東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 13:38:51

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27310 住民さん8 2024/10/08 12:34:40

    玄関先の傘や玄関マットの放置が鬱陶しですね。管理会社も管理組合も放置で苦情出しても検討されていないようです。
    自転車も相変わらず廊下に放置状態。もうダメなマンション行きかも。

  2. 27311 住民さん6 2024/10/08 14:13:54

    >>27310 住民さん8さん
    そんなの周りにいないけどな。

  3. 27312 住民さん2 2024/10/08 14:15:42

    >>27310 住民さん8さん
    自分で警告ラベル印刷してしつこく貼ったらどうなの?

  4. 27313 住民さん8 2024/10/08 22:25:24

    すごい雨風ですね。BRT乗れるかな

  5. 27314 入居済みさん 2024/10/08 22:55:54

    >>27311 住民さん6さん

    それは良いね。販売時期によって住民層が異なるのかな?
    こちらは、傘や玄関マットに加えて犬用バギーとか生鮮食品宅配用の梱包材とかも一週間単位で置き去りにされてたり、、、 駐輪場が2台目以降も申し込めるようになり、自転車は減ってきたけどまだあるよ。

  6. 27315 住民さん2 2024/10/09 02:03:02

    >>27310 住民さん8さん

    うちのまわりもマナー悪すぎてツライ
    確実にベランダ喫煙してるし

  7. 27316 契約者さん5 2024/10/09 02:16:38

    >>27313 住民さん8さん
    今日の雨はキツかったですね。BRT待ちの間に皆濡れてバス内が異様な臭いになっていました。。
    まあこればかりは仕方ないです。

  8. 27317 入居済みさん 2024/10/09 02:27:21

    >>27315 住民さん2さん

    どこのビレッジ? うちは2714だけどパーク。管理会社がダメな気がしている。

  9. 27318 住民さん8 2024/10/09 05:59:45

    大増便しねーかな

  10. 27319 住民さん5 2024/10/09 09:30:51

    各棟のトイレって禁煙ですよね(というか共有施設)
    出てきた人とすれ違いにトイレ入ったら明らかにタバコ吸った後のにおいがしたんですよね。

  11. 27320 匿名さん 2024/10/09 09:48:45

    >>27318 住民さん8さん
    幹線ルートの増便だね

  12. 27321 住民さん5 2024/10/09 09:50:38

    >>27319 住民さん5さん
    今時トイレ内喫煙可能な場所は無いかと。でもたまに明らかにタバコスポット以外で吸ってきたであろう人がエレベーター入ってくる時ありますよね。やめて欲しいです。

  13. 27322 匿名さん 2024/10/09 14:40:07

    >>27310 住民さん8さん
    外廊下の惨劇

  14. 27323 匿名さん 2024/10/09 14:41:04

    >>27315 住民さん2さん
    ハルミは埼玉とか東大井から引越してくるから仕方ないって

  15. 27324 住民さん3 2024/10/10 05:20:39

    >>27322 匿名さんたしかに外廊下の棟は大変そう

  16. 27325 住民さん5 2024/10/10 13:08:10

    >>27312 住民さん2さん

    そろそろやろうかなと思うよ。

  17. 27326 契約者さん2 2024/10/10 13:12:37

    >>27325 住民さん5さん

    賛成です?

  18. 27327 匿名さん 2024/10/10 16:34:30

    板状キャンセル最終期とスカイデュオ当たってたDINKSいるっているのにお前らの運の無さときたら

  19. 27328 住民さん4 2024/10/10 23:41:23

    >>27327 低能さん

    ここは住民板ですよ。

  20. 27329 住民さん4 2024/10/11 00:04:46

    >>27327 匿名さん
    ここには運良く当たった人しかいないんだわ
    暇人野次馬はお引き取りください

  21. 27330 住民さん8 2024/10/11 01:41:14

    当たれば含み益数千万ですから、資産ないし銀行借入能力ある人に限定された宝くじのようなものですね。その能力もない人からすれば妬む気持ちもわかります。勝ち組というつもりはないですが

  22. 27331 住民さん2 2024/10/11 11:28:36

    >>27330 低脳さん
    ここは住民板ですよ

  23. 27332 匿名さん 2024/10/12 09:10:50

    疲れてるんだね。営業さんもノルマあるからね。

  24. 27333 住民さん8 2024/10/13 02:01:12

    このスレッドで私的に過去1番役に立った情報はPanasonicの照明無料提案でした。
    教えてくれたひとありがとう。

    https://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan_lp.html

  25. 27334 住民さん5 2024/10/13 06:56:34

    晴海埠頭が騒音バイクや車の愛好家の聖地になりつつあるのかな、じゃなくて、バブル期以来ずっと聖地だったところに住宅建てたんだよな。


  26. 27335 匿名さん 2024/10/13 07:43:36

    本来うるさいとこですよ。

  27. 27336 住民さん8 2024/10/13 12:39:18

    銀河丸もね。
    晴海埠頭の船の騒音って重説に書いてあったよね。

  28. 27337 住民さん8 2024/10/13 13:50:33

    今日豊海の重要事項説明会だったのですが、帰り道皆さん一緒で、同じ棟に3組も当選者いました。みなさんさすがですね。

  29. 27338 住民さん2 2024/10/13 14:24:04

    Xでスカイデュオ入居7月とか噂流れてるけど本当だろうか

  30. 27339 住民さん2 2024/10/13 15:19:03

    板状も前倒しになってたな

  31. 27340 匿名さん 2024/10/14 00:18:27

    なにが車好きの聖地だ
    人の迷惑を鑑みないただの暴走族のクズ野郎じゃねえか

  32. 27341 匿名さん 2024/10/14 01:14:56

    安いには理由があるってことです。受け入れるしかありません。

  33. 27342 住民さん3 2024/10/14 03:35:34

    内廊下と外廊下の高層マンションに、どちらも住んだことがありますが、どちらも一長一短ですよ。
    臭い問題は、騒音と同じで住民ガチャだと思いますよ。

    内廊下は玄関を出入りするとどうしても生活臭や香辛料系の個性的な料理の臭いが残ります。特に窓を開ける季節は風向き次第で内廊下に空気が流れて籠ることあります。以前、玄関からワンちゃんの毛が内廊下側に流れてくる住戸があって管理組合から注意喚起があったりしました。
    あとは小さいお子様が内廊下で騒いだり、宅配業者の台車のガラガラ音が内廊下内で反響して響くことがあります。(マンションの設計次第かもしれませんが。)
    あと、タワー内の高層の機械式駐車場のブーンという動作音もタワー内で反響するので少し気になったりしました。

    外廊下は臭いが籠ることは無いので、臭い問題は大したこと無いですが、雨風強いと廊下やポーチでも濡れたりします。夏は暑いし冬は寒いし、内廊下に比べるとどうしても高級感に劣ります。
    私が住んでいた高層最上階(2x皆)の外廊下は特に雨風すごく、鳩被害もかなりありました。エアコン室外機の裏に巣を作られて管理組合経由で業者呼んだり(保護されているので勝手に処分できない)、廊下にフンがあったりチープ感がどうしてもあります。

    ホント、一長一短です。

  34. 27343 住民さん8 2024/10/14 07:50:39

    るんるんの空気読めなさは異常
    とりあえず規約違反として通報した

  35. 27344 住民さん6 2024/10/14 11:38:40

    >>27340 匿名さん
    後から住んで文句言うのダサいからやめなー

  36. 27345 住民さん6 2024/10/14 11:46:03

    >>27344 住民さん6さん
    ダサい爆音バカはここに来るまでにも迷惑かけてるから潰していいよ
    田舎丸出しのダサい価値観で生きてる価値すらないしね

  37. 27346 住民さん3 2024/10/14 13:31:00

    >>27334 住民さん5さん
    誰にも文句言われないデカいガレージぐらいの感覚なんでしょ
    それを聖地っていうの、でかい音で感覚おかしくなってるだけでしょうな

  38. 27347 匿名さん 2024/10/14 13:40:23

    >>27344 住民さん6さん
    住んでもない奴がデカい面すんじゃねーよ

  39. 27348 住民さん1 2024/10/14 14:56:19

    スカイデュオの皆さん、オプションどうされました?私はエアコンの先行予約とエコカラット・ミラー、コートフック、ピクチャーレール、風呂コーティング、玄関タイル保護、を検討中です!

  40. 27349 匿名さん 2024/10/14 22:07:45

    外廊下を内廊下に変更してくれ。最悪だ

  41. 27350 住民さん8 2024/10/15 00:30:32

    エアコンは全室六畳で余裕。サンビレ北西向きだけど100v六畳用で29度でも75平米余裕でした。西日が入る時は26度にすることもありました。
    メーカーは小さい部屋は、エアコン業者がこの機種だけはカビないと評判で、低速運転で冷えすぎない設定ができるパナソニックJシリーズ一択。できれば22年モデル以前。ダイキンは室温設定が適当、すぐ黄ばむ、カビるでクソ。

    リビングは三菱の再熱除湿付きがおすすめ。再熱除湿付きにすると、寒くならず湿度だけ落とせます。
    三菱は標準でも塩害に強い。

    最近はモデルチェンジで仕様が落ちる場合があるので、デベでの注文はやめた方がいい。特にパナ。

    詳しく知りたい方はマンションマニアさんに似てるエアコンマニアさんの動画を見ることをお勧めする。

  42. 27351 住民さん8 2024/10/15 00:36:46

    >>27348 住民さん1さん
    真面目な相談はLINEのオプチャで尋ねた方が良いですよ。
    オプチャの和気藹々とした雰囲気に馴染まない毒吐きたくなったらこちらにどうぞ。

  43. 27352 住民さん6 2024/10/15 00:41:26

    補足、オプションの話題は何度か繰り返しています。
    同じ質問をすると“何度も聞くな”と噛みついて来る人がいるので、オプチャに入ったらまず過去の発言を検索する事をおすすめします。
    それで質問があったら「過去の情報は一通り拝見しましたが」などと前置きするのもおすすめです。
    大規模物件で人が多いので、どうしても極端な考えの人が出て来ます。

  44. 27353 住民さん3 2024/10/15 00:46:32

    >>27348 住民さん1さん

    オプション
    エアコン 不要 隠蔽配管の部屋だけやるのはあり。
    風呂コーティング やるな
    玄関タイル保護 いいタイルじゃないしやる意味ない
    それ以外 外部の業者でまとめて安くやってくれます。

  45. 27354 匿名さん 2024/10/15 06:17:36

    再除湿バ○が再登場

  46. 27355 住民さん1 2024/10/15 08:14:43

    みなさま、有益な情報を本当にありがとうございます。実際のところを教えていただき、とっても参考になりました!

  47. 27356 契約者さん2 2024/10/15 15:29:59

    >>27334 住民さん5さん

    かつての性地だよ。
    俺もかつてはレインボーブリッジを観ようと女を釣れ出し、
    晴海と豊海は何度もお世話になった。
    ここで命を育んだ人もそれなりにいるはず。

  48. 27357 住民さん3 2024/10/15 15:36:48

    エアコンは再熱一択

  49. 27358 住民さん8 2024/10/15 23:08:51

    >>27354 匿名さん

    タワー棟のエアコン決めるタイミングを見ての投稿っぽいところが業者くさくて嫌ですよね。

  50. 27359 住民さん5 2024/10/15 23:13:12

    >>27358 住民さん8さん
    何の業者?車はEV、ディーゼル、ガソリン車どれがいいかレベルなんだが。

  51. 27360 匿名さん 2024/10/16 00:45:40

    エアコンでパナソニック勧める奴なんているんだ
    普通はダイキン一択でしょ

  52. 27361 住民さん6 2024/10/16 02:42:47

    >>27360 匿名さん
    そう思い込んで、換気のできるダイキンの最高級機種でもつけてなさい。ワンルーム買う情弱と同じ。

  53. 27362 住民さん1 2024/10/16 03:27:04

    タワーのオプチャ見てると、なんとかペアローンでなんとか辿り着く層と、投資用でフル借りれる層で資産格差がすごいですね タワマンの醍醐味

  54. 27363 住民さん2 2024/10/16 04:17:30

    昨日の深夜にパークのF棟でベランダに締め出された犬がずっと大きな声で吠えてて警察まで出動する事態になったよな。マジでうるさかったしベランダで犬猫飼うのって違法じゃないの?中国人だろ

  55. 27364 住民さん8 2024/10/16 04:32:11

    >>27361 住民さん6さん
    お掃除機能がないダイキンのベーシックモデルが良い。

  56. 27365 住民さん8 2024/10/16 05:20:46

    >>27363 住民さん2さん
    そんな状況だったんですね。
    うるさすぎて動物虐待しているのかと思いました。

  57. 27366 住民さん6 2024/10/16 05:37:23

    >>27365 住民さん8さん
    住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

  58. 27367 住民さん6 2024/10/16 05:38:13

    >>27365 住民さん8さん
    住民の方が何人もマンションの下に集まってどこの部屋か話し合ってましたね。警察も来てずっとライトで探して特定していました。深夜で数時間もずっと吠えっぱなしだったので躾という名の虐待か違法の外飼いかですね。どちらにしても虐待ですが。

  59. 27368 マンション検討中さん 2024/10/16 07:22:32

    今日の晴海埠頭の花火は決行かご存知の方いますか?情報が全然あがりませんね、、、

  60. 27369 契約者さん6 2024/10/16 09:16:31

    >>27368 マンション検討中さん

    21時ごろ花火上がるんですかね。私は準備しておきます。

  61. 27370 契約者さん5 2024/10/16 09:45:10

    >>27369 契約者さん6さん

    初めて聞きました!!
    花火が上がるなんてどこからの情報ですか?

  62. 27371 住民さん1 2024/10/16 09:45:26

    そもそもなんで、花火が上がる??

  63. 27372 住民さん5 2024/10/16 09:57:38

    >>27368 マンション検討中さん
    徐々に船が配置されて来てますね!
    おそらく数分でしょうけど楽しみです!
    見逃さないようにしないと。

  64. 27373 匿名さん 2024/10/16 09:58:39

    民度が心配です。やはり時期を見て売ることにしました。

  65. 27374 住民さん8 2024/10/16 11:02:01

    >>27371 住民さん1さん

    ググったら情報出てくるよ

  66. 27375 住民さん8 2024/10/16 11:03:45

    オプチャにも詳細あり

  67. 27376 住民さん1 2024/10/16 11:11:26

    本当はシークレットらしいのですが、1時間前なので…

    本日20:55~21:00
    晴海ふ頭公園前 東京湾
    花火 5分間300発

    観光会社が屋形船などの為に上げるプライベート花火のようです

    打上場所は埠頭公園の正面みたいなので、花火好きなフラッグ民は公園にてご覧ください


    とのことです。
    オプチャより。

  68. 27377 住民さん1 2024/10/16 11:55:19

    ここのスレって面とモノ向かって言えない陰湿メンバーの集まりですね
    タワー組はさらに見てて面白い 
    タワー低層連中は高層への劣等感が滲み出てますね

  69. 27378 住民さん5 2024/10/16 12:02:39

    花火素敵でしたー!
    情報有難うございます

  70. 27379 住民さん7 2024/10/16 12:13:04

    花火近いっていい!部屋からソファ座ってお酒飲みながら見れるのいい!東京湾花火大会復活して祈

  71. 27380 住民さん8 2024/10/16 12:27:18

    >>27376 住民さん1さん

    シークレットではなく、1週間前から晴海埠頭沖で花火打ち上げのため航行禁止情報が出てましたよ。皆これをチェックしてますよ
    ちなみに打ち上げ終了と同時に情報消されてます。

    https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen.html

  72. 27381 住民さん4 2024/10/16 12:32:55

    >>27380 住民さん8さん

    少なくとも私は今日まで知らなかったよ。皆これをチェックしてたって後出しジャンケンだよね。どうでもいいけど。
    花火素敵だったからくだらない書き込みしないで。

  73. 27382 住民さん1 2024/10/16 12:35:31

    >>27380 住民さん8さん
    晴海埠頭公園数百人はいました。
    みんな情報入手するんですね。
    パーク、サンAとかで部屋から見られる人は良いですね。
    うちはシーなので、冬のお台場花火は家から楽しみたいです。

  74. 27383 匿名さん 2024/10/16 12:38:31

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=-0qi1nJ6QC613T5FtZ4W...

  75. 27384 住民さん5 2024/10/16 12:45:17

    >>27383 匿名さん
    スカイディオ諦めたけど次探しますよ。3次取得なのでノウハウ経験あります。じっくり考えて行動スタートします。

  76. 27385 住民さん6 2024/10/16 12:56:54

    >>27380 住民さん8さん
    今更知ったかしてバカみたい
    皆そんなのチェックしてねーし

    368.369さん他、教えてくれて方、感謝です!

  77. 27386 住民さん4 2024/10/16 12:59:01

    >>27385 住民さん6さん

    私は369です。368さんの情報で知りました。感謝です。ありがとうございます。

  78. 27387 住民さん3 2024/10/16 13:05:16

    >>27386 住民さん4さん
    見てるかどうかはわからないですけどコタローさんにも感謝

  79. 27388 住民さん2 2024/10/16 13:46:17

    別に、ここに書いてあったんだーで終わらせればいいのに、なぜそんな小学低学年レベルのリプをされるんですかね まあこそ民度低いから仕方ないんですが

  80. 27389 住民さん3 2024/10/16 16:22:29

    >>27382 住民さん1さん

    うちもシーですが、部屋から見えました。先週、品川の花火が見えましたが、やはり近い方が迫力がある。今日は近くて、子供達も「海からあげるの?!」と驚いてました。また花火やってほしいな。

  81. 27390 匿名さん 2024/10/16 20:38:13

    スカイデュオからの眺めは圧巻だろうな

  82. 27391 住民さん5 2024/10/16 21:18:11

    >>27390 匿名さん
    意外とタワマン高層階からだと花火の方が低く感じるし、視界が高く距離もあるから夜景も含め全体的に見えて綺麗って感じだよ。圧巻というより綺麗な景色。圧巻なら断然板状。正しく視界にはレインボーと花火がドーンと入り、近くて迫力ある。昔違うタワマンの高層階住んでた時、綺麗ではあったけど、迫力はなかった。よく見えるねって感じ。かと言ってDUOは低層だと板状が邪魔して見えないし。

    東京湾花火大会復活してもDUOのラウンジではなくて近くで見たい派なので板状の自宅から見ると思う。

  83. 27392 入居済みさん 2024/10/16 23:02:08

    Xに花火の画像と動画いっぱいアップされてるけど虹橋正面のA棟あたりからのが無いね。
    あなたそうならアップしてくれ。

  84. 27393 住民さん2 2024/10/17 00:30:52

    タワーの睨めっこ低層とか買うなら板買いますよね
    まーでも花火の日は板から大群がラウンジに押し寄せるので規制が必要ですね

  85. 27394 入居予定さん 2024/10/17 03:03:09

    >>27393 住民さん2さん
    板の眺望部屋が欲しいけど転売価格では高くて買えない。
    どなたか、A棟の南西向き(8階以上)とSKY DUOの東京タワービューを等価交換してくれないでしょうか? たぶん、ベランダにでれば昨夜の花火は見れたと思います。

  86. 27395 入居済みさん 2024/10/17 04:20:00

    >>27394
    どっち住んでるのか分からないが、一方を売って他方を買えばいいじゃん。

  87. 27396 匿名さん 2024/10/17 05:27:08

    花火の情報だけで喧嘩できるとか凄いな

  88. 27397 住民さん3 2024/10/17 06:49:59

    八階だとかぶってまだ見れないですよ 23階以上じゃないと抜けないです 20階以下の転売は絶望

  89. 27398 入居済みさん 2024/10/17 08:30:07

    20階以下くらいは実需に譲って欲しいね。実際大して儲からんだろうし。

  90. 27399 住民さん4 2024/10/17 09:40:30

    >>27397 住民さん3さん

    8階以上はAの話じゃない?

    東京タワービューと言っても「見える」って感じだよね?やはりここの良さはレインボーがドーンだと思うわ。

    DUO高く売れて、A棟買えるといいね。

  91. 27400 住民さん3 2024/10/17 09:42:59

    >>27392 入居済みさん
    身バレ嫌なので家からの景色一切載せません。XもInstagramもfacebookもしてないくらいなので。すみません。

  92. 27401 住民さん8 2024/10/17 10:55:14

    >>27399 住民さん4さん
    というか情報少なすぎです。スカイディオの東京タワービューも20階と48階とか幅がありすぎ。20階だったら板状A棟の方がいいかも。まあ煽り書き込みなんでしょうけども。

  93. 27402 契約済みさん 2024/10/17 10:57:23

    A棟の人は写真あげると角度や高度で部屋がおおむね特定されるので、SNSや掲示板に写真あげることを避けるでしょうね・・・

  94. 27403 住民さん4 2024/10/17 13:14:58

    たしかタワーオプチャで、るんるんさん?って方が容赦無しに階数のリアル評価をつぶやいたら、このマンコミで低層の方々が鼻息荒くなってのが面白かったです^_^ 私は板状サイドなので遠くから見てますが

  95. 27404 住民さん1 2024/10/17 13:16:55

    板状A棟のバルコニーでのんびり過ごしたい。タワーは高層すぎてくつろげない

  96. 27405 匿名さん 2024/10/17 13:59:06

    噂のリマンションが天カセに。
    これって管理組合から許可でない規約違反じゃないのか?

    https://x.com/re_mansion/status/1846861997264326906?t=aEOxfpQbrTJDWVbR...

  97. 27406 契約者さん6 2024/10/17 14:21:25

    >>27399 住民さん4さん
    DUOの南向きってレインボーのお台場側(ニッコウホテル)が真ん中でちょっと中途半端かな? A 棟の南西向きか、DUOの角部屋が理想ですね。

  98. 27407 匿名さん 2024/10/17 19:19:53

    板状とタワーでは1.5倍以上リセール差つくから、板状より20%高いくらいのタワーリセール半端ないって。
    庭向き低層階&板状お見合い部屋除く

  99. 27408 住民さん1 2024/10/18 02:07:43

    >>27407 匿名さん
    通常はそうだろうけど、ここの板A棟は稀少価値あると思うよ。虹橋ビューの眺望いいタワーは結構あるし、なんなら豊海みたいにこれからもたくさん登場するけど、緑~海~虹橋みたいな永久眺望はなかなかない。タワーが3億で売れたら板状A買いたい。そのタイミングであるかは運だな。

  100. 27409 住民さん7 2024/10/18 02:34:12

    >>27408 住民さん1さん

    それよりさらにいいのがduoの高層南西角なのでは?笑

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      契約者さん62024-06-30 09:13:23
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    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
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    2LDK~3LDK

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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

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    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

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    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

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    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

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    4900万円台~7100万円台(予定)

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

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    総戸数 67戸

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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