【契約者専用】HARUMI FLAG

>>24050 契約者さん3さん
当時はまだ割安とは言われておらず、むしろバブルだ、オリンピック終わったら暴落だなんて言われてたタイミングだったと記憶しております
実需が多いのも納得ですね
ＮＨＫも批判ありきで取材してるからこういう見落としをするんでしょうね

やはり2019年に買っている人がたくさんいる棟とそれ以降の販売棟で大きく住民属性が異なりますね。
実需で買っている立場からすると転売物件だらけの一部棟のせいでこちらまでバッシングを喰らっていい迷惑です。
立場が違うと総会で色々な案を通そうと思っても難しいかもしれません。

NHKも晴海フラッグを十把一絡げにせず、主にサンビレッジの問題として取り上げてもらいたいものです。
一緒にしないでもらいたい。

>>24052 契約者さん8さん

バッシングをされてるのは、転売業者と、都+デベの仕切りであって住民では無いですよ

ノマドワーカーやリモートワーカーからすると作業する場所がいくつも点在しているのでめちゃいい環境ではある。
しかしデメリットというか穴が多すぎる。ララテラスの惨状はすでに知られるところではあるが、各棟の1階部分にあるテナントはどういう考えであんなことになってるのか？まじで誰も脳みそ使わないままここまで来た感ある。特にスポーツバーとかサンビレC棟やF棟の1階部分とか。

>>24046 契約者さん1さん
24045ではありませんが、ざっくり室外機の設置状況を見ると棟によって5-7割じゃないでしょうか？

公園や通路から見た明かりの数でわかるのは在宅率であって入居率ではありません。どうしてデベに取材して聞かないのでしょう。法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。もっともらしい数字を並べた報道やネット情報を真に受けて怒りや妬みの感情を揺さぶられている人たちをXで眺めながら、情報操作の危険性を学ぶ良い機会だと思ってます。

>>24055 入居済みさん
リーシング交渉の時期がコロナと重なったとどこかに書いてありました。
両T棟が完成して入居率が100%近くまで上がったとしても平日の昼間人口が期待出来ない住宅地にしては三井不頑張ったと思いますよ。

>>24045 契約者さん8さん
あんたの指図は受けない。

>>24056 契約者さん2さん
私も同じこと思いました。
↓
法人所有率も他物件と比較しないと高いのか低いのかもわかりません。

>>24056 契約者さん2さん
いま私のフロアの室外機の設置状況を見たら100パーセント設置されてました。入居割合は90パーセントではなく100パーセントかもです。。

>>24056 契約者さん2さん
デベには取材してると思いますよ。それで「入居者の状況についてはお答えできません」と言われたので自力で調べたと言うことかと推察します。

>>24041 契約者さん5さん

白の911でナンバーも品川の911です。
フロントガラスに警告張られても停めてました。
ホント恥ずかしいです、、、

>>24052 契約者さん8さん
少し配慮にかけていませんか？サンビレッジの実需の方がみたら悲しい気持ちになる書き込みだと思います

>>24063 契約者さん2さん
確かにご指摘の通りでした。失礼しました。
一部の棟というより、投機目的で群がった転売ヤーのせいですね。訂正させていただきます。
奴らのせいで実需の一般住民も一緒にされて非難を受けているのは腹が立ったので。

タワー入居予定です
スーパー
マツキヨ
ダイソー
病院
醸造所
クリーニング
ここは絶対残って欲しいのですが、平日ららテラス壊滅的だと聞きました
飲食店はそうだろうなという感想ですが、上記の中でヤバそうな店はありますか？

そのへんは大丈夫。やばいのは２階。まくら、マネー教室、麻辣あたりかな

>>24064 契約者さん7さん
こちらこそ強い言葉を使ってしまいました。申し訳ありません。
腹が立つ気持ちわかります
メディアに乗せられて批判した人たちが、黒歴史になるような素敵なマンションにしたいですね

>>24066 入居済みさん
返信有り難うございます
そのあたりの店舗は住宅地だと厳しそうですね

>>24040 契約者さん1さん
眺望最高なサンビレB棟パーティールームは食洗機の設置無しです。そこだけは残念。
なので、利用時は食器を洗うところからスタートします。前の人の洗い具合が分からないので。。

>>24065 契約者さん2さん

全く壊滅的じゃないと思いますよ。なんか大袈裟です

バイク置き場の抽選っていつでしたっけ。
これで当たらないと詰んじゃう（笑）

>>24069 契約者さん4さん
パーク民としてはほんとそこ羨ましい

>>24069 契約者さん4さん
100均で食器買えば

>>24071 匿名さん
来月

>>24070 契約者さん7さん
煽り記事に乗せられちゃいましたかね

>>24065 契約者さん2さん

聞いただけで自分で見てないのかー
見た方がいいよ。壊滅的じゃないから。挙げた店以外にも、本屋と31と各レストラン、クリニック、薬局、コスメ屋さんも私は利用してます。ららぽーとだと広すぎて普段使いには疲れちゃうから、ちょうど良いサイズです。あとは、スタバと駅にあるような小さなのでよいからユニクロがあったらいいな。

>>24076 契約者さん8さん

ユニクロは新橋行ってください。スタバはファミマのコーヒーで我慢してね。あとはウーバーイーツで頼むとか。
昔は毎日スタバ行ってだけど、最近は行かなくて良くなった。行きたくもなくなった。私のスタバ事情です。

>>24077 契約者さん2さん

タンブラーコレクションは30コぐらいあります！

シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

>>24079 匿名さん
公式な資料が出てないので誰も正解は分からないのですが、体感でも大体そんなところだと思います。
足下の報道は何ら間違って無いです。

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

>>24076 契約者さん8さん
2ヶ月くらい前に平日夕方に行った時は二階は閑散としてたので、そのイメージでした
タワーの下は何はいるんですかね
なんかもう大抵のもの揃ってる気がしますが
塾が少ないかな

忘れてましたけど老人ホームもあるんですよね
平日昼間はお年寄りがお金落としてくれたり？

>>24082 契約者さん2さん
そうなんですよ。習い事関連が全然足りなくて。
晴海地区でも二丁目だとららぽーと、三丁目だと勝どき駅周辺やトリトンなどに通えるのですが、五丁目住民はハルミフラッグエリアくらいしかアクセスできないので、もっと充実してもらわないと子供の格差が心配です。

>>24079 匿名さん

シーは6割、パークは4割の根拠ってあるんですか？
私はシーまたはパークに住んでますが10割から9割ですよ。根拠は今日目視確認しました。レスお待ちしてます

>>24082 契約者さん2さん

賑わいの中心的な位置付けの場所なので、飲食店では。

>>24081 契約者さん8さん

なんかあなたは頭悪そう。どうゆう計算なの？

>>24080 契約者さん4さん
NHKの方ですか？根拠ないけどテレビを信用してねってことなのかなー
うちの報道は間違ってない。根拠はないけど。。

>>24084 契約者さん3さん
格差が気になるなら2丁目とか3丁目に引越ししたらどうですか？私はそんな格差は懐疑的ですけど。

>>24089 契約者さん6さん
なぜそんなすぐに引っ越せという話になるんでしょうか？この前入居したばかりなので無理な話をしないでください。
今の環境が不自由であればそれを変えるように声をあげたりすることは普通だと思います。
子育てって公園があれば終わりじゃないんですよ？

>>24085 契約者さん5さん
元コメ主とは違う人間ですが、自称で目視しましたって何の根拠にもなっていませんよ。反論が弱すぎるとネガに笑われるのであなたは黙っていてください。恥ずかしい。

>>24085 契約者さん5さん
外から点いてる電気見ればわかるでしょ。
多く住んでるフロアだってあるが、住んでない棟は住んでない。
販売時期が2019年の棟なだけで同じこと何回も言うな

サンだけど、もっと居るよ。
周りの他のマンション見てみなよ。全室電気付いてるか？実態はもっと多いよ。

>>24092 匿名さん

外から点いてる電気見ても分からないでしょ
間違った情報を偉そうに拡散しないでね

>>24079 匿名さん

こう訂正して欲しいです。

私はこう思います。
シーは6割くらい埋まってる。
パークは4割、サンは2～3割が実態と思います。

>>24087 契約者さん1さん
NHKの報道ちゃんと見た？
3割が法人契約なのが確定してる
お前が3割しか住んでないというなら、残りの4割どこいったって話だろ

>>24086 契約者さん1さん
飲食店必要ですかね？今の飲食店すら賑わってはないし

結局みんな思いますなんだね。
法人名義4割というのは確実性の高い情報で、もし転売されて人が住んでいたら個人名義に変わっているはずということを考えると、そのままということは空き家か賃貸になっているかなのでしょう。

賃貸物件がこれだけ大量に出ているということは多くが決まっていないということなので、ここから個人で賃貸に出してる輩もいることを踏まえると5割程度は空き家と考えても良いのでは？

これをスカスカというのか結構入っていると思うかはそれぞれだけど。

人が住んでると何か困る人がいるみたいですが、ちゃんと住んでない根拠も出したほうがいいですよ
体感でとか言ってるだけでは馬鹿だと思われるかと

なんかみんなして埋まってるだ埋まってないだ言ってるけど、埋まってなかったら何か問題なのか？
転売価格がぼってるんだだから埋まるわけ無いと思うが。
そのまま転売ヤーに管理費修繕費払わせとけばいいじゃん。

サンの住民だけどいじめないでくれよ、、
俺たちも被害者なんだよ、、

>>24098 契約者さん6さん
半分以上根拠ない妄想になってるぞ
考えてもよいのでは？ってなんだよ（笑）

>>24096 契約者さん8さん

法人契約だと全部賃貸にでてるの？個人事業主が法人契約で自分で住んでるケースとか考慮してる？
3割しか住んでないというのは正しい情報？
3割法人契約、3割住んでいるが事実として、残り4割どうなったと疑問がでることが理解できない。どんなステップがあってその疑問に至ったのかなー

>>24103 契約者さん2さん

こんなことかな？
3割法人契約なので3割は賃貸募集中と想定。一件も賃貸で住んでない。3割住んでいるので、3割住んでいる人は実需で個人契約。残り4割はどうなったーって感じかな。

個人契約で購入したが事情あってまだ住んでないとか、色々ありそうですが、きっと想像できないんですよね。

>>24100 契約者さん2さん
実際に住んでないと店舗の売上が無くて撤退とかするからあんまりよくは無いかな
まあ、ここで住んでる住んでない論争してるのは意味ないなと思うけど
どうせ2年後とかにわかることで、今議論しても仕方ないだろ
自尊心が傷つけられてるってことなら、ネガの良いカモ

>>24103 契約者さん2さん
なにいってんのか意味不明だぞ
法人契約してる人が住んだら入居率上がるだろが
3割しか住んでないというのは俺がレスつけてるやつが言ってることで、それに反論してるんだぞ
3割が法人契約で、残りが個人だ
個人が買って住んでないのは住宅ローン不正利用かセカンドハウス、現金一括で投資用くらいだろ

>>24104 契約者さん6さん
引き渡しとっくにおわってるのにそんなに大量に引っ越してきてない人がいると考えるほうがおかしいと思うけど
サンには3割しか住んでないとか言ってる方が余程嘘くさくない？3割以上住んてる人がいるように見えると言ってる人がここまで多いのに？
どうしても人が住んでないことにしたいのかな？

>>24107 契約者さん2さん
この論争どうでも良くないか？
お前もお前で、どうしても人が住んでることにしたいのはなぜ？

>>24090 契約者さん5さん
入居したばかりでも引越くらいできません？なんでできないの？

>>24106 契約者さん2さん
あなたは3割しか住んでないに反論してるんですね。私も反論派です。
あなたの書き込みがわかりにくかった。意味が分からなかった。やっとわかった。文を省略しすぎかなあボソ独り言

24079 匿名さん 1時間前
シーは6割くらい埋まってるね。
パークは4割、サンは2～3割が実態

>>24079 匿名さん
報道だとサンの法人率は3割でしたが
つまりサンは4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってこと？
あ、現金一括もいるか。そんなにいるかなぁ

>>24109 契約者さん5さん
引越し代がかかる、子供を早速転校させなければならない。

>>24108 契約者さん5さん
実際に住んでるのに嘘書かれるのは許せん
と思ってたけど、まあもう良いか
結局のところ数年後に答え合わせしかないよな

>>24110 契約者さん1さん

報道だとサンの法人率は3割でしたが残り7割は個人契約てすね。法人契約の3割は絶賛賃貸募集中とします。サンは3割が住んでるとのことですが個人契約7割から3割を引いた4割が住宅ローン不正利用の賃貸物件ってことと言いたい？
サンは3割しか住んでないは無理あるのでは？


これぐらい文をかいてもらえば理解できたかも。今更ですが。
読み返したらやっぱり理解できない。。

>>24111 契約者さん4さん

引越し代ぐらい稼いだら。転校しなくていいマンションにしたら。

>>24110 契約者さん1さん
これそんなに分かりづらかったかな？
サンには3割しか住んでないよって言ってるから、いやいや法人3割なんだから7割は住んでるのでは？
でも実際には3割しか住んでないなら4割はどうして住んでないんだろう
住宅ローン不正利用？現金一括で投資用？
それでも4割は多くない？
ってのを言いたかったわけなんだけど、わかりづらくてすいません

>>24115 契約者さん3さん
ありがとうございます。やっと理解できました。もやもや解消しました！
法人3割なんだから7割は住んでるのでは？が文で解説してくれてないから理解できなかったと思います。自分の感覚では個人契約7割でもなんらかの事情でまだ引越ししてないとか投資ローンで購入して賃貸募集中とか様々なパターンあるので分からなかったです。
私も個人契約で投資ローンで賃貸に出してる物件あります。ここじゃないけど。

>>24114 契約者さん8さん
確かに、転校しなくて良いマンションにするという手はありました。パークタワーやドゥトゥールだったら転校しないでいけますね。
売却益当て込んでローン追加すれば何とかなるかも。

って、そんなに軽いノリで引っ越せるかー！

>>24111 契約者さん4さん
引越代かかるからどうしたの？数十万円くらい普通にあるでしょ。子供も転校させたらいいじゃない。

入居したばかりで引越するのは無理な話ではなく、あなたがやりたくないってだけですよ。そんな自分を棚に上げて不便不便と文句を言うなんて、はしたないですね。さっさと引っ越せば？

>>24118 契約者さん1さん
良いこといいますね。私は別の人ですが引越しは慣れているので含み益を確定できるマンション探していて、良いマンションあったら買い替えしますよ。
引越しは20回ぐらいしてます。

>>24120 契約者さん1さん
全然埋まらないのは深刻な問題だと思っています。
ただ、埋まれば埋まったでもうBRTが限界なので通勤が麻痺するかもしれません。
増便待ったなしです。

不毛な感覚での議論じゃなくて、
中央区が発表している月毎の
晴海５丁目の世帯数、人口数の推移から
合理的に入居率を推定してる人がいるよ。
https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
5/1時点で分譲の板状棟では65％くらいとの推定

おーい！スポバ野郎さん、生きてますかー？スポバでイングリモングリしてますかー？

はい。イングリは出来てませんが、モングリはしてますよ。どうも申し遅れました私がスポバ野郎です。

開村から早３ヶ月が経ちました。
週末のららテラスのレストランはファミリーでごった返し、サミットのじゃんけん大会はなんだか不正の匂いがプンプンしますが、スポバは平和そのものです。皆様もっと交流を愉しみましょうじゃありませんか！皆んなクラフトビール屋さんに流れてしまってるのかな。

私はそれでもスポバに通います。
なぜなら私はスポバ野郎だからです。モングリできるその日まで。

おやすみなさい。

9～10割住んでる主張の更年期ババアうざいな

スカイデュオは対策されてるからかなり入居埋まりそうだな。
転売＆賃貸は3割くらいで収まると思う。転売価格は板状の比にならないアップサイドあるからわからんけど。リセールはタワーしか勝たん

これ、投機筋、転売ヤーがみごとに東京都に引っかかったってやつでしょ　後はババ抜き　　一度、ゴーストタウン、晴海ブラック　ってレッテル貼られたらキツイよ

>>24126 匿名さん
これだけの含み益があるので引っかかっても焦らなくてよいということでしょう

報道やネガティブな論調のSNSで報じられている入居率と、実際に住んでいる我々が体感している入居率に大きく乖離があると言うのが元の話題だったはず。
同じ入居者でも街区や棟によって体感にも差がある。そして、これだけ体感に差があっても、元の話題のNOTEだかblogにあった「2割」と言う人はいない:。
これだけわかっただけでも、ここでの会話は有意義だったと思いますよ。

現地を確認する事もなくネットの情報や報道を鵜呑みにして、X界隈でやれゴーストタウンだの転売ヤーだの都民の税金がなどと騒いでいる人達は、そもそもここの購入検討層ではなく、資産価値や流通に何ら影響はないと考えて良いでしょう。

鷹揚に構えて楽しいハルフラライフを満喫しましょうよ。

>>24062 契約者さん1さん

この白ポルシェは住人ですよ
なので確信犯です。
大陸系でもno parkingくらいは読めるはずですから。
管理会社把握してると思いますので少なくとも駐車料金払うよう連絡すべきだと思います

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

>>24130 契約者さん2さん

パーク住民だけど、わかったことはこのマンションはやったもん勝ち状態ですね。

ANNのレポーターの男、気持ち悪くて吐き気した。テレビって中学生なみのレベルだな。NHKの二番煎じ劣化版で恥ずかしくないのかな？

車椅子の駐車場区画にゴルフバック置いてある。初回は手帳なしでも申し込めたの？ズルくない？返還させられないの？

BRT本格ウンコどうなってる？
俺の春は今日までなんだけど。6月から夏(異論は認める)

>>24134 契約者さん1さん
正直ものが馬鹿を見てますね、、

>>24135 契約者さん3さん

まだ公式発表ないね。
フラッグの人口想定12,000人に対してまだ5丁目全体で7,000人弱だから、人口が足りないね。

>>24137 住民さん

12000はタワー込みでしょ

>>24138 契約者さん6さん

そう。だからまだまだ先の話だね。

BRTとかバスの類は雨の日は殺到して使い物にならないから

>>24140 匿名22さん

ただいつもより少し混むだけで全く問題なく使えるのだが。本当に使ったことあるの？

>>24140 匿名22さん
嘘つき

>>24132 契約者さん6さん

このポルシェ何食わぬ顔で自分の駐車場に停めてますね、、、
特定できるのだからやったもん勝ちにならないよう対応必要ですね

>>24143 契約者さん7さん

対応よろしくお願いします！

>>24145 契約者さん6さん

NHKも転売多そうなサンビレを選んでるからやや偏向だと思うけどな

>>24143 契約者さん7さん
駐車場はく奪で良いだろ
クレーム入れまくろう

機械式のハイルーフってポルシェのカイエン無理？
駐車場サイズは全幅1950でカイエンは1985なんだけど、頑張れば行ける？

>>24148 入居済みさん

サイズオーバーなのに無理して良い理由は？
機械式壊して、みんなに迷惑かかるよ？

>>24148 さん

頭悪そうな質問やめてほしいわ。