酒盛りしてますから、お世辞にも治安が良いとは言い難いですよ。

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>>4318 住民板ユーザーさん1さん
それは前までの話。人が住み始めたら無くなるものだよ

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>>4319 匿名さん
治安は良く無くならないと思うなあ。
誰かが見回りで注意でもするの？なぜ人が住み始めたら無くなるの？全く根拠ないんだけど。

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>>4317 住民板ユーザーさん1さん
地方：中学受験自体が存在しないので東大に行くような優秀な子もそうでない子も全員地元中学に進学
大都市圏：中学受験して私立中高一貫校や大学付属校へ抜ける組と受験しないで公立に残る組
23区内の公立中学校は受験しなかった残りの人達だけの集まりで、同じ公立中学でも中味は全然違う。
地方出身のパパはこれが理解できない。

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昔と違って、近頃は中国などの外国人も増えて保護者会の配布資料で日本語が読めないなんてことがあるらしく、公立中学の先生は大変らしいです。
我々の頃では考えられないことですね。
晴海フラッグ購入者の外国人率はどれぐらいなんでしょう。

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>>4320 住民板ユーザーさん1さん

ありがとう!
君が契約者じゃない事が本当に喜ばしい!

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迷惑行為は通報すればいい。
警察がパトロールして、それが当たり前になると治安はよくなりますよ。

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ほんとはリブストの見直ししいけど、今後の動向がどうなるかわからないのがネックでなかなか動けない。

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失礼、見直ししい→見直ししたい

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>>4311 住民板ユーザーさん1さん
近くにあるとかないとかあまり関係ないですよ。
感覚が田舎丸出しw

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>>4320 住民板ユーザーさん1さん
単純に人の目が多くなれば良くなるでしょ。晴海埠頭の始発バス停を使う人がたくさんいるから。それに周りに人が住み始めて暴走族なんて来たら即刻通報されるだろ

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ここ防犯カメラ750台で常時監視ですから、事件起こそうと思う人なんか居ますかね?
暴走族が今時いるとも思えませんが、環状2号でブロックされて月島署の前を通らないとフラッグに入って来れないですし、逆に入ったら逃げ出す事も出来ないですよ。

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>>4329 住民板ユーザーさん
迷惑かけてる輩は、基本自分が迷惑行為している事に気付いてないですからカメラがあっても変わらないですよ。
ちなみにカメラ増やして暴走族が居なくなるならとっくに絶滅してるよ。
あと、この周辺ってあの有名な「東京湾に沈めるぞ！」で有名な地域ですよね。

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>>4330 住民板ユーザーさん1さん
月島警察署が晴海に移転してきたし、白バイ駐屯地が一丁目にあるから、暴走族などは晴海では活動しにくくなってると思うけど。

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>>4330 住民板ユーザーさん1さん

だからさ、アナタの想定してる輩が居たとしてね、ここに来る動機が無いっていう事ですよ。
来たって相手にされないじゃん。
それから聞いたことないから『東京湾に沈めるぞ』を調べたよ。
ドラム缶に死体詰めて棄てるって事?
そんな子供みたいな事やるわけないでしょ。
今時＊＊＊も不良も金勘定しかしてないっつーの。
君が何処に住んでるのか知らないけど
路線価の高い所にバカは来ないから大丈夫なんだよ。
悪いね。

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あからさまなネガばっかで嫌になるね。しかもずーーっと同じ人。ここ契約者版なんだけど？なんすか東京湾に沈めるって。お里が知れますね。。

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>>4332 住民板ユーザーさん
路線価が高い？デベはこの土地をただ同然で仕入れたと聞きましたけど違いましたっけ？
ここの様に安い地域にはそれなりの人が集まると思いますけどね。そもそもオリンピックが無ければ、こんな所は人の住む場所じゃなかったのですよ。田舎の人には分からないと思いますけど。

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東京湾に沈めるぞッ!!

昭和かｗ

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>>4334 住民板ユーザーさん1さん
時代に取り残されている奴が1名

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ここを購入した方の親御さんが心配してるのかな？

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>>4337 匿名さん
そう思われても仕方ないくらいの時代錯誤感ですよね。。

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治安もそうですが、真隣にある清掃工場による被害、震災時の液状化も心配ですね。特に清掃工場は他の地域でも爆発した事例も多々有ります。
爆発事故の一例
https://www.jstage.jst.go.jp/article/safety/29/6/29_476/_pdf
有害物質は昔と比べればマシになっているようなので良しとしても有事の際に身の危険を感じますよね。今から考えるとそれも含めての格安販売だったのでしょうか。

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>>4339 住民板ユーザーさん1さん
いちいち持ってくる例が昭和w30年前とか、生まれてません。。

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>>4340 住民板ユーザーさん3さん
清掃工場火災は日本全国、かなりの頻度で起きてますよ！
直近では今年の5月にも！
https://www.google.com/amp/s/www.toonippo.co.jp/articles/amp/356774

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そんなに心配ならなぜ買った。いまならまだ間に合うよ。

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>>4340 住民板ユーザーさん3さん
今年の6月には都内でも清掃工場の大規模火災が発生してますよ。
https://www.tama-seisokojo.or.jp/kumiai/news/1306
真隣でこんな事故が起こったら怖すぎます。
有害物質も出るでしょうから、健康被害も気になりますね。
まさかそんなリスクを知らずに購入されたのですか？信じられないです。

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>>4340 住民板ユーザーさん3さん
こんな爆発が起きたら怖くないですか？
2015年に発生した清掃工場の爆発事故です。
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/8b23444b4b429664050e39a1b9fa4c32
こ

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うざすぎる

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えー清掃工場の火災こわーい！じゃあ、ネガさんの思惑通り、契約解除しよっかなー？！
…って、なるか。笑
そんな火災怖いなら、木密地域の世田谷練馬杉並など東京の西側住むほうがよっぽど危ないです。首都直下型地震きたら一帯燃えます。湾岸は優秀。これ常識。
http://www.bousai.go.jp/kyoiku/bousai-vol/drill/h26/tokyo/tokyo03_kato...

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>>4346 住民板ユーザーさん3さん
そもそもですが、そんな密集してる所にマンション建てられないのではないでしょうか？火災で密集地帯が危険というなら、ここ含めて集合住宅に住む事自体を否定してることにならないですか？

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>>4347 住民板ユーザーさん1さん
密集地帯と木密地域を読み違えてるようだけど、23区西側が危ないのは木造建物が密集してるからと、幹線道路が少ないから。
延焼運命共同体っていう恐ろしい言葉、調べてみてね。マンション中心で道も広い湾岸エリア(晴海フラッグ)ではまず心配ないのだけど、多分ネガさんだろうから。

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>>4344 住民板ユーザーさん1さん

らっしゃいませ～♪
ご無沙汰ァ～?
爆発困るぅ～♪

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>>4348 住民板ユーザーさん3さん
あの、そのデータ、以前も話題になってましたが、
ここがまだ住居として認められていない時点のデータです。被害想定の戸数が少なくて当たり前かと。
自ら知識の浅さをひけらかすのは辞めにしません？
同じ住民として恥ずかしいのですが。

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>>4348 住民板ユーザーさん3さん
西側っていっても全てが木造住宅で密集している訳じゃない。そもそもそんな密集エリアは選ばなければいいのでは。
ちなみにここは津波ほんとに大丈夫なのかな？
東日本大震災でも原発には絶対津波が来ないと言われてましたが見事に直撃でしたよね？
内陸の火災は密集エリアを避ければ避けれますが、海辺の津波は逃げられないですよ。
津波と同時にマンション内で火災が起きたら。。。

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清掃工場が気になる人がいるのは理解できるし、ゴミ収集車の往来も気になりますが、耐用年数を考えると、20年以内には移動するんじゃないですかね。

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>>4351 住民板ユーザーさん1さん

東京湾で津波は無いな
湾の形状が既に津波対策になってるからね
マンション火災の心配もムダじゃないかな?
火災保険料が安いって事は、リスクが低いからだしね。
安全かどうかなんて気分次第なんだから、リスクに怯えてつまらない人生生きるより全力で遊んだ方が楽しいですよ。

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>>4353 住民板ユーザーさん
海沿い、川沿いに元来人が住んでこなかったにははっきりとした理由ある。
原発も絶対大丈夫と言われてあの様です。
住居は見栄や見栄えで選ぶべきではない。

その安易な考えが命取りになる。
住居の選択は命に関わるから、気分で片付けるべきではないと思います。

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>>4354 住民板ユーザーさん1さん

子供の頃住んでた家が台風で床下浸水になりかけた経験あるし。
言ってる事は君以上に分かってるよ。
そのうえで聞かせて、ここ以外のどこ買えば良いの？

ここはさ世界中のアスリートを集めて宿泊させるんだよ？
国家の威信がかかってるイベントの建築物だよ？
日本で東京で大手デベ連合が建ててるんだよ？
失敗したら倒産するくらい恥でしょ？
ここがダメなら地球に住めるとこ無いってレベルじゃね？

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地震ガー地震ガーって騒いでる人は、もはや地震や津波が来ることを祈ってるレベルまで洗脳されてる。

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住宅購入時のリスクは当然検討しなければ行けないと思いますが、ただ過度な心配性の人は日本の何処に住んでも心配でしょう。

ここ数年、50年、100年に一度の災害が起きていますが、それに対応して生きて行きたい人は、東京に住むべきでは無いですね、東京の直下地震、液状化や荒川の氾濫など、もっと心配をあげれば、富士山の噴火も有ります。
さらに心配をあげれば羽田空港の飛行ルート上にある住宅も墜落の心配も有ります。
何でも絶対無いとは言い切れ無いのが災害です。

いまはハザードマップや耐震性、環境の安全性は国が発表している指針を信じて選択するのがベストなのではないでしょうか？
それでも心配な方は安全な田舎にシェルターでも作って暮らすのも自分が満足するのなら良いと思います。

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>>4354 住民板ユーザーさん1さん
ここがアウトなら神奈川千葉の湾岸沿いは全てアウト。
加えて荒川沿いもやね。

気分で書いた文章が無知を晒してるだけ。
貴職理論で言えば結論どこも住めない。

野党と同じで批判だけして、自分の答えがないなんて誰でも言える。
購入者の板なんで消えてください。

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目の前の清掃工場
駅遠不便
液状化
津波リスク
入居時期未定
将来のゴーストタウン化
含めて激安物件だと腹括ってるので心配不要です！
うちは子供もいないので何かあったら被害受けるのも自分達だけですから自己責任という事で片付きますから。

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津波を心配する人は、それより何倍も火災被害を心配した方がいいよ。>>4351さんとかさ。

新潟の住宅街大規模延焼のように、木密地域は延焼リスクが高い。それこそ、津波なんかよりはるかに。地震保険より、火災保険の方が何倍も支払う保険料は高いでしょ？

板マンションはそもそも火災に強くできてるし、ここは消防署も警察署も真横だし、消火のための水はいくらでも周りにある。東京の西地域住宅街より、よほど災害に強いですよ。

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>>4360 匿名さん
東京の西側住宅街にコンプレックスでもあるの？
ちなみに東京西側全てが木造地域な訳では無いし、ピンポイントで木造の地域と比較しても意味ないですよ。
あと消防署の隣って煩いです。
ここの場合、火災の際は塩水で消す事になりますから火災で被害のない部屋も塩でやられてしまいますよね。
良いことばかりではないかと思います。

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>>4361 住民板ユーザーさん1さん
晴海フラッグにコンプレックスでもあるの？
あと、塩水で消すってどこ情報？笑
いずれにせよ、燃え広がって辺り一体全焼よりよほどましですね。

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>>4362 契約済みさん
ここがマズイのはゴミ処理場の真隣という点です。
1キロ圏内なら爆発や火災の際もそこまで影響無いですが、
隣はさすがに。。。

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>>4359 住民板ユーザーさん1さん
あと、
・選手が使った後の実質中古物件
・施工時に2件も転落死が発生した事故物件
と言うのも認識してます。
所謂、実質中古のリフォーム物件ですね。
選手同士の夜の事情はとてつも無いにも関わらず、
配管、筐体などは流用と言うのは少し気が引けますが、
激安物件という事で我慢します。

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>>4364 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ処理場爆発説はさすがにないわー
レバノンじゃないってw

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>>4365 住民板ユーザーさん1さん
選手の夜の事情が仮にあったとして、配管と躯体にどのような影響を及ぼすとお思いで？

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昨日付なので未着の方もいるかも知れないですが、案内きましたね！ここは最近ネガさんの温床のようなので、slackにだけ投稿しておこうと思います。

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>>4368 住民板ユーザーさん3さん
届きました。
少しマシになった気がしますが、ここはネガばかりなので分からない人が多そうですね。

でも、嫌なら買わなきゃ良い、契約者なら白紙にすれば良いだけなのに、住民板に来て執拗にネガ投稿するココロが分かりません。余程ヒマか性格悪いのか？

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>>4369 匿名さん
案内、マシになりましたよね。
ここにいる執拗なネガの人は、感覚が麻痺して、ネガ投稿がもはやライフワーク化してるようです。長期的な投稿です。妬みや恨みじゃないですかね。アンチは熱狂的なファンとは、よく言ったもんですね。

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>>4370 住民板ユーザーさん3さん
マシにはなりましたがまだまだ納得はいきませんね。
引き続き、slackでは倍返し、見舞金請求を訴えていきましょう！貰えるものは貰いたいですからね。

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>>4371 住民板ユーザーさん1さん
あなた、契約者さんじゃ無いでしょ。。倍返しや見舞金なんて話、一切出てないですよ。。

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>>4371 住民板ユーザーさん1さん

なりすましの部外者さん。
手紙の内容知ってるなら書いてみなよ。
slackのやり取りは知らないらしいけどな笑

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>>4373 匿名さん
slack見てますが正直、愚痴や文句、傷の舐め合いだけで建設的な意見は殆ど出て無いですよね。初めは入って閲覧してましたが結局その後ほとんど見てません。
むしろ第三者の目で良い所も悪い所も挙げられているこちらの方が有益かと。全てでは無いですが、ネガの意見もご尤もな所もあります。

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>>4374 住民板ユーザーさん1さん
ここ住民版。第三者とかネガが混じる時点でおかしいんですよ。slackも案内文も見れないから必死に食らいついてるんだろけど、それが逆に契約者をここから遠ざけてますよ。

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>>4364 住民板ユーザーさん1さん
すぐ隣は賃貸棟で、分譲棟は離れてるけどね。

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契約者がネガティブなことを言うのは、自分の選択が間違っていたと言いふらしてるのと同じ。黙って解約なさればよいかと。
契約を続けながらネガティブなことを言いハルミフラッグの価値を下げる行為はただのアホです。
住民版では迷惑極まりない行為です。
ネガをしたいなら検討版で。

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>>4374 住民板ユーザーさん1さん

>> 愚痴や文句、傷の舐め合いだけで
そんなのありました？
見てる限りそんな遣り取りないと思うけど。。
これもネガの投稿？　趣味悪いですよ?

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晴海埠頭公園、楽しみですね！

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

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>>4374 住民板ユーザーさん1さん

絶対入ってないやろ。
これを第三者の目とか有益とかいう時点で購入者ではないのがバレバレ。

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slackでの会話が話題なので一言、
予想に基づいた情報共有のみで未だ具体的な行動に繋が意味がないと思います。
何方かデベに対して意味のある行動を起こしてもらえませんかね？そんな私も傍観しているだけですが。

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>>4382 住民板ユーザーさん1さん
部外者が情報推測しようとしてるのバレバレ。言いたいことあるならslackで言ってみなさい。

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施工時に2件も転落死は絶対無理

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>>4382 住民板ユーザーさん1さん
教えて欲しいか？
こういう輩を排除出来るのでslacklは良い。

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ほんとほんと。こんな投稿、ここでしか見ない笑　部外者であることの何よりの証明ですね。
契約者の皆さん、民度もスペックも高いもんなぁ。。

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安い物件なんで自分含めてスペックは普通だと思いますよ。
地方出身の庶民的な人が多いイメージです。

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ニセslack参加者に対して、オマエとかアホとか言って噛み付いている地方出身者もスペックが低い。どっちもどっち。

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>>4352 住民板ユーザーさん2さん
中央区に晴海よりごみ焼却場建設に適した土地はどこにもないよ。
設備が老朽化したら更新するだけ。

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>>4353 住民板ユーザーさん
そうかね？はるか三陸沖の東日本大震災でも軽微な津波が東京湾で観測されてますが、ウソつくつもりかね？
東京湾内で直下型地震が来たら津波は当然あるし、スーパー台風による高潮リスクは毎年ある。

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