【契約者専用】HARUMI FLAG

何でしょう？
突如荒れましたね。びっくりしました。
少人数の方々のやり取りかもしれませんが、みなさん落ち着いて。

君たち、見苦しいから検討板でやってくれ。住民のなりすましみたいなやつばかりでうんざり。

昔、坪1200ぐらいの六本木スレの住人だった頃、ある時から、豊洲住民が乱入してきました。六本木マンションのスレに「豊洲と似た雰囲気」と書いたんですね。
何度か「豊洲と似た雰囲気」とレスしてきました。

私はそこで「完全なるスルー」を目撃しました。
網戸にいる蚊にも満たない存在で豊洲住民をスルーしているわけです。

わたしは、恐ろしくなりました。

格差の恐怖というか、六本木住民が、次に何を口にするのか想像するだけでも恐ろしいのですが、完全なるスルーが残酷で、坦々と話が進む中、豊洲住民が圧倒的に、無言に、相手にされず、打ちのめされてたんです。

それ以降、わたしはどちらかと言えば、豊洲住民側だと知ったんです。討論したい派なんですね。なので、こういったレスの盛り上がりは歓迎です。

>>1847 中古マンション検討中さん

そうですか。

ここの住民目糞鼻糞でワロタ

でも契約君さんが孤軍奮闘って感じなので応援しちゃう！頑張って！

でもやり過ぎる住民の程度が知れますので程々にね^_^

手付倍返しは妬まれますよ。
ネガによる誹謗中傷が多い程デベの対応が早くなりますのでもっと盛り上がってほしいですね。

今回の百合子爆弾を受けて、ここの契約者は物凄い心的ストレスを受けた。イヤ、今もまだ受け続けてる。オリンピック延期による引き渡し遅延だけでも重大問題なのに、隔離施設発言は影響力ある都知事としてあまりにも軽率過ぎ。
コロナ終息後に、湾岸地下鉄の開通とゆりかもめ伸長やってくれれば水に流す。

>>1851 住民板ユーザーさん
そんな要求したらお前らは日本中から袋叩きになりますよ。
子供が学校でいじめられるだろうなあ。

隔離施設になるのは免れたけどなんだかケチがついた。 榊の言ってた
お盆にまで「契約していた」ほど不調なのか、「今後売れ残りが出そうな事」、
「中古になったら徒歩20分に見向きもされな事」
この言葉が突き刺さる。 出来るなら契約は白紙にして欲しい。

>>1854 住民板ユーザーさん1さん

榊はタワマン嫌いで、常にタワマン叩いてますよ。
住んでる人や住もうとしてる人を蔑めるような発言も非常に耳障り。有明もボロクソ言ってるよね。
だったら、都内の通勤に便利で子育てにも良い環境の富豪以外でも買える住みやすい場所を教えて欲しいわ。
否定しかしない、無責任極まりないキモオヤジ。

>>1853 匿名さん
結構常識的な記事ですね。

>>1853 匿名さん
長嶋さんは至極まとも。
個人的な価値観を押し付ける榊とは違う。

>>1854 住民板ユーザーさん1さん

そんな見向きもされない物件をデベは白紙撤回させてくれるでしょうか？不動産は怖い世界ですので、心配でなりません。

もう通勤という概念が無くなりますね。哀れで無駄の一言。
苗場の豪邸マンション、坪10→坪200で売れるのでは？　

>>1860 匿名さん
契約者との契約は続行なのですかね。
買ってしまった身としては、後は契約書通りに引き渡されるのを楽しみに待つのみです。

私も楽しみにしております！

>>1863 住民板ユーザーさん6さん

そういえば、IOCの人も選手村については妥協するって言ってたよね、たしか。

>>1863
一番追加経費がでないのってデベには責任なしで無理やり引渡し延期かねぇ？

自分は手付け倍返しで優先交渉権付与以外の場合は訴訟かな～と思ってる
手付け返金で解約すらも認めるつもりはないな
訴訟の勝ち負けはさておき係争にもつれ込めばワンちゃんあるし最悪解約するか普通に引渡し受けてしてしまえばいいだけだしね
後の物件イメージや販売への影響は正直知ったこっちゃない

とはいえ倍返し+優先交渉権なら自分も含め納得して普通に購入する人多いんじゃないかな。文句も付けようないし

投資家や世間体は気にしない人も結構いると思うから同調してもらえる人も少なからずいるだろうし

契約者ファーストの方がその後の販売にもその方がプラスに働くと思うけどな

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

これに反対するのはネガだけだろ。
バカのひとつ覚えで、税金の無駄遣いとか抜かすだろうが。

税金の無駄遣いならマスク二個とかあるからまずはそちらから。

覚書も知らないのかな…これから契約の変更があるに決まってるだろ。重説通りに行くわけないことなんてわかるだろ。
レベル低すぎてきついな…

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

全くの同意

手付返金で解約は当たり前として、倍返しがなければ大炎上させるのみ
その場合イメージは最悪だから残りは全くはけない

希望的観測はさておき、
現実的に考えると手付倍返しは無いし、
優先交渉権もないね。
デベにも都にも責任はないからね。
不可抗力免責が認められるよ。
手付返金解約がせいぜいだね、きっと。

>>1869 住民板ユーザーさん7さん

大炎上させるとか、穏やかじゃないですね。
脅迫まがいですね、おー怖。
捕まらないようにお気をつけ下さいね。

>>1869 住民板ユーザーさん7さん

手付金倍返しした物件を好んで買う人いますか？
そっちの方がイメージ悪いよ。
うちは普通に引渡ししてくれれば良いです。

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

倍返しだけだったら訴訟するんですか？
優先交渉権を勝ち取るために？
費用対効果悪すぎだし、売主が倍返ししてる時点で契約者が裁判で追加で優先交渉権獲得できる可能性はゼロ。
もう少し冷静になった方がいいよ。

皆さんはなぜコロナが天災だと思ってるんでしょうか。保険会社は天災だと認めてませんよね？

あと、都とデベは今年の末まで賃貸契約を結んでいて、それを延長することになった場合はデベも納得して賃貸契約を延長したということになると思うのですが、その場合、契約者からすると、
「デベロッパーの意思で賃貸契約延長に合意した(契約者の意思に反して)」
と取れるので、契約者への責任が発生するのは至極当然だと思うのですが、どうですか？

>>1873 匿名さん
大企業相手に個人で訴訟を考えてるって、世間知らずすぎですね。
まぁ浅はかな考えのネガでしょう。
実際の購入者のレベルはそこまで低くないと思うよ。

>>1874 住民板ユーザーさん1さん

保険会社は感染症の整理だね。つまり天災。
認めてないのはどこの保険会社ですか？

都に責任のない使用期間の延長は合意無しで可能とか契約書に盛り込まれてとしたら？
そうするとあなたの理屈であるデベの意思は関係ないから、デベに責任問えないんじゃないかな？

>>1876 住民板ユーザーさん2さん
あなた契約書持ってないでしょ。
契約者じゃないよね。

>>1877 住民板ユーザーさん
都とデベの契約書持ってるわけ無いでしょ。
なんなの？新手のネガですか？

>>1874 住民板ユーザーさん1さん

選手村では、都市再開発法の規定に基づき、特定建築者制度を導入して市街地再開発事業を進めています
都市再開発法においては、施行者は「特定建築者が建築計画に従い特定施設建築物の建築を完了したと認めるときは、速やかに、第九十九条の二第三項の規定により当該特定建築者が取得することとなる特定施設建築物の全部又は一部の所有を目的とする地上権又はその共有持分を譲渡しなければならない」とされています
従って、選手村では、都が特定建築者による建築工事の完了を確認し、特定建築者が敷地譲渡金額の納入を完了したとき、敷地の所有権が移転することを敷地譲渡契約に定めています

所有権の移転：東京都が完了を確認し、特定建築者が敷地譲渡金額の納入を完了したとき、敷地の所有権が移転すること


東京都都市整備局のサイトより。
現状の所有権は東京都、所有権がデベ側にうつるのは東京都が完了を確認した後だけど、デベの合意いるのかな？

神奈川・埼玉　東京経由の入国拒否！

アマゾンのジャングルでは、風邪もインフルエンザもありません。
自然の浄化がないってことは、大変なことなんですね。

もうやめましょう。家を買うのに、間に人が入り過ぎです。警備員も管理会社もデベロッパーもモデルルームも必要ありません。東京の若者見ましたか？「俺には関係ねー」　いういった人込みを避けるために、家を買うんですよね？　しっかりしましょう。戸建てをお勧めします。しっかり表札に名前を書き、生きた証を残してください。

>>1881 匿名さん
マラリアとか別のリスクが高い。
何を言ってるか意味不明。

>>1872
そっちの方がってどっち？
手付け倍返しですっきりしてるのと係争中なら手付け倍返しの方がよっぽどイメージはいいと思うよ

まあさすがにそこまでの神対応は高望みかなぁと思ってるけど、そこまでされたらもう三井の物件しか買わない

優先交渉はデベとしてはそのままの価格で売れるならこの下落局面ならその方が手っ取り早いだろうな

>>1883 匿名さん
郊外には持主が亡くなった後の誰も住まない戸建てをどうするか、残された家族が困り果てているのをご存知ないですか？
売却したくても買い手がつかない、更地にするにはお金がかかる。負の遺産を子供に残すより、売りやすいマンションの方がいい。
色んな価値観の人がいるので、自分の価値観の押し付けはやめましょう。
こちらは契約者の板です。

自らに非がないのに手付け倍返しなんて絶対にするわけないでしょ。経営責任問われるよ、そんなことしたら。

>>1885 住民板ユーザーさん4さん

お花畑ですか？まぁ頑張ってください。

>>1887 住民板ユーザーさん1さん

自らに非があるか、はデベと東京都の契約と解釈の問題なので我々が「非はない」と断言は出来ない。

一部分を切りとって経営責任云々も大事だが、残りが売れないこともまた経営責任。

そんな単純な話ではなく、貴君の「絶対」は絶対でない。

>>1889 匿名さん

売主と契約者の契約の話ね。
契約不履行を問える条文、どれか言ってみて。
企業法務は本気で戦ってくるよ。
手付倍返しは絶対ない。