【契約者専用】HARUMI FLAG

>>20593 マンション住民さん

パラリンピックを開催したから、車椅子が楽にすれ違える廊下の幅が必要だった。

その幅を確保するために外廊下にしたのだと思う。その幅で内廊下を作るとコストがかかり過ぎる。

結露ってメーターボックスの中？

制度でいうなら、PTK、DT、TTT、クロノ・ティアロも団地なんだけどね

>>20599 契約者さん3さん
そもそも敷地内に二棟以上あると正規名称は団地だからな

>>20597 契約者さん1さん
サンビレBCではないですが
結露水すごいですよ

>>20605 契約者さん3さん
どの部分が結露するのでしょうか？

>>20606 契約者さん7さん
うちは外廊下で上に付いてる丸いところから
じゃーーーと出てますので常に床は水浸しです。

アート最悪だな
サカイはたとえ物壊しても購入時価格で補填してくれたよ

ベランダに自転車を置いてもいい？？

https://m.sakata-re.co.jp/blog/entry-320652/#:~:text=%E7%8E%84%E9%96%A...,%E3%82%92%E7%BD%AE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

>>20609 契約者さん5さん

>>20609 契約者さん5さん

荒らし目的では無いとの前提でコメントします。

20576の解釈だと考えます。ガーデンソファーやテーブル同様に避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

>>20607 契約者さん3さん
外廊下の丸いところから結露して廊下が濡れているということでしょうか？

>>20611 契約者さん6さん

管理側に聞いてみたところ、強風で倒れて共用部に傷が付く恐れがあるものは置かないでくださいと言われました。

また、ガーデンテーブル等は倒れるだけでなく、飛ばされて落下の危険もあるので、一時的に利用したとしても、バルコニーに置きっぱなしではなく収納してくださいとのことです。
湾岸は特に強風になりやすいですからね…

>>20613 契約者さん5さん

私は内覧会時に確認したところ、置けると言われました。少なくとも規約違反ではなさそうですね。
念の為の個人賠償責任保険の加入と、強風で飛ばされないように縛っておいた方が良いかもしれませんね。

>>20611 契約者さん6さん
＞避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

この解釈だと、外廊下のアルコーブにも自転車など置けてしまうよね。。仮にアルコーブに物があっても、奥まってるのところなら避難の妨げにはならないし。。

>>20615 1月入居さん

20576さんも書いていますが、アルコープは専有使用権がない場所では？

>>20616 入居予定さん
専有使用権を都合よく解釈してませんか？


共用部分における「専用使用権」とは？
https://www.kawahara-mankan.com/knowledge/share/use/

どうせバルコニーから避難することなんてないし、普段は自分たちしか使わないエリアなんだから、自転車でもテーブルでも植木鉢でも物置でもなんでも置けばよくない？誰かに迷惑かけてる？

読みましたが、構造物でもない自転車を置くことが専有使用権を逸脱しているようには読み取れません。心配なら、初めから横に倒して置くこともできます。

https://www.chintai.net/news/2018/06/15/28529/
管理規約でも禁止が明記されていない限りは、問題ないものとおもいますよ。

最後に、高級バイクはそもそも室外保管はオーナーが望まないし、一般自転車は２台目の駐輪場問題が解決すれば、誰もめんどくさいベランダ保管はしないと思うので、２台目駐輪場問題が解決すれば、気にならない問題になると思いますよ。

>>20619 入居予定さん

ウケる。バルコニーに自転車を横に倒して置いておいたら、それこそ避難経路の妨げじゃん

個人的には駐輪場の2回目抽選まで、アルコープおよびベランダへ自転車置くのは許容するよ。
アルコープでもベランダでも倒した際に共用設備を破損するリスクがあると思うけど、そこはちゃんとしてくれよな。

>>20620 契約者さん7さん

どんだけでかい自転車やねんｗ

バルコニーに倒して置いてある自転車なんてあったら、避難時に気付かずにつまづく恐れがあるのでやめてほしい。
阪神淡路の地震経験者ですが、緊急時を軽く見過ぎです。当時は低層だったので実際にバルコニーから避難しましたが、正直テーブルとかも邪魔でした。

>>20623 契約者さん5さん　
バルコニーから逃げるケースってどんな場合だよ。
そんな可能性1万分の1もないよ。

>>20624 契約者さん4さん
地震当時、玄関側はキッチンの冷蔵庫や戸棚が倒れて、物が散乱してしまっていたので、バルコニーから出る選択をしましたが、サンダルしかなかったので、冷静な判断ではなかったのかもしれません。。でもそんな余裕なんてないんですよ？

>>20624 契約者さん4さん
バルコニーにホーム避難はしごありますよ。
バルコニーは避難はしごのある列への避難経路だから薄い壁しかないのですよね。
内廊下棟は廊下に煙が充満したらバルコニーしか逃げ場ないのでは？

>>20612 契約者さん5さん
そうです
うちは構造上結露水が出やすいという話ですが
かなりの量なので心配です
もう1ヶ月前から相談していて何人もの方が見に来ているのですがすいませんという返事しかいただいてなく解決していません

>>20627 契約者さん5さん
それは心配ですね。
早く対策されるといいですね。
うちの棟が大丈夫か心配になりました。

>>20625 契約者さん5さん
嘘つくな

>>20628 契約者さん3さん

外廊下と内廊下がある棟はその境目の部屋
が該当すると思います

>>20629 契約者さん1さん
すいません、間違えて投稿しました。嘘だなんて思ってません。iPhoneの日本語変換でミスって投稿となってしまいました。確かに、避難時に自転車横倒しは少し危ないかも。確率はかなり低そうですが。

>>20630 契約者さん3さん良かったら理由を教えていただけますか？

ベランダに自転車を置くとして、使う時どうするの？
室内を汚さないよう頑張って持って歩くの大変だし、電動は重いから絶対無理でしょ。

そんな大変な思いをしてでも自転車が必要なら、多少は許容してあげたくなっちゃうよね。

多分、アルコープに物を置く置かないで理事会で揉める。置かないとなった場合、言うこと聞かない人って絶対いるから、問題は全部そうだけど、だいたい守られてるからいいとするか難しいよね。

細かいなあ
お互い様なんだから我慢しろって

>>20631 契約者さん2さん
嘘つくな笑

アルコープに物を置かないだけでなく、置いている大きい私物は管理組合が回収することもある（回収する権利、所有権移転し売却する権利は持つ）ぐらい明示したほうが良さそうですね

ゴミ捨て場にでも保管されると思うと、置くのをやめてくれるかも

>>20637 入居前5さん

管理会社が絶対にやらないよ。別のマンションで、理事会の役員を数期やったことあるけど、法的リスクがあるから、放置自転車の移動もものすごい慎重になっていた。
自分が理事になるとわかるけど、法的リスクも加味した慎重な対応になる。

>>20633 契約者さん1さん

前にも書いてあったけど、2台目駐輪場の抽選までの暫定置き場にしかならいと思う。
あとは、折り畳み自転車や子供自転車だろうから避難経路の妨げにもならないだろうし。
さっさと、駐輪場の2台目目以降を決めて欲しい。

結露の話目出てたけど、
外廊下側の部屋、暖房つけると窓サッシのところが温度差で結露やばい
泣きたい

>>20640 契約者さん6さん
うわあマジか、、選手村として建ててから5年くらい経過してるんだから、対策を立てる時間なんていくらでもあったのになぜ放置してたんだろ。
やはりここのデベは作るだけ作ってさよならモードなんだな。コロナの時に塩対応された時から分かってはいたが。

>>20633 契約者さん1さん
ならねーから今すぐしまえよ自己中

こういうのは仮に全ての住居が同じことやったらどう思うかで判断するといいです。
みんながアルコーブやバルコニーに自転車など私物を置きまくってたらどう思いますか？
これくらいならいいだろう、多少なら許容してくれるよね、はすべて自己中ですね。

俺が私が仕方ないからルール破って良い考え方が田舎者臭いんだよね
たまたま安く当たった群玉千葉城の田舎者かな？
来年移り住むタワーでは少しはマシだといいんだけどな

いや、だからアルコープは管理規約違反だけど、バルコニーは管理規約違反にならないって。

俺が私が仕方ないからルール破って良い考え方が田舎者臭いんだよね
たまたま安く当たった群玉千葉城の田舎者かな？
来年移り住むタワーでは少しはマシだといいんだけどな

>>20645 入居予定さん

非契約者とか規約を読めない人がいるんだと思う。

>>20645 入居予定さん

それ繰り返し主張してますが、そんなこと記載されてませんよ

最近話題の境界性知能
文章を読めないんだよな
住人にこれが多いと困るよ

>>20648 契約者さん1さん

いや、ちゃんと読もうよ。バルコニー使用細則。理解できないなら管理会社に聞いてみた方が良いよ。
禁止事項に該当していないから。

>>20648 契約者さん1さん
管理規約のバルコニー等使用細則には『緊急時の避難の妨げになるような物品を設置してはならない。』と記載されていますが、これをご自身の都合の良いように解釈されているだけですね。
自転車は緊急時の避難の妨げにならないので設置しても良いとは記載されていません。

規約にて明確に設置について許容が触れられているのはガーデニングについてのみです。

>>20650 入居予定さん

自転車設置禁止って書いてないからOKであると読み取るタイプは困るわ…
細かい物品の種類すべてについて記載できるわけないでしょう。

>>20637 入居前5さん

アルコープに物置かせたければ、管理規約の改正が必要だから、所有者の要望が多ければ改正できると思うよ。
消防法で制約あったらダメだけど。

個人的にはエアコン室外機が廊下に置かれてるから、その時点で団地感満載なので、傘立に限ってはOKで駐輪場契約できない場合にのみ可能とかで良いと思うけど。

管理組合発足後に、みんなで決めたら良いと思う。
同様にバルコニーやルーフバルコニーに私物置かせたく無いなら管理規約に明記したら良いよ。私は反対票投じるけど。

自転車は緊急時の避難の妨げになるような物品に該当するという判断のほうが一般的かと思いますが、ここの住民は違うのでしょうか？

私が以前に住んでいた三井管理の物件では自転車はそのように扱われていました。
テーブルやチェアは許容範囲でしたが、強風時の管理は指示されていました。

>>20652 契約者さん4さん

禁止って書いてないのに拡大解釈されても困ります。
居住者自らが移動できないものを設置してはならないって記載もあるぐらいだから、自転車は問題ないと理解しています。
個人的に気に食わないのであれば、一切の物品を置くこと禁ずって規約変更を提案して下さい。
そもそも、ルーフバルコニーや角部屋住戸などは避難経路に該当していない箇所もあるはず。

>>20641 契約者さん3さん

外廊下ですが問題ありません
部屋による話ですよ

>>20655 入居予定さん

はいはい、その自己中心的な考えは入居日までにどこかに置いてきてほしいな

自転車は大丈夫って聞いたけど
ひょっとしてだめって言ってる人は問い合わせもせずに自分の価値観だけで書いてる？
次書き込むときは問い合わせしてからにしてね
自分の考えが正しいと思い込む人っているよね

>>20657 契約者さん2さん
こっわ
これが今話題のアレか

もうお前だけはベランダに置かなきゃいいよ
住み始めたら規約違反って騒げよな
対決楽しみにしてるわ

>>20654 契約者さん1さん

むしろ、テーブルやチェアのような動かしにくい物の方が避難の妨げになるのでは？

>>20632 契約者さん7さん

理屈わからないのですが
そこの部屋だけ廊下側に結露の水が出ていました

埼玉県くらいの価格のマンションなんだからそれらしくアルコープ汚してろよ（笑）

管理規約に明確に記載ないからいいじゃんっていう迷惑行為があると、エレベーター内の注意喚起の貼り紙も増えてくんですよね｡｡｡
今貼ってあるやつも、確かに規約にそこまで書いてなかったけどさぁ｡｡｡ってやつだし。

>>20663 契約者さん1さん
このぐらいの民度の奴多いよな、やっぱ値段か。
玄関周りでその部屋の住人のお里が知れるってわかんねぇんだろうなぁ

>>20661 契約者さん5さん
どんなものを置こうとしているの？笑
動かしやすいテーブルやチェアを使ってください。IKEAとかで売ってるから。

>>20658 契約者さん2さん

自転車は問い合わせてダメって言われたと書いてありましたよ
担当者や街区によって多少異なるのかもしれませんね

えっと、避難の妨げになるものはベランダに置くなって話ですよね。

間取りにもよりますが、ここのベランダはかなり深いタイプが多いので、例え消防署が見ても避難の妨げにならないように置くことは十分現実的かと思います。
一般的なマンションのベランダだと妨げになることがほとんどかと思いますが。

もちろん不便極まりないので、置きたい人はいないと思いますが、2台目抽選まで倉庫借りるか、処分するかだと、やむを得ず置いてる人もいるかと思います。
避難経経路を十分に確保してればベランダはOKなのでは。
むろんアルコープは明確に禁止ですが。

>>20668 契約者さん1さん
自転車を寄せて置いてあっても、風などで倒れて横たわってしまうと妨げになったり、共用部が傷付くからという理由みたいですよ
ラックなどを利用してきちんと置いてあれば問題なさそうです

>>20638 入居済みさん
理事の“個人“に法的リスクが生まれるわけではないからなぁ…としか。
ちなみにうちのマンションは弁護士入れて、オートロックの内側なので住民のモノと明白であることが分かることと、きちんと張り紙や掲示板やポスト投函を全戸にやることで通知が済んでいれば、住民なら規約に同意しているので撤去可能って判断になったね。実際に撤去した。

処分はさらに再度公開告知が必要とのことで一箇所に固めてチェーン付けられてた撤去自転車の写真とセットで全戸に処分方針を伝えて、半年後に廃棄処分されてたよ。

>>20640 契約者さん6さん
そうなの？二重窓にしたらいいじゃん。

オプチャ見て、比較的大きなチャイルドシート付き自転車は、元々サイズ上置く事が出来る枠が少ないから、駐輪場抽選で一台も当たらない事があった事を知りました。だから上段ガラガラなんですね。

ただ、自転車での送り迎えが死活問題の人は、やはりここは買っちゃダメですよね。 安さや眺望、高倍率を勝ち抜いた興奮に目が眩んで判断を誤まったのかな。

>>20669 契約者さん7さん

管理規約の書き方見ても一概に禁止事項ではないですね。管理組合としては、２台目の駐輪場の抽選をさっさと済ませてしまえば良いよ。
むしろベランダガーデニングの壁材とかの方が避難経路塞ぎそう。
あと、アンテナは禁止って明記されてたね。

豊洲のタワマン住んでましたが、玄関のドアに中国人が人の顔も描かれた赤いお札みたいなのを貼っていて、子供が怖がってたので、管理会社から言って外してもらいました。共用部分だからすぐに対応してもらえました。

>>20640 契約者さん6さん
内廊下ならエアコンついてて温度差少ないので結露にならない。
というか内廊下の場合は廊下側に部屋作らない。
だからサンD棟は全部ワイドスパンなのか

>>20674 契約者さん5さん
日本人も正月やクリスマスにはいろいろと玄関に飾るわけだし、それを注意することもないでしょ。
自分が気持ち悪く感じるからってすぐにクレーム入れるのはどうなのかな。

>>20675 匿名さん
やはり5D85が最強なんですね、羨ましい

懐かしいやつが帰ってきたな

>>20676 契約者さん8さん
そんなこと許したら、公明党やれいわの選挙ポスター貼られるぞ。
奴らは恥ずかしいと思わないからな。嫌でしょ。そんなの。
前のマンションで剥がす剥がさないで揉めたことあった。

子供がいるとマクドナルドがないのは地味にきついな。

アルコーブに自転車を置くのは規約違反だし、そこまで運ぶ際にもエレベーターや共用部を傷つける意味でもやめて欲しいと思う。
ただ一方で、2台以上が容易に想定されるのに、「1台目だけ」を抽選して決定することが乱暴で問題だったと言わざるを得ない。
全ての自転車について管理組合発足後に決めることとして、それまでは暫定的に自転車置き場を使っていいことにする。正式に置き場を（抽選などして）決定したら、決められた置き場以外には置いてはいけないこととする、などしないと、複数電動車を持っている場合など、何ヶ月も勝どき駅や豊洲駅の月極めに置くのも、トランクルームに預けるのも、ベランダに置くのも、あらかじめ捨ててしまうのも、当事者からすると酷だと言わざるを得ない。

売主が雑すぎるのに対して、ルールはルールだからと言うのも意地悪で冷たいと思うし、正式に決まるまでの間だけは多少許容することも必要では無いか。こんなことでギスギスしたく無い。

>>20676 契約者さん8さん

ナイスシナ

公園の駐車場側の駐輪場が土日でもガラガラなんだから、そこの端っこに置いておけばこんなに文句もいわれないんじゃない？

>>20683 契約者さん1さん

そこはすぐに撤去されますよ。

>>20675 匿名さん

湾岸の中古マンションいくつか見たけど
内廊下だけど廊下側に部屋あったよ
しかも窓付きで

>>20562 契約者さん3さん

いや、前のタワマンは待ちだったよ。

>>20564 契約者さん5さん

実質2台どころか、7台置いてる人います。写真アップしたいくらい。
・3人乗り
・マウンテンバイク
・ジュニア
・ジュニア
・キッズ
・折りたたみ(折りたたまれず置いてある)
・ストライダー

壁
-
-
|||||

って感じで置いてる。うちはサイクルポート全滅だったから、いーなーと思って見てる。価格から見ても不公平だよね。1台の単価で計算しても、ラックに入れない利便性を考えても、駐輪場の立地考えても、おかしい。月５０００円なら納得するけど。サイクルポートの価格見直してもらえないかな。若しくはラックを値下げするか。

ベランダ焼き肉したいと言うと叩かれますか？
どうせ換気扇からベランダに排出されるのだから同じでは？と考えるのですが。

>>20688 匿名さん
臭いがね、、やめてほしいかな

>>20687 契約者さん4さん

どうせもし抽選当たってたら不公平とか言ってないんでしょう
だったらそれはただの僻みです

>>20688 匿名さん
焼肉というとあれですからBBQであれば受け取り方感じ方がちがうのでは

>>20680 契約者さん3さん

子供にあんまりファストフード食べさせない方がいいよ

>>20688 匿名さん
ベランダで火器って使用OKなの？

>>20687 契約者さん4さん

シーのサイクルポートは羨ましいですよ。他街区も作って欲しい。

ここ住んでみて分かったけど、3割が中国人だわ。

>>20689 契約者さん7さん
今のマンションにも干物焼いて、夜23時まで話している夫婦が隣にいて迷惑。あちらは0歳、こちらも小2、5歳の子供いるんだけどなーと思いながらしびれをきらしたので管理人に連絡した。

>>20681 契約者さん2さん
いや、アルコープに自転車置いてるようなモラルの住人が子供に共用部傷つけないように躾てるとは考えづらいので厳しく取り締まってほしい、特に男子用自転車。

実害が出たら修繕費用を誰が負担するの？
ルール違反者が出した損害を皆で負担するのは勘弁願いたい。

ちなみにウチは半年前にこの事態が分かったときから息子とルールとマナーの話をして「駐輪場当たったらまた買おうな」と約束して処分してきた。
子乗せ自転車無いと生活詰むから苦渋の選択だったけどルールはルール、教育の機会だと割り切ることにしたよ。

>>20697 契約済みさん

モラルとルールは違いますよ

うちも、台数を考慮して自転車を2台処分したけど、
「駐輪場の追加抽選に参加して当たったらまた自転車買おう」とは、思わないな。
必要であれば、抽選に参加せず、シェアサイクルでいいと思ってる。

>>20687 契約者さん4さん
そのジュニア2台は最初棟の駐輪場入口前に置いてたんですよ。貼り紙されてましたが長期間。出し入れ時にめっちゃ迷惑でした。で今はそこなんだ？とびっくりです。