物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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3454
住民板ユーザーさん1
>>3445 住民板ユーザーさん2さん
賢いと思われたいためか、強引にチョイスした言葉が多くて文章下手すぎ笑
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3455
匿名さん
説明会開いたところで引渡しが1年延期することに変わりはないし、時間も勿体ないから、何か粗品とかくれればそれでいいよ。
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3456
住民板ユーザーさん8
>>3428 買い替え検討中さん
そうですね、確かに感染症が原因で起きたことで損害賠償。デベが負う必要ないでしょう。
でも選手村の使用期限が設けられてたんです契約書に。勝手にそれを延ばされたんですよ、購入者の快諾なしに。
それってただただ選手村断れば良かった話です。
使っていいよって言えるのは購入者ですから。
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3457
匿名さん
デベは遅延に伴う費用を受け取って、契約者には何もなし。ひどい話。
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3458
匿名さん
そりゃ、デベだって人の集まりですから、家族のために少しでも稼がないと生活できません。ごめんなさい、としか言えませんね。
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3459
匿名さん
ここは都から格安で土地を仕入れてるのに、利益の一部すら還元しない。
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3460
匿名さん
延期することでモデルルームの維持・販促費用とか売主も多大な影響を受けてますからね(そもそも、これだけ味噌が付いた物件は販売にも多大な影響が)。
まあ、納得が行かない既契約者は裁判でも起こして、売主と心行くまで殴り合うしかないけど、実際はネット弁慶で何もできないんだろうけど
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3461
匿名さん
株価も毎日下がってますね。
この事業にも失敗し、このままいくと「ファッションセンターしまむら」や「ヤマダ電機」と同じぐらいの企業規模になってきます。中小企業の仲間入りですよ。買収されてしまうのでは? ヤマダ電機は特に不動産に興味がありますから (笑)
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3462
匿名さん
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3463
住民板ユーザーさん1
>>3462 匿名さん
笑
こんな株価動向がここの影響とかどこの三流デイトレーダーですかね
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3464
住民板ユーザーさん4
今回の延期はコロナによって購入が厳しくなった人もチャンスだと思いますね
支払が不安な人はお金が戻る訳ですし最高の条件です!
本当に買いたいか買えるのか?
今なら全てを見れるわけではないですが、外観だけでも物件を見て解約が出来るので
本当に買いたい人や住みたい人が住めばいいと思います
将来の不安を抱えながらマンションを買うのは違うと思うので
個人的にはこの場所を気に入ってます
手放す気はないので意思は固いです
ですが遅れるので、ダイキンのエアコンとパッケージをサービスしてくれたら嬉しいです…
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3465
住民板ユーザーさん1
新築マンションは固定資産税の軽減が5年間ありますがここは築四年以上経過して入居だからたった一年しか軽減を受けられないんですね
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3466
匿名さん
>>3465 住民板ユーザーさん1さん
完成後の施工検査が基準になるので、新築扱いになるそうです。
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3467
匿名さん
>3466
それ疑問なんだよね。選手村としては完了検査前に使用するんでしょ。
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3468
買い替え検討中さん
私は以前、某デベのマンションを契約し、契約後にデベが大きな設計変更を伝えてきて、
であれば話が違うので(大事な部分だった)、白紙解約を申し出たら解約するなら手付け没収という態度に出られました。
某デベの登記簿をとり、社長の住所を確認し、内容証明で返金要求したら、デベの顧問弁護士が出てきて脅迫され、弁護士会に弁護士の懲戒処分を訴え、それが認められ、
ようやく社長自ら電話があり、弁護士に悪いから和解したいと言われ(本来、倍返しのはず)慰謝料は1円も要求せず、契約金のみ返金で許し、弁護士の活動停止も解除しましたよ。
私は弁護士でもなんでも無いですが、本人訴訟で裁判をして倍返しも出来ましたが、時間が勿体ないうえ、倍返しするほど故意の変更ではなかった、ただその後の対応は酷いと思いましたが、しませんでした。
三井に非が無いのに、ここの住人さんで倍返しとか、プレゼント付けろとか無茶苦茶では?
デベの態度には感謝した方がいい。解約して欲しくないと思いますが、選択権を与えた訳で。
私はデベではないし、デベは色々黒いと思いますが、この件に関しては、デベが痛みを伴う対応をしたと思います。
この件で、デベの損失はそれなりの額だと思います。感染の責任も無いのに。
お節介ですが
三井の販売員の教育はいいですが、買った後の管理会社の三井のサービス会社の社員は酷い人います(支店長も管理職も)。
レベルが低いというか、柄が悪いレベルです(口も悪い)。
本社に訴えても改善無し。
販売の方の接客態度は素晴らしいですけどね。
三井に落ち度無いと世間も思っていると思いますよ。
それでも三井に何か頂こうとするのは、たかりに近いと思います。
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3469
住民板ユーザーさん
>>3460 匿名さん
購入者でもない人は書き込みしないようにね
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3470
匿名さん
>>3467 匿名さん
それ疑問ですよね。選手村としての完成検査は終わってるはず。
躯体は変わらないのに、スケルトンにしたらもう一度別物件として完成検査して、新築扱いになるんですかね?
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3471
住民板ユーザーさん6
なんでデベに非がない前提なんだろうね。本来そういうの含めて話し合わないと行けないんじゃないかな。あと、デベが損してるというなら証拠を出すべき、もともと儲かったら都に返還するって言ってたくらいだから損するはずない。
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3472
匿名
>>3468 買い替え検討中さん
武勇伝らしきものを語りたい気持ちも分かりますが、ここでは結構です!
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3473
匿名さん
>>3468 買い替え検討中さん
貴方がやった行為も、部外者からしてみたらたかりだったんじゃないですか? 手付放棄の解約と言われたんでしょ?他の契約者はやらなかったんでしょ?
渦中にいなければ分からないんだから、部外者が口を出す事じゃないと思うけどな。
契約内容知らない方には黙っていて欲しいです。
しかも、ここは契約者以外は書き込み出来ないルールですよ。
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3474
匿名さん
>>3468 買い替え検討中さん
関係ない人が何でわざわざこんな長文書いてんの?
おつかれ!サヨナラ
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3475
匿名
>>3468 買い替え検討中さん
大手相手に勝負はしないほうがいいでしょうね。
結果は目に見えてるし、世間からしたら、は?って感じですよね。
同情できるポイントは無い。
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3476
匿名さん
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3477
住民板ユーザーさん4
手付金返ってくるなら、対応としては良心的だと思うけど。他に候補も無いし、今の家で暮らす期間をもう一年延長します。湾岸の他は手が出ないので。
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3478
住民板ユーザーさん1
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3479
住民板ユーザーさん1
>>3468 買い替え検討中さん
何故貴職はここにコメントする?
どんな交渉しようが部外者には関係ない。
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3480
住民板ユーザーさん1
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3481
匿名さん
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3482
住民板ユーザーさん3
最後は救世主マンマニ先生がババーンと登場して、疑心暗鬼になってる皆の心をなだめてくれるから、もう少し待たれよ。そうすれば少しは救われるであろう。
東池袋のステアリが終わり次第きっと駆けつけてくれる筈。先生、少し巻きめで頼む。
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3483
匿名さん
日本の建設技術が衰退する一方なのは、素材に頼り過ぎてしまっているから。もちろん素材は別の業界の産物です。断熱材効果があって軽くて丈夫なのはわかりますが、技術がないから、どんどん箱型のつまらない家しか作れなくなってくる。 もう普通に寺とか作れないですから、町の大工さんじゃないと。
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3484
住民板ユーザーさん1
>>3477 住民板ユーザーさん4さん
冷静に考えると手付金が戻ってこれから他のマンションも販売不振で値下げしてきたらラッキーだと思いたいです
今は戸建てに気持ちも揺れています
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
>3484
戸建てでもトイレ2つ無いと、自宅隔離で家族にうつしちゃう。
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3487
住民板ユーザーさん1
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3488
住民ユーザー
家賃30万の家に住んでるので、一年延期で実質360万円の損
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3489
住民板ユーザーさん8
本当にここで手付倍返しとか言ってる連中のヤバいことよ。
そんな事を言ってる人は契約者ではありません。
白紙解約で大人しく終わる人たちです。
では、倍返しって言ってる人はだれか?住民の質の悪さをアピールして資産価値の低下を狙う**です。
騙されないように!
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3490
住民板ユーザーさん1
重説には無いことを勝手に決められたことに憤りがある。
もちろんデベ側もコロナの被害者だとは思うけど契約者との話し合いも説明も無く、勝手に選手村の契約を延長したことは事実。
デベにとって重説や契約者ってそんなに軽んじても良いものなんですかね?
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3491
買い替え検討中さん
>>3473
角部屋・大きな水洗付きのルーフバルコニー目当てでその部屋にしましたが、3ヶ月ほどで計画変更を告げられました。他の人は該当者無し。
バルコニーの先は緑。
その仕様変更はデベの都合で、契約者の同意を得ずに決定ですからね。
三井の対応はまとももまとも。
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3492
匿名さん
>>3491 買い替え検討中さん
ここの契約者も2023年3月に入居する事を前提にライフプランを立てて契約。小学校入学や賃貸契約の終了時期、または家の売却や賃貸に出すなど、年齢やローン返済計画も考えて契約に至ってるはずです。
重説にも東京都への貸し出し期間を2020年12月迄、と明確に書かれていたので、それに向けて計画していた筈です。
それをいきなり契約者に説明も相談もなく勝手に貸し出し期間延期。
バルコニーの水栓より、ライフプランや返済プラン狂う方が被害としては大きいと思います。
お金の問題よりも寧ろ
説明も相談もなく、契約以外の対応を契約者不在で決定し、紙切れ1枚、電話1本で契約書にはない対応を温情措置と言って来る対応に違和感を感じてます。
そのあたりは当事者でないと分からないのだから、黙っていて欲しいです。
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3493
住民板ユーザーさん1
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3494
匿名さん
>>3488 住民ユーザーさん
うちは家賃34万に住んでます。
会社からの住宅補助が年齢的に来年度で貰えなくなるので、来年度中に入居できるマンションを探していてここを見つけました。一年間はは自腹で頑張るつもりだったけど、2年になるとさすがにキツイので、安いマンションに引越して待つか、解約して他を探すか。。探すにしても今一からだと結構大変。
コロナもあるし。
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3495
住民板ユーザーさん1
一年伸びたからローンの返済計画も狂うよね。
ローン開始25歳だとしたら35年ローンで60歳で完済するはずだったのが34年で組まなければならなくなって、1ヶ月で数万円月々の返済額がアップ。
今の賃貸に払う金額が一年分伸びて、
更に引き渡し時には契約時の毎月の返済額よりも毎月数万円上がっているという...
今の家賃が20万だとして、毎月の返済額も20万で考えていた人にとっては、一年伸びるだけで500万位の損失になる..
しかも団体信用生命保険だって勿論開始が一年遅れるから伸びたその一年の間に死亡したら家が家族に残せなくなるリスクも追加だし。
そのうえ建物は一年劣化。
転職や独立、開業をローン開始後に考えていた人にも一年延びるから痛手。
子供も転校しなければならなくなったり。etc...
他人から見たらたかが一年じゃんてなるけど
当事者からしたらされど一年になるのよね。
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3496
匿名
>>3494 匿名さん
1年間の手出し400万円位が厳しいのであれば、そもそも晴海フラッグは厳しいのでは??
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3497
匿名
>>3495
35年が34年に減って月に数万円返済が増えるってどんな計算?
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3498
匿名さん
>3495
作文乙。妻子持ちで住宅ローン組んでないのなら生命保険入ってないと。
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3499
住民板ユーザーさん2
生命保険はどんなおバカでも勿論入ってるでしょ。団体信用生命保険はプラスアルファの保険だよ。
だからキャッシュで買えるお金がある人も、みんなあえてローン組んで家買うんだよ。
ローン控除も受けられるし。
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3500
住民板ユーザーさん
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3501
契約者
オリンピック1年延期で関連施設全体の維持費が相当かかると試算されていますが、当然デベ側も都から施設返還時期の延期要請を受け、はいそうですかで終わるとは思えず、都に対して選手村としての施設維持の為の延長補償についての交渉をしているでしょう。もし施設維持関連の実費以外に契約者に対しての補償等も含まれているのであればデベ側はそれを契約者に対して充てるべき。
我々契約者に対してその補償内訳の情報開示があって然るべきではないかと思う。
また少なくとも契約者はそれを知る権利があるはず。倍返しとは言わないが、入居遅れでライフプランが狂ってしまい、その為に負担増になる人達へは補償若しくは補助をすべきだと思う。
私は入居延期でテンションが下がってしまい解約方向で検討していますが、幸いにもライフプランにはそれほど影響ないので良いのですが、お子さんの学校問題や、今の住まいなどに影響がある方々は少なくとも補償してあげて欲しいと思いますね。
一番良くないのは都から十分な補償を受けているにもかかわらず、デベが契約者に還元せず又そこで大きな利益を生むことだと思っています。その為にも我々契約者はデベに公正な情報開示を求めるべきですね。
今回の結果を踏まえて新たに住まいを探す際に、不動産販売会社の選択基準にするつもりです。
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3502
匿名さん
>都から十分な補償を受けているにもかかわらず、デベが契約者に還元せず
契約者はデベと業務提携しているわけじゃないので、利益をください、というのは、ちょっと。担当者が相談にのってくれると思います。
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3503
住民板ユーザーさん8
みんな白紙撤回や!みんなが手放した条件のいい部屋をわいが買ったるけん。
高倍率の部屋をゲットできるチャンス到来や!
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3504
匿名さん
競争を勝ち抜いてゲットしたおいしいパンダ部屋はリリースされないでしょ。
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3505
匿名さん
倍返しだったら利益率100%で利確でリリースってのもあり得たのにね。
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3506
住民板ユーザー
>>3501 契約者さん
まさにです。
是非、もし参加がまだでしたら、以下の契約者slackにも参加をお願いします。
>>3114 birdさん
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3507
契約済み
大手でデベロッパー側は、やはり何らかの対価が支払われたのであれば、明かすべきだとおもう。今回契約続行か、解約かを考えると、お金的な面よりも販売者が、このことを聞くと話を濁して答えられないの一点張りなのが気になる。
東京都からデベへの支払いがあるのであれば、それは公開されないものなのでしょうか。
いくらくらいが払われて、今回の延期によりいくら追加なのか知りたい。改め郵送された文面を読んでも、単に泣いてくれとしか書いてないように思えてならない。
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3508
匿名
>>3496 匿名さん
大丈夫ですよ。
ここはサラリーマンの平均年収で買えるマンションですから。
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3509
匿名
>>3499 住民板ユーザーさん2
うちは生命保険入ってないですよ。
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3510
匿名さん
>>3509 匿名さん
財産沢山ある人は保険に入る必要ないですよ!
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3511
住民板ユーザーさん4
三井不動産レジデンシャルの総務部に電話しました(お客様相談室はないとのこと)。契約者向け説明会を要望しましたが、私以外にも沢山電話が入っているそうです。でもやらないんだろーな。
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3512
住民板ユーザーさん
>>3511 住民板ユーザーさん4さん
私の場合コロナ感染リスクからやりませんと説明を受けました。他の物件は事前案内会するのに。契約者をバカにしてますね。
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3513
入居前さん
>>3512 匿名さん
すみません、説明会を要望とは何を目的とした会でしょうか?
コロナがまた再燃しだしてるという時に、人を大勢集めた集会はリスクが高いというディベロッパー側の回答も理解出来ます。
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3514
匿名さん
>3513
3密を避けて少人数で分けて開催すれば問題ない。あるいはリモート希望者にはオンライン開催とか。やらない口実だよ。
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3515
住民板ユーザーさん1
>>3513 入居前さん
え?
そこまで新型コロナの感染拡大防止に気を使われてるデベロッパーが、まさか人が大勢集まるモールなどの商業施設やテナントの飲食店が普通に営業してるなんてことないですよね?
一方でカネになるから商業施設は営業し、他方では面倒だから説明会はやらない。その口実に感染症を持ち出すなら非常に卑しいですし、感染症により被害を受けた方を愚弄するものだと思いますね。
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3516
契約者です
>>3468 買い替え検討中さん
貴方は勘違いされていせんか?東京都(地主でイベントの胴元)とデベロッパーの間で2020年1月ー12月の一年賃貸契約をした訳です。我々契約者は了解しています。既に販売した940戸に関しては我々とデベで3023年入居すこと説明(重説)をして双方合意して10%の手付金を支払い契約をしました。
東京都からの延期の話がデベにありその方向で2020年と2021年の一年延長を承諾して契約を進めています。
940戸の既存の購入者には何の承諾なしにデベは一年延長の契約を進めています。1年延長による940戸の将来の住民の不利益を承知で契約を進めようとしています。
当然2020年の賃貸料は都がデベに支払います(40億円とも言われている)、延長された2021年の使用賃料もデベに支払われるでしう。全体の賃貸料の内940戸分は我々の資産(部屋)を我々に何の相談も無しに貸して彼(デベ)の懐に入れるつもりでしょうか?
現在、東京都とデベで交渉中でしょうけど、延長分の賃貸料をもらうのであれば既存契約者の意向を反映させ契約をすべきでしょう。くれぐれも既存契約者の事前承諾なしに勝手に話を進めないよにすべきでしょう。くどいですが我々は正式な契約なんですから。
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3517
匿名さん
>>3516 契約者ですさん
そもそもどういった考えの元でデベが都と再契約をしたのかが気になって仕方がない。
売買契約をどう読んだらデベが勝手に賃貸借契約を伸ばせる解釈に至るのか。
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3518
住民板ユーザーさん1
>>3516 契約者ですさん
流石に千年後に入居することは合意とれないでしょ笑
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3519
住民板ユーザーさん1
>>3503
とにかく高倍率の部屋がリリースされたら、当てに行こうと。
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3520
匿名さん
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3521
匿名さん
>3520
中止決定タイミングによっては元の引き渡し時期でも対応できるかもしれないけど、一旦遅れで連絡しちゃったから戻さないんじゃないかな。遅れることで予定を調整した人は早く引き渡されても困る場合もある。
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3522
住民板ユーザーさん1
皆さん、倍返しを目指しテーマソングを作りませんか?
取り急ぎ奈良の騒音オバサンのリズムで"引っ越し"の部分を"倍返し"にする案で如何でしょうか?
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3523
匿名さん
検討板を参考に名案が浮かびました。
契約者は、風評被害とマンションの劣化を理由に、「値引き」を要求したらどうでしょうか? 手付金を上回る「差額」が手に入ります。
どうでしょうか?
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3524
匿名さん
値下げは資産価値を落とすと考える人もいるからどうだろう。施工トラブルでの対応みたいにいったん手付倍返しで解約、希望者には同じ価格で優先的に再契約ってのが落としどころか。
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3525
匿名さん
住む人のケアが必要だと思ったんです。
白紙撤回で解約する人は別にして、住む人は風評被害に合います。
契約者がまったく間違いを犯したわけではないのに、判断が人より劣っているような、世間からやっちゃった人みたいに見られる。
実際に住む人に補助ができるのが「値引き」だと思うんです。
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3526
住民板ユーザーさん1
実際、ここの残りのサンビレとかは値引きしないと売れなくないでしょうか?
現実的な考え方のように思います。
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3527
匿名さん
引き渡し遅れだから契約を継続する人は余計な家賃がかかる。でべは、選手村の使用料を追加費用として受け取るわけだから少なくとも折半して還元すべきだよね。
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3528
匿名さん
契約者に還元しないのなら、デベは追加費用は受け取らずにオリンピックの財政負担提言に寄与するとか。
オリンピックってボランティアに支えられてるのに企業はしっかり利益を確保。そもそもその構図がおかしい。
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3529
契約者です
本当ですかね?
三井不動産みたいな日本を代表する様な不動産会社が、延期した1年分の賃貸料を独り占めにしますかね?ましてや、
既存契約の不利になる事が判っていて、契約者の承諾なしに事を進めることはないのでは?
都から延期すると言う話があっただけで、、。既存契約者の為に延期を拒否する選択肢もあるのでは。まー、それはできないでしょうね、流石に。いづれにしても、このPJに関するステークホルダーが皆んな納得する様にしていただきたいもんですね。
オリンピックの開催と2023年の入居を期待しています。
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3530
匿名さん
国民を敵に回すことになるから延期を拒否は無理でしょ。であればまず自分たちの利益ではなく契約者の利益の確保を優先してほしかった。大手デベ連合ってリスク回避でもあるはずだし。
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3531
匿名
>>3523 匿名さん
風評被害や劣化が気になるという方はいると思います。そういう人のために、白紙撤回という手段が用意されたんですよ。
嫌なら手付金返金で白紙にすればいいだけの話。
そんなのを理由に値下げを迫れば、じゃあキャンセルどうぞ、で終わりです。
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3532
匿名さん
契約に至るまで、時間をかけて何回もモデルルーム行ったりコストはかかってる。白紙撤回でチャラはイーブンじゃないかな。
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3533
匿名さん
できたばかりの新興企業が「100億円あげちゃう」キャンペーンなんてやっている時代ですよ。しかし、1社じゃないです。電子決済の数十社が。。。不動産ばっかりインキンな体質なんですよね。古い会社はダメです。
100億円というと、1棟の値段ですね。「マンション1棟あげちゃうキャンペーン」これぐらいやって、やっとこ普通レベルです。
契約者さん、頑張ってください。
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3534
匿名
>>3532 匿名さん
そんなのどこの物件でも一緒ですよ?
キャンセルに際し手付金が返ってこないというのならまだ文句を言うのもわかりますが、全額返金でキャンセルできるのにイーブンじゃないとは…
驚きです。
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3535
匿名さん
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3536
契約者です
オリンピックが中止になっても入居は延びるんでしょうか?
JOCは来年3月に最終的な判断をすると?新聞にありましたが。それ迄、都はデベと延長の賃貸契約を保留するんでしょうかね?今はデベは何も言えないのは分かりますが、色々憶測を呼びます。その中途半端な状態で、契約破棄するのか判断を迫るのは、チトコクなんじゃね?代替案があると思うんですがね、示してくれても良いと思いますが、如何なもんでしょうか?
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3537
匿名さん
>3535
中止になったから引き渡し時期を戻しますをやられても、遅れる予定に合わせちゃってからだと困る人も出てくる。その辺もろもろ明確にしてどうしますかってやってくれないとね。
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3538
契約者です
>>3537 匿名さん
そうですよね。彼ら(デベ)の対応に誠意を感じませんね。担当営業マンで答えられないのは分かりますが、ソロソロ責任者が説明すべきでしょうね。
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3539
契約済みさん
まぁ手付倍返しはそんなに期待してないんだけど、倍返しだの補償だのが表立ってしまうと世間受けは悪いよね。
オリンピック延期で引き渡し自体が延期になると
・延期によりデベロッパーは東京都からお家賃を余分に貰い、儲けがでる。
・本来引き渡しをうけるべき契約者は無償で不利益な引き渡し延期をさせられる。
・手付金として物件価格の1割を無利息でデベロッパーに預けているがその預託期間がさらに1年伸びる。
この辺の「被害者」としての側面をしっかりとアピールできれば、
・売った部屋の引き渡しを延期して利益を貪るデベロッパー
・大金を預けされたあげくさらに物件の引き渡しまで延期されるかわいそうな個人
という構図になるので(というか実際そうだし)取材受けたりする人はうまく答えてよね。
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3540
住民板ユーザーさん1
あとはデベの勝手な契約変更に対して、どういう風に訴訟で戦っていくか気になりますね。とりあえず集団訴訟でやれば弁護士費用は軽くなると思いますよ。
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3541
住民板ユーザーさん1
>>3538 契約者ですさん
デベもその辺が見通せず今後も振り回す可能性があるから早々に白紙解約を認めてでも一旦線引きして契約者も自由にしてあげてるんでしょ?
そんなことも理解できないの?デベも明確にできるならさっさとしてるわ。
グチャグチャ言ってないでサッサと裁判でもしたら?
種々の費用は原告持ちだから後で文句言わないようにしましょうね。
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3542
住民板ユーザーさん1
>>3538 契約者ですさん
あ、因みに浦安の住民が液状化で三井と争っていた訴訟は最高裁まで長々と争って住民の敗訴が確定しましたよね?
デベは予測出来なかったという理由で。
自分がデベだったら、こんな理不尽なクレームで早々と負けてたら多様なイチャモンに対応しなきゃいけなくなるから
全力でいくと思うよ。
長くなろうが2年でも3年でも係争続けて体力勝負dwでもいくわ
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3543
匿名さん
>>3542 住民板ユーザーさん1さん
東日本地震時の晴海の状況はYouTubeでトリトンの当時の状況が沢山アップされているから、それを参考にして。
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3544
住民板ユーザーさん9
デベ側が契約者に対して説明会を開かないなら、記者会見を開くべき。誠意を見せろ。
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3545
住民板ユーザーさん
>>3539 契約済みさん
契約内容に記載されていない内容で、損害の額を明確にできるなら間違いなく勝てますよね!
弁護士費用を考えてもプラスになるなら頑張りましょう!
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3546
匿名
>>3539 契約済みさん
まぁ、世間からしたらキャンセルすればいいのに?としか思いませんよ。
数年先の入居予定の家を買ったのは自分だし。
都からお金を貰えると言ってもまるまる利益ではなく、維持費にかかりますよね。
本当に、モンスタークレーマーにならないよう気をつけた方がいいですよ。
納得できない人には手付金返してキャンセル受け付けると言ってるんだから、それ以上は無いというのは容易にわかりますが…
まぁ戦うのは自由なので、せいぜい頑張って下さい…
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3547
住民板ユーザーさん1
>>3543 匿名さん
何に対して倍返しだの迷惑料だの言ってる人はね、だからサッサと裁判にすればいいだよね!
結果は恐らく想像できるわー
デベがウイルス蔓延の状況を想像することは困難でその結果としてマンションの提供が遅れたことは国家的なプロジェクトから回避できるものではなかった。それに対して予期できる部分で契約者に対して白紙の解約の選択肢を提示し十分な誠意を見せているものと考えられる。
ってことで棄却敗訴決定って推測する。
地裁でやめるか最高裁まで行くかは資金力次第
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3548
住民板ユーザーさん1
800世帯みんなで訴訟すれば、資金面の心配はいらないでしょ。
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3549
住民板ユーザーさん1
>>3548 住民板ユーザーさん1さん
因みに浦安液状化訴訟の三井不動産の時も集団訴訟だったと思う。当時は至る所で集団訴訟して全て敗訴だったかな
契約者全員数年暇な人で全員集められるといいね。がんばれー
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3550
匿名
>>3547 住民板ユーザーさん1さん
全く同意です。
世間の人が聞いたら、こう思うのが大半じゃないでしょうか…
あんまりやり過ぎると、デベ側がかわいそうとすら思えてきます。
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3551
住民板ユーザーさん1
住民板から契約者が消えてしまいましたね・・・
これはこれで寂しい
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3552
住民板ユーザー
>>3516 契約者ですさん
これofこれですね。
契約者はあくまで契約に沿って動いてます。
みんなslackに行ってしまって、荒らしが寂しそう。
契約内容も知らないから同じような稚拙な論理しか展開できずのようで、見てて虚しいです。
契約者の皆さん、こちらへどうぞ。
>>3114 birdさん
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3553
匿名さん
不動産屋相手に約束とか契約とか通じないから。
嘘と詐欺が当たり前の業界。
白紙解約できるならなんの文句もないでしょ。
そんなにここがいいなら言うとおりにすべき。
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