物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2201
レオーンハルト
2142さん
いえいえ、どういたしまして。
我々の権利義務の交渉相手は売主であり、都ではないです。俯瞰的にみると、東京都の事由による影響を受ける者同士という側面があり、これを意識すると売主との交渉に役立つのではないでしょうか。三国志のような関係です。売主からどういうロジックのどういう提示があるかを考える材料になります。またご指摘のとおり、完売のためにも購入者(予定者含む)を安心させることも、普通考えますよね。
元々私が購入を検討した理由は錚々たる売主であることのみならず、国や都の一大PJの最終地点に位置する物件だからです。補償をケチるかもしれない一民間企業の契約とは信用のバックボーンが圧倒的に異なります。その意味でタイミング良く買えて本当に運がよかったと私は思っています。心配は(殆ど)ありません。都は当該事業を成功に導くべく奮闘する旗振り役であるとともに、公正な取引と購入者保護を目的とする宅建業法上、業者を監督する圧倒的な立場であり、強く意識したほうがいいのでは、というのはそういう点です。
2054に投稿しましたとおり、問題課題は協議上の補償だけはなく、以下のような法律上の諸問題もクリアすべく売主と協議をするものと考えます。
・契約外事項による補償
・債務不履行?と違約手付
・宅建業法上の問題(重説記載事項の不一致?、販売開始時期の妥当性?)
・解約手付の行使
今回は業法にある仕組み体制が本当に機能するのかご心配になっている買主が多いと思います。門外漢の私でも思いつくことで、この辺りって行政の習性や法律に詳しい方には自明で、発信しないだけだと思いますが・・・
なお、補償の原資は損害保険かと・・いや分かりませんが、人様の財布の中身を勝手に推測して切り取った言葉が独り歩きしても困るので、2098に貼ったリンク先を見て思いを馳せとくだけでよろしいかと存じます。
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2202
匿名さん
三国志?まで読んだ。文が長いから
こりゃ平成産まれの人から苦情くるよ。
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2203
住民板ユーザーさん8
平成産まれだけど読みやすいから大丈夫ですよ。ありがたいです。
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2204
匿名さん
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2206
住民板ユーザーさん
>>2201 レオーンハルトさん
ニュータウン計画然り、国が絡んで失敗してきた事例は山のようにありますがそこはどのようにお考えでしょうか?
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2207
住民板ユーザーさん
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2208
匿名さん
>>2206 住民板ユーザーさん
東京だけでも再開発エリアって数百ありますからね。一概に言えることは何もないかと
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2209
住民板ユーザーさん8
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2212
住民板ユーザー10
>>2209 住民板ユーザーさん8さん
ですねー、返答できないかと。レーヨンハットさん何度も専門外って言ってるし、デベの予想案と背景しか書いてない。契約者の気にしてるテーマから少し離れるでしょうし。
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2213
住民板ユーザーさん3
いやレモンハートさんならやってくれるはず。
早く白紙撤回できるようにならんかなー。
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2214
匿名さん
[No.2205から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2215
住民板ユーザーさん
そもそもこれだけ沢山のデベが参画した理由は、
場所に魅力があるからとかではなく、
・単純に土地の仕入れがほぼ無料でコストがあり得んくらい安く儲かる、
・国からの圧力
なんじゃ無いの?
さらに広告代理店のステルスを使って注目を浴びてるような見せ方で申込が増えてる。ビジネスとしてはさすがだと思うが、乗せられた契約者にとってはたまったもんじゃ無いよね。
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2216
検討中
もうさ、来年もオリンピック開催無理だろ。ならオリンピック中止にして今から分譲用に改装しろよ。今から
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2217
住民板ユーザー9
>>2216 検討中さん
いえ、その前にコロナ軽症者隔離施設にする方が先です。
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2218
匿名さん
>>2215 住民板ユーザーさん
何がたまったもんじゃないの?
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2219
匿名さん
まさか本気でここに住もうという人は契約者にいないはず。契約者は皆20代の高給取りで投資目的の方だけ。ダメージも少なくて済むでしょう。
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2220
住民板ユーザーさん
>>2219 匿名さん
また変な部外者が乱入して荒らしてる。
契約者だけが話せるとこ他にないかな。
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2221
住民板ユーザーさん
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2222
住民板ユーザーさん
長々と書いてる方もいますが、結局入居は1年遅れるのですかね?結論がないから解りにくい。
また来年もオリンピック開催が難しく、中止ではなく未定になったら入居時期はどうなるんだろう?
住んでないのに築年数だけが増えていくのはちょっとキツイな。
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2223
匿名
デベから何らかの提案が来た際には、オリパラの延期が1年では済まない可能性を頭に入れて対応を考えたいと思っています。もともと森会長は2年延期が念頭にあったが安倍さんが政治日程などの面から1年にしたとのこと。
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2224
匿名さん
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2225
マンション比較中さん
4年後のパリも準備ができない状況から、4年後に東京8年後にパリとスライドすることも検討しているらしいよ。
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2226
住民板ユーザーさん
>>2225 マンション比較中さん
さすがに選手村にする前に住居として引き渡せないですよね。その場合ここに住めるのは8年後ですか。。。
もはや築10年の中古を安く買ってフルリノベした方がいい気がしてきました。ライフプランを組めないので時期未定というのが一番キツイ。
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2227
住民板ユーザーさん1
選手村はここでなくていいとIOCも以前発言してるので、その際は晴海が選手村ではなくなり、他へ作りますよ。
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2228
匿名さん
じゃ、ここは、アスリート用の14階建てにした意味不明なマンションになってしまうよ。。
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2229
住民板ユーザーさん1
???
そう??いいじゃない。新築未入居の物件になって。
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2230
住民板ユーザーさん2
各国のアスリートおもてなし用仕様で作ったけど、おもてなしする機会が無くなり思いがけず契約者の為だけの特別仕様になった感じ?
それってラッキーだったって事?
案外、板の方が火災の時とかはしごが届いて安全だし良いかもよ。
災害時も自力で階段登り降りできるしさ。
(てか、その為の14階規制だったか)
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2231
住民板ユーザーさん1
こちらの契約者の一人ですが、
早くデベは決めてもらいたいですね。
手付金返してもらいたいです。
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2232
住民板ユーザーさん
>>2227 住民板ユーザーさん1さん
他に作るって簡単にいうけど予算も場所も無いから、
揉めた挙句、結局遅れてここに決定、
急かされて適当に突貫工事して引き渡される
流れにならないか心配です。
気長に待ちたい所ですが、持病がある自分としては
8年後なんて生きていないかもしれませんね。
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2233
匿名さん
デベに早く決めて欲しい?
なにかデベは決めようとしてるの?
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2234
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2235
住民板ユーザーさん
>>2232 住民板ユーザーさん
そんなに8年後になってやべーよって言いたいかもしれませんが、そんなことにはなりませんからご安心を。
あまり既契約者の感情逆撫でしないほうがいいですよ。
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2237
住民板ユーザーさん
[No.2236と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2238
住民板ユーザーさん11
>>2232 住民板ユーザーさん
いやスムーズに選手村は晴海に決定しましたよ。
持病があるなら購入しなければよかったのでは?ていうかあなた非契約者ですよね?
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2239
住民板ユーザーさん5
>>2230 住民板ユーザーさん2さん
板とかではないのですが、内廊下のマンションはいまコロナ騒動で消毒に躍起になってますね。
思いもよらぬ内廊下の弊害があったもんですねー。
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2240
住民板ユーザー
もうこの掲示板ネガばかりで駄目ですね、閉鎖しましょう。
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2241
匿名
本当に裁判沙汰になった際には
案外時系列でこの掲示板が役立つかもしれないですよ。
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2242
匿名さん
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2243
住民板ユーザーさん4
閉鎖ってそんなすぐ簡単にパッと出来るんですか??もうネガだらけで嫌になる。。
それか既契約者と未契約者を分けるだけでいいなら、例えば契約書何ページ何行目最初の文字○だけをこのコメント欄に書いて
何ページ何行目 ○
この掲示板閉じたい
とかって書くとか?笑
面倒かな?笑
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2244
匿名さん
>>2243 住民板ユーザーさん4さん
また意味分からないこと言ってる。。
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2245
住民板ユーザーさん4
>>2244 匿名さん
あれれ?わからなくて困っちゃったかなー?
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2246
匿名さん
>>2245 住民板ユーザーさん4さん
暇だから相手にしてくれてありがとう!
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2247
住民板ユーザーさん
清水建設が現場の業務中止するらしいですね。
当然、今後は他のゼネコンにも波及するでしょう。
工期遅れでここの長谷工クオリティがさらに酷いことになりそうですが大丈夫でしょうか?
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2248
住民板ユーザーさん3
>>2247 住民板ユーザーさん
長谷工って良いマンションつくってるよ。
ネガの塊やな。
君が悪いんじゃないよ。親の教育が悪かったんだよ。
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2249
匿名さん
>>2248 住民板ユーザーさん3さん
うん、晴海フラッグでも長谷工の4街区が一番出来良いよ。
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2250
匿名さん
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2251
住民板ユーザーさん
土地はタダ同然で施工は長谷工ってどんだけコスト削減物件なんだよ。通りでひどい間取りが多いわけだ。
それであの値段はちょっとボッタクリでは無いか?
デベとしては半分以上売れ残っても儲かるんだろうから、参画しない理由はないわな。
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2252
契約君
>>1773 匿名さん
皆さん、ご無沙汰です。なんか荒れてますね。
一応、戻りましたので、なぞなぞに答えておきます。もう興味ないでしょうがw
契約者の乙の売主欄ですが、右下から上に3番目は、「エヌ・ティア・ティ都市開発株式会社 代表取締役社長 中川★ 」でした。
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2253
契約君
↑久しぶりでちと噛んだわ。契約書の乙の売主欄、ですね。
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2254
匿名さん
-
2256
契約君
>>2254 匿名さん
出題者はあんたじゃないだろ。余計な口だしをすんなよ、タコ野郎が。私人間の契約内容を都に情報開示って、どんだけ偏差値低いんだよw
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2257
契約君
-
2259
契約君
>>2254 匿名さん
契約者板にたびたび現れる、非契約者とおぼしき連中の学力の低さには呆れてモノが言えませんね。前も脇アマななりすましを連発されて、閉口しましたわ。所詮は偏差値30台の連中が書いてるので、違いは歴然なんですけどけw
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2296
住民板ユーザーさん
山中教授が1年は自粛が続くだってね。
アメリカでは2022年まで続くとか。
海外に合わせる形になるだろうし、
何時になったら入居できるか全く目処が立たない。
契約直後は期待に満ち溢れていたが、今は不安とやり場のない怒りしかない。
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2297
住民板ユーザーさん4
>>2296 住民板ユーザーさん
これからローン払えない人とかが急増するため、これから不動産価格が下がることを考えると、ここの引渡後の残債割れは確定的なので、早いとこ白紙撤回で手付金を返して貰って安心したい。
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-
2303
匿名さん
[No.255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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2304
入居前さん
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2305
契約済みさん
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2306
住民板ユーザーさん
>>2304 入居前さん
招致の際も謳ってたのでこれは避けられないでしょう。。
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2307
住民板ユーザーさん11
全国に緊急事態宣言出ましたね。早くこの異常事態が収束することを願うばかりです。そのためにもここを含めて開放された土地に患者隔離施設を設けて、封じ込めに図っていただきたい。契約して不安になっている私ですが、一刻も早くこの状況が終わるのであれば、ここを上記の用途で利用されてもやむを得ないと考えてます。他契約者さん達はいかがでしょうか。
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2308
住民板ユーザーさん
>>2307 住民板ユーザーさん11さん
もし隔離施設にされるのであれば、最低でも白紙撤回プラス優先交渉権をつけて欲しいです。
軽症者といえど、死者がでる可能性もあるわけなので、状況を見極めてから再度契約するか否かは決めたい。何事もなかったかのように引き渡されるのは嫌です。
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2309
住民板ユーザーさん
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2310
契約君
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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2311
匿名
感染症は第2波、第3波が予測されること、また新興国での感染拡大はこれからでと思われること等から来年のオリパラの開催は極めて不透明。IOCは再来年への再延期はないと今は言っているけどどうなるでしょうか。
また清水建設に続いて他の建設会社も作業の一時停止を検討しているような状況から、シービレ、パービレの既契約の部屋だけ突貫工事するなどということもありえないでしょう。
これらから既契約分の引き渡しの遅れはは1年では済まない可能性が高いと思っています。いずれにしてもデベからの提案待ちですね。
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2312
住民板ユーザーさん4
>>2307 住民板ユーザーさん11さん
> 他契約者さん達はいかがでしょうか。
ニュースでは、オリパラの警備で日本全国から数千人の警察官が宿泊する施設が大田区にあり、それを隔離施設にする方向で検討がされているそうです。
それでも足りなければ、ハルミフラッグには賃貸棟ポートビレッジ4棟1487戸があろので、そちらが検討されるでしょう。ホテルも有りますし権利関係が複雑な分譲棟まで広げることは無いと思います。
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2313
住民板ユーザーさん3
>>2312 住民板ユーザーさん4さん
ホテルが手を挙げてるのでそちらを使うんじゃないでしょうか?
晴海フラッグを使うと補償問題等、後々面倒なことになるので避けてると思いますが。
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2314
住民板ユーザー
>>2312 住民板ユーザーさん4さん
競技場の野戦病院て手も残ってるからね。
フラッグを使いにはいかないなきっと。
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2315
住民板ユーザーさん1
隔離施設になれば手付け返金でキャンセル可能になるかもしれないです。
正直ケチがついてしまったので、住みたい意欲がかなり失せてしまいました。
どっちがいいんだろう。
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2316
匿名さん
担当者から留守電がありました。表向きはクローズですが担当者は現場に出てるようです。契約者専用ダイヤルはわかりませんがメールすれば返答ありますよ。
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2317
レオーンハルト
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2318
住民板ユーザーさん4
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2319
住民板ユーザーさん
>>2317 レオーンハルトさん
ごめんなさい、やはり初めのURLまでしか読む気力持たなかったです。
結論を先に、要点3点に絞ってご説明いただけますか?
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2320
匿名さん
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2321
住民板ユーザーさん
>>2310 契約君
お疲れ様です。
管理の強化お願いします!
ここは、ひどくなってしまった。
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2322
レオーンハルト
2319様 失礼いたしました。
結論↓
1.IOCは延期を認めました。都は国を上手に巻き込みましたね。
2.IOCが認めたことによる全責任と補償義務から、組織委員会と東京都は逃げちゃダメという約束です。組織委は、全てのリスクを補償対象とする保険を掛けることになってますしね(P67)。
3.この約束からも、第三者である買主の(売主も)正当な権利は保護されると思われます。現に、組織委の第三者への対応も丁寧のようですし。
今後長いのは、結論を初めに言うようにします。
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2323
レオーンハルト
>>2318 住民板ユーザーさん4さん
おっさん言うな!
言うなら
ナイスレオーンハルト!
だよ将来管理組合の会で会うのかなマナーを大事に
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2324
レオーンハルト
>>2320 匿名さん
どういたしまして。
IOCは全知全能の王様のようですね。
売主の諸提案はこれだけでも想定できますが、興味ある買主さんに、国内法と契約について考えるきっかけとなる素材をあといくつか出して、売主との話し合いに、備えられればと思います。
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2325
住んでみたかった
いやぁー、ここのマンションを早くから買われた方々は本当にお目が高い!
人生で1番高いお買い物!いいの買えて良かったですね!
ではっ!
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2326
地域住人兼契約者
>>2316 匿名さん
たしかにパビリオン門開いてて中に人が入ってました。ご丁寧に特定郵便で手紙おくるなら電話一本くらいできないですかね。最終決定は当分先なのは理解できるけど、これまでの交渉経緯とか、心情論ですけど。。
あとこのお金をかけたモデルもおそらく定借、更地返し。色々大変だなとつくづく思いました。
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2327
住民板ユーザーさん4
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2328
住民板ユーザーさん
あと4年も不安に怯えながら入居を待つのは正直キツイ。買い得感もあり軽い気持ちで契約したがまさか五輪が延期になるなんて予想だにしなかったし、今後どんなことが起こるか分からなくなってきた。
暴落が起こったら超割高で購入したことになるし、
どうせ築5年とかで買うなら今中古で買って入居した方がトータルコストでは安くなるんじゃないかと思い出した。失敗したかなあ、、、
手付金全額、いや8割でも返金が認定されればすぐにでもキャンセルするのだが。
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2329
住民板ユーザーさん1
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2330
レオーンハルト
2327様 どういたしまして!おかわりです。
「仮使用で選手村」という仕組みに何かあるのでは、と思って調べてみた。
結論↓
1.仮使用は以前は3年までOK、2015年に何年でも仮使用できるよう法改正されている。
2.買主と適法に合意に至る前に、仮使用を延長する手続きを踏めば、契約違反になるのではないかと思う。
背景(細かいのでリンクは貼りません)↓
以前は建築物の仮使用期間は最長3年以内であり、それ以上は法律上不可だった。平成27年の建築基準法改正により、仮使用を再申請すれば、たとえ4年以上でもOKになっている。
つまり、オリンピックが仮に4年繰り延べされたとしても、(因果関係は分からないが)状況としては適法になっているのだ。
また、最近のオリンピック憲章や開催都市契約を見ても、開催延期を禁止するような文言は見受けらない(昔の憲章には記載あったのは確認済)。
官僚による「計画変更の準備」に抜かりはない。疫病蔓延は想定外でも計画変更による延期自体は想定内だ。
さすが。この選手村建設スキームを考えた人、改めて尊敬に値する。
ところで、都と売主(通常)のどちらが申請するかは、この事業があまりに特殊でよく分からない。どちらにせよ、国交省資料によれば、仮使用認定を受けた後に計画変更を行った場合は、仮使用認定を取り直す必要がある(特殊な事業なので手続き不要だったりして)。
一国民としても、オリンピック開催は是非とも実現してもらいたい。
が、そのようななか、契約外事項の補償協議で合意するか、或は、売主から解約手付による解除権行使をする等の前に、買主への債務不履行を引き起こすであろう手続きを勝手に進めないか、買主として気を付けていたほうがいいと思う。
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2331
住民板ユーザーさん
>>2330 レオーンハルトさん
ちょっと読みやすくなりましたね。
結論の部分までしか読んでないですが。
ちなみに仮使用の延長が問題としても、
「購入者が使用の延期に反対しているから選手村が使えない」
なんて報道されたら全国民から大ブーイングの嵐が待ち構えてると思います。オリンピックに非協力的だ!自分の利益しか考えない!なんてバッシングされ、曰く付き物件になりうると思うのですが、そこはどのようにお考えでしょうか?
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2332
レオーンハルト
>>2331 住民板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます!
売主が、己れの権利である、解約手付の解除権を行使すれば一発解決です。
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2333
レオーンハルト
今回の延期に関して、売主に過失はなかったのか、考えてみた。
結論↓
・都の特定建築者募集要領でも、計画変更は想定していることから、契約(非開示)でも内容的に延期はあると想定しているはず。
・そのようななか売主が、万が一にも買主へ、不可抗力の名の一方的な負担を押し付けてくるなら、倍返しだ!
(興味があれば)理由↓
宅建業法の他人物売買契約の例外とは、その効力の発生が条件に係る宅地建物については、売買契約を結んじゃダメということ。
今回の延期で、「開催されたら引き渡す」(開催しないと引き渡さない)という効力停止の条件があぶり出された。
仮使用認定制度を活用しているが、そもそも直近の実態としては、選手村の方が「本使用」であって、開催時の選手村こそがメインの目的の事業だと考える。
感染症蔓延という間接原因はさすがに想定外だろうが、延期の直接原因は、IOC会長の発言にあった他の宿泊施設、中止の選択肢もあるなかでの国・都・IOCの意思決定だ。
この都の事由による事業計画変更は、2103のスレッドのとおりで、内容、時期共に当然あり得るものと、都と特定建築者間の契約でも謳っているであろう(推測)。
また国も、2330のとおり、ちゃんと4年の延期も想定していることが推察される。
では、開催前の2019年販売開始時期は妥当だったのであろうか。開催前の相当前の販売開始により、一期買主は現に不安定な立場に置かれている。
考えてみると、全部で約4,000戸だから、2019年に販売開始して毎年1,000件さばいて2023年初め頃の竣工時には完売するつもりだったのだろう。
今回の「販売上の都合により引き起こされた負担」を、もし万が一、不可抗力の名のもとに、買主へ一方的に押し付けるのであれば、「販売開始時期の妥当性」につき、疑義を呈したい。
その時は、売主の免許権者である国交省に相談すればいいのでしょうか、よく分かりませんが。
-
2334
レオーンハルト
これまでのまとめです。もう長いのはよっぽどのことがないと書かないと思います。
結論↓
全ての登場人物の問題課題を解決するには、売主から解約手付による解除権行使をしてもらうしかない。
そのうえで気長に待てる買主に対し、購入優先権の付与を。
理由(興味があれば)↓
買主は、元々3年半でリスクがかなり高い(買う前から評論にあるとおり)が、3年半がやっとの人、気長に待っても買える人、リスク許容度は人それぞれです。脱落組が必ずいます。
また、箱だけ渡されても困るし、重説では仮使用は一年だし、また万が一中止になったらレガシーでなくなる分価値が減るなど重説と乖離が発生します。
売主は、近隣家賃相当、建屋が劣化する分及びその他損害を、引き渡すまでに補償するとすれば、手付よりも高くなる可能性もあると思います。
国や都では、疫病はさすがに想定外でしょうが、オリンピック延期のシナリオを元々ちゃんと想定していたと思います。オリンピック決定後の2年後、4年繰り越してもいいように客観的に適法にしたので。
一国民としても是非開催してほしいが、もっと延びる可能性もあります。そうなると買主は益々不安定になります。
また売主は直近では適法に買主と対峙し、長期的には残り物件を完売する必要があります。都もIOCとの契約を遵守しなければならないです。
コロナ施設は自明すぎて言いませんでしたが、これを含め、全てを解決するには、皆さんが最初におっしゃっていた案が一番妥当だと思います。
なお、実際の売主の提案は、一律ではなく個別で、「不可抗力だから、ひたすら待ってね。だって認諾するって書いてますよね。」
と、延期が決まった際一般論を語る評論家が最初に話したようなことを言ってくるかもしれません。
これまで考えたことを活かして乗り切っていきましょう!
-
2335
住民板ユーザーさん
>>2334 レオーンハルトさん
結論、「手付金全額返金で解除可能」が落とし所ってことですか。
詳しそうなので、もう少し捻った斬新な結論かと思いましたが普通すぎて拍子抜けでした。。。
ただ手付金全額返金の条件が出れば、うちもそうですが
ほとんど皆さん解約してしまうのでは?
デベもそれを懸念して、なかなかその条件は出さないと思いますがね。
-
2336
レオーンハルト
>>2335 住民板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。違います。
手付倍返しのことです。今回よく分かったのは、契約や法律では考えず、売主になぜ弱気なのか知りませんが貴方案で御の字の人も多そうですね。これは不可抗力の補償ゼロから交渉スタートでしょうね。。
私はスレッド
1216
1359
1430
1975
1979
のような立場です。お互い頑張りましょう!
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2337
住民板ユーザーさん1
-
2338
住民板ユーザーさん2
>>2336 レオーンハルトさん
いや、恐らく他人が得をすることがどうしても許せないネガの仕業でしょう。
ここに参加していない契約者の方もたくさんいますが普通の感覚なら手付け倍返し+優先交渉権でしょう。
私もどんな手を使ってでも抵抗しますよw
レオーンハルトさんとちょっと考え方が違うのは三井不動産他の売主が争う姿勢をみせてくるかというところです。
これだけ注目度が高く三井不動産の名前が全面に出ている(方針立てるのは三井不でしょうし)うえに今後も販売を控えていることもあり、他デベを説得してでも買主保護の姿勢で来てくれるのではないかと期待しています。
今後のマンション業界全体のイメージ(特に引き渡しまで2年以上あるタワマンとか)にも関わってきますしね。
三井不動産信じてるよw
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2339
匿名さん
在宅勤務でやりづらいとか言っている場合ではないでしょう。
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2340
住民板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2341
レオーンハルト
2338 住民板ユーザーさん2
なるほどそういうことですね。どおりで手付すら分かってないのになぜ不動産が買えたのか分かりました。またそういう意見の「買主」はデべの回し者かなとも思ってました。
私の見立てでは、このPJは出資比率で11社の力関係を決めつつ、一方で言わば共有みたいな仕組みなので、対外的方針はJVの中で、一枚岩に揃えてくると思います。そのなかでも一番強い意向を示せるのは、当JVの代表会社、三井不の100%子会社である三井不動産レジデンシャルですね。
私も三井不を信じてますよ。なぜなら同社は、コンプライアンスの実践をグループ経営の最重要課題の一つとして位置付け、法令・社会規範の遵守はもとより、企業倫理に従った公正で透明性の高い企業活動を遂行する方針ですから。これ、コンプラが本気な会社では上っ面の御託ではなく、会社を動かすリアルなエンジンにしてますから。
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2342
匿名さん
オリンピックを来年実施できず再延期の可能性もあるから、突貫工事で無理矢理引き渡しまで持ってくる計画も描くことが出来ないのでは?
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2343
住民板ユーザーさん2
>>2340 住民板ユーザーさん
いやいや、格好のネタになるのが狙いだから。
心強いお言葉ありがとう。
無理やり引き渡して買主と泥沼裁判やってるマンション買える勇気のある人いますかね?
ところで、住民板の39702と文体と投稿時間が被ってるよw
文体位変えなさい。
>>2341 レオーンハルトさん
少なくともここに名を連ねてるデベが社員にここに書き込ませるようなことはしないでしょう。新入社員がノリで書いちゃうことはあるかもだけど。
世の中暇な人が結構いるみたい。
手付け倍返し+優先交渉権なら私はここに住むつもりなので入居したらどこかで飲めるといいですね。
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2344
レオーンハルト
2343 住民板ユーザーさん2
そうなんですね。2CHか5CHか知らないが文体がそんな感じで、論拠が人からどう見られるか。人の目を異様に気にしすぎ。捺印した重みと買主の立場が1㎜も感じられない。かつ不動産の最低限の知識もなさそう。倍返しの半分は補償=買主被った損失を補う性質という認識もない。ここは住民スレだという認識もない。恥ずかしくないのかな。確かにそうです。デべという表現をする人の中にあやしいのが多い印象。
私もそうなれば住みます。将来晴海フラッグのお店で飲みましょう!
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2345
マンション検討中さん
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2350
匿名さん
[No.2346から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2351
住民板ユーザーさん
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2352
住民板ユーザーさん
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2353
住民板ユーザーさん
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2354
住民板ユーザーさん
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2355
住民板ユーザーさん6
そろそろ1ヶ月経ちますね。連休前にはデベから何かしら連絡であったり、方針について説明が欲しいです。
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2356
契約済みさん
何の説明が欲しいですか。
オリンピック1年延期が決まっただけで中止もあり得る現状でデベは何も決められないと思うのですが。
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2357
住民板ユーザーさん6
営業から正式な回答するのに1ヶ月時間をくれとの言われたので、そう言ったのですが、営業と話してないの?
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2358
契約済みです
ちなみに先週営業から電話(担当は出社)がきましたが、当初の1ヶ月についても非常事態宣言に伴い白紙と言われてます。途中経過を書面にするなりしてほしいとは打診しましたが、、。本当かどうかわかりませんが先週の段階でも東京都と交渉できていないとの事。なら契約当事者として交渉しろ!と心の中では思いましたが、ずるずる引き延ばしされるような気がします。各契約者はメールなりアクションを起こした方がいいと思います。少なくとも出社されているなら1ヶ月経過しているので電話で途中経過くらい電話すべきだと個人的には思います。
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2359
住民板ユーザーさん1
客観的に状況何も変わってないので、アップデートはないと思うのが自然かと思います。緊急事態宣言解除後しばらく経って漸く物事は進むと思うので、気長に待つ方が吉かと
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2360
入居前さん
収束時期が見えないし、ここの使い方の方針も出てないと思われるので、対応、説明と言われても困るわな。と、第三者的に考えたらそう思えた。
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2361
住民板ユーザーさん6
五輪1年延期で重説の記載事項とも齟齬生じたのに何も状況が変わってないってずいぶん能天気だね。デベの人ですか。東京都と話ができないならそう説明すればいいんじゃないですか。本当かどうかわからないけど。
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2362
匿名さん
当初一か月という話があったのは事実なので、さすがにGW前には、結局まだ何も見通しが立たないという短いお手紙が来るのでは。
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2363
匿名さん
>>2360 入居前さん
第三者って、ここ契約者専用なんで部外者は書き込まないでください。
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2364
契約してます
>>2363 匿名さん
第三者的って、当事者ではあるものの客観的に第三者の立場になって考えてみたら、という意味だろうと思いますが、そこまでカリカリしなくても、、、、。
他にも2356/2359/2360/2362でコメントされてますが、この緊急事態宣言の最中に何を求められてるんですか?
緊急事態宣言中なのに普通に働いて連絡することはとても難しい話ではないかと。
そんな中でもできる範囲で連絡があるだけ有難いと思いますけどね。
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2365
匿名さん
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2366
契約済みさん
うちも連絡ないし。
というか、できない・決まらない・分からないなら、その旨の連絡をする義務はあるのでは。放置・無視されるのがもっとも信頼を損なう。
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2367
住民板ユーザーさん1
第三者的って、普通に考えたら当事者だけどそのように考えたらって表現ですよね?笑
皆さん連絡こない!!と言いますが、確かに連絡してこないのはイライラそして不信感増しますね。
でも、連絡来ても、何も決められないですー、分からないのですー、って来たら無責任な!!!と、なるのが目に見えますw
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2368
契約してます
前に連絡があったとき、次の連絡はいつかとか聞きました?
私は、次の連絡はいつ?どんなとき?と聞いたら、進捗があれば連絡することになるけど、少なくとも1ヶ月以内に連絡しますと話を聞いたので今月末までに連絡があるのかなぁと思ってます。
毎週連絡が欲しいならそう伝えて、約束すればいいのではないかと思いますよ。
そんな話も聞かずして「連絡がない」って文句を言っても、、、ねぇ。
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2369
住民板ユーザーさん
最初にきた「1ヵ月程時間を下さい」は「緊急自体宣言の為しばらく時間がかかります」に消されてしまってるのではないでしょうか。
1年延期で収まるのか、中止になるのか、先行きが不透明なので、契約者はずっと振り回されてますよね。
とりあえず、6日を過ぎまで待ってみます。
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2370
匿名さん
ここまでダンマリではどうしても不安になりまが、GWまでは待つしかないですね。
しかし中には随分と能天気でいられる人もいるものですね。不安になる契約者より売主の立場に同情するコメントする人は本当に契約者なのかな?別に間違ってるとは言わないけど。
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2371
住民板ユーザーさん
>>2370 匿名さん
周辺施設含め、引き渡し時期が大幅に遅れると人生設計変わってきますからね。
オリンピック延期なんて誰も予想できなかったのは仕方ないとしても、オリンピック開催前から契約開始した責任はあると思います。
下手な事言えない状況である事は理解しますが、今後の事もあるので、契約者の不安に対して真摯に向き合って対応していただきたいものです。
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2372
匿名さん
いつだったら案内出せるのか見通しだけでも欲しいものです。わかんないだけじゃ話になりませんし、見通しつかないんだったら手付倍返しで解約するのが筋でしょう。
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2373
通りすがり
何でそこで手付金倍返しという発想が出来るのかが分からない。
1円でも損したくない、あわよくば儲けてやろうみたいな?
企業は損しても構わないけど、個人が損するのはおかしいという発想なのかな?
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2374
契約済み
>>2373 通りすがりさん
1000万円も支払ってリスクを背負いながらも将来のライフプランを立てている人と、ただの通りすがりが同じ発想になるはずがない。
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2375
匿名さん
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2376
通りすがり
ごめん、ごめん。
同じ契約者。
この掲示板に対して通りすがりってことね。
契約金倍返しってのはどう考えてもクレーマーとしか思えなくて。
不慮の事態だから契約金返却で解約で充分じゃない?
なんで倍返しという発想になるのか教えてよ。
手付1000万払ってたら、2000万寄越せと?
デペが払う1000万は慰謝料ってことなのかな?
凄いね。
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2377
契約済みさん
今後状況次第では次の何パターンが考えられます。
①買主が手付放棄で解約する。
②デベが手付返却で解約する。
③デベが一定の金額(5%位?)賠償の上契約を維持する。
④デベが手付倍返しで解約する。
⑤ ④+優先購入権
自分はハイリスク(①)の覚悟で購入しましたが現状少なくともノーリスク(②)は保障されているようなものでひょっとするとハイリターン(④、⑤)もあるかもしれません。
ここを購入して本当に良かったです。
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2378
住民板ユーザーさん4
>>2376 通りすがりさん
文面に溢れんばかりに滲み出る不動産リテラシーの無さよ。
ここは住民板な。アンタ契約者じゃないやろ。誰も通りすがりの無知蒙昧でトーシロな意見を求めてないんよ。
この業界は隙があらば情弱が食い物にされる厳しい世界なの。自分の財産は自分で守らないと誰も守ってくれないことをまず知れよ。
具体的に家買うこと考える以前にマネーや不動産のリテラシーをあげた方がいい。それからの検討で全然遅くないから。
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2379
通りすがり
2378さん
家、既に2軒持ってます。
ここ3軒目だけど、解約しようかなとは思ってます。
なので、賃貸しか住んだことないとかそんなんじゃないけど。
不動産リテラシー?面白い事言うね。
情弱が食われる?まぁ、そうかもね。
でもさー、不動産だけが資産形成の全てじゃないし。
他で稼いで不動産はおまけかな。
貴方もその不動産リテラシーの高さを生かして、余裕のある人生が送れるといいですね。
1つだけ、貴方に言いたいわー。
知識がいくらあってもそれを金に変換出来なきゃ、吠えるだけの犬と一緒だよ。
不動産、トーシロでごめんね!
いやね、普通に考えて契約金倍返しの発想がすごいなと思って聞いてみたんだけど、まともな回答くれたのは2375さんだけかな。
契約書に書いてあるかはまだ確認してないけど。
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2380
匿名さん
>>2379 通りすがりさん
契約書上は2パターンしかないんだよ。2377で書いてる①か④、その他は交渉ごとになる特別措置。買主が自分から手付放棄する以外は、デベ側からの解約しないないわけ、デベから解約する場合は手付と同額を上乗せして払うわけよ。だから、買主は普通は倍返しって言うのよ。つまり、あんたは契約者じゃないわけ、不動産買ったことない人ってこと。
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2381
住民板ユーザーさん
>>2376 通りすがりさん
契約通りの引き渡し不履行で倍返しが非常識なら、購入者の契約破棄に対する手付金没収も非常識になるでしょう。
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2382
通りすがり
2380さん
そんなに契約者じゃないとさせたい?笑
貴方が凄いのは分かった分かった。
契約書ってそんなに隅から隅まで読むもんかな?
私は本業に関わる本当に大切な契約のものしか隅から隅まで読みません。
だって時間が勿体ないもん。
分からない事は営業さんに聞けばいいやってスタイルでやってきたよ。
たかが言えば1軒のこと。
なので今回もからない騒ぎが収まって見通し立った頃に連絡くんだろくらいに思ってます。
しっかり契約書を隅から隅まで読んで、不動産リテラシーを高くしないと、この無料掲示板を活用して質問しちゃ駄目だったかな?
そんなにキリキリしてたら病気になっちゃうよ!
契約書に倍返しって書いてあるなら、それでいいじゃん。最初から契約書に書いてあるわ!しっかりと読めやって書いてくれりゃいいのに。
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2383
住民板ユーザーさん
>>2382 通りすがりさん
貴方みたいに軽い気持ちで契約した人も居れば、一生の内の大きな買い物だと思って契約した人も居るんだよ。もう非難し合うのはやめましょう。
部外者からの非難やネガ投稿があまりにも多かったから、過敏になってしまうのは仕方ないですが。。
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2384
住民板ユーザー
>>2382 通りすがりさん
契約書読みましょう。
というか、倍返しの話は常識だよ。何軒も買ってるなら知ってるはずだけどなー。私も3軒目購入だけど、1軒目の時から知ってた。知れてよかったね。知らないと手付金1千万から2千万無くなってちゃってたもんね。あなたにとっては遊びのお金かも知れないけど。人の稼いだ金をとやかく言わないけど、今何千万手放すなら、そのお金医療機関に寄付してほしいわ。私は外に出ないことでしか医療従事者にエールを送れないけど、お金送れる人はお金送るのもありだしね。人の稼いだお金だからとやかく言わないけど。
今住んでるマンションは、内装をプロにお任せし、すごく納得してます。晴海フラッグもプロに任せようかと思いましたが、時間ができたのでインテリアを調べるとワクワクしますね!今までこのワクワクを味わってなくてもったいなかったなーとまで思いました。今回は自分でも考えてみたいです。
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2385
買主10
>>2382 通りすがりさん
そこまで書くならひょっとしたら本当に契約したのかもしれないから聞来きますけど、応えて下さいね。
個人が損するのも仕方がないって発想の持ち主で、解約するつもりですよね?であれば、自分から手付解除するってことでいいですか?
また、営業の言うことに基本従うって言うスタイルなら、補償なしで2年待って、4年待ってと営業に言われても素直に従いますよね?
最後に、手付倍返しをよしとしない理由を、出来る限り詳細に教えてもらえないでしょうか。ネガはハッキリした根拠を言わないんです。あなたが本当に契約者なのか文章で判断します、私も含め、ここの皆さんで。
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2386
住民板ユーザーさん1
契約者ですが売主からの解約は手付倍返し、業界というか宅地建物取引業者の常識および法の決まりごとという認識です。
個人の意見ではないですよね。事実なので感情的に納得できないとかは関係ない。
そう決まってる。
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2387
通りすがり
売主からの解約は倍返しは分かるんだけど、今回のコロナの件って売主からの解約にあたる???
売主からの解約してくださいって来るならそりゃ倍返ししろってのは分かりますよ!
2835さんて、何様?w
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2388
通りすがり
間違えた。
2385さんて、何様ですかと小一時間問い詰めたい笑
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2389
住民板ユーザーさん1
>>2387 通りすがりさん
仮に免責事項に該当しない場合、契約履行ができなければ売主の解約になりますね。
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2390
通りすがり
>>2389さん
ということは、コロナの影響で五輪が延び、それに伴い入居が遅れる事象が発生した場合は、契約履行が出来ない為の売り主の解約になるってことです?
その場合でも売り主からの解約にはならないと思っていました。
教えてくれてありがとうございます!
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2391
通りすがり
>>2835さん
応えてくださいとのリクエストを頂きましたので、StayHomeで暇ですので回答させて頂きます笑
>個人が損するのも仕方がないって発想の持ち主で
そうですね。このような誰にも防げない所謂天災とも取れる事象については個人が損するのも致し方ないとは思っています。
損したくはないけどね!
>解約するつもりですよね?であれば、自分から手付解除するってことでいいですか?
手付金を失ってまで解除するとは思ってないし、書いてないよ。
今回の事象では、ペナルティなしで違約金全返しの解約が出来る可能性は濃厚なので、それで解約しようと思っているよ。
で、他の良いところを買おうっと。
>また、営業の言うことに基本従うって言うスタイルなら、
全く持って従うなんて書いてないよ。
契約書を読むのが面倒だから、ふと気になったことがあったら営業さんに聞くよって書いてるよ!
営業さんってその為にもいるんですよね?
>補償なしで2年待って、4年待ってと営業に言われても素直に従いますよね?
なので、素直に従うことはない。
事業やっているので、自分に不利な条件を言われて素直に従う程に仏様ではないです。
>最後に、手付倍返しをよしとしない理由を、出来る限り詳細に教えてもらえないでしょうか。
上記にも書いてますが、今回の事象(コロナ)は誰にも責任がない不慮の事項だと思っているので、倍返しが通用すると思っていなかったです。
デぺから入居が延びるので解約させてくださいって言ってくるとも思えないですし。
書き込んだ事を、極端に変換する人ってすごいよね!
不動産の契約に関する知識はあまりないですよ、私は。
なんか、不思議だよね。
不動産のことになると、目の色変わる人多いよね!俺は知識ある的な感じの。
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2392
通りすがり
>>2383さん
はい、ご指摘のように、そろそろやめます。
ことの始まりは、私は噛みついた訳でなく、契約金倍返しってこのコロナの事情でどういう考えで倍返しに行く付くのか教えてもらいたかっただけなんですけどね。
そこで、不動産リテラシーが低い奴は書くなとか、買いたいのに買えない人でしょとか、始まったから家は数件買ったことありますよーって話を出しただけなんです。
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2393
匿名さん
通りすがりさんが「今回の事象では、ペナルティなしで違約金全返しの解約が出来る可能性は濃厚」と安易に考えられる理由は何でしょうか?
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2394
通りすがり
2393さん
このような状況で、そんなとこしか落としどころないかなと思ってるからです。
あとはこの掲示板でも最低でもそこは濃厚だよねと言ってる、方々が多いからかな。
法律的な根拠とかは無いですよ。
私は不動産についての詳しい契約上のお決まりとかは知りませんので。
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2395
通りすがり
2393さん
ちなみにですが、そこでね、安易にとかつける必要ある?
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2396
買主10
>>2391 通りすがりさん
お応え有り難うございました。
耳で理解するタイプの事業主で、私と同じくHARUMI FLAG契約者様のようですね。明らかにネガではないです。すみませんでした。
ただここは住民スレッドなのでした。いいですか、いきなりですよ、礼なくですね、通りすがりとか個人が損するのがおかしい発想、というような契約者らしからぬ言葉は紛らわしいです。倍返しはクレーマーとあれば、そりゃー反発されますわな。
今回の事象(コロナ)は誰にも責任がない不慮の事項で、デペが個人に損を押し付けてくる可能性は十分あります。補償0でずっと待て、というのも契約書通りといえば読み方通りですよ。 2393の方がおっしゃるように、濃厚と安易に考えるのは安易です。
仰る通り、契約者同士で罵りあっても意味がない。お暇であれば建設的にいきませんか。そんな不利なことを営業が言ってきた時、事業のご経験から、どうやり込めれば良いか、よろしければ、アドバイスもらえないでしょうか。皆さんのスレッドで知見を得たなら、お返しにぜひぜひ。
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2397
通りすがり
2396さん
今回の書いて頂いた内容も、とてもお互い建設的に意見しましょうな文章ではないですが笑
ちなみに通りすがりすがりってのはここの掲示板をたまたま見つけて、はじめての書き込みだったので、そのようなコテハンにしただけですと書かせて頂いています。
デベと個人で今回は痛み訳になるんじゃ無いかなぁと、思うわけで。
倍返しは明らかにデベの損害が大き過ぎますね。なので、多分ですが、引き渡し日延期の打診が都などからあった際には総力をあげて反発してしてると思いますよ。
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2398
通りすがり
ごめんなさい。書き方悪かったです。
私は延期になったら、そんなに待てないから契約金返してキャセルさせてよ、それ以上求めないし、他のマンション買うからと交渉するつもりなだけです。
契約書があるから個人の交渉なんて意味ないよとのご意見が来そうですが、そんなのは関係ないですね。個人でも声を荒げないと何も変わらないのも事実かと経験上思ってます。
本日は勉強になりました。的確なアドバイスをしてくださった方にはお礼いたします。
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2399
買主10
>>2398 通りすがりさん
事業経営からのアドバイスありがとうございます。
逃げるが勝ちですね。
私は素晴らしい物件で将来的に住みたいと思っていますので、逃げずに闘います。
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2400
契約済みさん
コロナー>オリンピック延期ー>入居延期ー>デベ責任無しが成立するなら買主の責任もほとんど問えなくなるのではないでしょうか。
例えば
コロナー>会社倒産ー>買主の責任無し
コロナー>会社利益減少->給料減額ー>買主の責任無し
コロナ->投資損失ー>買主の責任無し
等々
こうなると何のための手付金なのかの話になりますね。
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