【契約者専用】HARUMI FLAG

>>22350 契約者さん6さん
どうやったら合意形成できるか、考えてます？
「馬鹿ども、俺の言うことが正しいから従え」としか見えませんよ。
そんなつもりではないと思いますが、会社でもなく、同じ考え方の仲間でもないのですよ。
国籍も年齢も職業も多様にいるわけで、そのなかで合意形成をしていく必要があることをわかってますかね？
そんな環境だから管理組合の理事を経験したことのある人は口を揃えて「す・まいる債しかない」って言うんですよ。
こちらが言わんとしてることを理解しようとされてますかね？
それとも、あなたと異なる意見は全て間違ってるとお考えですか？

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>>22351 契約者さん2さん
おっしゃる通りですね。
オプチャのそれ以外の議論でも晴海フラッグのことを思っての発言なのは理解できるのですが、どうも自分と異なる意見に対して非常に攻撃的になる人が多いように思えます。その典型例が先日の◯害予告ではないでしょうか？

こういった方々が管理組合の理事になったりするとまとまるものもまとまらず、大混乱するのではないかと危惧しています。
ここは各棟、ビレッジ、街全体と、三層に別れて意思決定をしなければならない複雑な構造の街です。相手のことを思いやった建設的な議論が必須だと思います。

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デフレ期間が馬鹿みたいに長かったから実感ない人多いと思うけど
２０年後のお金の価値は2/3から下手したら半分以下まで下がるよ

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>>22352 >>22351 長文的に同一人物っぽいのですが、もとの　>>22315 は、単に総論インフレ対策した方が良いよねって話題に各論でしょうもないツッコミしてる人がして萎えたってボヤキ以上でも以下でもありませんよ。
そこに対して、どうやったら合意形成出来るか考えてますか？っていう進め方レビューするので言ってみてみたいな目線での発言を何度かされてますが正直意味が分かりません。
あとは、特に攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動はしてないと思ってますが、具体的にどの発言かお示しいただけますか？

最後に、「す・まいる債」ではなくて、「すまい・る債」ですよ。「住まい」とかけてるので。

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修繕積立金はその多くを10年以上先に支出をする、支出をするタイミングでの金額は全体の一部である、ということを考えると、支出をするタイミングで元本割れのリスクは限りなくゼロであると思う。

だけど、色々な年代、家族構成、居住/所有する期間などを考えると、合意形成は限りなくゼロなんだと思う。

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>>22354 22315さん
残念ながら別の方のようです、、、。

私は「各論でしょうもないツッコミ」と捉えられてることを言っているつもりです。
あなたのように頭がよくなく、表現が拙く申し訳ありません。（そして、すまい・る債でしたね、失礼しました。）

私はあなたのいう対策は合意形成できない無理な話であって、それをなぜ諦めずに繰り返すんだろう、って思ってます。
インフレ対策を考えることは間違ってないと思いますが、やろうとすると22349のような話をする方もいて、そうした方々を説得する必要があります。
繰り返しになりますが、その実現が極めて困難だと考えているのでどうやっろうと考えてるのだろうと「各論でしょうもないツッコミ」をしています。

その点が噛み合ってないように思えず、こちらのいうことを理解していただけずに「各論でしょうもないツッコミ」と捉えて相互理解を促そうとしないので「攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動」をされているように感じました。

貴方のようにロジカルに説明できているか自信はありませんが、回答になってるでしょうか？

ただのボヤキであって本当はどうでもいいと思ってるならそれはそれでいいと思いますよー。

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>>22356 22351さん
間違いだらけの拙い文ですいません、、、。
「その点が噛み合ってないように思えず」
↓
「その点が噛み合ってるように思えず」

他にも誤字脱字だらけなので、反省してTOKYOモニュメントから飛び降りてきます。

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積立金運用の話は、管理組合でやるにしても、
職業、役職、資産、年収をある程度絞って、有識者のみでやった方がいい。
低レベルな人間が混ざると話がまとまらない。

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>>22357 22351さん

「落ち」がついたのでこの件はこれまで。

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>>22357 22351さん
芝刈りの人頑張ってたからちゃんと受け身取るんやで・・・

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>>22358 契約者さん7さん
頭の良い人で、後々訴えられるリスク負ってまでやる人いるのかな？

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>>22358 契約者さん7さん
マスコミの格好のネタになりますよ。
それで投資失敗したときなど、今以上にネガから馬鹿にされるので私は絶対に嫌です。

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>>22356 22351さん
全くなってないね。
幼稚園からやりなおせ。どんな教育受けて来たんだよ、、、

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>>22362 契約者さん5さん

会社の確定拠出年金の運用利回りの分布で0%(-0.5%～0.5%)のところに居るタイプ？

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>>22361 契約者さん7さん
最終的には理事会の決議で決まるのになんで個人で訴えられるリスクが発生するの？

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>>22363 住民さん6さん
えーっと、タワマンの最上階で炊く米はマズイ、と言うようなスタンフ卒のパパから教育を受けてました。

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>>22364 契約者さん4さん

外国株式インデックスに設定してたおかげで+85%になってました。





（´-`）.｡oO（なんでマンションの修繕積立金と個人の確定拠出年金を同列に扱うんだろう）

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>>22365 契約者さん7さん
理事長は訴えれる可能性ありますね

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>>22368 契約者さん7さん

管理組合を法人化してたら理事長個人ではなくなるんでしたっけ？

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訴訟はないだろうけど、責任問題叫びだす奴出て吊るし上げられそうだよね
暴落時きつそう
長期でやってりゃ定期的にショックがくるけど分かってる人ばかりじゃないからねぇ

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もしインフレになって修繕積立金足りなかったら、払えばいいじゃんと思いますけどね。給与も資産も増やせてるから余裕でしょ。嫌ならさっさと売って引っ越しましょう。私は買い増ししたいですw

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>>22371 契約者さん8さん
ほんとそれ、各々が個人資産でインフレヘッジしたらええがな
利上げとインフレで普通にやってりゃ修繕積立の値上がり分ぐらい余裕でしょ

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インフレによる修繕費増加のリスク対応がメインなら、物価変動国債ではだめなの？
https://www.tokiomarineam.co.jp/fund/635021.html

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損が出たら絶対文句言い出す奴が出てきて大変なことになるよ。
総会が大荒れになりそう。

よく分かってないジジババや後から転売物件を買ってきた外国人が「損が出るなんて俺は聞いてない」「理事会に騙された」「責任取れ」って言い出して、理事長が修繕積立金を私物化してる、みたいな怪文書が撒かれて、それをメディアが面白おかしく取り上げ、この掲示板でネガからここぞとばかりに嘲笑される、、

こんな未来が手に取るようにわかる。

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嫌だよ大規模修繕時に1千万追加で払ってとか
売ることもできなくなる

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>>22375 匿名さん
1千万円安く売ればいいじゃん

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朝からベランダでタバコの臭い…

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契約者か分かんないけど、ゼロリスク思考の人が何人かいるのがわかった。街区の修繕積立金は街区ごとに運用決めるのかな。うちの街区だけでも合意取れるといいけど。

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>>22378 契約者さん5さん
ゼロリスク笑。よほど、運用するのが偉いと思っているみたいなのでぜひ頑張ってください。

私の場合は、修繕積立金程度のことで面倒な合意形成や運用をしたくない、という判断をしているまでです。自身の資産運用とは違いますからね。

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外貨変額保険で運用しようよ

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フラッグは新しい街です。働きざかりの若い方が多いはずだからリスク取って運用してもいいかもしれませんね。その辺のおいぼれマンションとは違いますから

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定期預金自体が負け確の選択。

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>>22374 契約者さん2さん
ただでさえ様々な悪口を言われているのでこれ以上外部にネタを提供しないでほしい。
早くこの喧騒が終わって静かに暮らしたいです。

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>>22379 契約者さん5さん

その改善するために面倒ごとをしたくないという思考そのものがゼロリスク思考だと思います

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>>22377 契約者さん1さん
管理会社に電話したほうが良いよ。とにかく記録を残しておくことと、管理会社に都度是正を求めた記録も必要。

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郵便物の誤配送トラブルが多いようですね。
そもそも棟の名前がABCというのが改めて良くないと思いました。
いかにも団地っぽくて恥ずかしいですし、理事会が立ち上がった後に違う名前にしませんか？A棟ならレインボーとか。最初は覚えるのが面倒でも、慣れたらその方が愛着も湧いて良い気がします。

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>>22379 契約者さん5さん
偉いとか偉くないとか一言も言ってなくて、単にインフレリスクに対するヘッジをどうするかって話しかしてないよ。

自分で運用して必要な時に一時金方式なら自分で運用すれ
ばいいじゃんも分からなくはないけど、毎月の積立方式だから解決になってないと思うんだが。

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>>22386 契約者さん8
月島でたまにお届けをしたりするのですが、
月島の清澄通りに住友のマンションが立ち並んでいるのですが、外部の人間は全く覚えられません。必ずスマホ地図で確認します。

・シティハウス月島駅前キャピタルコート
・シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
・シティハウス月島駅前エアーズコート
・月島シティタワー
・シティハウス月島レジデンスコート

本当に左から順番に、ABCと番号を付けて欲しいと思っています。

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街区単位で間違ってるほうが多い気がする
SUNなのにPARKにいくとか
逆に街区に入っちゃえば間違えようがないんだよね、地下には導線もしっかり書いてあるし

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議決するとしたら過半数でいいの？

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>>22389 匿名さん
街区単位で間違えるのはウーバーとかピザ屋のドライバーが住所で検索しないで、Googleマップで物件名で検索しちゃうから。物件名でやると他の街区が出てくるパターンが多い。seaとSunは似てるからか？よく間違えられる。

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バイク置き場契約してバイク買うつもりないからリリースしようと思ってたけど、トゥクトゥク置いてる人いて、バイク置き場オッケーなんだね。EVもあるから湾岸には良さそう。
https://x.com/boooochacco/status/1782932102222368798?s=46&t=_xEPPKcjFd...

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>>22388 住民さん4さん

街区内の棟については、A→Fの順に時計回りまたは西→東向きに1～6と付番されてるよ。
分かりにくいのは、シー(4街区)とサン(5街区)の間にパーク(6街区)があるとこかな。

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>>22387 契約者さん7さん
インフレリスクにどう備えるかについては誰も否定してないよ。

個々人で備えればいい（≒管理組合で備えることではない）
失敗した時の風評リスクの方が心配（失敗したらどーすんだという声が出る）、
合意形成までが面倒、
という意見が出てるんだよ。

それに対して「インフレリスクに備えなければならないから運用するしかないんだよ」と繰り返してるけどどう考えてるの？もしかして、それしか考えてないのかな。

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ここにいるエリートの皆様にはわからないと思うけど、ローマ字読めない人いるのよ。偏差値38切るような都道府県の最低ランクの高校入試とかローマ字でるの。晴海フラッグの案内看板って、SUNとかSEAとか英語表記。ピザ屋の日雇いで1時間迷って帰った人がいたけど、読めなかった見たい。
だから必ず、住所でGoogleマップで検索するように注意事項で書くと誤配防げる。でもウーバーだと注意事項も読まない人多いからね。。

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>>22394 契約者さん7さん

合意形成どうすんのおじさんはもういいよ。あなたが動くわけじゃないんだから、面倒とか関係ないでしょ。

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>>22396 契約者さん3さん
まぁ、頑張れwどうせ口先だけだと思ってるけど

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棟名をアルファベットで通番にして重複無くせば良かったのに。SeaはAからE、SunはFからK、ParkはLからQとか。
もしくは販売中のように4A棟、5B棟、6C棟。

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>>22386 契約者さん8さん
選手村時代に入居していた国名とかどう？
6AならBritainとか。

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>>22395 契約者さん2さん
いっそ街区名や棟名は書かずに住所表記(晴海5-X-Y)の方が親切かもですね。Google Mapなら住所表記だけで正しくどの建物か指し示してくれるので。

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>>22395 契約者さん2さん
確かにSunとSea、ParkとPortは字数も同じで字形も似てて紛らわしい。この4種類が頭に入ってない住民やマンクラ以外だとと、英語力あっても見間違うし、思い込みで(「確かPで始まるところだった」)で間違える。

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>>22398 契約者さん2さん
それでは自分からここは団地ですと言っているようなもの。
事実そうなのかもしれないが、せめて名前を変えるなどして団地感を薄めたい。

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そんなの気にするのが一番貧乏くさい

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>>22402 契約者さん7さん
外部の業者の人たちが間違えずに配達する事が目的であれば、結局団地方式に行き着くのでは。
変な日本語英語のカタカナ名付けられて、英語で住所を書く時に恥ずかしい思いをするくらいなら、世界共通の番号やアルファベットの方がイイです。

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なんで既に住所表示決まってるのに住所表示はどうあるべきかなんて話をしてんの？
間違えて欲しくなかったら住所に加えて街区名と棟名を併記しときなよ。

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>>22396 契約者さん3さん
つまり、馬鹿は黙って従えよ、ってことかな。
ぼくのかんがえたさいきょうのかんりくみあいができるといいですね。応援してますよ。

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>>22402 契約者さん7さん
自己満だよそれ。

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>>22405 契約者さん5さん

併記した結果、宅配物が届かないことが何度かありました。しかも、逆に他の棟の同じ部屋番号の人のが届いたことも何度もあります。

皆さんはちゃんと届いてますか？&他の人の入ってませんか？

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>>22408 契約者さん3さん
併記している人はちゃんと英語のままで併記してるのだろうか。荷物の住所はカタカナ、建物や案内板は英語では間違えられても仕方ないような。

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併記せず住所表示どおりだが誤配達を受け取った事はないよ。Amazonの配達は全部来てる。郵便とかで他に行って気付いてないのとかあるのかな。

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>>22410 契約者さん6さん
やはり街区や棟の配置を知らない人にとっては、併記しない方が間違える可能性減りますよね。

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以前配達に来てくれた郵便局の配達の方に
ECサイトの住所登録は
住所と部屋番号だけの方が分かりやすいです？と聞いたら
街区と棟名書いてくれた方が嬉しいと言ってたよ

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駐車場の際抽選を早くやって欲しいです。
車のない生活はもう限界です。

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このあたりヤマト運輸でもプロパーの配達員あまり来なくて
委託業者が多いから、誤配は配達員の質の問題もありそうだよね

ファミマ前に路駐してるトラックまで
サマリーポケットの箱を蹴りながら運んでる配送業者見た、荷主可哀想すぎ

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>>22413 契約者さん2さん
オープンチャットの人ですか？

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駐車場ネキ襲来

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>>22396 契約者さん3さん
オープンチャットでメタメタに論破されたからってこっちで言っても余計に馬鹿にされるだけだっての（笑）
これだから最近投資覚えたバカは（笑）

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インフレリスクよりも為替リスクかなぁ
日本株はボラすぎるし

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>>22417 契約者さん6さん

一生懸命頑張ってる人にバ??とか言っちゃダメですよ！
面白いからもう少しやりとりしてみたいし、応援してあげましょうよw

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>>22413 契約者さん2さん
広々とした道路で繋がった湾岸の夜景を見ながらドライブ全然飽きないくらいいいですよ。次回は当たるといいですね

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>>22415 契約者さん2さん

駐車場についてオプチャで騒いでるのはここでも同じトーンで騒いでた同一人物っぽいね。反対意見ですらない懸念を表す意見に対してすら「あなたにとって都合が悪いんでしょうね」はヤバい人認定されるよ。

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>>22417 契約者さん6さん

オプチャで前向き建設的な意見に対して間違った事を含めグダグダ言ってた東名高速さんですか？
東名高速「運用しようにも今は原資がない」
→「預託してるから十億単位である」
東名高速「基金はあります」
は笑いましたね。なんだよ、原資と基金って違うのかよ。

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>>22405 契約者さん5さん

なんか、併記しない方が良いそうだよ。「既に決まってる」のは私たちは分かってるけど、住民以外も分かってるかは違うんだよ。

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結局、駐車場はウェイティングと都度抽選とどっちが良いの？
自分は長く住む予定だし転売ヤーが売りにくくなるとか言われてもお前ら利益出てるからいいじゃんって思うのでウェイティング方式が良いです。早く車持たせてくれ。

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>>22424 契約者さん2さん
管理規約が都度抽選になってるから都度抽選でいいよ。
わざわざ変更するほどの話ではない。

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>>22423 契約者さん2さん
勝どきのドミノピザはわざわざ電話でマンション名確認してきた。配達員にマンション名書けよって昔言われたことあって、トラウマ。

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駐車場ニキに突っかかってたやつっていっつもオプチャで揉め事起こしてるよな

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>>22425 契約者さん8さん
都度抽選だといつになるか全くわからない中で最近引っ越してきた人とかがちゃっかり当選したりするんですよね。。
駐車場押さえられた人とそうでない人との間で大きな分断があると思います。

ウェイティング式に変えたいけど転売ヤーがたくさん持っている中では規約変更は無理かな。
早くこの車無し地獄から抜け出したい。。

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>>22428 契約者さん2さん
この状況ほんと問題だよねえ
なんとかならないかな…
小さな子供いるとシェアカーも大変なんだよ。チャイルドシートがね…

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売るときに売りやすくするために都度抽選のままで、と言う人がいますが、こうして駐車場を持てずに声を上げている人がたくさんいるとそれはそれで購入する人が引かないかな。

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転売ヤーからに限らず中古で購入した人はウェイティングリストの１番後ろに並ぶんじゃないんですか？

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賃貸に出してる転売ヤーは売却時に駐車場取れやすいのをアピールしたいからウェイティング制を賛成することはない。車持たない人は規約変更にわざわざ賛成しないから規約変更はかなり大変。
タワー案内きた、まぢで最終期タワー当てたい！

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抽選なんだから公平が良いよ

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都度抽選方式でも昔から居る人は試行回数を重ねて、累積の当選確率的には当たりやすくなってるわけだからそれで良いんじゃない。

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今日もごみ収集車がゴミを積んでやってきてましたよ

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>>22435 契約者さん1さん
フラッグにはそぐわないですよね。早く移転させてほしいものです

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都度抽選に文句言う人って、仮にウェイティング式に変えたとしてその順位が低かったらどうせまた文句言いそう

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初期のウエイティング100人中80番台だったら2～3年は回ってこないし
ハイルーフを指定してたら転売ヤーが売り抜け始める長期譲渡の5年はかかる。

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購入した後も転売ヤーと戦わないといけないのか、、邪魔すぎる

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>>22439 契約者さん8さん
湾岸マンションナビで売り出しが沢山出てたから、賃貸諦めたか賃貸と並行して売り出してるんじゃないかな。
転売なら駐車場はリリースされるね。まぁ抽選されないとどうしようもないのだが。

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>>22436 契約者さん6さん
ゴミ処理施設の移転とかアホですか　笑
晴海フラッグを築地に移転した方がいいんですけど。

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暴走族襲来してます？うるさすぎませんか？

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>>22440 契約者さん6さん
結構、駐車場はリリースされていると思いますよ。
もう抽選できるんじゃないですか?
今回当たればいいですね。

抽選方式を変えるのは、総会決議が必要なので、頑張らないと難しいですよ。

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BRTターミナルの整備が終了してBRTの停留所が正規の場所になりましたね。

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>>22444 契約者さん4さん

屋根がついたのと1分くらい距離短くなったのとでだいぶ便利になりましたね

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BRTは素晴らしいです。
遅ればせながら昨日初めて乗りましたが、定時性は本当でした。
丸の内勤務なので今まで何も考えず都バスを使っていましたが、こんなに時間が違うと都バスがアホらしいですね。
あまりに早くついたので同僚から驚かれました笑

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>>22446 契約者さん8さん

2025年にBRTの銀座丸の内路線ができるはず？なのでそうなると都バス使うことってないでしょうね。
無理とは分かっているけど都バスの運転手をBRTに回してほしい。

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>>22442 契約者さん8さん

全然気づかなかった。どの道走ってそう？

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>>22447 契約者さん1さん

現状は環2ありきでなんとか定時性速達性保っているだけなので、ただ丸の内方面に延伸しても都バスと大差ないことになりそう

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カップボードに蒸気対策ってされてる方いますか？炊飯器からの蒸気で吊戸棚が傷みそうな…

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