【契約者専用】HARUMI FLAG

>>18049 住民さん7さん

このこども園に預けただけでは、渋幕渋渋を狙えるようなレベルの子供には育たないでしょう。
他でも教育しないと。それは期待し過ぎ。

>>18049 住民さん7さん

普通に保育園/幼稚園機能を期待して預ける人の方が多いでしょ。

晴海フラッグに当選して本当に良かった…


東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

パークビレッジの板状キャンセル50戸近くもあるんかｗ
落選者限定で宝くじ発売するで！！

サンは6戸でシーは2戸ですよねキャンセル
パークなぜ？

>>18055 契約者さん3さん

なんでだろう。サンよりパークの方が条件悪いのかな？

大量買いした業者が資金ショートにより手放した
とかでしょう

>>18057 契約者さん8さん

でしょうか？
業者が大量購入しているとは耳にしましたが
パークはコロナ前に販売開始してるので
裁判抱えた物件や
キャンセルも受け付けたせいかな？
いや、そこらへんは昨年再販されたから

この段階では手付け金放棄キャンセルしかないか

>>18055 契約者さん3さん
8戸は未発売住戸で全員対象にした販売です。
パークとシーの59戸は別のキャンセル住戸で落選者限定発売。
購入可能な対象者にしかメールがきていません。

>>18059 匿名さん

なるほど、だからうちにもメール来たのね..
検討版に書いてあったけど
やっぱりコロナ前に販売した住戸ぽい

コロナ補償として他の部屋に
変えても良いという特典があったと聞きました

持ち主が他の住戸を選んで、空いてしまった部屋が販売されるということ..

納得いく気がする

でも全部想像です!

コロナ挟んでますからね板状は
大変でしたね

>>18060 契約者さん3さん

>コロナ補償として他の部屋に
>変えても良いという特典があったと聞きました

それ、すごい補償ですね。未販売の条件の良い部屋が選べるなら最高だっただろうに。

未販売住戸との交換ではなく、キャンセルされた住戸を対象に交換でした。
キャンセルされた住戸で交換されなかった住戸は既に再販されていましたが
交換された住戸は販売されていなかったので今回放出されるようです。

>>18063 匿名さん

なるほど、そういう意味だったんですね！
営業さんが当時説明してくれたんですが
よく意味がわかってなかった

>>18053 契約者さん8さん
私も当選して本当に良かったです！

>>18063 匿名さん

それでサンよりパークの方が圧倒的に再販数が多かったのですね。納得できました。
ありがとうございました。一期の部屋当時の価格で購入できる人は羨ましい。

>>18057 契約者さん8さん
それはないな。支払期限未到来だし。

>>18053 契約者さん8さん
管理コストもすぐにハルミフラッグレベルになるのかね

サンは2021年から発売なのでコロナキャンセル住戸はゼロですね。

支払いできなくてキャンセルはあり得ますが、不動産担保ローン10％で組んでも即転すれば利益でるのでキャンセルは無いと思う

これはまた阿鼻叫喚で楽しそうだな

>>18070 契約者さん4さん
なにが楽しそうですか？

入居まで1ヶ月切った！なんだかんだあっという間！
楽しみでしかないです！！！

最初の販売住戸なんて
いい部屋なのでは？

パーク、何棟ですか？
エントリーのお知らせ来た方　
良かったら教えてください!

三井サンタもやりますね
すごいクリスマスプレゼントです

何度も落ちた実需の人優先してあげてほしい

>>18072 契約者さん3さん
4月まで買い物も交通も無いのが不安しか無い（笑）

>>18074 契約者さん5さん

スーパー、コンビニが環状2号先まで無いのが
辛いですがハルミライがオープンして
レストランやってるのが助かりますね

ららテラス晴海フラッグ
三井のリハウスが3月オープン
だそうです

他の店も早くオープンしてほしい

>>18073 契約者さん8さん
良い部屋は既存契約者に交換されているよ。
コロナ禍特例でキャンセル部屋と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

販売された部屋の中から

買える
倍率が低い
住みたい

で絞って申し込みしてきました

当たった部屋を良い部屋と思ってます　笑

>>18066 契約者さん3さん

そうですね！ハルフラも毎回値上がりしてますから
2019年価格とは羨ましい

>>18078 契約者さん1さん
値上げしてねーよ笑

>>18074 契約者さん5さん
うちは車所有してるので大丈夫です。
そんなに不安なら3月末や4月入居にすれば良いのでは？5月まで選べましたよね。

東京BRTは大丈夫なのだろうか。
工事の入札が不調になったとのこと。

これでまた数ヶ月遅れます。

本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

>>18080 契約者さん1さん

駐車場抽選が入居日抽選の後では？
忘れたけど

入居日抽選→引き渡し日決定

>>18083 契約者さん3さん
駐車場は引渡後からすぐ使えます。

認識はいいから、行動を示して欲しいぜ

>>18086 さん

この都議さん、Twitter全く情報発信無し

今井絵里子詣で、連日餅つき
これが政治？

管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう？

もしデジタル化された方いたら売ってください！
捨てアドお送りしますのでお願いします。
pyayoryo54@exdonuts.com

>>18088 契約者さん8さん

資料掲載サイトで販売するのですか？

>>18087 契約者さん3さん
こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

>>18089 契約者さん6さん
虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

いくら出せるんだい？

>>18086 契約者さん8さん

「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

>>18090
上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

>>18090 契約済みさん

この都議の話題出ると
ガラが悪い人が即登場

タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか？

区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
呆れますね

>>18095 契約者さん1さん
すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
カラーセレクトはもう全く決められないです

>>18097 契約者さん5さん

アンケートを作ってみては？
他の方はどれにするのか

>>18096 契約者さん7さん
https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
いつものクレーマー登場

オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15％入れたら100万以上取られる。

天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ？

>>18099 契約済みさん
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな

>>18097 契約者さん5さん

悩みますよね！ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか？

私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。

オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。
便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。

なんかここ都議のシンパがいるっぽいな

>>18103 契約者さん3さん

もうすぐ中央区に大票田誕生
ですから気になるんでしょう..

>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです
シンプルコンフォート、いいですよね
私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので
シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます
曇り止めヒーターっていりますかね？今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。
便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。

>>18097 契約者さん5さん

家具がかなりカラーセレクトの影響受けます

置きたいソファ、ダイニングのイメージと色調は？

>>18100 契約済みさん
プレミアムフロア良いですよね。当選羨ましいです。
IHと折り上げ天井などでしたらジャストフィットプラスでしょうか。

>>18097 契約者さん5
ジャストフィットプラスで色々と弄りますが、オプションカタログからは水栓変更・ガスコンロ変更・ドアクローザー・便器変更・下足入りミラー扉・照明天井下地・風呂メタルバスケット・キッチン収納ガラス扉などです。

便器ですが、標準はTOTOのGG型、オプションはRS型です。どちらも便器の穴部分はエロンゲート型で大型なのですが、RS型になるとタンクレスとなり座る便座のサイズが大きくなり自動開閉機能が付きます。

>>18104 契約者さん2さん

とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。
各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。

>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。

10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱？な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。（新しくできる小中学校が投票所になるのかな？

とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/

２位まで５千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる
自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど

>>18107 契約済みさん

便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか？
担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。

もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…！

タワー高層階角部屋当ててます

やっぱりフレンチだね
センス飛び抜けてる笑
特にドアのノブがオシャレ最高で決め手

自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。

>>18090
>>18999
>>19101
某都議の話題が出ると涌いて出て来る、言葉遣いのなっていないガラの悪い人達、都議のイメージダウンにしかなっていない。

都議のお知り合いでしたら、早くモニュメントについて担当部署に確認した結果をお知らせ下さるようお伝えください。

>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。

フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている

フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ

ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか？

今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う？
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど（雨の日なんかはチャリは厳しい）
この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか？

>>18119 契約者さん8さん
?取れない
◯乗れ無い

>>18119 契約者さん8さん

ライドシェアが4月1日から
湾岸で自動走行者実験も開始されてます

ここら辺うまく使えるようになるかな？

1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便
土日もやってほしい

>>18116 匿名さん
何言っているか分かりませんが陰謀論は他所でどうぞ

>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか？ちょっと営業に確認してみよっと…
自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので…

カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。

カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる

プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん

>>18125 匿名さん
ジャストフィットプラスでフルカスタマイズすればいけるかも？
モデルルーム、全パターン欲しかったですね笑

>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～

>>18125 匿名さん

担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。
もちろんお金はかかりますが…

プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね

>>18131 契約者さん8さん
ドアだけプレミアムになってもね、、

ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ

前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ？カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。

正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…（と自分に言い聞かせてる

送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。

>>18135 契約者さん1さん

板状の重要事項説明書の改訂の案内書類ですか？

>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。
コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、
コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。
(個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。)

>>18134 名無しさん
マンション買うと金銭感覚が狂ってきますよね
25万自体は払えるが、、、

>>18137 契約者さん1さん
安く販売した分管理費とかで回収しようとしてるんですかね

>>18139 契約者さん4さん
管理費は管理目的に使うわけで、そんなデベの懐に消えるモノではないですよ

>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。

>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ

管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの？？
月額20万で全体共用部の清掃できる？？

全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。

あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの？
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。

>>18145 契約者さん2さん

え？年間イベント2,000万円？

フルタイムシステムで共有施設使うのに
手数料取られたり
今までのマンションではなかったことだらけ

>>18145 契約者さん2さん
ハルミフラッグクラブ。
しっかり予算に載ってます。

来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます？
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、
https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html
ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。
申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています？
引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。)
最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。

>>18143 契約者さん6さん
三次請けまで丸投げしてやべえのが清掃するんじゃないかな

>>18147 契約者さん2さん
見返してみるわ。やっぱ住民が負担するのね。