【契約者専用】HARUMI FLAG

>>18349 契約者さん4さん

新聞配達業者が各戸玄関前までの置き配を認められているので、同じ扱いでは？
個人的には新聞業者の方が朝早いので迷惑ですね。

>>18351 契約者さん6さん
うちのマンションはパルシステム不在時の置き配だめですよ
だから在宅していないと受け取れない

>>18352 契約済みさん
玄関前は勿論、宅配ボックスもダメという意味です

>>18349 契約者さん4さん

パルと管理会社が建設的な話し合いをしてくれると良いですね。

うちもダメだから家にいるわ
でも、玄関に一度置いてもらって、後で中に入れるスタイル

通勤経路のアンケート
BRT選手村ルートの新橋方面が多いですね

開通まではみなさん大変ですね
(我が家もです)

>>18352 契約済みさん
結局のところ、管理規約で今後どうしていきたいかですよね。
うちも湾岸ですが、傘箱NGですがアルコープへの置き配は規約改正でOKです

>>18357 入居前２さん

うちは内廊下だからずっとNGなんだろうなー
置き配したかったです。。

>>18358 契約者さん4さん

規約改正するなら街区ごとでは？内廊下かどうかって関係あります？

内廊下はアルコープないからなぁ

スカイデュオ転売するならプレミアムフロア角住戸のほうがリセール良いのに、プレミアムと坪単価ほぼ変わらない南西角を4戸買ったんだ？

全館空調などの設備や天井高2900～3000と100平米以上と唯一無二なのにな。AIエンジニア、不動産テック、スカイデュオハックとパワーワード満載で面白い

白い発泡スチロールが置けてチャリに傘に置けない意味がわからん。
全部じゃあOKにしろってなってしまうよ。

>>18362 契約者さん1さん
大丈夫、そんなんで規約改正なんてならないから
ましてや近くにララテラスのあるここでねぇ

コミュニティサイクルは1月から利用できるのですかね？

>>18361 匿名さん
きっとあなたより、相当賢いし、実績も出しているし、社会的評価も高いと思われます。

>>18365 契約者さん7さん
今回の一見は、推測される手法が事実だとすれば、CSRの観点から不適切だと思うけどね
企業じゃなくて個人事業でやっていたとしても、
企業名の入っているアカウントであれを出したのはまずかった
そんなに自慢したかったのかな

自転車のが150％なのが地味に困るのですが、自転車は使わないよって人もいるんでしょうか？

>>18367 契約者さん2さん
ホントそれね。1LDKですらDINKsで夫婦住みとかリタイヤ老夫婦とかあり得るのに。戸数x２は最低確保して欲しかった。子供も考えると戸数2.5ぐらいが適正？

ここで文句言っても何も変わらないので、不満があるならぜひ理事になって駐輪場の増設を進めていただければと思います
楽しみにしてます

>>18365 契約者さん7さん
昨日からちょいちょい本人降臨してて気にしてるん？笑

>>18371 匿名さん
投稿者ですが、本人ではないですよ。
本人を擁護したいのではなく、書き込みがアホっぽいから書いただけです。　アホくさ。

書類を整理しているのですが、規約や図面等の更新版の紙が沢山あります。契約会で渡された管理規約の本や説明書等を除いて、後で読まなそうな更新・訂正の紙は捨ててしまおうかと思っていますが、皆さんどうされていますか？

>>18373 入居前さん
最初に受け取った分厚い規約・図面一式に加え、たびたび更新版が送られてくるので辟易してます。
99%見返すことはないと思うけど、後々必要になった時にないと困るんですよね。PDFでの提供やコンシェルジュでの閲覧サービスなどあれば良いんだけど。

スタイル沖さんがハルミフラッグの抽選では不正があったと断言してますが、どうやって不正したと思いますか？
同じ倍率の住戸を同時に抽選するのだから狙って当選させる人数は限られるし
そもそもローン通り安い人を当選するように不正すると行ってましたが、仮審査があるのだからデベ側にリスク取る旨味がないと思うのですが
大丈夫かよ？ってくらい断言してびっくりしました
買った人は不正の結果みたいな感じで気分悪かったです
デベには見解示すように伝えるつもりです

>>18374 契約者さん2さん
コメントありがとうございます。最初に受け取った書類も分厚いのに、その上、更新版も大量なので困ってしまいますね・・・。

oさんって敷地内にコンビニができることも把握してないくらいだし、多分ここの購入に際してあまり情報収集してる感じではないですよね。抽選の件も意見の一つ程度の感覚なのでしょう。

>>18372 匿名さん

必死だなw

>>18367 契約者さん2さん

無料レンタサイクルに
ハンドル一体型前乗せチャイルドシートタイプ
があればうちは、自転車置き場リリースしてもいいかも

無料レンタサイクルの混み具合によりますが

>>18377 契約者さん1さん
それなのに断言しちゃうなんて、信用を商売にしてるのに間抜けですね

>>18375 契約者さん2さん

動画を見ましたが、印象としてはハルミフラッグの抽選では不正があったというメッセージより、一般論としてデベは引渡しまでの期間が長い場合、ローンが通らなくなるリスクを下げるために属性の高い人を選んでるってメッセージを強く感じました。
そういう意味だと、ハルミフラッグの場合は事前のローン審査もしてるし、高倍率でローン落ちた人が居ようが再募集かければ引くて数多でしょうから、一般論には当たらないのかなと感じました。
板状初期当選組ですが、倍率はブラックボックスなので(本当は1倍でも)デベに希望住戸が高倍率と言われたら他の住戸に誘導されちゃうし、抽選にしても倍率の内訳が一名が複数札入れてるかどうかなんて外から分からないから、デベが恣意的に操作する余地はあったとは思いますよ。本当にやったかどうかは置いといて。
お気持ち的に不満があるというのは分かりますが、高属性だと言われたようなもんなので、私は寧ろ誇りに思ってどんと構えとけば良いのではと思いました。

>>18375 契約者さん2さん

発言されている方について存じ上げませんが、そんなに影響力がある方なのでしょうか？
証拠を示されていないのであれば、付き合うだけ時間のムダだと思います。
デベに見解を求めても仕方ないですよ。

ハルミフラッグの抽選で不正って、応募票数増やす以外になにがあるんだろうね。増やして事前発表での倍率を上げて他人の応募数を減らすことで当選確率も上げて、それで当選したらどんどん前からキャンセルしていって自分の番号まで譲る？（それか他人名義で契約？）

抽選不正は
・抽選番号は住戸ごとに応募順で連番が割り振られる
→応募締切まで期限が長く、特定番号を特定者に割り振りは難しい
・倍率が同じ住戸は一緒に抽選するので、同じ番号が当選者（巻き添えが多い）
→特定者を当選させたいなら抽選番号とともに倍率まで弄る必要
・倍率発表や抽選作業はパビリオン内で公開実施
→他のデベ単独物件よりよほど透明性が高い抽選方式で誤魔化せない

逆に、他のデベ単独案件ではそういう不正をよくやってるよね…っていうだけの話じゃないの？そりゃ与信が固くて購入戸数が多かったり常連リピーターを優遇したいのは営業側としての気持ちとしてはわかるし。

まぁここは当選して契約した人たちだけだし、今更どうでもいいよねという感想ではある。

無料レンタサイクルに子ども用自転車
あればいいな

あけましておめでとうございます。みなさん、今年は街開きですね。一緒によい街を作りましょう。よろしくお願いします。

>>18384 契約者さん３さん

ワイも高みの見物。そういえばワイの与信は良かったな、くらいの感想。

>>18385 契約者さん1さん
無いと部屋までいちいち持ってかないといけない上に、転がしてると規約違反だから腕の筋肉発達しそう

年末年始に埠頭公園でイベントとかやってくれたら楽しいですね

>>18389 契約者さん7さん
何よりも東京湾大華火祭の復活を願います！

>>18390 契約者さん2さん
部屋から見えないので悔しいです

>>18390 契約者さん2さん
埠頭公園の芝が踏み荒らされたり、街区敷地内に居住者以外が立ち入ることが容易に想像できるので、花火大会は別の場所でやってほしいです。

>>18392 契約者さん6さん

花火大会、中央区はやりたくても出来ませんよ。
だって、観覧会場がフラッグになってしまいましたから。

江東区は、江東花火大会を荒川の方でやってますので、湾岸ではやりません。港区に要望したらいかがでしょう。

ハザード余裕なエリアの免震買っておいて良かった、、、

>>18392 契約者さん6さん
芝は一日やそこら踏まれてもなんともないよ。次の日に日光浴びて元気になる。継続して踏まれるとだめ

晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海町ですら避難先となっているエリアですからね。

前にラーメン屋さん熱望してた人いた気がするんだけど、
ららテラスにつけ麺屋さん入るね
白楽栗山っていう店

>>18397 契約者さん1さん
http://www.hakuraku-kuriyama.com/
これかな？美味しそう

地震たいへんですね。影響はありますか？

>>18390 さん

東京湾大華火祭
わたしは芝浦埠頭からいつも
みてましたが
たくさんの御座敷舟がいっぱいで
雰囲気と迫力があり大好きでした

スカイラウンジやテラス、晴海埠頭から
みたら素敵でしょうね

復活してほしいけど無理かな？

>>18399 契約者さん3さん
全く無いですね

>>18400 契約者さん3さん
路駐とゴミで公開空地もひどい有り様になると思うけど、やる？

>>18400 契約者さん3さん

中央区にはもう観覧会場がないので、港区の方で主催お願いします。

タワー5の方の48階ラウンジにはバーがあるように見えますが、タワー6の48階にもあるんでしょうか？
あと、シービレッジのひとはどっちにも入れないのですかね？

まぁ横浜で神奈川新聞花火大会が「みなとみらい地区の開発で充分な鑑賞場所を確保できなくなったため」って終了したのに、その後にみなとみらいスマートフェスティバルっていう打上数1.5倍のが始まったから、鑑賞場所が無い…っていうのはなぁ…

たぶん、もしやるなら豊洲ぐるり公園と晴海埠頭公園・晴海緑道公園・晴海埠頭は有料鑑賞エリアになりそうな気がする。っていうか「東京湾大華火祭」の主な代替会場に晴海埠頭公園が公式に候補に去年上がってたはず。

沖さんと有料で21年に面接したけど、ハルフラは推奨せず、PTK押しで自分も一部屋買いたいと言っていた。ハルフラ買うならBRTに近い方にするべきとも。また三千万控除は絶対に無くならない歴史的変遷があると言っていたが、最近断言してなかったので不安になった。

>>18405 契約者さん９さん
ぐるり公園には有料席に使えそうなところがいっぱいありますね
晴海埠頭公園も48階も有料にしてほしい
無料の混雑は好きではない

内湾の都内湾岸に大津波くる地震なんてきたら、
房総半島なんて水没してるし、ディズニー客も全員流されて死んでるわ。

それくらい安全

>>18405 契約者さん９さん
晴海緑道公園が会場になるってことは、打ち上げ場所はやや豊洲側が想定されてるのでしょうか。

東京湾大華火祭は2024年も復活しないみたいですね。
会場の収容人数の問題は目処が立っているが、8億近い経費を捻出する見通しが立たない
というのが開催に踏み切れない要因のようです。

>>18405 契約者さん９さん

中央区だけじゃ無理だよ。
港区の台場で民間主導でやってもらうのがいいな。
中央区　区民文教委員会調査結果は

晴海4会場内訳
①晴海ふ頭公園　約7,000人
②ふ頭エリア　　約8,500人
③晴海客船脇ターミナル通路　約3,500人
④晴海客船ターミナル　約13,000人
合計　32,000人

全18会場(中央区・豊洲・芝浦・竹芝・日の出・台場)
収容人員149,000人(前回169,000人)

経費 7億9,800万円(前回4億2,800万円)


https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12772830501.html

フラッグ住民に、中央区から100～200
名の警備ボランティアの要請が来るよ。

晴海フラッグに住んでて、花火大会が真正面に見えますなんて自慢は絶対にやめた方がいいよ。

必ず、見せてくれという知人がわんさか来て、大宴会状態になる。
終電まで飲み続け、泊まっていくやつも現れる。
奥さんへとへとに疲れて次の日寝込む。

実話です。

>>18413 匿名さん

わたしの部屋からは見えないから大丈夫です
ほとんどの部屋からは見えません

>>18414 契約者さん8さん

音だけ聞こえるのもつらいけどね。

>>18375 契約者さん2さん
流石に嘘ですね。それ以外もちょくちょくエビデンスのない言及多いのが気になりました。基本的には不動産投資は、金融商品じゃないので、リップサービスで盛るのは致し方無しですかね。金融商品で沖さんが同じことしたら業務停止になると思います。

>>18415 匿名さん
そんな日に家に籠るなんて言ってないんじゃない。

>>18404 契約者さん3さん

契約者の方でしたら、パンフレットの共用施設の部分を確認されるのがよろしいかと存じますよ。

火災保険の見積もりですが板状は
・建築年月 令和5年（2023年）11月
・耐震等級１
・免震なし
ですよね？

免震建築物割引により、地震保険に50％の割引率
いいなぁ免震DUO

>>18419 契約済みさん

免震マンションだと余計に地震保険への加入者は少ないのでは？　耐震マンションでも加入悩む。地震由来の火災がリスクかな。

>>18420 契約者さん6さん
免震マンションでも入っておいたほうが良くない？
流石に首都直下だとダメージは免れないと思うし

>>18419 契約済みさん
地震保険料は控除対象だし大した金額差じゃないですが、純粋に免震がうらやましいです。
この高さでは滅多に免震のマンションはないですけど。。

免震＋耐震のダブル制震ですからねスカイデュオは。
豊海は耐震のみでこわい

>>18423 匿名さん

耐震と制震を誤認していませんか？

やばいまだ火災保険と地震保険決めれてない...提携の会社とかありましたっけ？今探したらパークなのですが三井の火災保険しか資料入ってなくて。
とりあえず行政書士への郵送ついでに動き出すか。

>>18423 匿名さん
あそことは基礎が違うから豊海が耐震性で劣ってることはないよ
でもハイブリッドは嬉しいよね

>>18425 契約者さん1さん
パークじゃなくてシービレですが、提携の保険は2社見積もり来ていて、希望すれば野村経由で申し込みできましたが、申し込み期限超えてると思います。

うちはソニー損保で自前で申し込みました。
重説や契約書など、いくつかスキャンの必要ありましたが、1-2日で契約完了できました。

保険はローンの銀行経由の東京海上日動がデベ提携より安かったので、安心感重視でさっくり決めてしまいました。
地震保険は所得によるけど三割強は控除で戻ってくるので一応つけてみたけど、火災保険付帯の地震火災で十分な気もしてる。
そもそも建物の保険金額が物件価格と差がありすぎな上に、土地が激安なせいで建物金額が高すぎて適性な金額の判断がつかないｗ

地震保険選びの決め手は何にしてますか？

>18429
地震保険は金額固定でどこで契約しても変わらないので、金払いの良さと対応力で最大手にしてます。
余談ですが車で事故貰った時に自分側でも相手側でもそのあたり痛感しました。
※前に誰かがあげてくれてた参考サイト
https://ripema.com/knowledge/non-payment-ranking/

>>18427 契約者さん1さん
有難うございます！もうデベ経由は期限過ぎてるのですね。ソニー損保含めて色々みてみます。
ちなみに契約したらデベに何か報告は必要ありますか？

>>18430 契約済みさん
参考になります
レスありがとうございました

>>18433 契約者さん3さん
一つ一つのマンションが地盤も杭も耐震も違うのに一括りで話す
こういう馬鹿を信じるやつがもっと増えたら、抽選倍率も下がってくれるんだろうけどなぁ

>>18434 住民さん1さん
見てないで批判してるでしょ。大学教授を「こういう馬鹿」というあなた様は神様ですか？

>>18435 契約済みさん
なんだかなぁ…動画をしっかり見たけど、一般論として「旧耐震と新耐震」「建替えか耐震補強か」「建物において“何が危険”な構造か」「人任せにしてきた耐震」の問題点を指摘してるわけであって、 18434さんも過敏に反応してるけど『タワマンは全部危ない』って言ってるわけじゃないでしょ。

東日本大震災を踏まえてそれ以降に新規設計されて、地盤も改良して嵩上げしてマンション棟（タワマン含む）をこの規模で地下駐車場で一体構造化してるハルミフラッグがダメなら、正直どこのタワマンもマンションも戸建も無理よ。

ちなみにハルミフラッグエリアは海底の岩盤地形が東京湾内においては珍しく浅くまできてる場所です。（タワー棟はそこまで支持杭打ち込んでる）

みなさま今年からよろしくお願いします。3月入居です。1月引渡しの皆様、引渡しの所要時間を後日教えていただけると助かります。

スカイデュオが傾いたら豊海マリスカなんて
ぶっ倒れて浜離宮との橋になってくれて便利になりそうだ

東京都のGIS情報を見ると、晴海は何故か地盤がいい。豊洲と比べるとわかる。
東京の地盤
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.a...

パークD棟付近ボーリングデータ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?...

（比較）豊洲ボーリングデータ
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?...

>>18430 契約済みさん

こちらのサイトを見ると
AIG損保が総合得点が高いですが
苦情件数割合が高いとみていいですか？

あと、東京海上、損保ジャパンは金払い率60%で高いですが50%台のSONY損保、共栄、三井はそんなに差があるものでしょうか？

>>18436 契約者さん７さん

ハルミフラッグエリアは海底の岩盤地形が東京湾内においては珍しく浅くまできてる場所です

ソース教えてもらってもいいですか？
煽りではなく、普通に知りたくて

>>18441 契約者さん2さん
18439に書いてあるじゃん。

>>18409 契約者さん7さん
そうだと思います。
緑道公園、水辺テラスが観覧会場候補地になっているので現時点ではその直線上より豊洲側での打ち上げと思われます。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230921/1695222000

>>18443 契約者さん4さん
>>18409

そうですよね。同様の事を以前書き込んだら打ち上げ場所は過去と変わらないと言われてモヤついてましたが。
>>9476
>>9478

>>18444 契約者さん7さん
シービレ民は変わって欲しいんだろうが、
全体からすればまず変わんないだろ笑

>>18439 マンション住民さん
情報の記載ありがとうございます。

>>18441 契約者さん２
できれば独力で調べて欲しいなぁ…
調べるなら色々あるけど、例えばこれ。
2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会 実施段階環境影響評価書。
国家事業なんだから行政・役所が絡んできて、しかも都と区だけじゃなく内閣官房の推進室や文部科学省、レガシーとして全省庁、さらには復興五輪として復興庁まで絡む案件なんだから、生半可な環境アセスなんて通さない。
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/taikaijyunbi/torikumi/facility...

正直、どこのデベのタワマンやマンションより調査は段違いよ。
開発前のGLから-16mまで地盤改良入れて、地下駐車場などのコンクリート躯体の為に掘削工事を-6m～-8mまでしてる。板状の支持杭は確認してないけどそれより深く入れてることは確実だし、タワマンは確実に届く長さを入れてる。

これらの原本はこちら。
5万分の1都道府県土地分類基本調査（東京東北部・東京東南部）
https://nlftp.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/5-1/pre...
5万分の１：地形分類図
→添付したヤツの原本。左下に出典あるでしょ。ハルミフラッグ周囲が-20m強～-10m弱の沖積層基底深度であることがわかる。タワー棟は少なくとも支持坑をそこまで入れてる。
豊洲もららぽーとあたりは問題ないけど、豊洲四丁目に向かって基底深度線が10mごとどころか10mが省略されて-70m強まで駆け下る地形なのがわかる。（ダメと言ってるわけじゃなく、きちんと地盤層まで足を伸ばすべきということ。）

5万分の１：表層地質図
→こっちでは埋没海岸段丘であることが明示されてる。

> 基底深度線が10mごとどころか10mが省略されて-70m強まで駆け下る地形

10m/20mときて、40m/60m/70m/80mね。
これ見ると豊洲はともかく、晴海は全体が良い場所だと思うぞ。
まぁ東京湾自体が歴史が…っていうのはあるが。昔は海水面が高くて堆積し、その後氷河期で下がって東京湾に流れ込む水で（今では埋没されてる）谷が大量に形成され、んで縄文時代には海水面がまた今よりも高くて堆積、最後に海水面が下がって今ぐらいになり、暴れ川の江戸川とかが流れ込むことで浅瀬が形成…みたいな。

基底面ってのは「2万年前～1万8千年前の低海面期に谷底に堆積した河成の砂礫層」が開始するとこね。７万年前ぐらい～1,2万年前の最終氷河期を全部指すこともある。まぁ硬い締まった地層ってこと。摩擦杭ならそこまで入れないけど、支持杭ならそこまで打ち込む。

あと支持杭を間違えて支持坑って書いちゃったごめん。

>>18447 契約者さん７さん

勉強になります

豊洲は支持層が-30mくらいから酷いと-60mだな。
晴海フラッグは-9mくらいに支持層がある。

>>18449 契約者さん6
T.P.ってのはTokyo Peil（東京湾平均海水面）の略で、例えば5-6街区で盛土改良したG.L.から+5.4mっぽいんよ。んで駐車場はG.L.-9.5mなので差引きした4.5mが東京湾の海水面より低いことになる。

標高は東京湾を基準にしてるんでそのまま標高（海抜）-4.5mが地下駐車場の底。だから沖積層基底深度を強めに-25mと決めて、20m差し込めば硬い地層ってことやね。

静的締固め砂杭工法で一部地盤改良をG.L.-13.1mまで入れた上で基礎杭を入れるっていうとこまでは読み取ってるんですけど（なので基礎杭はもっと深いと考えて他の物件比で十分すぎると判断）、だれか板状のソレ、詳しい情報持ってる方います？？