東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 08:08:19

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2532 住民板ユーザーさん

    >>2530 住民板ユーザーさん1さん

    お前もな笑

  2. 2533 住民板ユーザーさん8

    長文の人が多い。簡潔にしてもらいたい。
    大きな値引きあるのなら再契約しようかな。

  3. 2534 住民板ユーザーさん1

    これだけ悪いイメージついちゃったから、今後は割引しないと売れんわな。1割引でもどうかと。
    90平米5,000万ぐらいが妥当かな。

  4. 2535 住民板ユーザーさん1

    >>2525 住民板ユーザーさん1さん
    すみません。ウソでした。

  5. 2536 匿名さん

    2525投稿した方、やっちゃいましたね。
    これ、すみませんウソでしたじゃ済まない事案ですよ。

  6. 2537 住民板ユーザー4

    >>2530 住民板ユーザーさん1さん

    ハスに構えた契約者の振りしてつまらないこと書くんじゃなくて、もっと意義のあることを書けよ。ここで何も貢献してないんじゃない?或は部外者は出ていきな。

  7. 2538 住民板ユーザーさん

    >>2537 住民板ユーザー4さん

    お前もな笑

  8. 2539 住民板ユーザー4

    >>2538 住民板ユーザーさん

    オウム返ししか出来ないんだね。そんな芸のないことより、もっと意義のあることを書いてください。

  9. 2540 住民板ユーザーさん3

    ここの掲示板に、契約者が書き込む必要ありますか?
    契約者は一切書き込みをしなければ、ここの書き込みは全て部外者の戯言だけになります。
    それが一番良い解決策のように思えてきました。
    契約者の掲示板ではありますけど、逃げれば勝ちというやつではないでしょうか?

  10. 2541 匿名

    >>2539
    お前もくだらん指摘ばっか書くな。

    >>2540さんが賢いと思う。余計な反応するなってことね。

  11. 2542 住民板ユーザーさん

    >>2540 住民板ユーザーさん3さん

    そうかも知れません。
    それが賢明なのかも。
    ただ、こんな状況下なので不安を分かち合いたい気もします…。他に安全な場所があればいいのに。

  12. 2543 住民板ユーザー4

    >>2540 住民板ユーザーさん3さん

    そうですね。
    契約者では明らかにない部外者発言の削除依頼をしましたが、全く削除されてない。退治はしない。つまりここは住民版と冠しているものの、運営方針として、ネガ、部外者含め、彼等にも書いてもらいたい場だってことです。議論しづらいツイッターや2ちゃんねるよりは少しマシなだけ。
    今は動きはないけど、動きがある時など瞬間瞬間で活用するしかないと、思いました。

  13. 2544 住民板ユーザーさん3

    >>2543 住民板ユーザー4さん
    もちろん部外者を装う契約者がいる可能性もありますから、書き込み内容だけで部外者か否かは判断が難しいと思います。
    削除できるのは契約者や部外者関係なく、誹謗中傷や自作自演などガイドラインに該当するものだけになるのかもしれません。

    もし契約者の方で部外者になりすましているような方がいるのなら(いてほしくないですが)、それは止めませんか?

  14. 2545 住民板ユーザー4

    >>2544 住民板ユーザーさん3さん

    面白半分でそんなことをする人もいるんですね。同じ契約者なのに遺憾です。誰かが見分ける方法として、例えば不動産売買契約書を基準に使うのも一手かもです。

    第21条 6字目「締」 

    で文章を始める。それは二度と使わない。再利用する者は怪しいと判断。少なくとも私はそう宣言してから書きます。今後試しにやってみよう。
    あと、通りすがりさんが提案してたコテハンもいいかもです。これである程度判別できる。

  15. 2546 住民板ユーザーさん3

    >>2545 住民板ユーザー4さん
    それ、いいですね!
    どこかのページを1枚だけ写真撮って携帯に保存しておけば、外でも書き込みできそうです。
    帰ったら私も実践します!!!
    これなら外部の書き込みしている人は排除できそうな気がします!!!

  16. 2547 住民板ユーザーさん3

    と、思ったのですが・・・
    いちいち確認するのが面倒くさくないでしょうか?
    契約書等を手元に用意して書き込む掲示板じゃ、廃れてしまいそうですね・・・。
    難しい・・・。

  17. 2548 住民板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

  18. 2549 匿名

    >>2548 住民板ユーザーさん
    ゴメンなさい!間違えました

  19. 2550 匿名さん

    なんやねんw
    びっくりしたわー

  20. 2551 住民版ユーザー5

    「気使ったり」ってあなたも十分アホな投稿者ですね。
    「気遣ったり」でしょう。
    普通に変換しても間違いようがないのに。
    いちいち煽るのやめましょう。

  21. 2552 レオーンハルト

    >>2547 住民板ユーザーさん3さん
    第13条 8字目「の」
    一度やってみますよ。もちろん強制なし、一手間かけられる人がやればいいものと。後で「条」で検索すると、大体が本当の契約者で炙り出されますね。
    ネガも真似して雑音入るでしょうが。
    紙を持ってないと出来ないとか不都合もあるでしょうが、とにかく始めます。
    ホントは三井不当たりが、契約者の匿名情報交換の場を作ってくれたら嬉しいですけど。隠すこともないし。

  22. 2553 住民板ユーザーさん1

    自分は契約書が手元にない為、そのルールは厳しいですね。あったとしても気軽に書き込めない、2、3名だけの限られた参加者になりすぐに廃れると思います。 なんか以前から、契約者だけでskypeやるとか企画力の弱い方ばかり常駐されていますが、そろそろ建設的な意見を述べる場はできないのでしょうかね?有益な新しい情報も全然出てきませんね。
    そもそも、なぜこれだけ騒がれている中、デベから一切連絡が無いのでしょうか?

  23. 2554 住民板ユーザーさん1

    >>2553 住民板ユーザーさん1さん
    第26条 3文字目「、」
    2058 2063 2331 あたりのなかなか厳しい方ですよね。文面に明確に書いているあるので、契約者だともちろん分かりますよ。固定ハンドルを使ってくださる様希望します!
    別の案としては、Twitterで、鍵を契約書の文字にしてグループを作ってそこでやる、という手もあると思いますが、やり方も効果的かも分からないです。スカイプは同じ契約者でも匿名性が消えてボツ案ではないでしょうか。
    今ボールは売主にある中、こういう状況だし連休中だしで、歯痒い状況ですよね。

  24. 2555 レオーンハルト

    第12条 8文字目「隠」
    契約戸数は900、共有者含め1,000人以上だとしても、ここを使用している契約者は限られています。私の見立てでは、定期的に見る人で20名くらい、たまにチェックする人で最大でも30から40人程度でしょう。その中で書き込む人は5名程度では。後は全てしょうもない雑音ばかり、かつ大数の法則に耐えた意見ではないですよ、ここは。その見立てが文字を打ち込む人の数でほぼ確信を持って推定できるでしょう。なお、この数十名で意見交換できれば、ネガ、部外者ありきで繁盛しているここを使う必要ないですけど、他にないから、それこそ仮使用。

  25. 2556 住民板ユーザーさん6

    デベからまだなんも連絡来てませんが、競技会場などその他の交渉もまだ進展してないようです。https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200503/amp/k10012416571000.html

    組織委員会は補償も含めて協議していくとのことで、選手村も交渉対象だとのことです。土地は東京都のものですが、建物はデベに所有権があります。組織委員会とどのような形で交渉が行われるのかわかりませんが、この交渉に全てがかかってると思います。来年の五輪で選手村として使わせないないとなると現在の契約通り2023年の春に受け渡しが出来る可能性が高くなるでしょう。また、選手村として来年使うという結論になった場合、デベ及び契約者への補償を支払うことになり、それは誰が支払うのかという話になるでしょう。つまり、国、組織委員会又は東京都が補償するのであればデベとしては倍返しだろうと構わないわけです。ただ、交渉に際してデベには選択権があり、来年の五輪で使用されることで引き渡しが遅れるというのは、明らかにデベの判断であり、天災によるものではないということになります。

  26. 2557 レオーンハルト

    >>2556 住民板ユーザーさん6さん
    第17条 「た」
    まさに仰る通りの認識です、私。理路整然過ぎる・・

    組織委「丁寧に説明し協力求めたい」。
    日刊スポーツの記事にも何度も記述のあるニュアンスですが、なぜこんなに下手に出ざるを得ないのかは既に別スレッドで説明しているとおり。

  27. 2558 レオーンハルト

    第28条 3文字目「よ」
    そもそも書き込む行為をする真の買主が、見立てでも5名程度なのに、ここに毎日書き込まれること自体おかしい。住民板の本来の趣旨と、相当乖離してるものと。この板を見た第三者を起点とし、本来の買主とは違うオピニオンが勝手に一人歩きするのは自明。ここは閑散としている状態があるべき姿だ。もちろん、何かの動きがあれば別だけど。

  28. 2559 住民板ユーザーさん6

    契約者じゃない人多すぎでまともに情報交換もできなくなってきましたね。Skype会議は前に提案したけど面倒そうでした。別に契約者専用のコミニティー掲示板を作成して、誘導した方がいいかもしれません。

    ところで、この物件はデベと契約者以外も利害関係者がいるということで複雑な構図ですが、デベにとっても1年延期されることで相当な損害が発生するはずです。まず、本来は2023年に得れるはずだった収益が1年遅れるし、また全体的に1年ズレた分に使われる様々な経費ももちろんあります。デベはそれらの補償を必ず求めるはずで、その中で契約者への補償も入れてくると考えられます。デベだけに補償というのはおかしいとなりますので、それはないかなと思います。国の経費を使うというのも批判がありそうなので、最終的な落とし所は延期により利益が減ったということで、都へ返還予定だった利益分から補償金を調整するのではと予想します。

  29. 2560 住民板ユーザーさん3

    契約書を手元に置かないと意見交換できないのでしょうか。
    管理人さんからの指示では無く、正直面倒なルールが作られてしまった印象。
    どうしても非公開での情報交換をお望みなら晴海FLAGグループLINEとか検討してください。

  30. 2561 匿名

    >>2560 住民板ユーザーさん3さん
    確かに面倒臭い。LINEグループの方が楽だけどね。
    MR前で待合せ連絡先交換したくても、緊急事態宣言中だしね。FBでグループ作っても友達じゃないと招待できない? ZOOM繋いで重説片手に参加してLINE交換とか? 詳しい方、宜しくお願いします。

  31. 2562 匿名ちゃん

    他人が作った土俵で勝手にルールを作り、我が者顔で使用するって、なんなん?

  32. 2563 匿名さん

    前にも書いてあるけど、誰もルールを強制はしていないと思いますよ。
    あれだけ執拗な荒らしに悩まされた仕方ない結果でしょう。
    絶対に部外者リスクを排除できる場を作るのもなかなか難しいですね。ここで声をかけるのも、荒らしとマスコミと売主関係者が見ていますよね。

  33. 2564 レオーンハルト

    >>2563 匿名さん
    第10条 8文字目「売」
    ご解説ありがとうございます。助かります。①やれない人はそもそもやれないし、②やれる人でもやらない人もいますが、③やれる人だけでもやれば、後から条で検索すると、ホントの契約者③の考えが抽出できる、ただそれだけの話です。
    ネガには条の文字を意図的に入れないで欲しいですね。

  34. 2565 住民板ユーザーさん5

    条、文字を入れても答え合わせが必要。

    本当の契約者の考えは本来②+③ですよね。
    個人的には①の考え方も一理あると思うので様々な価値観を取り入れるのも必要だと思う。

  35. 2566 レオーンハルト

    >>2559 住民板ユーザーさん6さん

    第19条 6文字目「資」
    偽物の契約者がのたまう「住民の意見」が世間に出回る今の事態を憂慮します。

    「都へ返還予定だった利益分から補償金を調整する」というやり方もあり得ますね。その場合、選手村の敷地譲渡金額の変更に関する確認書(令和元年5月8日)のやり方とは異なり、新たに確認書を交わす必要があるものと。この件絡めて係争中だし七面倒なので、従来取り決めのやり方で処理する可能性もあると思います。

  36. 2567 レオーンハルト

    >>2565 住民板ユーザーさん5さん

    第23条 11文字目「物」
    答え合わせは、分かる人には分かる、それだけの話。

    問題は、①がここで書こうとすると②のふりをせざるを得ない。これが根本的にここをダメにする事態aに。①であることを明示した上での真っ当な記載を、契約者が甘受するb必要あり。明示してそれなりに根拠がある人には「出て行け」「書くな」と言わない。私はaが起こるくらいならbは全然問題なし。貴方の意見のとおり、多様性が生じ、ここはより良くなる。
    でもぶっちゃけ、今の問題が終わればココ利用しないですが。

  37. 2568 レオーンハルト

    >>2546 住民板ユーザーさん3さん

    第11条 12文字目「管」
    写真に撮ったのを参照してやってみました。一手間あるけど、普通に出来ました。
    面倒ならやらなければいいし、ただそれだけの話です。

  38. 2569 住民板ユーザーさん2

    資産価値はどうなるのか。売れ残ってる住居は売れるのか?将来的な不安が大きくなった。

  39. 2570 住民板ユーザーさん1

    >>2569 住民板ユーザーさん2さん

    売れ残りの住居の方が圧倒的に多くて2倍以上あり、タワーも控えてます。また、残りの方が売りにくい住居が多いので、タワー以外は500から1000万くらい安くしないと売れないのでは?
    そうなると、資産価値は心配ですが、逆の発想でリセールでもそれらとは差が出せるといいのですが。
    まぁ、そんなには下げて出さないとは思いますが、資産価値に影響あるのでしょうか?

  40. 2571 契約済みさん

    第2条 8文字目「物」

    虹橋向きや100平米超え以外の部屋は元々安いですから、そんなに下げられないと思います。今後の販売価格は現状維持か下がっても微々たるものではないでしょうか。
    ただ売れない場合は値下げして売るのか、スミフ方式で時間をかけて売るのかは全くわかりませんね。

    もし10年後くらいに湾岸地下鉄が現実となったり、ゆりかもめが晴海を通って勝どきまで伸長するようなことがあれば、資産価値は上がると思います。
    人気の虹橋向きは価値が下がりにくい気がしますけど、元々お高いですから何とも・・

  41. 2572 レオーンハルト

    >>2571 契約済みさん
    第2条 20 標
    むっちゃ嬉しいですー涙
    契約済さん以前からの文で契約者だと推断してましたがやっぱり。
    事実は文面に滲み出るんですね。ありがとうございます!

  42. 2573 住民板ユーザーさん5

    >>2569 住民板ユーザーさん2さん

    確かに資産価値は気になる。
    東京五輪延期、隔離施設候補など違う方向の話題性が高まりイメージが悪くなっている。

  43. 2574 匿名さん

    コロナで交通インフラへの投資自体が懐疑的になりそうだな。関連株は軒並み下落してるし、臨海地下鉄など夢のまた夢かも。
    しかしテレワーク推進で不動産の価値観が変わるかもしれないし、ここは世の動向次第だね。市場が一定の答えを見つけて落ち着くまで、どちらにも転ぶ可能性を視野に入れとく必要がある。

  44. 2575 住民板ユーザーさん3

    >>2570 住民板ユーザーさん1さん

    入居時期も不透明、不確実。
    残った部屋を1割値引きしてもらって購入した方が良かったかな。

  45. 2576 匿名さん

    >>2571 契約済みさん
    今後どう転ぶかはわかりませんよね。
    豊洲も最初にマンション販売された時はボロクソ言われてました。それが10年後には資産価値急上昇!
    あの時買った人はある意味博打だったと思いますが笑

    有明も最初にマンション建った時はゆりかもめさえ通ってなくて激安だったけど、あんな不便な場所買う人なんて誰も居ないだろうと言われてましたよ。

    晴海はどうなるかな。。楽しみですね。

  46. 2578 住民板ユーザーさん3

    [No.2577と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  47. 2579 住民板ユーザーさん1

    変なイメージが先行してしまってますからね。
    こんなはずじゃなかった。

  48. 2580 匿名さん

    >>2579 住民板ユーザーさん1さん
    ??

  49. 2581 マンション比較中さん

    結局謎ルールはどこに行ったの?
    1日しか持たなかったですね。

  50. 2582 住民板ユーザーさん2

    >>2581 マンション比較中さん
    やれる人はやる、それだけのことだそうです。

  51. 2583 住民板ユーザーさん7

    >>2582 住民板ユーザーさん2さん
    謎というか、掲示板に書き込むのにやたらと面倒臭いルールだなって思いました。
    で、結局不評だから?
    「各自の判断でご自由に」って、今の政権と重なって見えて滑稽でした。

    とりあえず普通に書いて良いんですかね。
    ゴールデンウィーク明け、何らかのアクションがデベからあると良いのですが。

  52. 2584 住民板ユーザーさん2

    >>2583 住民板ユーザーさん7さん

    マンションコミュニティさんが決めたルールじゃないから関係ないのでは?やりたい人はやる。
    契約条項入れた文だけを信じたい人だけ信じればいいルールみたいですし。
    面倒な事は省きましょ。
    そもそも契約者が立ち上げた掲示板じゃないのでルールを勝手に決める方がおかしい。

  53. 2600 匿名

    [No.2585から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

  54. 2601 住民板ユーザーさん

    >>2584 住民板ユーザーさん2さん
    マンションコミュニティさんが決めたルールが守られないからでしょ。

  55. 2602 住民板ユーザーさん5

    >>2601 住民板ユーザーさん
    違うと思いますよ。
    一部の住民の方達が考えた、外部の人に書き込ませないための作戦です。
    でも他の住民も書き込みが減ったので、ものの数日で本人達も書き込まなくなってしまったみたいです。
    一体何だったのか・・・。

  56. 2603 匿名さん
  57. 2604 住民板ユーザーさん

    >>2602 住民板ユーザーさん5さん
    ルールを守ってくださいね。

  58. 2605 住民

    >>2602 住民板ユーザーさん5さん

    状況変わってない中、そんなに書くことないからでしょ

  59. 2606 地域住人兼契約者

    モデルルーム前通ったら営業の方が出勤してました。電話報告もなく、契約者対応より重要な業務ってなに?って思いました。この約1ヶ月間何してたのと問いたい。

  60. 2607 契約済みさん

    3年後の引き渡しが出来るのか早く知りたいです。
    心配なのはコロナで経営している財務状況が一変した場合ローン組めるのか・・・
    3年後に再審査掛けられるのかな?
    会社有るかなw

  61. 2608 住民板ユーザーさん1

    >>2606 地域住人兼契約者さん
    そりゃ色々あるんでしょ。あんまり人様のことに目くじらを立てるのはよくないっすよ。彼らが決めるわけじゃないし、それでも出なきゃいけない前線の方々に敵意向けても仕方ないっす。
    今は待ちましょう。

  62. 2609 匿名さん

    オリパラ終了か中止まで連絡しようがないでしょう。

  63. 2610 匿名

    オリンピックがどうなるかわかるまで連絡はなしかな?
    すると今年はもう連絡なしかも。

  64. 2611 マンション住民さん11

    オリンピックが1年延期された場合予定通り引き渡し出来るかすごく気になります。
    今もデベが判断できるような気かするのでこれだけでも連絡して来てほしいですね。
    もしまだ判断できないのであれば判断できないとの連絡でも結構です。

  65. 2612 住民板ユーザーさん3

    久しぶりに掲示板を訪れたのですが、契約者以外が随分書き込んでるようですね。
    私もここを契約者同士の建設的な情報交換の場にしたいので、その方向で投稿します。

    第23条 後ろから3文字目「特」 (← 面白いルールですね。発案された方、ありがとうございます!)

    本題ですが、散歩がてらBRTの状況を見てきました。「B11 虎ノ門ヒルズ」と「B01 新橋」停車駅はほぼ出来上がっています。

    ・「B11 虎ノ門ヒルズ」駅
    虎ノ門ヒルズ ビジネスタワーの1階にあり、ざっと見た限りバース数は3でした。いわゆる「バス停」と比べるとかなり立派なもので、完全屋内なので乗り換え時に傘は不要です。
    そのBRTプラットホームから銀座線「虎ノ門駅」渋谷方面改札まで、歩いて4分12秒でした。意外と近い!(案内板の距離表示を見るに、私の歩くスピードは90m/分ペースです。)

    ・「B01 新橋」駅
    ゆりかもめ新橋駅の直下、道路の南側に2バース設置されています。(本格運行時にはさらに2バース追加され、最終的に改札もできるのかな?)それぞれ、「晴海BRTターミナル 行」「虎ノ門ヒルズ 行」となっていました。

    こちらも同じく私の足でJR「新橋駅」の南改札まで2分14秒。それから予想外だったのが、大江戸線「汐留駅」改札まで2分42秒だったこと! これって、「勝どき駅」がフラッグから遠い云々ネガする人がいるけれど、フラッグ住民は大江戸線に乗るのにわざわざ勝どき駅を使う必要ないって事だよね。。

    まあ、いつ住めるようになるのかアレですが、マルチモビリティステーションから新橋駅までBRT経路上の信号は4つしかないわけだし、そうとう便利になる予感がしました。
    ____________
    ・1枚目   … BRT「虎ノ門ヒルズ」
    ・2~5枚目 … BRT「虎ノ門ヒルズ」→銀座線「虎ノ門」徒歩ルート
    ・6枚目   … BRT「新橋」

    1. 久しぶりに掲示板を訪れたのですが、契約者...
  66. 2613 住民板ユーザーさん1

    >>2612 住民板ユーザーさん3 さん
    ありがとうございます。
    前から不思議に思ってたんですが、本格稼動後は道路が地下になるのに新橋の停留所のところは、わざわざ地上に上がってくるというかとなんでかね?

  67. 2614 住民板ユーザーさん3

    >>2613 住民板ユーザーさん1さん

    新橋駅の需要からそうせざるをえないのでしょうが、、フラッグ住民としては、新橋(&勝どき)を通過して虎ノ門ヒルズに直行する選手村ルートを増設してもらえると、最高ですね。

  68. 2615 レオーンハルト

    >>2614 住民板ユーザーさん3さん

    第23条 20字目 知
    ありがとうございます!一手間掛けて頂ける契約者が増えれば増えるほど、情報確度の高いコミュニティになるものと思います。また、詳細情報も感謝します。交通手段も具体的にイメージできて、将来が楽しみです。

  69. 2616 マンション住民さん

    >>2612 住民板ユーザーさん3
    貴重な情報有難うございます。
    ちなみにBRTは輸送力不足で朝夕は乗り切れないという情報があるのですが、
    大丈夫なのでしょうか?
    その辺の情報をお持ちであれば教えてください。

  70. 2617 住民板ユーザーさん

    >>2616 マンション住民さん
    どこに情報あるのですか?
    その情報を教えてください。

  71. 2618 契約済みさん

    乗り切れるかどうかは、入居後じゃないと分かりませんよ
    まぁ個人的にはとてもじゃないけど乗り切れないと予想してますが

  72. 2619 匿名さん

    乗り切れないことはないと思いますが、もしそうなった場合はBRTのHP記載の通り、増便するでしょうね。輸送力を2.5倍まで増やす目標、とされています。

  73. 2620 住民板ユーザーさん3

    >>2615 レオーンハルトさん

    第8条 8文字目 「は」

    こちらこそ、レオーンハルトさんの深い考察を参考にさせていただいております。

    さまざまな条件を熟慮してHALUMI FLAGを契約したので、オリンピック延期に関する一連の状況を受けてもなお心配するところは特にないのですが(笑)、レオーンハルトさんの投稿を読んでその思いが一層強くなっています。

    無事入居できた際には…ぜひ、オフラインで意見交換しましょう!

  74. 2621 住民板ユーザーさん3

    >>2616 マンション住民さん

    いえいえ、私もその疑問よくわかります。BRTの輸送力、心配ですよね。。
    ただ、私個人としては「全然問題ないな」と、考えています。

    ほかと比較するのが簡単だと思い、HARUMI FLAGと同じく、超駅遠(失礼!)かつ始発バスありの、WCT(もちろんサーフィンではなく、港南4丁目の大規模マンション)と比べて、以下の計算で自分なりの判断材料にしました。


    ◆WCTバス輸送力/世帯数

    2090戸の世帯数に、専用バスでピーク時(8時台)に、7分~10分に1本(※ H29改定で本数を減らしています。)ペースで、品川駅までピストン輸送を行っています。
    ここでWCTバスのピーク時輸送力を世帯数で割ると、7(台)×79(人)/2090(戸)=0.26(人/戸)になります。

    これでバスのキャパがパンクしているという話は聞いたことがありません(H29にわざわざ本数を“減らした”くらいですから)


    ◆HARUMI FLAG輸送力/世帯数(最小値)

    一方、HARUMI FKAGは、街びらき時点で、実は輸送の主力はBRTではありません。
    晴海5丁目から“外に出ていく始発の”公共交通手段の8時台の輸送力をまとめると「最小値」で以下になります。

    ・BRT選手村ルート … 6(台)×79(人)=474人 ※連節ではない燃料電池バスを想定
    ・都05-1系統 … 11(台)×79(人)=869人 ※東京駅行
    ・都03系統 … 2(台)×79(人)=158人 ※四谷駅行
    ・錦13系統 … 5(台)×79(人)=395人 ※錦糸町駅行
    ・BRT幹線ルート … 0人 ※最小値計算のため無視
    ―――――
    上記合計 … 1896人

    これを同じく世帯数で割ると、1896(人)/5632(戸・賃貸含む)=0.34(人/戸)。


    ◆HARUMI FLAG輸送力/世帯数(最大値)

    さらに、BRT増強(連節バス+本数2.5倍)+BRT幹線ルートの輸送力(連節バス+本数2.5倍)の3割 を見込んで理論上の「最大値」を計算すると、

    ・BRT選手村ルート … 15(台)×119(人)=1785人
    ・都05-1系統 … 869人
    ・都03系統 … 158人
    ・錦13系統 … 395人
    ・BRT幹線ルート … 15(台)×119(人)×0.3=535(人)
    ―――――
    上記合計 … 3742(人)

    これを同じく世帯数で割ると、3742(人)/5632(戸・賃貸含む)=0.66(人/戸)

    ―――――

    WCTバス輸送力 … 0.26(人/戸) ←これで足りている
    ◆HARUMI FLAG輸送力 … 0.34(人/戸) ※最小値
    ◆HARUMI FLAG輸送力 … 0.66(人/戸) ※最大値

    実際のところ、最大値まで増強する必要性はなさそうですし、ほかにも徒歩・自転車・車などなどありますが、そこまで詰めて計算しなくても良いかなと思っています。

    第8条 4文字目 「の」 

  75. 2622 住民板ユーザーさん1

    >>2621 住民板ユーザーさん3 さん
    とても参考になります!
    2.5倍という、表記はどこにあるのでしょうか?
    それは都ですか?京成でしょうか?

  76. 2623 住民板ユーザーさん3

    >>2622 住民板ユーザーさん1さん

    こちらの、BRTを利用する4つのメリット>輸送力 リンクに「※本格運行時には2,000人/時、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。」とあります。
    https://tokyo-brt.co.jp/

    ちなみに、5/24からのプレ運行の延期が本日発表されました。
    道は長いですね。。

  77. 2624 レオーンハルト

    >>2620 住民板ユーザーさん3さん
    第一条 6文字目 有
    参考にしていただき恐縮です。私も心配は殆どしていません。が、一般的な不可抗力の解釈や、デベ様には逆らえない的な全体を俯瞰してない投稿も多いなか、万が一の「邪険な扱い」への備えは、交渉ごとであり必要で、その準備は皆さんと出来たらいいかな、と思い書きました。緊急事態宣言が終了しないと、対外的な動きは出来ないでしょうが、解除され次第、満を持して、買主側からも働きかけられるものと思います。晴海フラッグにはお店があるので、この掲示板で協力し、実際に住民となれた方々で、将来集えればいいな、と存じます。

  78. 2625 住民板ユーザーさん1

    >>2621 住民板ユーザーさん3 さん

    こことWCTでは鉄道利便性が大きく違うので、WCTとの比較はズレてる気がします。

  79. 2626 口コミ知りたいさん

    WCTとの比較は現役世帯数が大きく違うだろうとは思いますが、鉄道利便性では勝っているとさえ思えます。ですので2321さまのレポート大変ありがたく、貴重な情報有難く思います。(新橋、東京へ2.5Kなら十分だと納得できました。)

  80. 2627 匿名さん

    フラッグから都バスで丸の内や四谷に通勤しようとしている人は少数ではないでしょうか?
    大半が話題のBRTで通勤することを前提にしている気もしますが。。

  81. 2628 匿名さん

    WCTは、品川駅は遠いけど天王洲アイル駅なら6分位なんで、だいぶ条件が違うよね。
    また、マンションのシャトルバスしか数に入れてないけど、都バスもあるだろうし。

  82. 2629 匿名さん

    >>2626
    BRTじゃなくて、都バスで東京駅方面向かう人はある程度いると思いますよ。
    都バスも本数や路線を増やして欲しいですよね。

  83. 2630 匿名さん

    1か月半か…

  84. 2631 契約してます

    メールが届きましたね。
    3月頃はここまでのことになると思ってませんでしたが、緊急事態宣言が出たりして、デベもなかなか動けない状況なんでしょうね。

  • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸