東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 15:06:09

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20651 契約者さん7

    >>20648 契約者さん1さん
    管理規約のバルコニー等使用細則には『緊急時の避難の妨げになるような物品を設置してはならない。』と記載されていますが、これをご自身の都合の良いように解釈されているだけですね。
    自転車は緊急時の避難の妨げにならないので設置しても良いとは記載されていません。

    規約にて明確に設置について許容が触れられているのはガーデニングについてのみです。

  2. 20652 契約者さん4

    >>20650 入居予定さん

    自転車設置禁止って書いてないからOKであると読み取るタイプは困るわ…
    細かい物品の種類すべてについて記載できるわけないでしょう。

  3. 20653 契約者さん1

    >>20637 入居前5さん

    アルコープに物置かせたければ、管理規約の改正が必要だから、所有者の要望が多ければ改正できると思うよ。
    消防法で制約あったらダメだけど。

    個人的にはエアコン室外機が廊下に置かれてるから、その時点で団地感満載なので、傘立に限ってはOKで駐輪場契約できない場合にのみ可能とかで良いと思うけど。

    管理組合発足後に、みんなで決めたら良いと思う。
    同様にバルコニーやルーフバルコニーに私物置かせたく無いなら管理規約に明記したら良いよ。私は反対票投じるけど。

  4. 20654 契約者さん1

    自転車は緊急時の避難の妨げになるような物品に該当するという判断のほうが一般的かと思いますが、ここの住民は違うのでしょうか?

    私が以前に住んでいた三井管理の物件では自転車はそのように扱われていました。
    テーブルやチェアは許容範囲でしたが、強風時の管理は指示されていました。

  5. 20655 入居予定さん

    >>20652 契約者さん4さん

    禁止って書いてないのに拡大解釈されても困ります。
    居住者自らが移動できないものを設置してはならないって記載もあるぐらいだから、自転車は問題ないと理解しています。
    個人的に気に食わないのであれば、一切の物品を置くこと禁ずって規約変更を提案して下さい。
    そもそも、ルーフバルコニーや角部屋住戸などは避難経路に該当していない箇所もあるはず。

  6. 20656 契約者さん1

    >>20641 契約者さん3さん

    外廊下ですが問題ありません
    部屋による話ですよ

  7. 20657 契約者さん2

    >>20655 入居予定さん

    はいはい、その自己中心的な考えは入居日までにどこかに置いてきてほしいな

  8. 20658 契約者さん2

    自転車は大丈夫って聞いたけど
    ひょっとしてだめって言ってる人は問い合わせもせずに自分の価値観だけで書いてる?
    次書き込むときは問い合わせしてからにしてね
    自分の考えが正しいと思い込む人っているよね

  9. 20659 契約者さん8

    >>20657 契約者さん2さん
    こっわ
    これが今話題のアレか

  10. 20660 契約者さん8

    もうお前だけはベランダに置かなきゃいいよ
    住み始めたら規約違反って騒げよな
    対決楽しみにしてるわ

  11. 20661 契約者さん5

    >>20654 契約者さん1さん

    むしろ、テーブルやチェアのような動かしにくい物の方が避難の妨げになるのでは?

  12. 20662 契約者さん4

    >>20632 契約者さん7さん

    理屈わからないのですが
    そこの部屋だけ廊下側に結露の水が出ていました

  13. 20663 契約者さん1

    埼玉県くらいの価格のマンションなんだからそれらしくアルコープ汚してろよ(笑)

  14. 20664 契約者さん1

    管理規約に明確に記載ないからいいじゃんっていう迷惑行為があると、エレベーター内の注意喚起の貼り紙も増えてくんですよね。。。
    今貼ってあるやつも、確かに規約にそこまで書いてなかったけどさぁ。。。ってやつだし。

  15. 20665 契約者さん4

    >>20663 契約者さん1さん
    このぐらいの民度の奴多いよな、やっぱ値段か。
    玄関周りでその部屋の住人のお里が知れるってわかんねぇんだろうなぁ

  16. 20666 契約者さん8

    >>20661 契約者さん5さん
    どんなものを置こうとしているの?笑
    動かしやすいテーブルやチェアを使ってください。IKEAとかで売ってるから。

  17. 20667 契約者さん4

    >>20658 契約者さん2さん

    自転車は問い合わせてダメって言われたと書いてありましたよ
    担当者や街区によって多少異なるのかもしれませんね

  18. 20668 契約者さん1

    えっと、避難の妨げになるものはベランダに置くなって話ですよね。

    間取りにもよりますが、ここのベランダはかなり深いタイプが多いので、例え消防署が見ても避難の妨げにならないように置くことは十分現実的かと思います。
    一般的なマンションのベランダだと妨げになることがほとんどかと思いますが。

    もちろん不便極まりないので、置きたい人はいないと思いますが、2台目抽選まで倉庫借りるか、処分するかだと、やむを得ず置いてる人もいるかと思います。
    避難経経路を十分に確保してればベランダはOKなのでは。
    むろんアルコープは明確に禁止ですが。

  19. 20669 契約者さん7

    >>20668 契約者さん1さん
    自転車を寄せて置いてあっても、風などで倒れて横たわってしまうと妨げになったり、共用部が傷付くからという理由みたいですよ
    ラックなどを利用してきちんと置いてあれば問題なさそうです


  20. 20670 契約者さん3

    >>20638 入居済みさん
    理事の“個人“に法的リスクが生まれるわけではないからなぁ…としか。
    ちなみにうちのマンションは弁護士入れて、オートロックの内側なので住民のモノと明白であることが分かることと、きちんと張り紙や掲示板やポスト投函を全戸にやることで通知が済んでいれば、住民なら規約に同意しているので撤去可能って判断になったね。実際に撤去した。

    処分はさらに再度公開告知が必要とのことで一箇所に固めてチェーン付けられてた撤去自転車の写真とセットで全戸に処分方針を伝えて、半年後に廃棄処分されてたよ。

  21. 20671 契約者さん6

    >>20640 契約者さん6さん
    そうなの?二重窓にしたらいいじゃん。

  22. 20672 契約者さん3

    オプチャ見て、比較的大きなチャイルドシート付き自転車は、元々サイズ上置く事が出来る枠が少ないから、駐輪場抽選で一台も当たらない事があった事を知りました。だから上段ガラガラなんですね。

    ただ、自転車での送り迎えが死活問題の人は、やはりここは買っちゃダメですよね。 安さや眺望、高倍率を勝ち抜いた興奮に目が眩んで判断を誤まったのかな。

  23. 20673 契約者さん8

    >>20669 契約者さん7さん

    管理規約の書き方見ても一概に禁止事項ではないですね。管理組合としては、2台目の駐輪場の抽選をさっさと済ませてしまえば良いよ。
    むしろベランダガーデニングの壁材とかの方が避難経路塞ぎそう。
    あと、アンテナは禁止って明記されてたね。

  24. 20674 契約者さん5

    豊洲タワマン住んでましたが、玄関のドアに中国人が人の顔も描かれた赤いお札みたいなのを貼っていて、子供が怖がってたので、管理会社から言って外してもらいました。共用部分だからすぐに対応してもらえました。

  25. 20675 匿名さん

    >>20640 契約者さん6さん
    内廊下ならエアコンついてて温度差少ないので結露にならない。
    というか内廊下の場合は廊下側に部屋作らない。
    だからサンD棟は全部ワイドスパンなのか

  26. 20676 契約者さん8

    >>20674 契約者さん5さん
    日本人も正月やクリスマスにはいろいろと玄関に飾るわけだし、それを注意することもないでしょ。
    自分が気持ち悪く感じるからってすぐにクレーム入れるのはどうなのかな。

  27. 20677 契約者さん7

    >>20675 匿名さん
    やはり5D85が最強なんですね、羨ましい

  28. 20678 契約者さん6

    懐かしいやつが帰ってきたな

  29. 20679 契約者さん1

    >>20676 契約者さん8さん
    そんなこと許したら、公明党やれいわの選挙ポスター貼られるぞ。
    奴らは恥ずかしいと思わないからな。嫌でしょ。そんなの。
    前のマンションで剥がす剥がさないで揉めたことあった。

  30. 20680 契約者さん3

    子供がいるとマクドナルドがないのは地味にきついな。

  31. 20681 契約者さん2

    アルコーブに自転車を置くのは規約違反だし、そこまで運ぶ際にもエレベーターや共用部を傷つける意味でもやめて欲しいと思う。
    ただ一方で、2台以上が容易に想定されるのに、「1台目だけ」を抽選して決定することが乱暴で問題だったと言わざるを得ない。
    全ての自転車について管理組合発足後に決めることとして、それまでは暫定的に自転車置き場を使っていいことにする。正式に置き場を(抽選などして)決定したら、決められた置き場以外には置いてはいけないこととする、などしないと、複数電動車を持っている場合など、何ヶ月も勝どき駅や豊洲駅の月極めに置くのも、トランクルームに預けるのも、ベランダに置くのも、あらかじめ捨ててしまうのも、当事者からすると酷だと言わざるを得ない。

    売主が雑すぎるのに対して、ルールはルールだからと言うのも意地悪で冷たいと思うし、正式に決まるまでの間だけは多少許容することも必要では無いか。こんなことでギスギスしたく無い。

  32. 20682 野村

    >>20676 契約者さん8さん

    ナイスシナ

  33. 20683 契約者さん1

    公園の駐車場側の駐輪場が土日でもガラガラなんだから、そこの端っこに置いておけばこんなに文句もいわれないんじゃない?

  34. 20684 契約者さん2

    >>20683 契約者さん1さん

    そこはすぐに撤去されますよ。

  35. 20685 契約者さん2

    >>20675 匿名さん

    湾岸の中古マンションいくつか見たけど
    内廊下だけど廊下側に部屋あったよ
    しかも窓付きで

  36. 20686 契約者さん4

    >>20562 契約者さん3さん

    いや、前のタワマンは待ちだったよ。

  37. 20687 契約者さん4

    >>20564 契約者さん5さん

    実質2台どころか、7台置いてる人います。写真アップしたいくらい。
    ・3人乗り
    ・マウンテンバイク
    ・ジュニア
    ・ジュニア
    ・キッズ
    ・折りたたみ(折りたたまれず置いてある)
    ・ストライダー


    -
    -
    |||||

    って感じで置いてる。うちはサイクルポート全滅だったから、いーなーと思って見てる。価格から見ても不公平だよね。1台の単価で計算しても、ラックに入れない利便性を考えても、駐輪場の立地考えても、おかしい。月5000円なら納得するけど。サイクルポートの価格見直してもらえないかな。若しくはラックを値下げするか。

  38. 20688 匿名

    ベランダ焼き肉したいと言うと叩かれますか?
    どうせ換気扇からベランダに排出されるのだから同じでは?と考えるのですが。

  39. 20689 契約者さん7

    >>20688 匿名さん
    臭いがね、、やめてほしいかな

  40. 20690 契約者さん7

    >>20687 契約者さん4さん

    どうせもし抽選当たってたら不公平とか言ってないんでしょう
    だったらそれはただの僻みです

  41. 20691 契約者さん2

    >>20688 匿名さん
    焼肉というとあれですからBBQであれば受け取り方感じ方がちがうのでは

  42. 20692 契約者さん5

    >>20680 契約者さん3さん

    子供にあんまりファストフード食べさせない方がいいよ

  43. 20693 契約者さん3

    >>20688 匿名さん
    ベランダで火器って使用OKなの?

  44. 20694 契約者さん4

    >>20687 契約者さん4さん

    シーのサイクルポートは羨ましいですよ。他街区も作って欲しい。

  45. 20695 契約者さん7

    ここ住んでみて分かったけど、3割が中国人だわ。

  46. 20696 契約者さん1

    >>20689 契約者さん7さん
    今のマンションにも干物焼いて、夜23時まで話している夫婦が隣にいて迷惑。あちらは0歳、こちらも小2、5歳の子供いるんだけどなーと思いながらしびれをきらしたので管理人に連絡した。

  47. 20697 契約済みさん

    >>20681 契約者さん2さん
    いや、アルコープに自転車置いてるようなモラルの住人が子供に共用部傷つけないように躾てるとは考えづらいので厳しく取り締まってほしい、特に男子用自転車。

    実害が出たら修繕費用を誰が負担するの?
    ルール違反者が出した損害を皆で負担するのは勘弁願いたい。

    ちなみにウチは半年前にこの事態が分かったときから息子とルールとマナーの話をして「駐輪場当たったらまた買おうな」と約束して処分してきた。
    子乗せ自転車無いと生活詰むから苦渋の選択だったけどルールはルール、教育の機会だと割り切ることにしたよ。

  48. 20698 契約者さん4

    >>20697 契約済みさん

    モラルとルールは違いますよ

  49. 20699 契約者さん7

    うちも、台数を考慮して自転車を2台処分したけど、
    「駐輪場の追加抽選に参加して当たったらまた自転車買おう」とは、思わないな。
    必要であれば、抽選に参加せず、シェアサイクルでいいと思ってる。

  50. 20700 契約者さん5

    >>20687 契約者さん4さん
    そのジュニア2台は最初棟の駐輪場入口前に置いてたんですよ。貼り紙されてましたが長期間。出し入れ時にめっちゃ迷惑でした。で今はそこなんだ?とびっくりです。

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